ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 契約済みさん]

契約者用の住民スレたてたので、こちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341433/

[123: 匿名さん]

もう殆ど完売とのことですので、もし写真を投稿して頂けるようでしたら
契約者用のスレがいいと思うのですが。　変な意見で汚されませんので。

[124: 匿名さん]

残り８戸になっていますね。　審査待ちとかの人もあればほぼ完売でしょうか？

[125: 匿名さん]

それにしても速いね。本当にもう完売だね。

[126: 匿名]

と〜っても素晴らしい物件でよかったですね。笑

[127: 匿名さん]

そうですね。　アベさんのお陰もあるけど物件がよかったからどこかと違って
早く売れましたね♪

[128: 匿名さん]

完売完売って全室ってわけじゃないじゃん　
どうせまた第２期１次販売第２期２次販売第２期３次販売第３期１次販売第４期１次販売第５期１次販売
ってやるんじゃないの？

[129: 匿名さん]

完売商法ですね　最初少数出してなんとか売って完売って表示で焦らせてって古いですねやり方が

[130: 匿名さん]

2次に分けて行った販売がすべて終わってましたよ。 2次販売の時にすでに欲しい間取りは完売状態でした。
第一希望の物件は買えませんでしたが、大満足です。この立地で、新築タワーに住める機会はしばらくないかと思います。

[131: 匿名さん]

では完全に全室完売ってことですか？

[132: 匿名]

安っぽい作りだけど、手頃な値段だったので、なんとか頑張ってもほしいって人が多かったから売れただけ。
駅近以外にいいとこある？

[133: 匿名さん]

ホームページで8戸になっていますから、まだ少しは残っているんじゃないですか?
条件の悪い部屋だと思いますが。
後は全部販売済みです。
港区の高さ規制が厳しくなりましたから、もうこの辺にタワーは建たないよ。

[134: 匿名さん]

え？
まだ10戸くらい残っていたと思いますが。

[135: 匿名さん]

いよいよカウントダウンが始まった感じですね♪
来月には完売御礼がだせそうだね。
麻布界隈物件ては1ぬけですね。
買って良かった♪

[136: 匿名]

満足ならそれでいいんじゃない？
それで駅に近いこと以外のオススメは？

[137: 匿名さん]

場所は申し分ないんじゃないですか？
首都高からは距離ありますし、外苑西通りは騒音もたいしたことないですし。
谷間なのはマイナスですけど、この辺は浸水被害も無いですし。

[138: 匿名さん]

この掲示板は、物件を買う前や売れる前にいろんな意見を言い合って判断の参考にする訳ですから、売れちゃった後にそんな質問をされる意図が理解できません。　
別のスレも立ち上がったみたいですし、この掲示板もcloseの時期のようですね。

[139: 匿名さん]

だから場所以外に何かいいところは？って質問をしてるのですが。

購入前とかにかかわらず普通はいくつもあるのでは？
購入したならなおさら。笑

[140: 匿名さん]

いやまだ完売していませんし。

[141: 匿名]

いろんな意見を言う場ならなおさら素晴らしいところを言ってくださいよ。
完売寸前みたいだし、他のいろんな物件をあれだけ批判してたんだから、さぞかしたくさんあるんでしょ？

[142: 匿名さん]

もーいい加減にしたら！　自分のとこが売れないストレスはもう何処か他のところを
探して発散してください。　豊洲はどうですか？　

[143: 物件比較中さん]

あれだけ自慢してたのに特にないんでしょうか？
今週末に先着順の住戸を一応見に行ってみようと思ってたのですが…

[144: 匿名さん]

HP に残り８戸と出てますね。

やっぱ最寄り駅広尾ってのが、強いんでしょうか。

[145: 匿名]

だから立地以外って言ってるじゃん。笑
ほんとないの？？笑

[146: 匿名さん]

坪280～290が妥当ですよこの辺　あんまり夢みないほうがいいんじゃないですか？

[147: 匿名さん]

坪２８０〜２９０が妥当って、どの地域のことですか？

[148: 匿名さん]

坪単価はもう少し高いと思うけど、だから立地条件以外に素晴らしいとこ教えてくださいよ〜

[149: 匿名さん]

悪意が透けて見える質問はみっともないよ。
相手にしない方がいいよ。

[150: 匿名さん]

悪意って？
あれだけ絶賛してたんだから、率直に素晴らしいところ上げればいいだけでは？

それともやっぱり立地以外ないってことなんじゃ？

それなら安いのは納得だし、お得感で売れたのもそういう層が多くてマッチしたのでは？

この辺じゃなかなかこういう物件なかったからね。

[151: 匿名さん]

そうなんです。
こちらはお得です♪
お買い得なので、リセール時に期待がもてます。
住んでも10年と考えてますので、些細な事は気にしない。

[152: 匿名]

他にないんじゃリセールもきついと思うよ。
しかもここの修繕積立金の上がりのペースはかなりのもんじゃん。

[153: 匿名さん]

西麻布一のランドマーク。

[154: 周辺住民さん]

皆さんそうは思っていないかと。笑

[155: 匿名さん]

残りの数戸は売れにくいでしょうね。この周辺に住まれる富裕層には狭いし
豊洲あたりに住んでる庶民が買うには高すぎるし、ニーズがなさそうです。８戸と言っても審査入ってるとこ入れると
もう選ぶ余地はなさそう

[156: 匿名さん]

居住用で購入された方が多いので、リセールもほぼ出てこないでしょう。
目立っている物件なので買い手は多くなるし希少性はどんどん高まると思いますよ。

[157: 匿名]

西麻布一高層の人気の物件なのでリセールで負けることはないでしょ。

[158: 匿名さん]

自分が中古で買うことを考えると超一流デベでランドマークにもなっているようなある程度
大きな規模のマンションだと安心して買えるということはありますね。

[159: 匿名さん]

結局、立地と自称ランドマークという以外は何もないの？
あれだけ自慢してたのにね。

[160: 匿名さん]

この辺り、通り沿いには高級マンションはなかったんですよね。それをある程度の価格で売ったと言うのはすごいと思います。所謂タワマン商法ですね。

[161: 匿名さん]

高級ってここがですか？
前にも書かれていた方がいましたが、グレードを落としてこの辺にしては割安にして売ったところ、それくらいならって層にウケたんだと思いますよ。

[162: 匿名さん]

ここは資材や労働費が安かった昨年に仕入れて、価格設定したから安いんだと思いますよ。人気になってるのは他に比べて物件に
魅力があるからです。

[164: 匿名さん]

今、同じ資材で作ったらすでに価格が上がってますから、入居時には物件価格も上がってると考えるのは当然でしょう。

[166: 匿名さん]

あなたが仕様うんぬん言っても実際に人気があるわけで、いい物件と認知されてるということです。

[167: 匿名さん]

人気があるって、別にここ以外の物件だって売れているよ。一部不人気なのもあるけどさ。

ウェリス有栖川だって、ここと同じ価格にしたら、瞬間蒸発でしょう。所詮大通り沿いのまやかし物。麻布の格下物件です。あまり調子に乗らないほうが良いかと。

例えば、ここに１０階建てのマンション建てたら人気でますか？ないでしょう。少なくとも、ここの１０階まではその程度の代物であることを認識しないと。騙されているだろうけど。

では、１５階建てだったら？やはり、あまり人気ないでしょう。

多少、見栄はれて、２０階以上の部屋ですかね。ここは。

[168: 匿名さん]

そこはいくら仕様が良くても、実際に売れてないのが事実（笑）

[170: 匿名さん]

>168
モデルハウスもまだ行ってないですか？
２次販売も完了ですよ。3階ぐらいにある一人暮らし？向きの部屋しか残ってませんでした。
10階以上は即完売。
ここでウソ言ってネガやってても意味がないので、モデルハウス行ってみてください。

[173: 匿名さん]

>171

2期ですよ。２期は今年４月はじめて完売は５月ごろ。
富裕層には狭い間取りしか残ってませんね。５戸ぐらいかな。

何も知らないでネガやってますか？何期で分けて売ってるのかぐらいはネットで検索してみたらいかがですか？
どうせ予算ないから、買えないし、モデルハウスも行けないでしょ？笑

[174: 匿名さん]

谷間立地で麻布住まいですと言うのはちょっと恥ずかしい。
そういう部分でのステイタスは勘違いしない方が良いですね。

しかし物件自体は十分高級仕様だと思いますよ。

[176: 匿名さん]

1期に完売なんて、まず１期に２期の物件は売りませんから。どこの団地の話ですか？

[177: 匿名さん]

なんにしてもバランスって物があるので。
この立地と規模でさらに高級仕様に振ったとして、価格が坪30〜40上がっても需要があるか疑問です。

ここはかなりバランス良いと思いますよ。

[178: 匿名さん]

サンウッドは追い出されたお陰で、高級仕様への変更ができてよかったと、建築専門の方が言ってましたね。

[179: 匿名さん]

高級仕様ってどこがですか？
具体的に上げてほしいんですが…

[180: 匿名さん]

ここは値付けの勝利ですね。

一期15次販売とかしてるときは、何がやりたいの？と
不思議でしたが、結果を見ると第二期を最終期にしたかったんでしょう。

第二期最終期も最後の８戸。
ここで強烈なネガにさらされても売れる物件は関係なく
売れるんだということを、改めて勉強できました。

別に地所関係者じゃないですが、地所にはおめでとうの言葉を
贈りたいです。マイ物件を選ぶときも自分の目を信じて、
ネガに惑わされないようにしたいと思います。

[181: 匿名さん]

結局安っぽく作った物件を安く売った結果、西麻布に住みたいけど高級仕様物件を買えなかった層に人気で、好調ってことですね。

[182: 匿名さん]

ここの仕様を超えたら所謂超高級マンションの部類でしょう。
リーズナブルな物件をくさしたいのはわかりますが、さすがに安っぽいは言い過ぎかと。

[183: 匿名さん]

広尾に坪単価400万でマンション買えるんですから、
良心的な値付けでしょう。

[184: 匿名さん]

豊洲方式で何期何期ってやるのはどうかと思いますが

[185: 匿名さん]

ここが仕様がいいとか高級だとか言うならどこなのか具体的に教えてくださいって皆さん聞いてますよ。
それでもまだお答えになっていませんが…

[186: 匿名さん]

これだけネガ書かれても売れたって事は、こちらのサイトもユーザーが少ないって事？影響が少ないって事？

[187: 匿名さん]

いやいや、最近完売間近と知って急に湧いて出てきたネガが多いのですよ。

最初から天井が低いの間取りがどうの中国人がどうのというネガはありましたが、最近の
感情的なネガは大変興味深いですね。　根っこに嫉妬のようなものがあるのでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>185
どの辺が高級でないのかを説明した方が早いんでは？

[189: 匿名]

トートロジーな逆質問。笑

[190: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[191: 匿名さん]

ここの人はほんと麻布台のタワーを意識というか敵視してますね。笑
やっぱり高級な造りと比べると僻んじゃうんですね。

[192: 匿名さん]

ここを契約した人は何処かと比較して僻んだり、何処かを敵視したり逆に優越感を持ったり・・・
そんなことはしないですよ。　自己満足と言われるでしょうが、ここで十分に満足しているのですから
そんなことする必要はないのですよ。

[193: 匿名さん]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[194: 匿名]

また意識してるね。
やっぱり安いからって買ったけど、今になってみたら場所だけは高級地で中身は庶民的なマンションだったって後悔してるのかな。

[195: 匿名]

意味不明な書き込みはやめましょう(笑)

[196: 周辺住民さん]

意味不明でしょうか？
近隣の住民もけっこうそう思ってる人はいますよ。

[197: 購入検討中さん]

ここって仕様はいいの？
共有施設は何があるのかな。

[198: 匿名さん]

うーん　ここと南青山と豊洲で悩んでるけど共有施設は豊洲が勝ちか

[199: 匿名さん]

豊洲君て、最近どこのスレでもあまり見なくなったよね。

ここの名物だからね(笑)。

頻繁に来られるとウザいけど、全く来ないと物足りない。

矛盾してるか(笑)

[200: 匿名さん]

ここが売れる前は、豊洲がウザくてウザくて堪らんかった。
ここが売れてからは、豊洲の投稿が全く気にならなくなった。
まったく、人間の心理なんていい加減なものだ(笑)

[201: 匿名さん]

まあ、ここは安くてお買い得だったっていうことか

[202: 匿名さん]

この近隣に30年近く住んでおりますが、引っ越しを決めました。やはり買うのも住むのも新築が最高。たとえはかなり違うかもしれませんが、10年前の最高級パソコンより、新製品の方が安くて進化してますから。

[203: 匿名さん]

そりゃ新しいパソコンのほうがいいですよね。
ただ大事なのはスペック。

一流メーカーのパソコンが週末特価で安いからって飛びついたら、実はスペックの低い特価品だったっていう結末かな。

[204: 匿名さん]

そこまでスペックとか気にしてません。生活に支障は全くありませんし、この辺から離れなくないし。

[205: 匿名さん]

スペックが良くても使いづらくて高いとなー

あー！　今日も株下がってる！　売れ残っているとこは益々苦しいな～

[206: 匿名さん]

近くに歴代ジャニーズが通うバーがありますが、教えません(笑)

[207: 匿名さん]

スペックは立地考えれば十分高級ですよ。
プチブル層向けにはこんなもんです。
これが高台にあってもっと坪単価が高ければ微妙となるかもしれませんが。
上見たらきりが無いでしょ。

[208: 匿名さん]

ほんと必死だね。
しかもこの前まで高級物件だって自慢してたのに、今やスペックは低くても気にしないだのまあまあだの肯定してる。
あの天井高と仕様、共用なしのレベルで高級とか言ってたほうが笑えるけど。
しかも無意味にベンツのカーシェアとかあるし。

[209: 匿名]

別に悪い物件でもないのにわざわざネガを書く方こそ、必死な感じ。意味不明(笑)
買った方は満足してるようですね。

[210: 匿名さん]

スペックはここにしては十分とか特に気にしないとかおっしゃられているので、十分満足されてますよ。

[211: 匿名さん]

私は207で購入者では無いのですが。
なぜここを安っぽいと断ずることが出来るのかちょっと理解できませんね。

近隣の超高級マンションを見過ぎて感覚麻痺してるんじゃ無いですか？

[212: 物件比較中さん]

いろいろな方が言ってましたが、あの天井の低さで高級も何もないでしょう。
せっかくのタワーで見晴らしもいいのに圧迫感があっては半減では？

[213: 匿名さん]

ここを必死でネガしてるのは、麻布台のタワーを買った人ですよ(笑)。

麻布台のスレでもここの悪口言いまくってますもん。

要はこっちが順調に売れたのに麻布台が全然売れてないから、
悔しくて悔しくてたまらないといった感じ(笑)

可哀想な人なのでスルーしましょう。
恐らくすぐ反応してくると思いますが(笑)

[214: 匿名]

麻布台なんて…それこそこの辺に住んだことのない方が麻布というネーミングにひかれて買っちゃたんでしょうね…

[216: 匿名さん]

そういえば、今日も日経の折り込みで麻布台のチラシが入ってました。キャッチは麻布の丘の上だって…(笑)

[217: 匿名さん]

最近のタワーのトレンドは2.6〜2.7なんで、2.4は確かに低めとは言える。
でも20cm上げたらたぶん坪20〜30は上がるよ。

[218: 匿名さん]

ここは、(1)立地が魅力的なのと、(2)立地・建物を含めた物件の価値が、付けられた価格よりも高いと多くの人が判断したので順調に販売が進んだ、というのが結論のようですね。

[219: 匿名さん]

私は地所ではありませんが、不動産融資関係です。ここはどんなに不景気になっても買値は割らないと思ってます。

[220: 匿名さん]

素人ですね、それはないですよ

[221: 匿名さん]

そうですかね？私は８年前に買った目黒区のマンションを今年、利食いましたよ。ここも負けないはずです。