ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[268: 申込予定さん]

てことは、266さんは年収どのくらいなんですか？
自分は徹夜続きで働いてもそのくらいしかいけません、、、
税金もきつい、、、

[269: 匿名さん]

ネガはほっときましょう。
ここまで販売が進捗してるので、ネガに応えても無意味です。
これだけ支持された物件にネガの投稿してる人は、きっと虚しいと思ってるはずです。
ネガの人にここの良さを理解してもらうのは、無意味です。
挑発にのっても、ネガを誘発させるだけです。

[270: 匿名さん]

年収3千万だったらもっと良い物件と言いたいのでは？
まあ私の価値観だと住居費にそこまでコストをかけたくは無いですけど。

[271: 匿名さん]

そうそう。
そんな貰ってるならなんで敢えてこの物件？
同じ地所ならグランのほうが数段上だし、パークマンションだって買えるじゃん。

それとも天井低くないと落ち着かないの？笑

[272: 匿名さん]

だよね、3000万クラスが買う物件じゃないよ　もっといいとこあるだろなんでここにしたのか聞きたいｗ

[273: 匿名さん]

適当にポジってるからどこかで綻びが生じる。

[274: 匿名さん]

ここの住人で３０００万ないのか・・・

でマジスレしてみると

３０００万といっても税金でかなり取られる。　家族構成などによっては出費も大きい。
資産がいくらあるか？　日本の普通のサラリーマンとか公務員とか比較的安定した職業で
３０００万は稀。　医者でも今後はどうなるか分からない。　外資系とか経営をしていれば
尚更将来は不確定。　そうなればマンションは出来るだけコスパの良いものを選んでおいて
将来万一売却せざるを得ない時に痛い目にあわないよに値下がりしにくい物件を選ぶ・・・
当然のことと思うけどな・・・

[275: 匿名さん]

手取りの世帯収入が1000万円で8000万円の住宅ローンを35年返済で組むと管理費や修繕積立金差し引きで毎月の残りは40〜50万円前後ほどか。
ちょっと背伸びだよね、無理な金額では無いけど。

[276: 匿名さん]

１０００万で８０００万ローン、ふつーに止めた方がいいでしょ。

ボチボチ住民スレの第一号に写真期待します。

[277: 申込予定さん]

２７４さんの言う通り。３０００万だと税金が半端ないし、今後そのまま貰えるとも限らない。
リセールも考えて選択しますよ一応。１億越えしているかたは何も考えなくてもよいんでしょうけど、、、、、

グラン？そりゃそっちのほうが高級でしょうけど駅から遠過ぎます。閑静さを求めていないのでアクセス重視になっちゃいます。
私の経験上、籠るような作りのものはフットワークも重くなり仕事運が落ちるんです。
場所を変えればいいんでしょうけど、なんだかんだいっても広尾の空気感が好きなんですよ。

詳しくないけど自分が見た限り仕様もいいんじゃないだろうか、、、ジャクソン浴槽、ドンブラハ水洗、引き板フローリング
それ以上の仕様ってむしろどんなのか知りたいです。

[278: 匿名さん]

設備仕様は上を見たらきりが無い。
ザ・パークハウスは十分高級な部類ですよ。

[279: 匿名さん]

それ以上の仕様が知りたかったら、自分で高級物件と呼ばれているところのモデルルーム見に行ってきなよ。そうすればここがどうか判断できるからさ。

[280: 匿名]

仕様が若干高級でも天井高があれじゃどうしようもない。
今後いくらお金かけても変えられないし。

[281: 匿名さん]

天井高は変更できないけど環境で全然違うよ。　今は戸建てに住んでいますが、１階は階高にして2.8
２階は2.6だけど１階は隣の家のため日当たりが悪く天井が高いようなイメージ全然ない。　それに反
して２階は明るいので１階より開放感がとてもいい。　ここは窓も高いし眺望も開けていて明るいから
天井は気にならないと思います。　狭い場所では天井が高い程更に狭く感じるというデータもあるよう
だし、余り気にしなくていいと思います。

[282: 申込予定さん]

ここ以上ってことは例えばどこですか？ウェリス有栖川を見たけど、仕様はそんなに変わらなかったです
まあ、確かに上を見たらキリがありませんね
天井高は低い、そこは景色のヌケの良さで誤摩化すしかないでしょうね。身長はそんなに高くないし、家具を低めに揃えたらいいんじゃないかな
私はここの物件を購入する人がどんな家具を買うのかが気になるな、誰か決まってたら教えていただけませんか

[283: 匿名]

天井が低いのが明るさでごまかせる？笑える。
しかも背の低い家具を買うとか、モデルルームとかでいかに天井低いかをごまかすための手段じゃん。
住んでみたらいかにここの天井が低いか実感できるから安心して。

[284: 匿名さん]

パークハウスだとグランのモデルルームを見ると「あぁこれが超高級か」とは思うけどね。
それは上には上がいるってだけの話。

UR賃貸ベースグレードから見れば長谷工の大量生産も高級設備、長谷工から見ればここはさらに遙かに高級。

[285: 匿名]

そうそう。
だから値段が安いのもそれ相応。
階高低くしてコスト抑えてるし、ただの耐震にすることも同じ。
それを仕様をちょっと高級に見せてカバーしただけだが、それでいいと思った人、というかそれくらいまでなら出せる人が無理して手を出した印象。

[286: 匿名さん]

＞２６０

樹齢千年って、凄いですね。

他に、家具の材料となる木材で、そこまで樹齢が長いものって、
あるのかしら？

[287: 匿名さん]

順調に売れてるのは好立地に加え、天井は低いが内装がいいからでしょう。
内装はパークコート千代田やブランズ四番町、グランスイート麻布台と
全くひけを取らない。

[288: 匿名]

例に挙げた３ヶ所の内装も全く違うけど。
ちゃんと自分で見たのかな？

[289: 匿名さん]

週末に向けて、ネガ必死だね。

[290: 匿名さん]

ネガじゃなくて事実だろ。今さらネガったってたいして意味ないし。
購入者こそ事実を認めて受け止めなよ。

[291: 匿名さん]

それなら具体的にどこがどう違うのか、きちんと説明しなきゃ
ネガの言うことなんて、所詮ネガとしか誰も思わないだろうよ

[292: 匿名さん]

事実を受け入れて認めて購入した人が沢山いて完売間近ということでしょ。　沢山の購入者の
見る目があったか、なかったかは５年後１０年後にわかるでしょう。　それでいいのでは？

[293: 匿名さん]

はぁ？購入者は事実を受け止めてるよ。

[294: 匿名]

わからないくらいのセンスとならわからないままでいいんじゃない？
どこ買っても満足でしょ。笑

[295: 契約済みさん]

ここを買いましたが、買わないヒトに必死にネガされたくないね。

[296: 契約済みさん]

笑って…。幼稚

[297: 匿名]

本当のお金持ちならおそらく天井とかはかなり気になるので見送るね。
購入した方は残念ながら１億程度で港区、しかも麻布に住んでるというステータスが欲しかっただけでは？見栄に近いかと思われますが実際に買った方いかがでしょうか？

[298: 匿名さん]

ホント、何必死にネガってるの？

[299: 匿名]

見栄でしょ。
麻布がどうのとか、元麻布や西麻布が上とか言ってる時点でそう。
もし本当に高級な生活したいなら、５億とか出して戸建買いなよ。

[300: 匿名さん]

ここ坪いくら？天井高は低いところと高いところどれくらい？

[301: 住まい詳しい人]

もう完売寸前ならネガが目的じゃないんじゃない？
事実を言ってるだけなのかな。だからそんなにムキになってしまうとか？

[302: 匿名さん]

ネガしてる意味を教えてくださいよ。買いもしないくせに。

[303: 物件比較中さん]

天井はほぼ最高2.40mじゃなかったですか？
建物の高さや階高から計算してもそうかと。

[304: 匿名さん]

事実を言ってるだけなら意味なんかないんじゃないですか？

[305: 匿名さん]

他人が購入した高価なマンションをよくまあこれだけ腐すことが出来るね。
リアルで購入者にそんなこと言えるか？

俺も天井高で見送った口だけど、それをしつこく論ったりしないわ。
自分に合わないと思った物件は無視してろよ、ほんと下品だわ。

[306: 匿名さん]

ここが便利だから買いましたが、何か？

[307: 匿名さん]

そういうあんたも下品だわ。

[308: 契約済みさん]

ネガする人が居ても価値観は人それぞれですから仕方ありませんが、私は天井高、管理費等も受け入れた上で買いましたよ。だって、この辺りは便利ですもん。

[309: 契約済みさん]

No.307は何処が下品なの？

[310: 匿名さん]

確かに購入した方が納得してれば天井が低くても我慢されるんじゃないですか？
ただ一つだけ、割安とか言ってる方がいましたが、あれだけ管理費？修繕積立金？が高いとランニングコストも含めたらそう思えないのですがどうですか？

[311: 契約済みさん]

確かにランニングコストはかかりますよね。だけど、死ぬまですみ続ける訳ではないし、ある程度の計算をした上で買いました。

[312: 匿名さん]

それだったらランニングコストも考慮してもう少し高い物件も比較対象にできたのではないですか？
そのほうが仕様等も十分満足できたでしょうし、これくらいの駅近なら他にあったのでは？

[313: 匿名さん]

>>312
そういう場合具体的な対抗物件を提示しましょう。

[314: 匿名さん]

ありません。
ごめんなさい。

[315: 匿名さん]

山ほどあるだろ。笑
パークコート千代田富士見、グラン三番町、ブランズ四番町…
キリがないや。

[316: 匿名さん]

なぜに千代田区！？
広尾の洗練かつ活気ある雰囲気とは比較にならない。

[317: 匿名]

本当に洗練された物を求めるなら自分で戸建をアレンジするわ。
あの程度で満足してるのに恥ずかしくないですか？