管理待への質問部屋 part2！

[匿名さん]

引き続き管理待への質問はここでどうぞ！

[No.181 by 匿名さん 2013-06-24 22:15:23]

ほく理事長に立候補します。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-25 08:09:49]

規約に立候補制度がなければどうしますか。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-25 08:59:33]

１７４さんの意見は法的には正しい。
１７６さんは裁判をビジネスとしてとらえている。
したがってマンション関係の裁判事例は感情に基ずく
事例であるからほとんど裁判までならずに放置される。
したがって組合員の管理意識の有る無しに左右される。
つまりはマンションは管理を買いなさいとはこの事である。
皆さん自分のマンションの管理状況を観察してください。

[No.184 by 匿名さん 2013-06-25 19:11:49]

理事会は輪番制にするのが一番だよ。
長期政権になるとどうしても澱みがでる。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-25 20:36:58]

役員の選任方法はマンションの永遠のテーマである。
日本の政党政治が物語る。民主党政権に過大な期待
を抱いた国民は裏切られた反動が元の自民党に回帰した。
マンションも同じ事が行われる。
人間は進化するには年月がかかる。痛い目に合うまでは
理解できない。建て替え時に気付いても遅すぎる。
管理も対処療法を繰り返すしかない。
優秀な管理者をいかにして選任できるかである。
その為に知恵を絞らなければなりません
管理者の資質はフオーアザーズである。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-26 10:12:38]

マンションの管理にとって、理事長は大きな影響力をもっています。
理事長には、時間も必要です。
マンションの管理は、工事や点検だけではありませんので。
そうなると、会社をリタイアした者の中で、優秀な人材を選任する必要
がでてきます。
但し、２年～３年の任期にすべきでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-27 08:46:22]

そうだよね、任期さえしっかり規約に記載されていれば、
問題はないと思うよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-27 12:56:04]

日常の管理をしっかりやってもらうには、管理員とか業者との
交渉とか情報の収集をやってもらわなければならないからね。
そのためには、理事長が会社が忙しいと中々組合のことには
気がまわらないし。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-27 13:55:45]

だから私のマンションでは管理のプロを

組合雇用して理事長と共同して管理の

指揮を執った。分散かんりである。

管理会社は緊張感をもって管理して

くれている。法人化している。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-27 14:13:54]

管理のプロとは、マンション管理士？

[No.191 by 匿名 2013-06-27 14:37:44]

　マンション管理士は法律には詳しいようだ。
しかし、現場で起きている複雑な問題に対する対処の仕方を知らない。
費用だけをとりヒントも呉れない方がいました。
依頼した我々も間抜けでした。
もっと勉強してください。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-27 14:55:59]

実際マンションに住み、理事を経験してれば、大きな武器に
なるんだろうけどね。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-27 18:11:27]

管理士会の理事長は定年後賃貸住宅に住み
理事長経験者は役に立たないと言っている。
マンション管理士の言葉よは思えない。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-27 19:56:40]

行政書士の方が役に立つな。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-27 21:37:20]

マンション管理士なんて役に立つほうが少ない
管理会社の当たりのフロント探した方が効率が良いよ

[No.196 by 匿名さん 2013-06-27 21:42:22]

>194
行政書士がマンションの管理で何ができるの？
マンション管理士なら分かるけどね。
税理士や弁理士、不動産鑑定士、社会保険労務士もマンションの管理は
まるっきしだめだし。
餅屋は餅屋ということかな。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-27 21:44:29]

最初は胡散臭いレスだと思ったけど、いつのまにかもう２００の
書き込みがあるんだね。
管理侍のスレよりずっとハイペースだよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-27 22:10:01]

行政書士は手続き面に精通してるから使い道がある。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-27 22:38:13]

区役所が管理組合の講座を主催している。
そこで、何年も同じＮＰＯのマンション管理士が講師をしているが、酷いもんだよ。
自治会や町会に強制加入させる管理会社をかばう。
それでいて、自分のマンション管理組合は７割加入で３割は自治会に加入していないと言う。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-28 08:20:58]

マンション管理士にもいろんなのがいるよ。
弁護士だろうと会計士だろうと同じこと。
理事長も十人十色。