ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

結局安っぽく作った物件を安く売った結果、西麻布に住みたいけど高級仕様物件を買えなかった層に人気で、好調ってことですね。

[182: 匿名さん]

ここの仕様を超えたら所謂超高級マンションの部類でしょう。
リーズナブルな物件をくさしたいのはわかりますが、さすがに安っぽいは言い過ぎかと。

[183: 匿名さん]

広尾に坪単価400万でマンション買えるんですから、
良心的な値付けでしょう。

[184: 匿名さん]

豊洲方式で何期何期ってやるのはどうかと思いますが

[185: 匿名さん]

ここが仕様がいいとか高級だとか言うならどこなのか具体的に教えてくださいって皆さん聞いてますよ。
それでもまだお答えになっていませんが…

[186: 匿名さん]

これだけネガ書かれても売れたって事は、こちらのサイトもユーザーが少ないって事？影響が少ないって事？

[187: 匿名さん]

いやいや、最近完売間近と知って急に湧いて出てきたネガが多いのですよ。

最初から天井が低いの間取りがどうの中国人がどうのというネガはありましたが、最近の
感情的なネガは大変興味深いですね。　根っこに嫉妬のようなものがあるのでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>185
どの辺が高級でないのかを説明した方が早いんでは？

[189: 匿名]

トートロジーな逆質問。笑

[190: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[191: 匿名さん]

ここの人はほんと麻布台のタワーを意識というか敵視してますね。笑
やっぱり高級な造りと比べると僻んじゃうんですね。

[192: 匿名さん]

ここを契約した人は何処かと比較して僻んだり、何処かを敵視したり逆に優越感を持ったり・・・
そんなことはしないですよ。　自己満足と言われるでしょうが、ここで十分に満足しているのですから
そんなことする必要はないのですよ。

[193: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[194: 匿名]

また意識してるね。
やっぱり安いからって買ったけど、今になってみたら場所だけは高級地で中身は庶民的なマンションだったって後悔してるのかな。

[195: 匿名]

意味不明な書き込みはやめましょう(笑)

[196: 周辺住民さん]

意味不明でしょうか？
近隣の住民もけっこうそう思ってる人はいますよ。

[197: 購入検討中さん]

ここって仕様はいいの？
共有施設は何があるのかな。

[198: 匿名さん]

うーん　ここと南青山と豊洲で悩んでるけど共有施設は豊洲が勝ちか

[199: 匿名さん]

豊洲君て、最近どこのスレでもあまり見なくなったよね。

ここの名物だからね(笑)。

頻繁に来られるとウザいけど、全く来ないと物足りない。

矛盾してるか(笑)

[200: 匿名さん]

ここが売れる前は、豊洲がウザくてウザくて堪らんかった。
ここが売れてからは、豊洲の投稿が全く気にならなくなった。
まったく、人間の心理なんていい加減なものだ(笑)

[201: 匿名さん]

まあ、ここは安くてお買い得だったっていうことか

[202: 匿名さん]

この近隣に30年近く住んでおりますが、引っ越しを決めました。やはり買うのも住むのも新築が最高。たとえはかなり違うかもしれませんが、10年前の最高級パソコンより、新製品の方が安くて進化してますから。

[203: 匿名さん]

そりゃ新しいパソコンのほうがいいですよね。
ただ大事なのはスペック。

一流メーカーのパソコンが週末特価で安いからって飛びついたら、実はスペックの低い特価品だったっていう結末かな。

[204: 匿名さん]

そこまでスペックとか気にしてません。生活に支障は全くありませんし、この辺から離れなくないし。

[205: 匿名さん]

スペックが良くても使いづらくて高いとなー

あー！　今日も株下がってる！　売れ残っているとこは益々苦しいな～

[206: 匿名さん]

近くに歴代ジャニーズが通うバーがありますが、教えません(笑)

[207: 匿名さん]

スペックは立地考えれば十分高級ですよ。
プチブル層向けにはこんなもんです。
これが高台にあってもっと坪単価が高ければ微妙となるかもしれませんが。
上見たらきりが無いでしょ。

[208: 匿名さん]

ほんと必死だね。
しかもこの前まで高級物件だって自慢してたのに、今やスペックは低くても気にしないだのまあまあだの肯定してる。
あの天井高と仕様、共用なしのレベルで高級とか言ってたほうが笑えるけど。
しかも無意味にベンツのカーシェアとかあるし。

[209: 匿名]

別に悪い物件でもないのにわざわざネガを書く方こそ、必死な感じ。意味不明(笑)
買った方は満足してるようですね。

[210: 匿名さん]

スペックはここにしては十分とか特に気にしないとかおっしゃられているので、十分満足されてますよ。

[211: 匿名さん]

私は207で購入者では無いのですが。
なぜここを安っぽいと断ずることが出来るのかちょっと理解できませんね。

近隣の超高級マンションを見過ぎて感覚麻痺してるんじゃ無いですか？

[212: 物件比較中さん]

いろいろな方が言ってましたが、あの天井の低さで高級も何もないでしょう。
せっかくのタワーで見晴らしもいいのに圧迫感があっては半減では？

[213: 匿名さん]

ここを必死でネガしてるのは、麻布台のタワーを買った人ですよ(笑)。

麻布台のスレでもここの悪口言いまくってますもん。

要はこっちが順調に売れたのに麻布台が全然売れてないから、
悔しくて悔しくてたまらないといった感じ(笑)

可哀想な人なのでスルーしましょう。
恐らくすぐ反応してくると思いますが(笑)

[214: 匿名]

麻布台なんて…それこそこの辺に住んだことのない方が麻布というネーミングにひかれて買っちゃたんでしょうね…

[216: 匿名さん]

そういえば、今日も日経の折り込みで麻布台のチラシが入ってました。キャッチは麻布の丘の上だって…(笑)

[217: 匿名さん]

最近のタワーのトレンドは2.6〜2.7なんで、2.4は確かに低めとは言える。
でも20cm上げたらたぶん坪20〜30は上がるよ。

[218: 匿名さん]

ここは、(1)立地が魅力的なのと、(2)立地・建物を含めた物件の価値が、付けられた価格よりも高いと多くの人が判断したので順調に販売が進んだ、というのが結論のようですね。

[219: 匿名さん]

私は地所ではありませんが、不動産融資関係です。ここはどんなに不景気になっても買値は割らないと思ってます。

[220: 匿名さん]

素人ですね、それはないですよ

[221: 匿名さん]

そうですかね？私は８年前に買った目黒区のマンションを今年、利食いましたよ。ここも負けないはずです。

[222: 匿名さん]

私も219さんと同じ見解です。
投資と将来のインフレヘッジが目的で購入しました。
リスクは極めて低いと判断しています。

[223: 匿名さん]

8年前と1年前共に港区買ってます
どっちも含み益たっぷりです

ここはしょぼくてダメですね。
麻布台は場所にあまり惹かれませんでした
あとはセキスイに期待します

[224: 匿名さん]

ここはヘッジはともかく利回り期待して買う物件じゃ無いでしょ。

[225: 匿名]

場所が良くて目立つ物件なので、景気が上がれば利回り必至。現状でもすでに価値は上がってますよ。

[226: 匿名さん]

判断は人それぞれ、購入の目的も違うでしょう。
購入する人も見送る人も、反対の人の見解を尊重すべきでしょう。

なお、もちろんここは利回り期待の投資ではありません。

[227: 匿名]

不動産って土地ですからとにもかくにも場所の魅力が一番なのです。

[228: 匿名さん]

＞２２３
＞1年前共に港区買ってます
＞含み益たっぷりです

そんな物件ないよ。

[229: 匿名さん]

1年前に買って含み益たっぷりの物件は僕も知りたい。 教えてください。

[230: 匿名さん]

THE ROPPONGIは多少の利益ですが、こちらの方が利回り良さそうなので、購入しました。