引き続き管理待への質問はここでどうぞ!
[スレ作成日時]2013-06-12 19:42:33
注文住宅のオンライン相談
管理待への質問部屋 part2!
581:
匿名さん
[2013-07-15 21:32:47]
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583:
匿名さん
[2013-07-15 21:35:50]
時代を見ようよ。
人口減少化に歯止めがつかず、貧富の差が相続税で加速する時代に、マンションは不良資産にしかならないでしょう。 |
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584:
匿名さん
[2013-07-15 21:38:03]
>マンションも土地は残りますよ。
土地付区分建物は、土地の所有権は敷地権だ。 しかも専有部分と敷地持分は分離不可。 戸建は土地と建物は独立した不動産で分離可能。 |
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585:
匿名さん
[2013-07-15 21:41:35]
すぐすぐ売却できないマンションは相続放棄か、物納になり国有化。
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586:
匿名さん
[2013-07-15 21:43:39]
戸建ては、さら地にし駐車場にできる。
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587:
匿名さん
[2013-07-15 21:46:19]
マンションの場合、共用部分敷地に自分の持分土地を特定できない。
土地の場合も共有してる場合は同じだけど、分筆すれば持分を確定できる。 マンションの場合はそれができない。だから敷地権(利用権)なのだ。 |
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588:
匿名さん
[2013-07-15 21:47:30]
国有化しても、管理費と修繕積立金は発生し続ける。
国は売り急ぐから、叩き売り。 いや、投げ売りでしょうな。 |
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589:
匿名さん
[2013-07-15 21:59:07]
国は払わないよ、管理費、修繕積立金はね。
自治体が差し押さえてる物件も同じ、 公売成立しなければいつまでも払わないよ。 特定承継人出るまで無理、か幽霊物件だね。解体するまで。 |
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590:
匿名さん
[2013-07-15 22:48:05]
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591:
匿名さん
[2013-07-15 23:11:56]
>590
管理組合板に、相応しい内容のあるコメントをお願いします。 マンション需要バブルは、崩壊しているにもかかわらず、デベは建設販売の舵とりをかえないため、我々オーナーは、厳しい将来を見つめなければならない。 それは、明らかに問題視されている年金よりも悪い状況にあると言えるかも。 |
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592:
匿名さん
[2013-07-16 04:44:14]
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593:
匿名さん
[2013-07-16 09:01:02]
>592
何でマン管士のこと知ってるの? 興味があったんだね。 無用の資格とかいってるけど、マンションの管理に ついては、絶対必要な知識をもってるのは事実じゃないかな。 何にも知らない者が、理事をやれば、保存行為でもめちゃくちゃなことをいってるしね。 特別決議で決議しなければならないのに、普通決議でやったりもするし。 相見積の取り方や収支報告書のことも知らない。重説なんかそれ何?ってなってしまう。 財産の分別管理の在り方もしらない。 マンションの管理をしていくには、マンションの知識は必要だよ。 僕は、理事をしているけど、マンション管理士の知識は役に立ってるよ。 これぐらいの資格で開業しようなんて思っちゃいないし、会社やめるつもりは 全くかんがえてもいないしね。 単なる、自分の住んでいるマンションのために役に立てばいいだけのこと。 |
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594:
匿名さん
[2013-07-16 09:17:22]
理事をやるには、ある程度のマンション管理に関する知識は必要だね。
マン管士の資格があれば尚いいということ。 管理会社の対応も違ってくるしね。 名称独占とかいってるけど、何故管理会社のフロントがマン管の保有者が 一番多いんだろう。 管理会社のフロントも、マンション管理士の資格には一目おいているということじゃないかな。 |
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595:
匿名さん
[2013-07-16 10:04:46]
>592
ところで、適正化法とか区分所有法は読んだことある? 標準管理規約ぐらいは読んだことあるでしょうがね。 質問です。 マンションの管理を行っていく中で、管理費が足りなくなりそうです。 管理費が足りないということは、銀行の預金残高がマイナスになる ということです。 この対応としては、どういう手順で解決しますか。 |
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596:
匿名さん
[2013-07-16 10:23:17]
無理なこと質問すんじゃねーよ!
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597:
匿名さん
[2013-07-16 10:55:09]
自主管理しかないでしょう。
管理組合でローンを組ませる管理会社があるそうですが、ローン地獄への水先案内人だと思います。 |
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598:
匿名さん
[2013-07-16 12:03:40]
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599:
匿名さん
[2013-07-16 12:21:20]
へぇ~ 管理費って赤字になる事有るんだ ビックリ!
修繕費用もローン? 普通は各区分所有者が持ち分割で一時金出すけどね、変わってるねぇ 笑ぃー |
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600:
匿名さん
[2013-07-16 12:25:05]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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相続してくれる者たちに、迷惑掛からん様にしとけば良いだけだよ。
滞納金作るなよ、爺さん。