ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

とりあえず、このスレが平和に育つことを願って最初の投稿致します。

[2: 購入検討中さん]

カラーセレクトはどの種類にするか迷いますね。
デザインがやはり高級感あふれる感じになっていて良いですね。

[3: 匿名さん]

ノーブルが多いのじゃないかと思いますが、ファンクショナルも結構いいと思いますよ。

[4: 匿名さん]

ノーブルとマチュリティが多く、ファンクショナルが思ったより少ないと、
当物件でインテリアをコーディネートしてくれるメックデザイン社の方が話してました

[5: 匿名さん]

ファンクショナルは最初「これはないな」と思いましたが、狭い住戸には適しているように
思いました。　全体的に内装のレベルは高いと思いますが、ドアはとても感じがいいですね。

[6: 匿名さん]

うちは廊下を大理石に変更しました。
皆さんはどうされてますか？
何もしないのもどうかと思いまして。

[7: 匿名さん]

廊下は靴で歩かないので、フローリングでいいかなって思いましたが、ミストサウナは安いので必須かと。

[8: 匿名さん]

みなさん、ミストサウナ選んでるんですか？？
私も是非付けたいと思ってたんですが、ミストサウナ用のドアのデザインが
好みでなかったため、泣く泣く断念しました。

[9: 検討中の奥さま]

廊下は大理石がいいと。フローリングはエモーショナルのやつを入れたいと主人が。。
値段がすごそう。
ここはプレミアムと仕様がかなり差別化されているから、なんか悔しいけど。値段が値段ですもんね

[10: 匿名さん]

廊下の大理石がオプションなの？
高級とか言われてるのにかわいそう…

[15: 匿名さん]

ミニミニバブルがひょっとして弾けたかもしれないけど、その前にほぼ完売状態になって
よかったね。　他の苦労しているところはどうかな？　バブルが弾けたらお手上げやね。

[17: 匿名さん]

ここを購入した人はここが気に入って購入した訳ですが、勿論リセールのことも
考えて値下がりしにくい物件として買ったと思いますよ。　一番大切なのは割高
な物を買わないことですから、その点でここは完全に合格ですよ。

単に仕様が立派で天井も高くても勘違いなバカ高で購入したらリセールは苦しい
です。　そちらの方がご愁傷様ですね。

[20: 購入検討中さん]

100以上の上の方のは全て完売なんですね。
ここ人気ありますね。

[21: 周辺住民さん]

１００以上の間取りの部屋はそもそも少ないですね。

１億３、４０００万以上の予算があるファミリー層は普通はここは敬遠してグランを選ぶと思います。

だってシングルの輩とか水商売系の女性も多そうだし。
ちょっと環境が読めない。

以外とファミーリー層が多かったりして。

[23: 匿名]

ネガの方、そんなに言うならば、今新築で売り出し中の物件でここよりお買い得な物件は例えばどこですか？

[24: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイス。

[25: 匿名さん]

山ほどあるでしょ。
グランは両方上だし、ブランズ四番町、グランスイート麻布台もそう、ブランズ狸穴は微妙だけどまだ上かな。
ここは、レジデンス三田とどっこいどっこい。

[26: 匿名さん]

クロスエアタワー

[27: 匿名さん]

下から。これ、何階くらいでしょうね？

[28: 匿名さん]

上から。目立ってきました。

[29: 匿名]

確かにクロスエアタワーは負けない物件ですが、立地は都心の方のがいいですよ。

[30: 匿名さん]

ついでに、有栖川パークハウス。
これは、正直、どうなんだろうと個人的おもうことがあります。

[31: 匿名さん]

おまけで、プラウド南麻布。
（狭い通りに隣接して、めいいっぱい建っているので、私のしょぼい
携帯カメラでは、全体がおさめられないのですが、あしからず。）

[32: 匿名さん]

もう一枚、プラウド南麻布。

[33: 匿名]

プラウド南麻布って、建物はいい物件と思うけど今、まだ売ってるの？

[34: 匿名さん]

確か、もう完売したのでは？

でも、写真ではうまく伝わっていない気がしますが、現地いくと、建物はなんだかイマイチですよ。

代官山のセンチュリーフォレストもそうでしたが、白系の建物は難しいというか、どうしても安っぽい感じがでてしまいますよね。

ここは、ガラスの部分も含めて、上手く色を選んだとおもいます。

ここ以外で、最近のタワーでセンスがいいのは、pc六本木でしょうね。使っている素材は安っぽいので、近場でみるとアレなのですが、全体的なデザインのセンスはいいと思います。

[35: 匿名さん]

＞３２

大使館側でない方はオマケなんでしょうけど、それにしても、通りから丸見えですね。。。

[36: 匿名]

あの、過去の物件ではなく、今売り出し中の物件で比較しましょ…

[37: 匿名]

デフレ時代に販売した過去の物件と比較してもキリがありませんね。

[38: 匿名]

結局、今まだ買える新築物件では、ここがお買い得の上位ということですね…大和のプレミスト南青山でさえ、坪500〜600もするけどかなりの抽選になってるみたいです。

[39: 匿名さん]

もう９割以上売れちゃっているわけですから、他と比べると随分早いのは事実ですね。

[41: 匿名さん]

高くていい物件はあるでしょうが、実際に買い需要があるということは、安くていい物件なのでしょう。

[42: 匿名]

確かにいくら安くても、悪い物件なら買う人いませんね(笑)

[43: 匿名さん]

いい物件ではないんだよ。
安い（理由 中身が悪い）から他の高額物件は買えないけど、麻布近辺に住みたい人が買ってるだけ。
名前に負けてることにまだ気付かないのかな？

[44: 匿名さん]

グランスイート麻布台やブランズ狸穴などの競合物件のなかを
勝ち抜いて完売目前になっているんだから、大したものです。

しかも、これだけのネガにさらされて(笑)
富裕層の方が、ものを見る目は確かでしょうから、天井高に負けない
美点がたくさんあるんでしょうね。

[45: 匿名さん]

元麻布に１０年以上住んでますが、ここに引っ越しを決めました。

[46: 匿名さん]

ここって言われてるほど安くなかったぞ。
坪単価420万ー450万の部屋が大半だった。

この価格帯で売り切ったってのが驚きだぜ。

[47: 匿名さん]

変な物件を高値で買ったのをよっぽど納得させたいみたいだね。
では代わりに、いい物件ですよ〜〜〜笑

天井低い、仕様低い、施工はそこそこ、耐震構造…
それで高いんだったらいい加減気付きなよ。
グランの宣伝費にされたんだって。

[48: 物件比較中さん]

富裕層ならここは選ばないと思いますが。。。
パークマンション、グラン、ブランズ（四番町のみ）、グランスイート（麻布台のみ）といったところでしょうか。

[49: 匿名さん]

元麻布の前は麻布十番にも１０年以上住んでましたが、東麻布の方はあまり好きではないので・・。

[50: 匿名さん]

１０年経つとマンションは劣化しますから、新築がいいですよね。