管理待への質問部屋 part2！

[匿名さん]

引き続き管理待への質問はここでどうぞ！

[564: 匿名さん]

にしたらいい。 　　　いい。

[568: 匿名さん]

マンションに住むのは金が無いから住むのだ。
勘違いするな。５０００円位の管理費で
大名気分は恥かしいと思え。解ったか。

[573: 匿名さん]

ここのスレに参加している者は、全てマンション住まいじゃないの？

[575: 匿名さん]

ローンは貧乏人が利用するんですよ、
貧乏人さんもマンションに住んでますね。

[576: 匿名さん]

>575
そういうあなたは、安アパート住まい。
六本木ヒルズ住まいの私としては、マンション以外には
考えられない。

[577: 匿名さん]

ちょっといい書き込みが続いたかと思えば、
すぐ脱線する。
しかし、明日は６００だね。楽しみ楽しみ

[579: 匿名さん]

６月１３日スタートだから、早いほうだね。
しかし、僕がいなくなるとこのスレは続かなくなるよ。
専有部分の配管、滞納金問題、保存行為とか、時々話題を提供
すれば、どんどん書き込まれるからね。
NO,2を書き込んだ者だけどね。
胡散臭かったけど、続けてやろうと思ってカキコミをしたけど、
皆も良くついてきてくれたよ。
皆様方のご協力に感謝いたします。マンション管理士より

[580: 匿名さん]

マンションも土地は残りますよ。
と言うか優良物件は30年40年経っててもちゃんと値段つきます。

[581: 匿名さん]

死ぬまで住むなら値段付けるな、意味無いから。
相続してくれる者たちに、迷惑掛からん様にしとけば良いだけだよ。
滞納金作るなよ、爺さん。

[583: 匿名さん]

時代を見ようよ。
人口減少化に歯止めがつかず、貧富の差が相続税で加速する時代に、マンションは不良資産にしかならないでしょう。

[584: 匿名さん]

>マンションも土地は残りますよ。

土地付区分建物は、土地の所有権は敷地権だ。
しかも専有部分と敷地持分は分離不可。
戸建は土地と建物は独立した不動産で分離可能。

[585: 匿名さん]

すぐすぐ売却できないマンションは相続放棄か、物納になり国有化。

[586: 匿名さん]

戸建ては、さら地にし駐車場にできる。

[587: 匿名さん]

マンションの場合、共用部分敷地に自分の持分土地を特定できない。
土地の場合も共有してる場合は同じだけど、分筆すれば持分を確定できる。
マンションの場合はそれができない。だから敷地権（利用権）なのだ。

[588: 匿名さん]

国有化しても、管理費と修繕積立金は発生し続ける。
国は売り急ぐから、叩き売り。
いや、投げ売りでしょうな。

[589: 匿名さん]

国は払わないよ、管理費、修繕積立金はね。
自治体が差し押さえてる物件も同じ、
公売成立しなければいつまでも払わないよ。

特定承継人出るまで無理、か幽霊物件だね。解体するまで。

[590: 匿名さん]

>582
スレ主さんも無用な資格は提示しなくて良いですよ、何の役にも立ちません。
もう少し勉強して下さいな。

[591: 匿名さん]

＞５９０
管理組合板に、相応しい内容のあるコメントをお願いします。
マンション需要バブルは、崩壊しているにもかかわらず、デベは建設販売の舵とりをかえないため、我々オーナーは、厳しい将来を見つめなければならない。
それは、明らかに問題視されている年金よりも悪い状況にあると言えるかも。

[592: 匿名さん]

>>579
マンション管理士の方が無用な資格だと思う。
職業独占資格でない名称独占資格だから。

[593: 匿名さん]

>592
何でマン管士のこと知ってるの？
興味があったんだね。
無用の資格とかいってるけど、マンションの管理に
ついては、絶対必要な知識をもってるのは事実じゃないかな。
何にも知らない者が、理事をやれば、保存行為でもめちゃくちゃなことをいってるしね。
特別決議で決議しなければならないのに、普通決議でやったりもするし。
相見積の取り方や収支報告書のことも知らない。重説なんかそれ何？ってなってしまう。
財産の分別管理の在り方もしらない。
マンションの管理をしていくには、マンションの知識は必要だよ。
僕は、理事をしているけど、マンション管理士の知識は役に立ってるよ。
これぐらいの資格で開業しようなんて思っちゃいないし、会社やめるつもりは
全くかんがえてもいないしね。
単なる、自分の住んでいるマンションのために役に立てばいいだけのこと。

[594: 匿名さん]

理事をやるには、ある程度のマンション管理に関する知識は必要だね。
マン管士の資格があれば尚いいということ。
管理会社の対応も違ってくるしね。
名称独占とかいってるけど、何故管理会社のフロントがマン管の保有者が
一番多いんだろう。
管理会社のフロントも、マンション管理士の資格には一目おいているということじゃないかな。

[595: 匿名さん]

>592
ところで、適正化法とか区分所有法は読んだことある？
標準管理規約ぐらいは読んだことあるでしょうがね。
質問です。
マンションの管理を行っていく中で、管理費が足りなくなりそうです。
管理費が足りないということは、銀行の預金残高がマイナスになる
ということです。
この対応としては、どういう手順で解決しますか。

[596: 匿名さん]

無理なこと質問すんじゃねーよ！

[597: 匿名さん]

自主管理しかないでしょう。
管理組合でローンを組ませる管理会社があるそうですが、ローン地獄への水先案内人だと思います。

[598: 匿名さん]

>597
管理費のマイナス予想分を、ローンでやるとはおもしろい発想ですね。
修繕積立金なら借り入れはあるけど。

[599: 匿名さん]

へぇ～　管理費って赤字になる事有るんだ　ビックリ！　　

修繕費用もローン？　　
普通は各区分所有者が持ち分割で一時金出すけどね、変わってるねぇ　　笑ぃー

[600: 匿名さん]

>599
単なる質問なんだよ。
そうなった場合はどうするかをね。
分かる？
どうやって一時金をだすの？
いきなり、管理費が足りないので各戸を回って徴収する？
他には、どういう方法がある？

[601: 匿名さん]

>>600
各各管理規約に修繕費等不足時の費用の負担方法は記載有るでしょう、
管理組合として大切な事項ですよ、変な意味不明な質問はやめなさい。

区分法の１９条にも規定有るから見ときなさい。

[602: 匿名さん]

>601
だから分かっているんなら、書き込みなさいよ。
何も調べなくても書けるでしょう、それぐらいは。

[603: 匿名さん]

修繕積立金とはいっていないよ、管理費ですよ。

[604: 匿名さん]

＞６０３
何故管理費が不足するか教えてほしいですね。
有り得ない事は書かないでね。

[605: 匿名さん]

>>600
絶対そうはならないから、心配するな。
通常修繕費の不足は一時金を出すのが普通、大規模修繕もね。
みんなで出し合えよ。
借入したいなら、住宅支援機構である程度いけるけど、借金はまずいだろ。

[606: 匿名さん]

>605
絶対管理費が足りなくなることはない？
では、あなたのマンションでは、消費税対策を考えていますか。
５％上がれば、値上げも節約もしなければ、予備費や前期繰越金が
あっても、いずれ確実に足りなくなりますよ。
例えば、現在管理費が年間1,000万円で運営しているとしましょう。
予備費とかが、200万円あったとします。
毎年消費税のアップ分が、50万円は減少しますね。
そうすれば、4年で管理費は余裕がなくなります。
管理費は、管理会社の支払いや電気料、点検費とかが大半で、節約しずらいのですよ。

[607: 匿名さん]

>605
修繕積立金が足りませんので、今回の工事は別途各戸から
50万円徴収します。
○日に理事が回収にいきますので、準備していてくださいといって、
全戸回収できるかな？
いくら総会で決議されたとしても。

[608: 匿名さん]

決まりだろ、払わんのが当たり前か？　　

そう言う輩が滞納問題起こすんだよ。

[609: 匿名さん]

>606
屁理屈言うな、税など急に上がらんし、管理費はほぼ固定費だろ、何でたらんくなる。
不足が出そうなら値上げするだろ、普通は余剰金も有るけどな、ギリギリでやってるのか？
気の毒なマンションだな。

[610: 匿名さん]

>609
ちゃんと読めよ。
予備費が2割200万あるといってあるだろう、設定では。
管理費は固定経費が多いのは当たり前だけど、小修繕費とかは、
毎年使う額が違うだろう。
消費税は、間違いなく上がるよ。
今つかっている管理費の５％が１０％になれば、間違いなく
経費は増えるよ。
そんな単純なことも分からない様では、理事長にはなれないよ。

[611: 匿名さん]

>610
おまえさんのマンションは管理費も修繕費もごちゃ混ぜか？

通常はおおまかに、管理費、修繕費（日常の修繕）、修繕積立金の三つに分けられるだろ。
当然毎月支払うな。　どうやったら不足する？　　　やはりおかしなマンションだな。

また多くのマンションでは、
『管理組合費用に不足を生じた場合にあっては、組合員に対し管理組合費等の
負担割合によりその都度必要な金額の負担を求める』との規約があるはずよ。
これが一時金な。

又急な出費には修繕積立金の取り崩しも認めてるとこが多いだろ。

おまえ　へんじゃね

[612: 匿名さん]

>611
一応、マンションの理事長をしてて、マンション管理士の資格ももっているので、
マンションの管理については、大概のことは分かってるつもりだけどね。
６０６の書き込みは、例えばの話しといっているでしょう。
うちのマンションは、しっかり管理されてると思うので、全然問題はないけどね。
まだ分かってないので説明するとね、消費税が５％から１０％になれば、当然
５％の経費増になるよね。今までと同じように使えば。
値上げも節約もしなければ、いつか管理費は枯渇するのは分かる？
これが理解できないようだったら、話しにもならないけどね。

[613: 匿名さん]

たいした理事長さんですね、お話になりません。
そんな冗談みたいな架空の話は有り得ないから、もう寝なさい。