ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 周辺住民さん]

１００以上の間取りの部屋はそもそも少ないですね。

１億３、４０００万以上の予算があるファミリー層は普通はここは敬遠してグランを選ぶと思います。

だってシングルの輩とか水商売系の女性も多そうだし。
ちょっと環境が読めない。

以外とファミーリー層が多かったりして。

[23: 匿名]

ネガの方、そんなに言うならば、今新築で売り出し中の物件でここよりお買い得な物件は例えばどこですか？

[24: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイス。

[25: 匿名さん]

山ほどあるでしょ。
グランは両方上だし、ブランズ四番町、グランスイート麻布台もそう、ブランズ狸穴は微妙だけどまだ上かな。
ここは、レジデンス三田とどっこいどっこい。

[26: 匿名さん]

クロスエアタワー

[27: 匿名さん]

下から。これ、何階くらいでしょうね？

[28: 匿名さん]

上から。目立ってきました。

[29: 匿名]

確かにクロスエアタワーは負けない物件ですが、立地は都心の方のがいいですよ。

[30: 匿名さん]

ついでに、有栖川パークハウス。
これは、正直、どうなんだろうと個人的おもうことがあります。

[31: 匿名さん]

おまけで、プラウド南麻布。
（狭い通りに隣接して、めいいっぱい建っているので、私のしょぼい
携帯カメラでは、全体がおさめられないのですが、あしからず。）

[32: 匿名さん]

もう一枚、プラウド南麻布。

[33: 匿名]

プラウド南麻布って、建物はいい物件と思うけど今、まだ売ってるの？

[34: 匿名さん]

確か、もう完売したのでは？

でも、写真ではうまく伝わっていない気がしますが、現地いくと、建物はなんだかイマイチですよ。

代官山のセンチュリーフォレストもそうでしたが、白系の建物は難しいというか、どうしても安っぽい感じがでてしまいますよね。

ここは、ガラスの部分も含めて、上手く色を選んだとおもいます。

ここ以外で、最近のタワーでセンスがいいのは、pc六本木でしょうね。使っている素材は安っぽいので、近場でみるとアレなのですが、全体的なデザインのセンスはいいと思います。

[35: 匿名さん]

＞３２

大使館側でない方はオマケなんでしょうけど、それにしても、通りから丸見えですね。。。

[36: 匿名]

あの、過去の物件ではなく、今売り出し中の物件で比較しましょ…

[37: 匿名]

デフレ時代に販売した過去の物件と比較してもキリがありませんね。

[38: 匿名]

結局、今まだ買える新築物件では、ここがお買い得の上位ということですね…大和のプレミスト南青山でさえ、坪500〜600もするけどかなりの抽選になってるみたいです。

[39: 匿名さん]

もう９割以上売れちゃっているわけですから、他と比べると随分早いのは事実ですね。

[41: 匿名さん]

高くていい物件はあるでしょうが、実際に買い需要があるということは、安くていい物件なのでしょう。

[42: 匿名]

確かにいくら安くても、悪い物件なら買う人いませんね(笑)

[43: 匿名さん]

いい物件ではないんだよ。
安い（理由 中身が悪い）から他の高額物件は買えないけど、麻布近辺に住みたい人が買ってるだけ。
名前に負けてることにまだ気付かないのかな？

[44: 匿名さん]

グランスイート麻布台やブランズ狸穴などの競合物件のなかを
勝ち抜いて完売目前になっているんだから、大したものです。

しかも、これだけのネガにさらされて(笑)
富裕層の方が、ものを見る目は確かでしょうから、天井高に負けない
美点がたくさんあるんでしょうね。

[45: 匿名さん]

元麻布に１０年以上住んでますが、ここに引っ越しを決めました。

[46: 匿名さん]

ここって言われてるほど安くなかったぞ。
坪単価420万ー450万の部屋が大半だった。

この価格帯で売り切ったってのが驚きだぜ。

[47: 匿名さん]

変な物件を高値で買ったのをよっぽど納得させたいみたいだね。
では代わりに、いい物件ですよ〜〜〜笑

天井低い、仕様低い、施工はそこそこ、耐震構造…
それで高いんだったらいい加減気付きなよ。
グランの宣伝費にされたんだって。

[48: 物件比較中さん]

富裕層ならここは選ばないと思いますが。。。
パークマンション、グラン、ブランズ（四番町のみ）、グランスイート（麻布台のみ）といったところでしょうか。

[49: 匿名さん]

元麻布の前は麻布十番にも１０年以上住んでましたが、東麻布の方はあまり好きではないので・・。

[50: 匿名さん]

１０年経つとマンションは劣化しますから、新築がいいですよね。

[51: 匿名さん]

その頃の麻布十番って陸の孤島のころでしょ？
見栄はってるのバレバレ

[52: 匿名さん]

二十歳の頃は新築のインペリアル六本木フォーラムに住んでました（笑）

[54: 匿名さん]

早く完売できたのは、ご近所さんの契約が多いからだと聞いてますよ。
私も元麻布と広尾に10年以上住んでますが、販売開始早々で決めました。 1億以上物件が8割以上にも、高額の物件から
完売してますし、購入されたのはこの周辺をよく分かってる富裕層のみでしょう

[55: 匿名さん]

前の外苑西通りはそんなに車通りは激しくないので、信号が赤の時でも車が走ってるか確認すれば渡れたりします（笑）

[56: 匿名さん]

近所の人が多く買ってるということは、場所は良いということ。
六本木から呑んだ帰りに歩いて帰れるのでここに決めました。

[59: 匿名さん]

坪単500-700が安いか？
広さと間取りをみると、明らかにファミリー層は住めないので、独身貴族か夫婦単位の住まいが多いはず。
にしても絶対的単価は高い。ここの 1LDK買える値段で豊洲だと４人家族が住める広々として家が持てるのにね。
お金持ちには気にならないということですかね。

[60: 匿名さん]

億ション８割以上で、安い物件だとはいいすぎでしょう。
立地など総合的に判断して、デプレの時に建設されたお陰で、実際の価値よりは安く設定されていると思います。
入居するごろは、２−３割軽く上がっても可笑しくないと思います。
実際、六本木、麻布、広尾、青山の中古物件もこの３ヶ月で激しく値上がりしてます。

[61: 匿名さん]

豊洲はいくら安くても住みたくないから・・。

[62: 匿名さん]

これからは青山・麻布近辺などの都心でないとバブルはないよ。豊洲は価値はあんまり上がらないと思う。

[63: 匿名さん]

No.53削除する？図星でしたか…

[64: 匿名さん]

勝手に削除されたんじゃ？

[65: 匿名さん]

西側や北側の部屋は割安と思いますが、東側や上層階はそれなりの値段と思います。
ここが売れているのは立地が良いからでしょ。　マンションは一にも二にも立地・環境で、その他の条件は優先順位が少し下落ちます。　ここいらのエリアで本気で買おうとしていない人は、仕様がどうのとネットで批判することになるけど、本気で買う気で探している人は、住宅地としての立地・環境の魅力から、麻布台や三田ではなくこちらを選んじゃう訳です。　値段の問題ではなく、麻布台や三田で今建てているマンションに住みたいとはあまり思わないです。　麻布台とこことで販売状況に差が出ているのは、実際の購入者の多くが同じように考えているということでしょ。

[66: 匿名さん]

そのとおり、麻布といえば元麻布、西麻布であり、東麻布、麻布台とかは住みたいイメージがわきません。

[67: 匿名さん]

元麻布や西麻布だけでなく、南麻布もそうですね。

[68: 匿名さん]

西麻布の低地はちょっと・・・

[69: 匿名]

全てを満たす物件なんて難しいし、不動産相場を考えたら、買うなら今だし、昨年のデフレ相場時に価格設定されたここでしょって感じになりますね。

[70: 匿名さん]

この辺でこれからもっといい物件は出てくるでしょうけど、待っていたら不動産相場は上がっていてしまい、かなり割高な価格で買わなければならなくなる可能性を読んでます。当然その時はここも値上がりしてるでしょう。