ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-06-17 13:09:33]

５月の首都圏マンション契約率７８．１％と好調。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-17 13:52:40]

たいしたマンションでなくても売れる時代が来ましたね。
このマンション見てればわかります。

純粋に考えてこのマンションその金額で買いますか？

当方南青山在住ですが、このレベルのマンションで浮かれられる人は羨ましいな・・・と思います。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-17 14:09:20]

単純に都心のマンション需要が高まっている数字が出ているということで、南青山も上がるでしょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.104 by 匿名さん 2013-06-17 14:35:49]

まあ賃貸でもオープンハウスでも南青山在住は間違いないもんな。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-17 16:25:45]

＞１０２の方は何が言いたいかわからないですね。

まぁ、要は、南青山を買ってくれ、南青山凄いだろう、
といいたいのでは？この付近の高級マンションのスレでは、
よく出没していますよ。

六本木通りを挟んで北側と南側では、環境も雰囲気も結構
違って、南側を選択する層は、北側にはあまり興味ないと
思うので、ここで宣伝しても、意味がないと思うけどね。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-17 17:12:54]

ほんとみんなここを守るのに必死だね。
購入したのは誰も否定しないから快適にお住みくださいませ。
天井高やら構造も結局関係するのは住人なんで。

[No.107 by 匿名さん 2013-06-17 17:51:12]

はい、了解です！バイバイ♪

[No.108 by 匿名さん 2013-06-17 22:44:19]

バイバ～イ♪

[No.109 by 匿名さん 2013-06-18 00:27:49]

プレミスト南青山は申し込みが7月にずれたのでまだ抽選とか以前の状況ですよ。IDとPWをもらってホームページ行けば申し込みはまだ出来ませんて書いてある。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-18 07:50:37]

プレミスト南青山いらないから。大体、大和ブランドのマンション誰が買う？
どうせ、賃貸に回せるぐらいしか使い道なさそう。　三井か地所か、最低 住ふぐらいのマンションだったら良かったのに

[No.111 by 匿名さん 2013-06-18 07:59:43]

確かにデベは重要ですよね。
でも三井もパークマンションからパークなんとかまでピンキリ。
地所も同じでグランならまだいいけどここはね…
地所の中でも下の方でしょ？

[No.112 by 匿名さん 2013-06-18 08:14:07]

地所の中の上下うんるん、誰も気にしませんから。笑
完売済みの一等地億ションに文句言っても、誰も影響うけませんよ。

[No.113 by 匿名 2013-06-18 09:17:42]

完売済み？
ここまだ売れ残ってるけど。

でも上下うんぬんは気にしませんよね。自分達がわかっていらっしゃるから。笑

[No.120 by 匿名さん 2013-06-18 14:00:01]

完売でしょ。
売れ残り？と無理矢理言いたいようですが、２階と3階の数えるぐらいの10戸数の狭い間取りしか残ってませんよ。
10階以上は完売してから相当時間経てますしね。

[No.122 by 契約済みさん 2013-06-18 15:17:21]

契約者用の住民スレたてたので、こちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341433/

[No.123 by 匿名さん 2013-06-18 21:15:39]

もう殆ど完売とのことですので、もし写真を投稿して頂けるようでしたら
契約者用のスレがいいと思うのですが。　変な意見で汚されませんので。

[No.124 by 匿名さん 2013-06-19 11:45:24]

残り８戸になっていますね。　審査待ちとかの人もあればほぼ完売でしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2013-06-19 17:19:27]

それにしても速いね。本当にもう完売だね。

[No.126 by 匿名 2013-06-19 17:29:20]

と〜っても素晴らしい物件でよかったですね。笑

[No.127 by 匿名さん 2013-06-19 18:09:01]

そうですね。　アベさんのお陰もあるけど物件がよかったからどこかと違って
早く売れましたね♪

[No.128 by 匿名さん 2013-06-19 18:42:40]

完売完売って全室ってわけじゃないじゃん　
どうせまた第２期１次販売第２期２次販売第２期３次販売第３期１次販売第４期１次販売第５期１次販売
ってやるんじゃないの？

[No.129 by 匿名さん 2013-06-19 18:48:29]

完売商法ですね　最初少数出してなんとか売って完売って表示で焦らせてって古いですねやり方が

[No.130 by 匿名さん 2013-06-19 20:31:23]

2次に分けて行った販売がすべて終わってましたよ。 2次販売の時にすでに欲しい間取りは完売状態でした。
第一希望の物件は買えませんでしたが、大満足です。この立地で、新築タワーに住める機会はしばらくないかと思います。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-19 20:34:34]

では完全に全室完売ってことですか？

[No.132 by 匿名 2013-06-19 22:00:26]

安っぽい作りだけど、手頃な値段だったので、なんとか頑張ってもほしいって人が多かったから売れただけ。
駅近以外にいいとこある？

[No.133 by 匿名さん 2013-06-19 22:01:43]

ホームページで8戸になっていますから、まだ少しは残っているんじゃないですか?
条件の悪い部屋だと思いますが。
後は全部販売済みです。
港区の高さ規制が厳しくなりましたから、もうこの辺にタワーは建たないよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-19 22:07:18]

え？
まだ10戸くらい残っていたと思いますが。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-19 22:16:47]

いよいよカウントダウンが始まった感じですね♪
来月には完売御礼がだせそうだね。
麻布界隈物件ては1ぬけですね。
買って良かった♪

[No.136 by 匿名 2013-06-19 22:26:33]

満足ならそれでいいんじゃない？
それで駅に近いこと以外のオススメは？

[No.137 by 匿名さん 2013-06-19 22:36:03]

場所は申し分ないんじゃないですか？
首都高からは距離ありますし、外苑西通りは騒音もたいしたことないですし。
谷間なのはマイナスですけど、この辺は浸水被害も無いですし。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-19 22:41:09]

この掲示板は、物件を買う前や売れる前にいろんな意見を言い合って判断の参考にする訳ですから、売れちゃった後にそんな質問をされる意図が理解できません。　
別のスレも立ち上がったみたいですし、この掲示板もcloseの時期のようですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-06-19 22:44:50]

だから場所以外に何かいいところは？って質問をしてるのですが。

購入前とかにかかわらず普通はいくつもあるのでは？
購入したならなおさら。笑

[No.140 by 匿名さん 2013-06-19 22:50:06]

いやまだ完売していませんし。

[No.141 by 匿名 2013-06-19 22:54:15]

いろんな意見を言う場ならなおさら素晴らしいところを言ってくださいよ。
完売寸前みたいだし、他のいろんな物件をあれだけ批判してたんだから、さぞかしたくさんあるんでしょ？

[No.142 by 匿名さん 2013-06-19 23:13:24]

もーいい加減にしたら！　自分のとこが売れないストレスはもう何処か他のところを
探して発散してください。　豊洲はどうですか？　

[No.143 by 物件比較中さん 2013-06-19 23:22:31]

あれだけ自慢してたのに特にないんでしょうか？
今週末に先着順の住戸を一応見に行ってみようと思ってたのですが…

[No.144 by 匿名さん 2013-06-19 23:37:49]

HP に残り８戸と出てますね。

やっぱ最寄り駅広尾ってのが、強いんでしょうか。

[No.145 by 匿名 2013-06-19 23:39:24]

だから立地以外って言ってるじゃん。笑
ほんとないの？？笑

[No.146 by 匿名さん 2013-06-19 23:50:32]

坪280～290が妥当ですよこの辺　あんまり夢みないほうがいいんじゃないですか？

[No.147 by 匿名さん 2013-06-20 06:57:18]

坪２８０〜２９０が妥当って、どの地域のことですか？

[No.148 by 匿名さん 2013-06-20 07:51:15]

坪単価はもう少し高いと思うけど、だから立地条件以外に素晴らしいとこ教えてくださいよ〜

[No.149 by 匿名さん 2013-06-20 08:04:16]

悪意が透けて見える質問はみっともないよ。
相手にしない方がいいよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-06-20 08:12:47]

悪意って？
あれだけ絶賛してたんだから、率直に素晴らしいところ上げればいいだけでは？

それともやっぱり立地以外ないってことなんじゃ？

それなら安いのは納得だし、お得感で売れたのもそういう層が多くてマッチしたのでは？

この辺じゃなかなかこういう物件なかったからね。

[No.151 by 匿名さん 2013-06-20 08:26:09]

そうなんです。
こちらはお得です♪
お買い得なので、リセール時に期待がもてます。
住んでも10年と考えてますので、些細な事は気にしない。

[No.152 by 匿名 2013-06-20 08:28:21]

他にないんじゃリセールもきついと思うよ。
しかもここの修繕積立金の上がりのペースはかなりのもんじゃん。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-20 09:36:29]

西麻布一のランドマーク。

[No.154 by 周辺住民さん 2013-06-20 09:50:43]

皆さんそうは思っていないかと。笑

[No.155 by 匿名さん 2013-06-20 11:02:00]

残りの数戸は売れにくいでしょうね。この周辺に住まれる富裕層には狭いし
豊洲あたりに住んでる庶民が買うには高すぎるし、ニーズがなさそうです。８戸と言っても審査入ってるとこ入れると
もう選ぶ余地はなさそう

[No.156 by 匿名さん 2013-06-20 11:06:10]

居住用で購入された方が多いので、リセールもほぼ出てこないでしょう。
目立っている物件なので買い手は多くなるし希少性はどんどん高まると思いますよ。

[No.157 by 匿名 2013-06-20 11:40:58]

西麻布一高層の人気の物件なのでリセールで負けることはないでしょ。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-20 12:07:53]

自分が中古で買うことを考えると超一流デベでランドマークにもなっているようなある程度
大きな規模のマンションだと安心して買えるということはありますね。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-20 13:14:34]

結局、立地と自称ランドマークという以外は何もないの？
あれだけ自慢してたのにね。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-20 13:15:11]

この辺り、通り沿いには高級マンションはなかったんですよね。それをある程度の価格で売ったと言うのはすごいと思います。所謂タワマン商法ですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-20 13:23:02]

高級ってここがですか？
前にも書かれていた方がいましたが、グレードを落としてこの辺にしては割安にして売ったところ、それくらいならって層にウケたんだと思いますよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-20 13:26:37]

ここは資材や労働費が安かった昨年に仕入れて、価格設定したから安いんだと思いますよ。人気になってるのは他に比べて物件に
魅力があるからです。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-20 14:04:11]

今、同じ資材で作ったらすでに価格が上がってますから、入居時には物件価格も上がってると考えるのは当然でしょう。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-20 14:16:43]

あなたが仕様うんぬん言っても実際に人気があるわけで、いい物件と認知されてるということです。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-20 14:28:55]

人気があるって、別にここ以外の物件だって売れているよ。一部不人気なのもあるけどさ。

ウェリス有栖川だって、ここと同じ価格にしたら、瞬間蒸発でしょう。所詮大通り沿いのまやかし物。麻布の格下物件です。あまり調子に乗らないほうが良いかと。

例えば、ここに１０階建てのマンション建てたら人気でますか？ないでしょう。少なくとも、ここの１０階まではその程度の代物であることを認識しないと。騙されているだろうけど。

では、１５階建てだったら？やはり、あまり人気ないでしょう。

多少、見栄はれて、２０階以上の部屋ですかね。ここは。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-20 14:38:16]

そこはいくら仕様が良くても、実際に売れてないのが事実（笑）

[No.170 by 匿名さん 2013-06-20 15:27:25]

>168
モデルハウスもまだ行ってないですか？
２次販売も完了ですよ。3階ぐらいにある一人暮らし？向きの部屋しか残ってませんでした。
10階以上は即完売。
ここでウソ言ってネガやってても意味がないので、モデルハウス行ってみてください。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-20 15:39:11]

>171

2期ですよ。２期は今年４月はじめて完売は５月ごろ。
富裕層には狭い間取りしか残ってませんね。５戸ぐらいかな。

何も知らないでネガやってますか？何期で分けて売ってるのかぐらいはネットで検索してみたらいかがですか？
どうせ予算ないから、買えないし、モデルハウスも行けないでしょ？笑

[No.174 by 匿名さん 2013-06-20 15:42:45]

谷間立地で麻布住まいですと言うのはちょっと恥ずかしい。
そういう部分でのステイタスは勘違いしない方が良いですね。

しかし物件自体は十分高級仕様だと思いますよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-20 15:51:44]

1期に完売なんて、まず１期に２期の物件は売りませんから。どこの団地の話ですか？

[No.177 by 匿名さん 2013-06-20 15:53:27]

なんにしてもバランスって物があるので。
この立地と規模でさらに高級仕様に振ったとして、価格が坪30〜40上がっても需要があるか疑問です。

ここはかなりバランス良いと思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-20 15:53:58]

サンウッドは追い出されたお陰で、高級仕様への変更ができてよかったと、建築専門の方が言ってましたね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-20 18:58:12]

高級仕様ってどこがですか？
具体的に上げてほしいんですが…

[No.180 by 匿名さん 2013-06-20 20:43:06]

ここは値付けの勝利ですね。

一期15次販売とかしてるときは、何がやりたいの？と
不思議でしたが、結果を見ると第二期を最終期にしたかったんでしょう。

第二期最終期も最後の８戸。
ここで強烈なネガにさらされても売れる物件は関係なく
売れるんだということを、改めて勉強できました。

別に地所関係者じゃないですが、地所にはおめでとうの言葉を
贈りたいです。マイ物件を選ぶときも自分の目を信じて、
ネガに惑わされないようにしたいと思います。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-20 20:59:37]

結局安っぽく作った物件を安く売った結果、西麻布に住みたいけど高級仕様物件を買えなかった層に人気で、好調ってことですね。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-20 21:06:01]

ここの仕様を超えたら所謂超高級マンションの部類でしょう。
リーズナブルな物件をくさしたいのはわかりますが、さすがに安っぽいは言い過ぎかと。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-20 21:23:04]

広尾に坪単価400万でマンション買えるんですから、
良心的な値付けでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2013-06-20 21:24:59]

豊洲方式で何期何期ってやるのはどうかと思いますが

[No.185 by 匿名さん 2013-06-20 21:33:46]

ここが仕様がいいとか高級だとか言うならどこなのか具体的に教えてくださいって皆さん聞いてますよ。
それでもまだお答えになっていませんが…

[No.186 by 匿名さん 2013-06-20 21:34:17]

これだけネガ書かれても売れたって事は、こちらのサイトもユーザーが少ないって事？影響が少ないって事？

[No.187 by 匿名さん 2013-06-20 22:11:33]

いやいや、最近完売間近と知って急に湧いて出てきたネガが多いのですよ。

最初から天井が低いの間取りがどうの中国人がどうのというネガはありましたが、最近の
感情的なネガは大変興味深いですね。　根っこに嫉妬のようなものがあるのでしょうね。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-20 22:14:21]

>>185
どの辺が高級でないのかを説明した方が早いんでは？

[No.189 by 匿名 2013-06-20 22:45:56]

トートロジーな逆質問。笑

[No.190 by 匿名さん 2013-06-20 22:47:45]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-20 22:51:36]

ここの人はほんと麻布台のタワーを意識というか敵視してますね。笑
やっぱり高級な造りと比べると僻んじゃうんですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-20 22:59:00]

ここを契約した人は何処かと比較して僻んだり、何処かを敵視したり逆に優越感を持ったり・・・
そんなことはしないですよ。　自己満足と言われるでしょうが、ここで十分に満足しているのですから
そんなことする必要はないのですよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-20 23:00:48]

186

このサイトの影響力が少ないのは確かだよ。

大人気のパークコート千代田富士見もネガたくさん居たが、
見事完売した。てか、今もネガられてる(笑)。

基本ネガがたくさん来る物件は、完売しやすい。

その点、ネガがたくさんいるのに売れてない飯倉の丸紅タワーは
稀有な存在で注目してる。

[No.194 by 匿名 2013-06-21 00:09:30]

また意識してるね。
やっぱり安いからって買ったけど、今になってみたら場所だけは高級地で中身は庶民的なマンションだったって後悔してるのかな。

[No.195 by 匿名 2013-06-21 00:22:29]

意味不明な書き込みはやめましょう(笑)

[No.196 by 周辺住民さん 2013-06-21 00:24:04]

意味不明でしょうか？
近隣の住民もけっこうそう思ってる人はいますよ。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-06-21 00:37:47]

ここって仕様はいいの？
共有施設は何があるのかな。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-21 01:17:11]

うーん　ここと南青山と豊洲で悩んでるけど共有施設は豊洲が勝ちか

[No.199 by 匿名さん 2013-06-21 02:48:14]

豊洲君て、最近どこのスレでもあまり見なくなったよね。

ここの名物だからね(笑)。

頻繁に来られるとウザいけど、全く来ないと物足りない。

矛盾してるか(笑)

[No.200 by 匿名さん 2013-06-21 04:02:54]

ここが売れる前は、豊洲がウザくてウザくて堪らんかった。
ここが売れてからは、豊洲の投稿が全く気にならなくなった。
まったく、人間の心理なんていい加減なものだ(笑)