ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[160: 匿名さん]

この辺り、通り沿いには高級マンションはなかったんですよね。それをある程度の価格で売ったと言うのはすごいと思います。所謂タワマン商法ですね。

[161: 匿名さん]

高級ってここがですか？
前にも書かれていた方がいましたが、グレードを落としてこの辺にしては割安にして売ったところ、それくらいならって層にウケたんだと思いますよ。

[162: 匿名さん]

ここは資材や労働費が安かった昨年に仕入れて、価格設定したから安いんだと思いますよ。人気になってるのは他に比べて物件に
魅力があるからです。

[164: 匿名さん]

今、同じ資材で作ったらすでに価格が上がってますから、入居時には物件価格も上がってると考えるのは当然でしょう。

[166: 匿名さん]

あなたが仕様うんぬん言っても実際に人気があるわけで、いい物件と認知されてるということです。

[167: 匿名さん]

人気があるって、別にここ以外の物件だって売れているよ。一部不人気なのもあるけどさ。

ウェリス有栖川だって、ここと同じ価格にしたら、瞬間蒸発でしょう。所詮大通り沿いのまやかし物。麻布の格下物件です。あまり調子に乗らないほうが良いかと。

例えば、ここに１０階建てのマンション建てたら人気でますか？ないでしょう。少なくとも、ここの１０階まではその程度の代物であることを認識しないと。騙されているだろうけど。

では、１５階建てだったら？やはり、あまり人気ないでしょう。

多少、見栄はれて、２０階以上の部屋ですかね。ここは。

[168: 匿名さん]

そこはいくら仕様が良くても、実際に売れてないのが事実（笑）

[170: 匿名さん]

>168
モデルハウスもまだ行ってないですか？
２次販売も完了ですよ。3階ぐらいにある一人暮らし？向きの部屋しか残ってませんでした。
10階以上は即完売。
ここでウソ言ってネガやってても意味がないので、モデルハウス行ってみてください。

[173: 匿名さん]

>171

2期ですよ。２期は今年４月はじめて完売は５月ごろ。
富裕層には狭い間取りしか残ってませんね。５戸ぐらいかな。

何も知らないでネガやってますか？何期で分けて売ってるのかぐらいはネットで検索してみたらいかがですか？
どうせ予算ないから、買えないし、モデルハウスも行けないでしょ？笑

[174: 匿名さん]

谷間立地で麻布住まいですと言うのはちょっと恥ずかしい。
そういう部分でのステイタスは勘違いしない方が良いですね。

しかし物件自体は十分高級仕様だと思いますよ。

[176: 匿名さん]

1期に完売なんて、まず１期に２期の物件は売りませんから。どこの団地の話ですか？

[177: 匿名さん]

なんにしてもバランスって物があるので。
この立地と規模でさらに高級仕様に振ったとして、価格が坪30〜40上がっても需要があるか疑問です。

ここはかなりバランス良いと思いますよ。

[178: 匿名さん]

サンウッドは追い出されたお陰で、高級仕様への変更ができてよかったと、建築専門の方が言ってましたね。

[179: 匿名さん]

高級仕様ってどこがですか？
具体的に上げてほしいんですが…

[180: 匿名さん]

ここは値付けの勝利ですね。

一期15次販売とかしてるときは、何がやりたいの？と
不思議でしたが、結果を見ると第二期を最終期にしたかったんでしょう。

第二期最終期も最後の８戸。
ここで強烈なネガにさらされても売れる物件は関係なく
売れるんだということを、改めて勉強できました。

別に地所関係者じゃないですが、地所にはおめでとうの言葉を
贈りたいです。マイ物件を選ぶときも自分の目を信じて、
ネガに惑わされないようにしたいと思います。

[181: 匿名さん]

結局安っぽく作った物件を安く売った結果、西麻布に住みたいけど高級仕様物件を買えなかった層に人気で、好調ってことですね。

[182: 匿名さん]

ここの仕様を超えたら所謂超高級マンションの部類でしょう。
リーズナブルな物件をくさしたいのはわかりますが、さすがに安っぽいは言い過ぎかと。

[183: 匿名さん]

広尾に坪単価400万でマンション買えるんですから、
良心的な値付けでしょう。

[184: 匿名さん]

豊洲方式で何期何期ってやるのはどうかと思いますが

[185: 匿名さん]

ここが仕様がいいとか高級だとか言うならどこなのか具体的に教えてくださいって皆さん聞いてますよ。
それでもまだお答えになっていませんが…

[186: 匿名さん]

これだけネガ書かれても売れたって事は、こちらのサイトもユーザーが少ないって事？影響が少ないって事？

[187: 匿名さん]

いやいや、最近完売間近と知って急に湧いて出てきたネガが多いのですよ。

最初から天井が低いの間取りがどうの中国人がどうのというネガはありましたが、最近の
感情的なネガは大変興味深いですね。　根っこに嫉妬のようなものがあるのでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>185
どの辺が高級でないのかを説明した方が早いんでは？

[189: 匿名]

トートロジーな逆質問。笑

[190: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[191: 匿名さん]

ここの人はほんと麻布台のタワーを意識というか敵視してますね。笑
やっぱり高級な造りと比べると僻んじゃうんですね。

[192: 匿名さん]

ここを契約した人は何処かと比較して僻んだり、何処かを敵視したり逆に優越感を持ったり・・・
そんなことはしないですよ。　自己満足と言われるでしょうが、ここで十分に満足しているのですから
そんなことする必要はないのですよ。

[193: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[194: 匿名]

また意識してるね。
やっぱり安いからって買ったけど、今になってみたら場所だけは高級地で中身は庶民的なマンションだったって後悔してるのかな。

[195: 匿名]

意味不明な書き込みはやめましょう(笑)

[196: 周辺住民さん]

意味不明でしょうか？
近隣の住民もけっこうそう思ってる人はいますよ。

[197: 購入検討中さん]

ここって仕様はいいの？
共有施設は何があるのかな。

[198: 匿名さん]

うーん　ここと南青山と豊洲で悩んでるけど共有施設は豊洲が勝ちか

[199: 匿名さん]

豊洲君て、最近どこのスレでもあまり見なくなったよね。

ここの名物だからね(笑)。

頻繁に来られるとウザいけど、全く来ないと物足りない。

矛盾してるか(笑)

[200: 匿名さん]

ここが売れる前は、豊洲がウザくてウザくて堪らんかった。
ここが売れてからは、豊洲の投稿が全く気にならなくなった。
まったく、人間の心理なんていい加減なものだ(笑)

[201: 匿名さん]

まあ、ここは安くてお買い得だったっていうことか

[202: 匿名さん]

この近隣に30年近く住んでおりますが、引っ越しを決めました。やはり買うのも住むのも新築が最高。たとえはかなり違うかもしれませんが、10年前の最高級パソコンより、新製品の方が安くて進化してますから。

[203: 匿名さん]

そりゃ新しいパソコンのほうがいいですよね。
ただ大事なのはスペック。

一流メーカーのパソコンが週末特価で安いからって飛びついたら、実はスペックの低い特価品だったっていう結末かな。

[204: 匿名さん]

そこまでスペックとか気にしてません。生活に支障は全くありませんし、この辺から離れなくないし。

[205: 匿名さん]

スペックが良くても使いづらくて高いとなー

あー！　今日も株下がってる！　売れ残っているとこは益々苦しいな～

[206: 匿名さん]

近くに歴代ジャニーズが通うバーがありますが、教えません(笑)

[207: 匿名さん]

スペックは立地考えれば十分高級ですよ。
プチブル層向けにはこんなもんです。
これが高台にあってもっと坪単価が高ければ微妙となるかもしれませんが。
上見たらきりが無いでしょ。

[208: 匿名さん]

ほんと必死だね。
しかもこの前まで高級物件だって自慢してたのに、今やスペックは低くても気にしないだのまあまあだの肯定してる。
あの天井高と仕様、共用なしのレベルで高級とか言ってたほうが笑えるけど。
しかも無意味にベンツのカーシェアとかあるし。

[209: 匿名]

別に悪い物件でもないのにわざわざネガを書く方こそ、必死な感じ。意味不明(笑)
買った方は満足してるようですね。

[210: 匿名さん]

スペックはここにしては十分とか特に気にしないとかおっしゃられているので、十分満足されてますよ。

[211: 匿名さん]

私は207で購入者では無いのですが。
なぜここを安っぽいと断ずることが出来るのかちょっと理解できませんね。

近隣の超高級マンションを見過ぎて感覚麻痺してるんじゃ無いですか？

[212: 物件比較中さん]

いろいろな方が言ってましたが、あの天井の低さで高級も何もないでしょう。
せっかくのタワーで見晴らしもいいのに圧迫感があっては半減では？

[213: 匿名さん]

ここを必死でネガしてるのは、麻布台のタワーを買った人ですよ(笑)。

麻布台のスレでもここの悪口言いまくってますもん。

要はこっちが順調に売れたのに麻布台が全然売れてないから、
悔しくて悔しくてたまらないといった感じ(笑)

可哀想な人なのでスルーしましょう。
恐らくすぐ反応してくると思いますが(笑)

[214: 匿名]

麻布台なんて…それこそこの辺に住んだことのない方が麻布というネーミングにひかれて買っちゃたんでしょうね…

[216: 匿名さん]

そういえば、今日も日経の折り込みで麻布台のチラシが入ってました。キャッチは麻布の丘の上だって…(笑)

[217: 匿名さん]

最近のタワーのトレンドは2.6〜2.7なんで、2.4は確かに低めとは言える。
でも20cm上げたらたぶん坪20〜30は上がるよ。

[218: 匿名さん]

ここは、(1)立地が魅力的なのと、(2)立地・建物を含めた物件の価値が、付けられた価格よりも高いと多くの人が判断したので順調に販売が進んだ、というのが結論のようですね。

[219: 匿名さん]

私は地所ではありませんが、不動産融資関係です。ここはどんなに不景気になっても買値は割らないと思ってます。

[220: 匿名さん]

素人ですね、それはないですよ

[221: 匿名さん]

そうですかね？私は８年前に買った目黒区のマンションを今年、利食いましたよ。ここも負けないはずです。

[222: 匿名さん]

私も219さんと同じ見解です。
投資と将来のインフレヘッジが目的で購入しました。
リスクは極めて低いと判断しています。

[223: 匿名さん]

8年前と1年前共に港区買ってます
どっちも含み益たっぷりです

ここはしょぼくてダメですね。
麻布台は場所にあまり惹かれませんでした
あとはセキスイに期待します

[224: 匿名さん]

ここはヘッジはともかく利回り期待して買う物件じゃ無いでしょ。

[225: 匿名]

場所が良くて目立つ物件なので、景気が上がれば利回り必至。現状でもすでに価値は上がってますよ。

[226: 匿名さん]

判断は人それぞれ、購入の目的も違うでしょう。
購入する人も見送る人も、反対の人の見解を尊重すべきでしょう。

なお、もちろんここは利回り期待の投資ではありません。

[227: 匿名]

不動産って土地ですからとにもかくにも場所の魅力が一番なのです。

[228: 匿名さん]

＞２２３
＞1年前共に港区買ってます
＞含み益たっぷりです

そんな物件ないよ。

[229: 匿名さん]

1年前に買って含み益たっぷりの物件は僕も知りたい。 教えてください。

[230: 匿名さん]

THE ROPPONGIは多少の利益ですが、こちらの方が利回り良さそうなので、購入しました。

[231: 匿名さん]

一年前は
築浅中古ですね
今と比べると相場だいぶ違います

ここは賃貸仕様ですし
かといって利回りで稼げる物件ではありません

でもとにかくこの場所が好きという人にはありだと思いますよ


THE ROPPONGI..は
私にはありえない選択です

[232: 匿名さん]

だからTHE ROPPONGIは新築で買って、今、多少の利益で売れるから売るということです。

[233: 匿名さん]

ここが賃貸仕様だったら、一部を除いてほとんどのマンションは賃貸仕様という分類になると思う。

[234: 匿名さん]

THE ROPPONGIって本当に利益出てますか？
中古物件サイト見るとずっと売れてない未入居中古がいっぱいあるんですけど。

[235: 匿名さん]

麻布台からの嵐が去ったら不動産投資話ですか。　賃貸目的で買う人は居るでしょうが
転売で儲けようなんて人は殆どいないんじゃないですか？　麻布台嵐が面白かったのに・・

また写真リクエストしたいですね。　まだちょっと早いでしょうか？　でも現況写真で
気分転換していい気分になりたい心境です。

[236: 匿名]

麻布台の方は立地が悪いってネガの嵐の模様です。

[237: 匿名さん]

The ROPPONGI は販売センターがまだあって売れ残りを売ろうとしているよ。 値引きもするということだったから、買値より高く売れるとは思えないんだが。。

[238: 匿名さん]

西麻布タワーのネガは嘘が多いですからスルーで大丈夫ですよ。

天井低いのは事実だし、その点に限れば賃貸仕様かもですが、
内装や建材の素材はかなり良質なものを使ってます。

十分に分譲仕様ですよ。そうでなければ億ションが流石にここまで早くは売れません(笑)

[239: 匿名さん]

天井ひくいとここの板で読み、モデルルームにいきましたら、
全体的に低いだけでなく、下がり天井がひどかった。
図面に下がり具合の数値記載ないのも不親切。

管理費高いから、賃貸でまわせるかな？
高圧一括受電設備もなし

[240: 匿名さん]

ここの修繕積立費の上がり具合はひどい。
十年後に２倍だか３倍じゃなかったかな？

[241: 匿名さん]

239の言う通り確かに下がり天井のキツイ部屋もある。

だけど、その部屋は坪380とかで、きちんと価格反映されてる。
下がり天井の余り無い部屋は坪450とかするし。

俺は広尾のこの立地にして、この良心的な価格設定は、
人気を呼んで当然と思う。

[242: 匿名さん]

価格は下り天井よりも階数と向きで設定してますよね？ごまかしはいけません。高い部屋でもひどい下り天井あるし。

あと、修繕積立費の上がり具合も当然？
全く共用施設もないのにあの管理費も当然？

[243: 匿名さん]

今のマンション（港区）図面みたら
居室の一番低い下がり天井部分で245cmだった

つまりここの一番高い所より高い

[244: 匿名さん]

どこのマンションのタイプ名は？
ここみたいに素晴らしい物件を批判するならまずは根拠を示してください。

[245: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、基本的に管理組合で決められます。
ベンツのカーシェアとか止めることを決めれば管理費は当然下がります。 管理会社を変更しても安くなるでしょう。
また修繕積立金は、基本的に住民の方の所有財産ですよね。
このマンション固有の理由で、管理費や修繕積立金を他のタワマンより高くしなければならないという事情はない筈ですから、管理費・修繕積立金はあまりマイナスポイントだと思わなくて良いと考えています。

[246: 匿名さん]

三田もそうだけど、今のタワーの流れは階高を抑えるということの様です。
天井低いことは皆分かって買っているわけだから、そんなに繰り返さなくても良いんじゃない？ 別に貴方が損するわけじゃないんだから。
下がりが多い部屋は確かに相当お買い得な価格設定になっています、おまけに眺望はものすごく開けているし。だからこのような部屋はあっという間に売り切れちゃった。 投資用で考えたら、値下がりリスクも小さい立地だし、皆飛びついたんじゃないですか。

[247: 匿名さん]

相当お買い得と言う程でもないし
物凄く眺望が開けてるというわけでもないし
飛びつくというほど売れたわけでもない
大げさじゃないですか

それから何故か
皆さん要求水準も凄く低いですよね

[248: 匿名さん]

大げさではないでしょう
最近の麻布界隈物件の中では販売進捗が早いと思いますよ。
建物の離隔もとれてるし、低層階でも暗い部屋はなさそうです。
ここより安い物件を見かけた事ないし。
ネガの方々は、他の物件で高づかみしたか、ここすら買えない人でしょうね。

[249: 匿名さん]

天井の下がり下がりと言われるからどんなもんかと思ったら、カセットエアコンやキッチンのダクト入れてる分じゃないですか。

[250: 匿名さん]

えーそんなの入れてるんですか、天井高全然考えてないんですね

[251: 匿名さん]

天井高2.4メートルで下がり20cmって高級物件でも結構あると言うかそれが一般じゃないですか？

[252: 匿名さん]

ここ買いましたけど、周りの物件と比較すると天井低いよ。

[253: 匿名さん]

下がりが2m、それもリビングの天井3分の1を占めてたりするのが高級物件ですか

今後、このデベ物件の新築購入やここのリセール、賃貸で検討される方もこの板をご覧になる方もいるかもだから、
完売近かろうが事実のネガ投稿は別によいのでは

[254: 匿名]

いくらあら探ししても、リセール、賃貸も心配ない優良物件です。不動産は立地がプライオリティNo.1ですから。

[256: 匿名さん]

2080㎜の下がり天井がリビングの３分の1近くあるのは、
1LDK のなかのごく一部の部屋だけです。

そして、そのタイプの部屋は、恐らく最も早く完売したようです。

なぜならメチャ安いから。坪単価350万～でした。

パークマンションなど超高級物件が林立する西側の住宅街の眺望も
人気の理由だったとか。

2080の下がり天井は確かに目立つでしょうが、坪350-380なら
顧客も納得して買ってると思います。

[257: 匿名さん]

安いものは安いなりの仕様、
高いものは高いなりの仕様。

どちらも納得できればそれでよし。

中古で買う人は安いものを高く買わされないよう気をつけましょう。

[258: 匿名さん]

日本人はどうしても高ければ高級、安心と思ってるイメージがあるようです。麻布台がいい例で高いからいい物件と思って購入たけど、ネガに圧倒されて感情的になってるようだし。

[259: 匿名さん]

麻布台のことをいろいろ書き込みしてるようですが、気をつけてくださいね。
さすがに周辺住民さんとかも耐え切れなくなったようで、あちらでも変なネガは大変なことになってますから。