管理待への質問部屋 part2！

[匿名さん]

引き続き管理待への質問はここでどうぞ！

[683: 匿名さん]

それかんりしじゃないでしょ、かんりさむらいでしょ。　　痔ぃ～ちがうよ。

このスレやっぱり廃止してもらいましょうよ　

[691: 匿名さん]

理事長印、電子印鑑使ってるところありますか？

[694: 匿名さん]

平成２４年１０月から国交省が全国の管理会社１５４社への立ち入り調査が
行われましたが、その結果報告は惨憺たるものでした。
１）重要事項の説明等（書面の未交付や説明なし）・・・指摘された会社　　５９社
２）契約設立時の書面の交付　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３０社
３）財産の分別管理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３０社
４）管理事務の報告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１６社　　　
　　　　　　但し、収支報告書がを毎月交付しているかは未実施

　管理会社の現状はこんなものですよ。
　適正化法が改正されたのに、順守してないのですからね。

※こんな状態だから、管理会社の地位が低いのですね。しっかりせいや！

これについてどうおもいますか。

[697: 匿名さん]

うちは大手管理会社だから、その辺はしっかりしてるよ。
収支報告書は理事会資料に閉じ込まれて理事会一週間前に配布され、
この理事会資料は議事録と共に管理事務所の書棚に保管されてる。

[698: 匿名さん]

しっかりした管理会社ですね。
そういう会社は、管理組合からの信頼も厚いでしょうね。

[700: 匿名さん]

理事会の召集通知が開催期限１週間前までだから、召集通知と一緒に理事会資料が全役員に配布される。
ただ理事長がものすごく大変。管理会社と打ち合わせしながら共同で理事会資料作成するから、実際は理事会の３週間くらい前から作成作業が始まる。
打ち合わせと言っても、今はネットの時代だからほとんどメールのやりとりで済む。必要に応じて電話。

[716: 匿名さん]

電気料金は、料金単価が使用量増加に伴い3段階になっています。
電気は使う程単価が高くなるというのをご存知でしたか？
従量電灯の電力量料金（新単価です）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１ｋｗｈの単価
第1段階　１２０ｋｗｈまで　　　　　　　１６．６５円　　
第２段階　１２１~３００ｋｗｈ　　　　　２２．００円
第３段階　３０１ｋｗｈ以上　　　　　　　２４．８６円

　※電気料金の請求書に記載されてますので、自分の家はどうなのか
　　確認してみてください。

[717: 匿名さん]

↑
これは九電のだけど、全国も考え方は変わらないと思うよ。

[718: ずっと前理事長]

九州電力の場合
基本料金があり、それにプラス従量料金で構成されています。
もちろん、一定の量を消費すれば単価が高いゾーンに入ります。
ところが、ｋｗｈあたりの単価を比べた場合、
基本料金を合算して計算すると必ずしも高いとはなりません。
あくまでも合計された請求金額ではなくｋｗｈあたりの単価の話です。
なお、基本料金は、１０Ａあたり２８３．５円です。

[719: 匿名さん]

うちは、第３段階だよ。

[720: 匿名さん]

良く調べているのがいるね。
電力関係のお仕事かな？

[721: 匿名さん]

フェイスブック「マンボー」を活用されているマンションはありますか。
使われているマンションがございましたら、現状を教えてください。

[722: 匿名さん]

マンション管理士を顧問にしているマンションはありませんか？
又は、マンション管理士に、何か相談したことがあるマンションはありませんか？

[724: 匿名]

>720
電力会社ではないけれど、電力関係の仕事をしています。ｋｗｈあたり０．０１円の差異でも、
１００万ｋｗｈでは１万円、これが２４時間３６５日では、８,７６０万円の差が発生します。

[725: 匿名さん]

>724
どおりで詳しい筈ですね。
普通、そこまでは考えないですから。

[726: 匿名さん]

マンションで100kwhは現実味がないよ。

[731: 匿名さん]

高圧一括受電のメリットは今まで低圧受電契約してた専有部分の電気代削減に効果がある。
もともと共用部分は高圧受電だから変化はない。
その専有部分の電気代削減を区分所有者に還元するもので、何でこれの削減分を共用部分に還元するのか？
それと専有部分の電気代削減を何で組合費支出して高圧一括受電を導入する必要があるのか？
組合費は共用部分の管理・修繕のための費用である。
数年後に家庭用電力の自由化が始まるから、専有部分は区分所有者のチョイスに任せるべきだ。

[732: 匿名さん]

うちのマンションは、現在は共用部分はキュービクルを設置しており高圧受電
で安くなっているが、高圧一括受電にして、専有部分と共用部分各５％程度の
値引きを予定してます。

[733: 匿名さん]

うちは理事長が系統図描いて２社に見積検討させたよ。でも導入は見送り。
理事長が電気代収支とサービス会社委託費の関係を収支決算書の形式で出すように求めたら、２社とも尻尾まいて逃げだしたとのこと。カラクリ見抜かれたから逃げたと理事長が言ってた。

[734: 匿名さん]

高圧一括受電契約を代行会社と結ぶ訳だけど、代行会社もキュービクル等の
施設を設置しなければならないし、検針や集金、補修等をやらなければならない
ので、電力会社に支払う分と、管理組合や専有部分から徴収するその差額は
ある程度なければ企業としてはやっていけないからね。
大体、専有部分・共用部分各５％程度がその目安じゃないかな。

[735: 匿名さん]

733だけど、うちは管理組合収支計算書を突き付けて「これを飲め」と言ったから業者は退散した。
これは管理組合のごく自然な考え方で、業者はこれを相いれないのである。
業者のうまみは、専有部分の電気代を自社の売り上げに組み込むことなのである。
委託費だけを管理組合から支払われていたら、15年近いリース契約組む上でビジネスとしてペイしないのである。

[736: 匿名さん]

高圧一括受電にして、共用部分が変わらなければ、専有部分の差額分
２，６９３万円が割引になるということだよね。
共用部分の９５０万は、そのまま割引になってるし。
でも、専有部分の割引額が大きすぎるけどね。
業者委託費が計算されているけど、それは代行会社は真実は出さないよ。
業者委託費＝電力会社から購入する額だよね。
計算が紛らわしいけど、専有部分が５％程度割引ということだね。

[739: 匿名さん]

>>738
借室電気室に一括受電の受変電設備を設置するのですね。

[740: 匿名さん]

高圧一括受電は、電気に関して管理組合が専有部分を特別管理することになる。

[741: 匿名さん]

>>737
その収支計算でいくと、今まで管理組合は電力会社に年間950万円の電気代を払っていたが、高圧一括受電導入後はサービス会社に年間617万円の委託料を支払うことになる。その支出の差分333万円が管理組合としての電気代削減分ということになる。
一方、専有部分は今までと同じ電気代をはらうことになり、おまけに管理組合に特別管理されることになり、専有部分としては何のメリットもない。むしろ管理組合に特別管理されるというデメリットが大きい。

[742: 匿名さん]

>>738
店舗は最初から高圧電力単価で内部清算されてるみたいですね。
店舗が電力会社と個別に低圧契約するよりも安くなりますね。

[743: 匿名さん]

専有部分は数年後に家庭用電力の自由化がされるから、その時に各自が安い電気を契約すればいいと思う。
管理組合が高圧一括受電しても、電気代が今までと同じなら専有部分はメリットがない。

[744: マンション住民さん]

ドイツと同じになるのですね。

[745: 匿名さん]

高圧一括受電を導入したら、管理組合会計から電気代の支出項目はなくなるのですか？

[746: 匿名さん]

なくなるだろうね。電気代の管理は代行会社の会計になる。
だから>>737は高圧一括受電しても電気代を管理組合の会計にすべきとのの発送だろう。
だから一括受電代行会社は手を引くのだよ。売上上のうまみが何もない単なる委託費になってしまうから。

[749: 匿名さん]

反対するのは理由があるからだと思う。
とくに区分所有者のメリットについて管理組合の説明不足の場合が多い。

[750: 匿名さん]

高圧一括受電しても、区分所有者の毎月の電気代が大幅に削減されなければ反対するだろう。
うちの場合は、専有部分の電気代はそのままとした場合、共用部分の電気代を35%削減できると提案を受けた。
それを収支会計に落とし込んだのが下の表である。それから逆算して一括受電会社の委託費を算出した。
これを突き付けたら、途端に奴らは逃げ出した。

[751: 匿名さん]

高圧一括受電した場合、だれが電力会社と電気受給契約するのですか。

[752: 匿名さん]

契約は管理組合に決まってるじゃないか。愚問だよ。

[753: サラリーマンさん]

と言う事は、高圧一括受電しても電気代の支払は管理組合となる。だから一般会計の支出には従来通りの電気代の勘定科目が残る。ただし従来の共用部分以外に専有部分の電気代も加わり、電力会社には合算で支払うことになる。
ところで専有部の内部検針による電気代徴収は、一括受電により今回新な一般会計収入になるから勘定項目が必要になる。
そうなると、>>750の表通りの会計になり、一括受電代会社には委託料を払えばよいことになる。

[754: 匿名さん]

いや、それだと代行ビジネスのうまみがない。
一括受電代行会社は、管理組合の電気代会計部分をすべて自社に取り込み、ブラックボックス化して管理組合に見せないようにする。そして管理組合からは６１７万円の手数料をもらうだけにする。
管理組合から見ると、従来９５０万円の電気代を電力会社に支払っていたが、一括受電導入後は６１７万円の手数料を代行会社に支払うことになる。その９５０－６１７＝３３３万円が管理組合の電気代削減分効果になる。
このスキームが高圧一括受電の会計である。

[755: 匿名さん]

高圧一括受電はこっちのスレでやったら？

一括受電サービスの総会議決
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252746/

[756: 匿名さん]

電力自由化の問題だな。

[768: 匿名]

７２６様
１００ｋｗｈではなく、１００万ｋｗｈの間違いと思うのですが、
毎時１００ｋｗｈと言うのであれば、２００戸程度のマンションの規模です。
また、大型のマンションでは、年間２００万ｋｗｈを超えるところは沢山あります。
ところで、今年８月の燃料調整費は、
東京電力の場合１円８９銭です。
平均的ファミリータイプ５００戸程度の大規模マンションの場合
建物全体の消費量は、８月では、１ヶ月で２５０,０００ｋｗｈ余になり、
燃料調整費の総額は、約４７０,０００円余となります。
総支払額は６００万円を超えていますが、
建物全体を考えると大きな金額と言えます。
５％や１０％の削減を謳っている業者さんの提案が馬鹿にできない点です。
もちろん１％の節電でも、消費量・費用共に大きな効果がでます。
マンションと言う集合して住む数の力です。

[775: 匿名さん]

ここのスレが進むのが我慢ならないからかな？

[780: 匿名さん]

二重床の遮音性能について、書き込みをしませんか。
５年前に、Ｌ－４５とされてましたが、新しい基準として
Δ（デルタ）での表示となりました。
専有部分のリフォームの届けが出た場合は、その基準で
承認していますか？

[781: 匿名さん]

>>780
それ、『マンション何でも質問』の板でやれば良いですよ、床に関するスレもあります。
ここは管理組合や管理会社に関する板ですから、かなり趣旨が違いますよ。

掲示板の利用規約もたまには見てみましょうよ。