管理待への質問部屋 part2！

[匿名さん]

引き続き管理待への質問はここでどうぞ！

[21: 匿名さん]

塗装工事は普通、長期修繕計画に入っていてしかるべき。
修繕計画がザルな可能性を検証するべき。

[22: 匿名さん]

一人で連投してもつまらないでしょう、まる解りですよ。　恥ずかしい。

[25: 匿名さん]

そんなことでは管理会社に好き放題やられるよ。

[27: 匿名さん]

輪番制で一年交代なら期を跨いで事業計画策定はやめた方がいい。
プロジェクトチームを募り任期にとらわれず腰を据えて専門的に策定すべきだ。

[29: 匿名さん]

一人芝居、あわれですね。

[32: 匿名さん]

そうだね

[34: 匿名さん]

長期修繕計画に予算化されている工事は、あくまで概算ですよ。
その概算での承認を取り、あくまでそれを執行していくのは理事会です。
だから、余裕をもって予算化してあるんです。
せっかく総会で承認をもらっても、予算額がオーバーしたら困りますから。
その枠内での承認ということになります。
理事会は、その予算の枠内で、相見積を取り、しっかりした工事をやらなければなりません。
専門委員会を設置するのは、大規模修繕工事のときでしょう。
単発の工事、例えば高置水槽の交換やインターホンの交換等とかは、専門委員会までは
必要ないでしょう。
総会で承認をもらったら、後は理事会が執行していけばいいことです。

[37: 匿名さん]

>35
相見積を取らずに、管理会社や知り合いの業者に依頼するのも
ありだけど、工事費が高くなるのはやむおえないだろうね。
管理費や修繕積立金に余裕があれば、それもいいかもね。
しかし、理事としては失格だね。

[39: 匿名さん]

>36
工事は、理事会で検討され、理事会としてはやるということになったんでしょう。
そして、理事会案として総会に提出して承認されたんですよね。
理事会案や総会の意味がないですね。
無用な工事を理事会で承認し、総会で承認されたんですか？
それを又、理事会で否決されたんですね。
それは、総会に諮らなくてもいいんですか？
総会でやろうといった工事を理事会で勝手に中止するんであれば、総会の承認が
必要ですよ。
工事は、早かったり、グレードアップしたりしても、良くなるのは事実ですからね。
管理会社にそそのかされたとしても、良くなることには変わりないのですから。

[40: 匿名さん]

>36
少なくとも、次期総会で再検討するぐらいの報告は組合員に
すべきです。
一方的にとりやめはないですよ。

[41: 匿名さん]

39さんの考えは正しいです。

[43: 匿名さん]

屋上防水は基本構造部分ではないから、品確法の１０年の補償はないですね。
築５年で屋上防水をしますか？
少なくとも、１０年はもちますよ。
いくら台風銀座といわれている沖縄でも、１０年はもつでしょう。
理事会決議・総会決議に瑕疵があったのなら、次期総会に再度提案すべき
でしょう。
総会決議を無視しちゃいけませんよ。

[46: 匿名]

雨漏りもしない内に何で瑕疵責任が生じるんだ？
痛々しいわ

[49: 匿名さん]

まだ一人で遊んでるんだ、飽きもせず　笑～

[51: 匿名さん]

>49
あなたは、最初に質問した者に答えた者がずっと
続けて書き込んでいると思っているんだね。
全然違う者が書き込んでいるのが分からないの？
それに、内容が良ければそれでいいんじゃないの。
そんなのにこだわっているあなたの方がおかしいよ。

[52: 匿名さん]

>>51
まだ一人で遊んでるんだ、飽きもせず　笑～

どうぞどうぞ、ただ見ててイタイだけ、精神異常無ければ大丈夫。

[55: 匿名さん]

品確法の瑕疵担保責任について整理しておきます。
新築住宅であればどの部分でも適用されるものではなく、基本構造部分に
限定して適用されるものです。
ここで基本構造部分とは、①住宅の構造耐力上主要な部分と②雨水の侵入を
防止する部分のことをいいます。
①は基礎、壁、柱、土台、床版、屋根板、梁、桁などをいいます。
②は屋根、外壁、開口部に設ける戸、わくその他の建具をいいます。
責任追及期間は、引き渡しから10年です。
民法の瑕疵担保責任は、隠れた瑕疵で、買主が瑕疵を知ったときから1年以内です。
宅建業法の自ら売主制限としては、買主が瑕疵を知ったときから1年です。

請負人の瑕疵担保責任
売主の瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵がある場合に、売主が負う担保
責任です。
しかし、請負人の瑕疵担保責任は、瑕疵は隠れたものに限られていないのです。
尚、売主の担保責任と同様、請負人の担保責任も無過失責任です。

[56: 匿名さん]

削除される書き込みがおおいですね。
削除されると何て書いてあったのか、全く分からなくなりますね。
削除されるということは、何らかの理由があったんでしょう。
管理人さんは、理由もなく簡単には削除依頼には応じないでしょうから。

[57: 匿名さん]

だって、一人でコピペして…　誰が見るの？　　成りすましは悲しい。
いつまで続きますかねぇ　　笑

[60: 匿名さん]

10年なんにもなくて当たり前のことしか保証されていませんよ。
認識不足です。

[61: 匿名さん]

削除依頼をしたのに、そんな深い意味があるの？
57みたいなおかしなのがいるね。
なりすましは、削除対象になるから、ここの書き込みが
なりすましなら、削除依頼してごらんよ。
当然無視されるけどね。

[62: 匿名さん]

どうやら、10、20、22、49、52、57が
同一人物かな？
このスレが進んでいくのがおもしろくないんだよね。

[63: 匿名さん]

スレタイが変だから仕方ない。

[65: 匿名さん]

デベロッパー系の管理会社は、瑕疵を隠そうとするから要注意。

[66: 匿名さん]

楽しそうですね、一人で遊んで下さい。　笑

[68: 匿名さん]

楽しいでしょ、一人漫才どこまで続くか、スレ事削除よりおもしろいよ。　ふふ

[70: 匿名さん]

皆さんいろいろ書き込みをされてますが、参考にはなりますよね。
一人で書き込んでいるといってる者がいるけど、匿名掲示板だから
しょうがないかな。
どんなスレタイでも、内容がよければそれでいいんではないかな。
小生は、スレ主ではないけど。