ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[227: 匿名]

不動産って土地ですからとにもかくにも場所の魅力が一番なのです。

[228: 匿名さん]

＞２２３
＞1年前共に港区買ってます
＞含み益たっぷりです

そんな物件ないよ。

[229: 匿名さん]

1年前に買って含み益たっぷりの物件は僕も知りたい。 教えてください。

[230: 匿名さん]

THE ROPPONGIは多少の利益ですが、こちらの方が利回り良さそうなので、購入しました。

[231: 匿名さん]

一年前は
築浅中古ですね
今と比べると相場だいぶ違います

ここは賃貸仕様ですし
かといって利回りで稼げる物件ではありません

でもとにかくこの場所が好きという人にはありだと思いますよ


THE ROPPONGI..は
私にはありえない選択です

[232: 匿名さん]

だからTHE ROPPONGIは新築で買って、今、多少の利益で売れるから売るということです。

[233: 匿名さん]

ここが賃貸仕様だったら、一部を除いてほとんどのマンションは賃貸仕様という分類になると思う。

[234: 匿名さん]

THE ROPPONGIって本当に利益出てますか？
中古物件サイト見るとずっと売れてない未入居中古がいっぱいあるんですけど。

[235: 匿名さん]

麻布台からの嵐が去ったら不動産投資話ですか。　賃貸目的で買う人は居るでしょうが
転売で儲けようなんて人は殆どいないんじゃないですか？　麻布台嵐が面白かったのに・・

また写真リクエストしたいですね。　まだちょっと早いでしょうか？　でも現況写真で
気分転換していい気分になりたい心境です。

[236: 匿名]

麻布台の方は立地が悪いってネガの嵐の模様です。

[237: 匿名さん]

The ROPPONGI は販売センターがまだあって売れ残りを売ろうとしているよ。 値引きもするということだったから、買値より高く売れるとは思えないんだが。。

[238: 匿名さん]

西麻布タワーのネガは嘘が多いですからスルーで大丈夫ですよ。

天井低いのは事実だし、その点に限れば賃貸仕様かもですが、
内装や建材の素材はかなり良質なものを使ってます。

十分に分譲仕様ですよ。そうでなければ億ションが流石にここまで早くは売れません(笑)

[239: 匿名さん]

天井ひくいとここの板で読み、モデルルームにいきましたら、
全体的に低いだけでなく、下がり天井がひどかった。
図面に下がり具合の数値記載ないのも不親切。

管理費高いから、賃貸でまわせるかな？
高圧一括受電設備もなし

[240: 匿名さん]

ここの修繕積立費の上がり具合はひどい。
十年後に２倍だか３倍じゃなかったかな？

[241: 匿名さん]

239の言う通り確かに下がり天井のキツイ部屋もある。

だけど、その部屋は坪380とかで、きちんと価格反映されてる。
下がり天井の余り無い部屋は坪450とかするし。

俺は広尾のこの立地にして、この良心的な価格設定は、
人気を呼んで当然と思う。

[242: 匿名さん]

価格は下り天井よりも階数と向きで設定してますよね？ごまかしはいけません。高い部屋でもひどい下り天井あるし。

あと、修繕積立費の上がり具合も当然？
全く共用施設もないのにあの管理費も当然？

[243: 匿名さん]

今のマンション（港区）図面みたら
居室の一番低い下がり天井部分で245cmだった

つまりここの一番高い所より高い

[244: 匿名さん]

どこのマンションのタイプ名は？
ここみたいに素晴らしい物件を批判するならまずは根拠を示してください。

[245: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、基本的に管理組合で決められます。
ベンツのカーシェアとか止めることを決めれば管理費は当然下がります。 管理会社を変更しても安くなるでしょう。
また修繕積立金は、基本的に住民の方の所有財産ですよね。
このマンション固有の理由で、管理費や修繕積立金を他のタワマンより高くしなければならないという事情はない筈ですから、管理費・修繕積立金はあまりマイナスポイントだと思わなくて良いと考えています。

[246: 匿名さん]

三田もそうだけど、今のタワーの流れは階高を抑えるということの様です。
天井低いことは皆分かって買っているわけだから、そんなに繰り返さなくても良いんじゃない？ 別に貴方が損するわけじゃないんだから。
下がりが多い部屋は確かに相当お買い得な価格設定になっています、おまけに眺望はものすごく開けているし。だからこのような部屋はあっという間に売り切れちゃった。 投資用で考えたら、値下がりリスクも小さい立地だし、皆飛びついたんじゃないですか。