建て替え予定の中古マンション購入はどうですか？

[匿名さん]

建て替えが決定していて、地権者として等価交換の広さを確保できる権利を有する中古マンションを購入する、
というのはいかがなものなのでしょうか。

例：
築40年のマンション
広さは75平米の3LDK
売り出し価格は5500万円
（建て替え予定のない同条件マンションは価格3000〜3500万円程度）
推定建て替え後の同面積の部屋の売り出し価格は7000万円程度見込み。
建て替え後は（パークハウスやプラウドなどの）大手デベ◯×になる（建て替え前は無名マンション）。
建て替え中の引越し代や仮住まいの家賃等の費用総額400万円程度。
地権者割合は約60％（120戸が200戸に）。
総床増床も6000平米が10000平米に。

を想定してみてください。
よろしくお願いします。

【住宅なんでも質問からマンションなんでも質問へ移動しました。2013.11.11　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
石神井は東京建物他
方南町は野村
初台は三井
・・が、デベロッパーです。

建替え決定して、行政から許可得ています。

ですので、建替えマンションを安価で買い取る等、できません。
事業協力者が売りたい場合は、デベロッパーに売るのです。

[62: 匿名さん]

方南町初台はともかく上石神井15分で良く話がまとまった、という感じ。

聞かれてないのに買い取り不可には？だけど
決定しちゃうと担当デベ以外に売れないんですよね。値段も乗せようがない。
だから高値売り抜け狙いの人は決定前夜に乗せまくって売る。桜上水もそうだった。
ウチもあやかれるように頑張ろうっと