ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[160: 匿名さん]

この辺り、通り沿いには高級マンションはなかったんですよね。それをある程度の価格で売ったと言うのはすごいと思います。所謂タワマン商法ですね。

[161: 匿名さん]

高級ってここがですか？
前にも書かれていた方がいましたが、グレードを落としてこの辺にしては割安にして売ったところ、それくらいならって層にウケたんだと思いますよ。

[162: 匿名さん]

ここは資材や労働費が安かった昨年に仕入れて、価格設定したから安いんだと思いますよ。人気になってるのは他に比べて物件に
魅力があるからです。

[164: 匿名さん]

今、同じ資材で作ったらすでに価格が上がってますから、入居時には物件価格も上がってると考えるのは当然でしょう。

[166: 匿名さん]

あなたが仕様うんぬん言っても実際に人気があるわけで、いい物件と認知されてるということです。

[167: 匿名さん]

人気があるって、別にここ以外の物件だって売れているよ。一部不人気なのもあるけどさ。

ウェリス有栖川だって、ここと同じ価格にしたら、瞬間蒸発でしょう。所詮大通り沿いのまやかし物。麻布の格下物件です。あまり調子に乗らないほうが良いかと。

例えば、ここに１０階建てのマンション建てたら人気でますか？ないでしょう。少なくとも、ここの１０階まではその程度の代物であることを認識しないと。騙されているだろうけど。

では、１５階建てだったら？やはり、あまり人気ないでしょう。

多少、見栄はれて、２０階以上の部屋ですかね。ここは。

[168: 匿名さん]

そこはいくら仕様が良くても、実際に売れてないのが事実（笑）

[170: 匿名さん]

>168
モデルハウスもまだ行ってないですか？
２次販売も完了ですよ。3階ぐらいにある一人暮らし？向きの部屋しか残ってませんでした。
10階以上は即完売。
ここでウソ言ってネガやってても意味がないので、モデルハウス行ってみてください。

[173: 匿名さん]

>171

2期ですよ。２期は今年４月はじめて完売は５月ごろ。
富裕層には狭い間取りしか残ってませんね。５戸ぐらいかな。

何も知らないでネガやってますか？何期で分けて売ってるのかぐらいはネットで検索してみたらいかがですか？
どうせ予算ないから、買えないし、モデルハウスも行けないでしょ？笑

[174: 匿名さん]

谷間立地で麻布住まいですと言うのはちょっと恥ずかしい。
そういう部分でのステイタスは勘違いしない方が良いですね。

しかし物件自体は十分高級仕様だと思いますよ。

[176: 匿名さん]

1期に完売なんて、まず１期に２期の物件は売りませんから。どこの団地の話ですか？

[177: 匿名さん]

なんにしてもバランスって物があるので。
この立地と規模でさらに高級仕様に振ったとして、価格が坪30〜40上がっても需要があるか疑問です。

ここはかなりバランス良いと思いますよ。

[178: 匿名さん]

サンウッドは追い出されたお陰で、高級仕様への変更ができてよかったと、建築専門の方が言ってましたね。

[179: 匿名さん]

高級仕様ってどこがですか？
具体的に上げてほしいんですが…

[180: 匿名さん]

ここは値付けの勝利ですね。

一期15次販売とかしてるときは、何がやりたいの？と
不思議でしたが、結果を見ると第二期を最終期にしたかったんでしょう。

第二期最終期も最後の８戸。
ここで強烈なネガにさらされても売れる物件は関係なく
売れるんだということを、改めて勉強できました。

別に地所関係者じゃないですが、地所にはおめでとうの言葉を
贈りたいです。マイ物件を選ぶときも自分の目を信じて、
ネガに惑わされないようにしたいと思います。

[181: 匿名さん]

結局安っぽく作った物件を安く売った結果、西麻布に住みたいけど高級仕様物件を買えなかった層に人気で、好調ってことですね。

[182: 匿名さん]

ここの仕様を超えたら所謂超高級マンションの部類でしょう。
リーズナブルな物件をくさしたいのはわかりますが、さすがに安っぽいは言い過ぎかと。

[183: 匿名さん]

広尾に坪単価400万でマンション買えるんですから、
良心的な値付けでしょう。

[184: 匿名さん]

豊洲方式で何期何期ってやるのはどうかと思いますが

[185: 匿名さん]

ここが仕様がいいとか高級だとか言うならどこなのか具体的に教えてくださいって皆さん聞いてますよ。
それでもまだお答えになっていませんが…

[186: 匿名さん]

これだけネガ書かれても売れたって事は、こちらのサイトもユーザーが少ないって事？影響が少ないって事？

[187: 匿名さん]

いやいや、最近完売間近と知って急に湧いて出てきたネガが多いのですよ。

最初から天井が低いの間取りがどうの中国人がどうのというネガはありましたが、最近の
感情的なネガは大変興味深いですね。　根っこに嫉妬のようなものがあるのでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>185
どの辺が高級でないのかを説明した方が早いんでは？

[189: 匿名]

トートロジーな逆質問。笑

[190: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[191: 匿名さん]

ここの人はほんと麻布台のタワーを意識というか敵視してますね。笑
やっぱり高級な造りと比べると僻んじゃうんですね。

[192: 匿名さん]

ここを契約した人は何処かと比較して僻んだり、何処かを敵視したり逆に優越感を持ったり・・・
そんなことはしないですよ。　自己満足と言われるでしょうが、ここで十分に満足しているのですから
そんなことする必要はないのですよ。

[193: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[194: 匿名]

また意識してるね。
やっぱり安いからって買ったけど、今になってみたら場所だけは高級地で中身は庶民的なマンションだったって後悔してるのかな。

[195: 匿名]

意味不明な書き込みはやめましょう(笑)

[196: 周辺住民さん]

意味不明でしょうか？
近隣の住民もけっこうそう思ってる人はいますよ。

[197: 購入検討中さん]

ここって仕様はいいの？
共有施設は何があるのかな。

[198: 匿名さん]

うーん　ここと南青山と豊洲で悩んでるけど共有施設は豊洲が勝ちか

[199: 匿名さん]

豊洲君て、最近どこのスレでもあまり見なくなったよね。

ここの名物だからね(笑)。

頻繁に来られるとウザいけど、全く来ないと物足りない。

矛盾してるか(笑)

[200: 匿名さん]

ここが売れる前は、豊洲がウザくてウザくて堪らんかった。
ここが売れてからは、豊洲の投稿が全く気にならなくなった。
まったく、人間の心理なんていい加減なものだ(笑)

[201: 匿名さん]

まあ、ここは安くてお買い得だったっていうことか

[202: 匿名さん]

この近隣に30年近く住んでおりますが、引っ越しを決めました。やはり買うのも住むのも新築が最高。たとえはかなり違うかもしれませんが、10年前の最高級パソコンより、新製品の方が安くて進化してますから。

[203: 匿名さん]

そりゃ新しいパソコンのほうがいいですよね。
ただ大事なのはスペック。

一流メーカーのパソコンが週末特価で安いからって飛びついたら、実はスペックの低い特価品だったっていう結末かな。

[204: 匿名さん]

そこまでスペックとか気にしてません。生活に支障は全くありませんし、この辺から離れなくないし。

[205: 匿名さん]

スペックが良くても使いづらくて高いとなー

あー！　今日も株下がってる！　売れ残っているとこは益々苦しいな～

[206: 匿名さん]

近くに歴代ジャニーズが通うバーがありますが、教えません(笑)

[207: 匿名さん]

スペックは立地考えれば十分高級ですよ。
プチブル層向けにはこんなもんです。
これが高台にあってもっと坪単価が高ければ微妙となるかもしれませんが。
上見たらきりが無いでしょ。

[208: 匿名さん]

ほんと必死だね。
しかもこの前まで高級物件だって自慢してたのに、今やスペックは低くても気にしないだのまあまあだの肯定してる。
あの天井高と仕様、共用なしのレベルで高級とか言ってたほうが笑えるけど。
しかも無意味にベンツのカーシェアとかあるし。

[209: 匿名]

別に悪い物件でもないのにわざわざネガを書く方こそ、必死な感じ。意味不明(笑)
買った方は満足してるようですね。