管理待への質問部屋 part2！

[匿名さん]

引き続き管理待への質問はここでどうぞ！

[96: 匿名さん]

漏水加害者が自己破産していて被害者の原状回復工事費が

組合の保険が使えない時はどうすれば良いのですか。

[97: 匿名さん]

専有部分の配管まで、修繕積立金を積み立てているマンションは
殆どないんです、現状は。
如何せん、経費が莫大なんです。
１戸当たり５０万～６０万円はかかりますからね。
３０年で更新するとしたら、後何年ありますか？
５０万円で１０年しかなければ、１戸当たり月４，０００円程度
の値上げが必要になります。

[98: 匿名さん]

>96
保険は、個人と組合のものがありますが、その原因が
何かによって保険は対応します。
その原因が共用部分もしくは、原因が分からなければ共用部分でしょう。
ただ、保険は経年劣化による場合は、保険対象外になります。
但し、損害賠償金はでます。水で損失とかした場合。
配管でいえば、応急処置まではしてくれますが、交換はしません。
私は、保険についてはプロではありませんので概略しか分かりません。
自己破産していた場合、保険が適用できないというのは分かりません。

[99: 匿名さん]

自己破産してたら保険は出ないの？

[100: 匿名さん]

保険に詳しい人いないのかな？

[101: 匿名さん]

83の指摘は重要だ。
特にタワーマンションでは水周りの品質が重要になる。

[102: 匿名さん]

配管の工事を何回もやること自体が大変です。
その都度在宅しないといけないし、給水制限・排水制限が
発生するのです。
お金だけの問題ではないようです。

[103: 匿名さん]

専有部分である設備のうち、共用部分と構造上一体となった部分の管理を、
専有部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを
行うことができるとはなっていたけど、その責任と負担の文言は記載されて
いなかったですからね。
それと、専有部分内にあるものは、専有部分としたことが、専有部分の配管
工事の取り組みができなかった要因と考えられます。

[104: 匿名さん]

ハハハ歯はぁ～　一人　ふふ～

[105: 匿名さん]

今日も一日、一人での書き込み芝居お疲れさん、今日はもう終わりかな？
ひとりだと寝てる間はカキコ出来ないね、残念だねぇ～　

もっとましな事書いてね、なんのためにもならないよ、勉強せいよ。　　笑～～

[107: 匿名さん]

>>102
なるほど、お金だけの問題じゃないのね。
感服しました。

[108: 匿名さん]

今日は徹夜で頑張るのかな、必死ですね。　　削除依頼は出さないのかな？　

早く出したら？　笑～　　おたくのＩＰしかないスレだけど、ガンバァ～～

[109: 匿名さん]

>>108
真面目にレスしましょう。
配管の老朽化は何れ貴方のマンションにも来ますよ。

[110: 匿名さん]

マンションの管理で給排水菅の管理は最重要
お互いに真剣に取り組んで下さい。
私のマンションでは電気温水器が部屋うちの
ど真ん中にあります。対処方法を教えて下さい。

[111: 匿名さん]

>109さん
共用部分と同じ管財で、同じように経年劣化していく専有部分の支管のみが放置
される状況にあるというのは、おかしな状態といわざるをえません。
共用部分の工事をする時には、専有部分も一緒にやる方が、ずっと効率的です。
ただいえることは、各区分所有者がそれぞれ実施するにせよ、修繕積立金でやるにしろ、
同じ区分所有者の負担であることには変わりはないのです。
ただ、批判だけしていて、何のプラスにもならない輩がいますけど、こういう人種って
何を考えているのか分かりません。

[112: 匿名さん]

どっちにしたって、組合員の負担に変わりはないかあ。
なるほどね。

[113: 匿名さん]

>>111
おっしゃる通り。みんな一斉に変えることがいいに決まっています。
ところで、
賃借人がいる場合はどうすればいいんでしょうか。

[114: 匿名さん]

賃借人は関係ないですよ。
区分所有者がやるに決まってるでしょう。

[115: 匿名さん]

賃借人は賃貸人の指示命令に従う。

[117: 匿名さん]

賃貸借契約は知ってますが、賃貸者契約とはどんなものなのですか？