フラット金利はどうなる？【19】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[481: Toshi]

>458
誰だお前？９月3.0なんてないだろ。９月はわからん。

しかし国債が下落で金利は上昇だ。売りは買いの何倍もの速度。
そしてこのボラティリティ。１％のサポートラインを越えれば・・・。
７月は株価為替の暴落でもったが、もう底。また１００円超えたら・・・。Xデーはいつ？

[482: 匿名さん]

今週中。

[483: 匿名さん]

7/21投開票だと、いや～な感じで起債に影響出そうだよね

[484: 匿名さん]

場合によっては
9月に3.0もなくはないですね。
これくらいの可能性も今の市場は
持ち合わせています。
政府日銀も急変に対しての策が
パターン化しつつあり
市場はその先を見ていますしね。
素人が可能性ゼロと考えることが
起きてしまうのが今のマーケットです。
みなさんも気持ちの準備だけは
しておいたほうがイイと思いますよ。

[485: 匿名さん]

まぁ9月3.0は無いね。
あり得ない。

[486: 匿名さん]

９月実行の自分には、3.0とかふざけるなって言いたいです。
そこまで行くのがわかってたら、変動一本で行くんやけど・・・。

[487: 匿名さん]

ジェジェ。
４．０％、ってこと？

[488: 匿名さん]

まあ可能性の話なので
気持ちの備えはしておいても
損はないでしょう。
3％と考えておいて2％なら
気持ちも違うでしょうし。
3％になる前に介入もあるはずですけど。

[489: 匿名さん]

9月は分からんけど、年内には3％越えはあるような…
まあ、今日の都議選、つぎの参院選の結果も影響するだろうし

[490: 匿名さん]

都議選は関係ないのでは？

[491: 匿名さん]

超えたら超えたでいいじゃない
そしたら変動にすれば
3.0なんてどう考えても変動にメリットありだから

[492: 匿名さん]

都議選は参院選の前哨戦と言われてるけど、
地方の方？

[493: 匿名さん]

ここ半年の流れはほとんどの人が想像すら出来なかったんだから、これから半年先も、以前のように停滞することもあれば激変することもあるさ。
そもそもフラットを選ぶ人は今後大きく金利が上振れする可能性を恐れてするんでしょ？
今がその始まりってことじゃない。

[495: 匿名さん]

質問なんですが、フラットからフラットって借り換え可能なんですか？例えばs優遇期間が終わってその時のフラットの金利が低い場合など。

[496: 匿名さん]

よしっ
なぜ損か言ってみよ〜

[497: 匿名さん]

＞４７４、＞４９４

は同一？

同じことの書き込みはウザイ

何処かの銀行関係者で自分の所で借りて欲しいだけでは？

[498: 匿名さん]

都議選、自民が第一党に帰り咲き見込みとのことで、
一部ではアホノミクスト呼ばれ始めてますが、都民の多くはアベノミクスを評価してるってことですかね？
来月の参院選も同様の結果で、自民の失政が続くのであれば、フラット派には今後も辛い現実が待っていそうですね。。

[499: 匿名さん]

＞４９６、４９７
ここはフラットスレですから、変動スレから流れてきたような煽りは、相手にせずスルーで良いのでは？

[500: 匿名]

今日の株価が上がるのは必須だが
これが国債金利にどのように影響するか
確認できれば
参院選も予測できるね

[501: 匿名さん]

>>500
折り込み済みって言葉知ってる？

[502: 匿名さん]

ジャパネットの今日の折り込み済みチラシで！って、奴ね

[503: 匿名]

おもんないなー

[504: 匿名さん]

7月実行の金利ってなんぼ？？

[505: L]

予想した通りあまり動かないでしょ？
何らかの要因の影響を受けある程度動くことはあっても、現在の市場では2、3ヵ月で国債金利が1.5％になるなど極端な変動はまず考えられません。
現在他に魅力がある投資先ないですよね？金融機関は金融緩和により投資の決まっていない余剰金が溢れてますし。
米国の国債など諸外国の経済につられて変動するくらいで、実体経済(企業の事業投資などへのシフト)が金融機関にとって有益となった時が、国債の暴落する時でしょう。
現に昨年12月～７月まで見ても1.8から2.05程度まで8ヵ月でわずか0.25ポイントしか動いてないですし。
月によって上げ下げが大きかったので話題となりましたが、、0.03ポイントずつ上昇していたなら話題にもならなかったはずです。
政府がインフレを目指している以上は緩やかな金利上昇が予想される、それだけです。

[506: 匿名さん]

あのフラットマスターかな？

[507: L]

>506 違いますよ。
フラットマスター？は過去のスレを見てきましたが、ハズレはしたものの面白い予想をしていたみたいですね。
ただ金利が下がっていくというのは、現在の政策から見てなかなか難しいでしょう。

[508: 匿名さん]

Lさん、あなた8月実行組ですか？

[509: 来年組]

来年はどうなる

[510: L]

>508
いいえ、住宅は以前購入いたしましたが、フラット等借入組でありません。
仕事柄、経済及び金融関連の話題が好きで勉強をしている者です。
このスレに立ち寄らせていただきましたが、煽りがひどかったため、気になり書き込ませていただきました。

部外者ですが、滅多にきませんのでご容赦ください。

[511: Toshi]

Lさんそれは違うな。
暴落は恐怖の連鎖で起こるんだよ。
いま世界的に債券安だ。その中、日本の金利は非常に低い。
後はスイッチだ。

ギャーギャーわめくアホな鳥が検証するまでここで予想しましょう。

[512: 匿名さん]

黒田総裁、実質金利の低下を重視

インフレ率の上昇が達成されれば
名目金利の上昇はやむなしということか
終わったな

[513: 匿名]

終わってない
岩田の方針が続くなら金は長く多く借りるべき
住宅という庶民最大で最長の買い物を今出来る幸運を喜ばなきゃ

[514: Ｌ]

>511
些か人情にかけますが、連鎖を生むとは面白い発想をお持ちな方ですね。
ただ、それはある程度閉鎖された市場＋投資者が‘有限’であることが前提となるのではないでしょうか？
πが大きすぎると連動性が弱くなるということです。

世界の債券安に対し日本国債の価格が高値であるとの指摘ですが、保有率や政策等の違いがあるので諸外国に対して価格が高いか低いかは一丸に言えません、米国債2.5%=日本国債2.5%ということではないので。

ただ国債間に一定の繋がりがあることも確かであり、それは言うならば511さんの言われる連鎖なのかもしれませんね。
しかしながらやはり私はこの2、3ヶ月で極端な金利上昇は可能性がほぼ無いと予想します。
もちろん今後の政策次第では100%あり得ないとは言い切れません、暴落させる事も可能と言う意味です。
また起債前に顔を出したいと思います。
貴重な意見ありがとうございました。

[515: 匿名さん]

屁理屈にしか聞こえん

[516: 匿名さん]

政策好きのLさんは、政治家THみたいな感じだなぁ。

[517: 匿名さん]

いまだにフラットマスター大活躍かｗ

[518: 匿名さん]

で、7月の金利は？

[519: 匿名さん]

変動と旧35S両方借りている身からすれば
月々の支払額が変わらないってのは精神的に楽だよ

変動はもう10年になるけど金利下落はすぐに反映してくれないから
超低金利といわれる中、すごい割高な支払いをしきた感が強い

まぁセカンドハウス兼アパートなので利息分も経費扱いだからいいけど
今の状況で自宅に対して変動で2.8%も払ってたらたまらん

それよりも、何年かしたら借り換え。。。って考えている人は健康に気をつけて
団信に入れない時点で借り換えの選択肢終わるから

[520: 匿名さん]

確かに金利以外の要素も検討しないといけませんね。

[521: 匿名さん]

リスクは少ない方がいい

[522: 契約済みさん]

八月に実行を予定している者です。
こちらの書き込みを拝見していると、やはり不安な気持ちになります。
上がる下がるは誰も分からないとは思いますが、やはり七月よりも上がる可能性が高いのでしょうか？そうすると四ヶ月連続上昇です。

[523: 匿名さん]

昨年末から、
日経平均と為替の回復考えたら、金利上昇は自然な流れでは？
5月の反転以降も、長期金利は逆に上がってるし。
ただ、反転がなければ年内に3％なら、越えもあるのかなと思ったけど、今の様子ならしばらくは2～2.5程度で停滞するのでは？
去年が低すぎただけで、ここ数年でもかなり低い数字だと思うけど。
参院選も自民党安泰そうだし、しばらくは急激に下がりもしないけど急激に上がりもしないと思うよ。

[524: 匿名さん]

＞519
マジで変動で2.8も払ってるなら借り換えない理由は何？

[525: 匿名さん]

不動産投資 ローンだからじゃない。

[526: 匿名さん]

駄目自
株価も為替も下がっても金利だけ上昇
憲法改正歯科頭にないのでは？

[527: 匿名さん]

０．９越えはいつだろう？

[528: 匿名さん]

7月の金利ってなんぼ？
誰か知らん？

[529: 匿名さん]

>>528
おそらく2.04～2.06の間。

①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･０．７２～０．７４％
②MBSの利回り･･･起債日9:30の新発10年物国債利回り＋スプレッド[起債日前日に決定]･･･１．３２％（7月発行の第74回機構債）
③B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･０％～１．０％
の合計。
なお、起債日は月末5営業日前。

過去のフラット金利の算式。
年月：フラット-機構債金利=差引
2013年07月：????-1.32(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=????
2013年06月：2.03-1.30(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.73
2013年05月：1.81-1.08(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.73
2013年04月：1.80-1.07(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.73
2013年03月：1.99-1.25(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.74
2013年02月：2.01-1.28(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.73
2013年01月：1.99-1.26(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.73
2012年12月：1.81-1.09(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.72
2012年11月：1.85-1.12(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.73
2012年10月：1.88-1.15(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.73
2012年09月：1.89-1.16(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.35)=0.73
2012年08月：1.84-1.11(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.37)=0.73
2012年07月：1.94-1.21(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.38)=0.73
2012年06月：2.01-1.26(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.75
2012年05月：2.07-1.34(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.73
2012年04月：2.16-1.44(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.72
2012年03月：2.13-1.40(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.42)=0.73
2012年02月：2.18-1.44(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.74
2012年01月：2.14-1.42(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.43)=0.72
2011年12月：2.21-1.41(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.80
2011年11月：2.20-1.47(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.73
2011年10月：2.18-1.48(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.47)=0.70
2011年09月：2.26-1.51(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.75
2011年08月：2.35-1.64(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.52)=0.71
2011年07月：2.39-1.67(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.55)=0.72
2011年06月：2.49-1.76(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.64)=0.73
2011年05月：2.63-1.89(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.67)=0.74
2011年04月：2.63-1.92(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.68)=0.71
2011年03月：2.54-1.85(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.56)=0.69
2011年02月：2.55-1.79(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.57)=0.76
2011年01月：2.41-1.77(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.64
2010年12月：2.40-1.60(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.80
2010年11月：2.15-1.43(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.72
2010年10月：2.16-1.51(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.65
2010年09月：2.06-1.36(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.70
2010年08月：2.23-1.52(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.71
2010年07月：2.32-1.61(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.45)=0.71
2010年06月：2.41-1.71(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.47)=0.70
2010年05月：2.59-1.81(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.78
2010年04月：2.59-1.87(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.51)=0.72
2010年03月：2.55-1.86(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.69
2010年02月：2.60-1.88(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.57)=0.70

[531: 匿名さん]

529さん、ありがとう！
530さん、金利を気にしている人に親切に教えてくれているのに、暇だねは無いんじゃないの？

[532: 匿名さん]

>529さん
ありがとさん♪

[533: 匿名さん]

昨年末融資実行したものですが、改めてこの表を拝見すると4月組に負けたのが大変悔しい。
この先ずっとこんな思いで生活していかないといけないと思うと憂鬱ですわ・・・ｗ

[535: 匿名さん]

>534

５年後には自らの手でこの世から消えちゃう変動信者はここにはこないでね

[536: 匿名さん]

>535
意味不明。
高い利息払うのがそんなに楽しい？

[537: 匿名さん]

やっぱ、0.85ニュートラルだね～
そのうち0.90になり1.00になり...

[538: Toshi]

スイッチはアメリカ経済回復に伴う日本株価上昇、及び円安。
が一番確率が高いかな。
そろそろ底も終わるな。

[539: 匿名さん]

2%でフラットにする意味が分からない。
35Sエコならまだ納得出来るが。
無い物ねだりしても仕方ないけど。

[540: 匿名さん]

ちょっと見過ごせないので

私は過去の病気で団信通らないからフラットしかない

何%でもフラットでしか借りれない人はどうしたらいいのでしょうか？

もう遅いけど、こんな私でも変動で借りられる方法をご教授願いだい

だから高い利息払うのがそんなに楽しい？とか簡単に書き込むな

ちなみに35Sエコで6月実行者です

多分色々書き込むだろうけど、変動で借りられ回答以外はスルーしますので

[541: 匿名さん]

＞534
暇だね～w

[542: 匿名さん]

ちなみに、団信通らなくても借りられるケースはあります。
詳細は言えませんが、世の中そういうこともあるのです。

[543: 匿名]

536
ご心配なくー。利子補給があるのでずーっと1%です。

[544: 匿名さん]

2.04じゃなくて2.06だろ、おそらく

[545: 契約済みさん]

参議院選挙の投票日は、おそらく7月21日あたりになると思うのですが、
本当にこの日程だとすると、8月実行者にはかなりマズイ感じですか？

[547: 匿名さん]

昔から居座ってる利子補給嵐だから相手にしないように。

[548: 匿名さん]

正直、利子補給は羨ましいです

[549: 匿名]

546
ご心配なくー。
会社選べば問題なし。会社を見る目がなければ知らないですが。

[550: 匿名さん]

>>545
与党が圧勝することは織り込み済だと思います。
債権市場ではなく株式市場でしたら、個人投資家の中で流れを読めていない人や乗り遅れた人が選挙結果が出てから動くこともあるでしょうね。

[551: 匿名]

今時利子補給やってる会社が時代読めてなくてヤバイんだけどな(笑)

[552: 匿名さん]

利子補給受けてるけど、
ここにたまに出てくる利子補給厨は、身内から見ても痛い。
どうせ会社に居場所の無い類だと思うけど、
早くここからも会社からも居なくならないかな。

[553: 匿名さん]

いまどきそんなに余裕のある企業ってどこですか？
株かいますので、ヒントを教えてください。

[554: 匿名さん]

利子補給してる会社ってたくさんあるでしょ。
福利厚生の一部だからねぇ。
そういう福利厚生がない会社の方がどうなんだか。

[555: 匿名さん]

どんどん減ってるよ。
一部上場の有名企業でもな。
今やってるところは行き過ぎた福利厚生だな。
その分を株主に配当すべき。

[556: 匿名さん]

＞554
お宅がとこに勤めているか知らんけど、
利子補給スレでも作って他を批判すれば？
職場だけでなく、このスレでも使い物にならないので、
よそでお願いします。

[557: 匿名さん]

＞555
556だけど、顧客満足、株主満足は、社員満足の上で成り立つから、それらを見ずに、福利厚生を削れは安易すぎるかと。

但し、こんな会話してると利子補給厨が喜ぶだろうから、スルーで良くね？
入社時がピークで、仕事の責任ではなく、肩書きでしか自分をアピれ無いのは痛い社会人の典型だから、かまう価値の無い方だと思うよ。

[558: 匿名さん]

さて、
今週金曜には、
北海道銀行が金利発表か？
2.06くらいかな？

[559: 匿名さん]

利子補給がない企業は意外にたくさんあるんですね。
ここにいると世間の勉強になります。
そんな私は８月実行組です。

[560: 匿名さん]

社宅なんてものもどんどんなくしているのに、
利子補給なんて行きすぎだろ。現金渡してるのと変わらないからね。
P/L上給与と出ない形での現金渡しはやりすぎだね。

[561: 匿名さん]

ここはフラットのスレなんだから他でやってくない？

[562: 匿名]

フラットを使った利子補給だから関係あるんじゃね？

[563: 匿名]

金利がどうなる？
とは、無関係だね。

[564: 匿名]

その金利が補給されて低くなるから関係あるんじゃね？

[565: 匿名さん]

純粋な金利の話とは関係ないだろ。そんなにしたいなら新しくスレでも立ち上げたら？

[566: 匿名]

どうでもいいよ。消えてくれ。

[567: 匿名さん]

でも利子補給のある会社なんて
うらやましいですね。

[568: 匿名さん]

559さんはやっぱり
一流企業にお勤めなんですか？
中小企業では難しいですもんね。

[569: 匿名さん]

長期金利の上げ下げが小さいから、しょうもない利子補給の話で盛り上がっているな。
長期金利ドーンと2％くらいまで上がればいいのにw

[570: 匿名さん]

そんな中途半端じゃなく、
いっそ20％位で良いのでは？w

そうそう、
控除じゃ恩恵を受けられない貧乏人向けに、
現金給付が決まりましたね。
復興税作って、消費税上げて、年金給付年齢上げて、余った金で貧乏人対策。
この国は本当に他人より働かないことが勝ちですね。

[571: 匿名さん]

>562
利子補給されたって、元本減らないだろ。
毎月か毎年か知らないが、僅かに利子補給されたって繰り上げさえ出来ない。
それとも年間100万以上利子補給があるとでも言うのか？

[572: 匿名さん]

頭金減らして、
ローン減税目的の借入だと、
フラットより、変動0.775%や、
短期固定0.5%とかのほうが
良さそうだけどどうかしら？

頭金減らした分で車買い換えて
数年後、繰り上げるとちょうどよいし。

[573: 匿名さん]

元本の減りにくい返済、100万以上でないと出来ない繰り上げ。

[574: 匿名さん]

変動野郎はどっかに逝け

[575: 匿名さん]

>574
現実を直視しよう。

[576: 匿名さん]

頭金がない場合は？

[577: 匿名さん]

普通に銀行で借りれば済む。

[578: 匿名]

571
無駄な利子を払わなくていいからね。
それ以前に元本均等ではないの？まさか元利均等？

[579: 匿名さん]

変動の倍の金利を払う理屈が分からない。

[580: 匿名さん]

＞579
ちゃうちゃう、団信あるから、３倍や

600万～900万で済むところを
1800万払って、
「もう、これ以上に払う可能性が無いから安心」
っていう感じ