建て替え予定の中古マンション購入はどうですか？

[匿名さん]

建て替えが決定していて、地権者として等価交換の広さを確保できる権利を有する中古マンションを購入する、
というのはいかがなものなのでしょうか。

例：
築40年のマンション
広さは75平米の3LDK
売り出し価格は5500万円
（建て替え予定のない同条件マンションは価格3000〜3500万円程度）
推定建て替え後の同面積の部屋の売り出し価格は7000万円程度見込み。
建て替え後は（パークハウスやプラウドなどの）大手デベ◯×になる（建て替え前は無名マンション）。
建て替え中の引越し代や仮住まいの家賃等の費用総額400万円程度。
地権者割合は約60％（120戸が200戸に）。
総床増床も6000平米が10000平米に。

を想定してみてください。
よろしくお願いします。

【住宅なんでも質問からマンションなんでも質問へ移動しました。2013.11.11　管理担当】

[21: 匿名さん]

築30年じゃまだ若い。でもまだ若いうちに仕込まないと老婆を高値で掴む羽目になる。

[22: 芽名子のために]

若くとも不惑近く（東京オリンピック前後）でないとね。

年数経ってるほど有利でしょうけど（最後の同潤会なんて喜寿すぎてる）。

[23: 立川生まれ立川育ち渋谷暮らし]

30年ちょっとで立て替えはほとんどないね。

40年オーバーでようやくどうする的な話。
そして絶対にでてくるダダコネ連中がやっかいｗ

[24: 匿名さん]

いつのレスに突っ込み入れてんの？　

[25: 匿名さん]

この先数十年単位で熱いネタだよ。
新築スレに比べて中古〜老朽物件に関するスレが少なすぎる。
十年目を迎える前に売る気でいる新築購入者の何割が
昨年度の空き家が800万戸で東京も2020年から人口減少と知っていることか。

[26: まんかんし]

やめましょう

買うなら容積率を調べ余裕のある中古マンションです

建替え決定なら価格は折込済みです

[27: 匿名さん]

>容積率を調べ余裕のある中古マンション

かつ旧耐震、なんてそもそも市場に出ないでしょうに笑。

[28: まんかんし]

>>27

現実にあるから面白い　最近も居住者の負担ゼロで建替え工事が始まったマンションがある
君の狭い知識の範囲外の事　嘲笑

[29: 匿名さん]

>最近も居住者の負担ゼロで建替え工事が始まったマンションがある
もう、10年ぐらい前ですが身近でありました。
負担ゼロ地権者向けモデルルームと、新規購入者向けモデルルームが相容れないように別々に用意されていました。
負担ゼロ地権者向けモデルルームは物凄い質素で公団と見紛う何これ便所、風呂、台所。
新規購入者向けモデルルームとは月とスッポン。
お得だとは思いますがね。
グレードupしたいならオプション価格が必要になります。みたいなやり方で。

地権者マンションがいるマンションは上手くいかないとこういうことなのかなと思いました。
何処かは言えませんが。

[30: まんかんし]

今年です　容積率に大幅な余裕がありました

[31: 匿名さん]

>やめましょう
>買うなら容積率を調べ余裕のある中古マンションです
>建替え決定なら価格は折込済みです

>>27
>現実にあるから面白い　最近も居住者の負担ゼロで建替え工事が始まったマンションがある
>君の狭い知識の範囲外の事　嘲笑

>今年です　容積率に大幅な余裕がありました

まんかんしってマン管士？人格メタ化してておもしろい笑
ひとつプロの見立てでお買い得物件挙げてみれば

[32: まんかんし]

単純で無能な管理会社員は分譲マンションが減れば真っ先に馘首される
其の為脊髄本能で戸建て所有に反撥する
>>31が好例　笑える

[33: 匿名さん]

残念。管理会社員じゃなくオーナーね。脊髄反射ご苦労様

[34: まんかんし]

マンションは猿でも買えるという好例ですな　>>33
せいぜい管理会社のカモザルとならぬよう気をつけよう

[35: 匿名さん]

建替経験者です。正確には自分は地権者で身内が住んでいました。ご質問があればお答えしたいと思います。

[36: 匿名さん]

建て替え決議まで何年かかった？
あと還元率は？

[37: 匿名さん]

>>36
それ人様に教えを請う態度じゃないよね。

[38: 匿名さん]

建て替え決議まで何年かかりましたか？
あと還元率はどれくらいでしたか？

[39: 匿名さん]

還元率ってどうやって計算するんですか？

[40: 匿名さん]

ケースバイケースとしか言い様がないでしょ。
容積率余りまくってて持ち主本人も住んでおらず
借り手もいないまま空き家の都心立地、なら話は早いが
そんな話、当然そうそうはない（建て替え物件竣工済みの
原宿団地や上野下の同潤会がこのパターン）。

原宿団地は還元率200%だったと聞くけど、
まだ借り手がいて還元率100%を割るコープオリンピアは
未だ決まる気配なし。