シティタワー有明ってどうですか その17

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202774/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244400/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

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[62: 匿名さん]

オリンピックは決まってないけど、ガーデンシティは決定ですからね。来年から工事ですよね。
セカンドとして良いところは、花火をクーラーのきいた部屋のソファーから見れるところですかね。
にぎわいロードは、来年3月目指して工事中らしいですよ。

[63: 匿名さん]

ところで、ご当地ナンバーで東京湾岸を希望してるらしいですが
本当ならいいですね、私個人としては東京湾岸は長いので湾岸を希望します。

[64: 匿名さん]

私も何故足立ナンバーなのだろう？って思っていたので、
世田谷や杉並に続き『東京湾岸』決まると何だかうれしいですね。

[65: 匿名さん]

朝ご当地ナンバーは登録数が１０万台超えないと駄目で、始め江戸川区と組むつもりが断られたらしい。
でも江東区だけで１０万台超えてるはずだから、なにも他区と組まなくても良いと思うけど・・・

決まれば嬉しいですね。

[66: 匿名さん]

先日有明ランニングコース２を走ってきました。
海浜公園と違い、アップダウンがありますがとても気持ち良かったです。

ここを買った時に比べて随分発展してきましたね。
銀座までバスでいけるし、オリンピックが決まれば最高ですね。

[67: 匿名さん]

晴海大橋をバスが通るんでしたっけ?

[68: 匿名さん]

<<６７さん

通りますよ、この前もバスで銀座へ行ってきました。
本数は少ないですが、帰りも１２分程で帰ってきました。
本当に便利だなあと思います。今までバスは不便と言うイメージでしたが
停留所は近いし、バス１本で銀座、東京駅等行けて満足してます。

[69: 匿名さん]

全然関係ないですが、最近のスミフＭＳブランド
シティタワー○○、シティハウス○○等から

洒落た名称になってます。

例えば
ドゥ、トゥール
クリスタル、マークス
グランドミレーニア
インペリアルガーデン

等になっているのに気付きました。
どこのデベが建てたＭＳかわかりませんね・・・・

ＡＧＣも凝った名称になるのでしょうか？？（笑い）

[70: 匿名さん]

↑
何言ってるのか分かりません(笑)

[71: 契約済みさん]

日本はＩＯＣの評価良かったですね！
まだまだ分かりませんが、もし来たら目の前が有明アリーナなんて嬉しいです！

北西の方はモトクロスも見れますね！

[72: 匿名さん]

私はシティータワー有明でよかったです。

タワマンに住んでるとあまり他人にいいたくありませんが、住所で○○タワーと付くとわざわざタワマンに住んでる
と言う必要がなくて助かります。
ほかの名称は底流ディベがつけそうな名称なので逆に安っぽく感じます。

AGCでも他ブランドでも建築費の都合上、ガラスカーテンウォールが今後採用されていくか微妙なので、やっぱり
シティータワーブランドに１票です。

リーマンショック最中に買った我々の逆張り買いが正解だったみたいですね。

ただ住民としては値段が上がろうが、オリンピックが来ようが来まいが関係ないです。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今だに売れ残っていて値上がりがあるわけないでしょ。
大失敗だよ。

[74: 匿名]

住民登録は、東京都江東区有明１丁目１番１７-○○○○号　まで。
あとは個人の好みで？公共料金や何らかの手続きの際に建物名を付記しているのは、”タワー”を強調するためにわざわざ記入しているという見方もできるような．．．余計なことですが。

[75: 周辺住民さん]

本当、余計だね。
うざい。

[76: 匿名さん]

オリンピックが来て、環境が荒れない？

[79: 匿名さん]

でもこの後一度完売してどこか一室の空きが出た場合は高めに売りに出されるんじゃないかなあ。

値上がりが無いっていうのは今まだ空いているから、という現状が前提の予想だから一度埋まればまた評価も変わってくるのでは??

と、考えてみました。

そうなったら自分なんかはとてもじゃないけど手が出ないマンションなんですけどね･･。
2ＬＤＫでいいからここの上階に住みたいなあ･･。

[80: 匿名さん]

今の豊洲みたいになってくれー！

[81: 匿名さん]

五輪が決まって、有明アリーナが計画通りに造られるとしたら、目の前の入江は砂浜になるかもしれませんね。
マンションから徒歩１０秒程度で砂浜を散歩出来るようになるかもしれませんよ。

[82: 匿名さん]

ここ、有明の中では一番いい物件ですね。

[83: 匿名さん]

CTAの周辺環境は徐々に良くなってきましたが、、
一気に跳ね上がりそうですねえ。

[84: 匿名さん]

新築で売れなかったマンションが中古で売れるわけないよ。
いい加減、現実を受け入れなさい。
一生住み続ければ、問題ないのでいいじゃん。

[85: 匿名さん]

垂直立ち上げが可能な街。


有明。

[86: 匿名さん]

門仲の鳥料理の店。



有明。

[87: 匿名さん]

どうゆう意味？？

[88: 匿名さん]

これのことか。

http://r.gnavi.co.jp/a696900/

[89: 匿名さん]

俺はドブ臭い砂浜に行く気はしないな。

[90: 匿名さん]

砂浜ではなくて、親水公園なのでは？？
まあいずれにしても、有明アリーナと親水公園も一体的に開発されるんでしょうね。
マドリードが追い上げて、優勢みたいですね。
ＴＯＫＹＯもうかうかしていられません。
９月まで油断禁物。

[91: 匿名さん]

有明アリーナ予想図

マドリッドに五輪やる余裕があるんですかねぇ。
しかも2024はパリが有力らしいので、ヨーロッパは厳しそうな気もしますが、、まあどうなるかは分かりませんね。

[92: 匿名さん]

有明五輪が決まれば瞬間蒸発だと思うよ

[93: 匿名さん]

けど、もう残りって３－４戸ぐらいでしょ。
選べませんねぇ。。

[94: 匿名さん]

えっ！！！もう３～４戸！？

急がなきゃ！！！

明日、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに急ぎます！！
超重要情報ありがとうございます！！

[95: 匿名さん]

>>91
最高ですね。
有明の資産価値が倍増するはずだわ・・・。

[96: 匿名さん]

お隣何かあったんでしょうか？

[97: 匿名さん]

協定結んでお隣のプール利用できるといいな～。もしくは正面の中学校とか大学とか。

[98: 入居済み住民さん]

ここは始め淋しいなあと思ったけど、銀座までバスも出てるし色々便利になりました。
ここもあと３つ位しか残ってないようです、それもプレミアムの最上階！
そう言えばエレベーターも３３階からくるのが多くなりましたね。

これでオリンピックが来たら最高ですが・・・・
その前に東京湾花火大会で盛り上がりましょう！隅田川はオリンピックバージョン追加するそうです。
東京湾もやって欲しいな！

[99: 匿名さん]

オリンピックもそうですが、ガーデンシティーも待ち遠しいです。
工事はいつから始まるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

99 その件、延期になりました

[101: 匿名さん]

無期延期。有明じゃあテナントが集まらないし、マンションも全然売れないから。
まるごとコストコにでも売るんでは？

[102: 匿名さん]

延期？
それは何情報でしょうか？
案内も配られてますけど？？

[103: 匿名さん]

住友さんが更に土地を買いたしたので、若干内容を変更するようですよ。
その為工事が少しおくれるんでしょうね。
ショッピングモール全てとはいいませんが、せめてその中のスーパーだけでも先に
利用できるようになればありがたいんですけどね。
そう都合よくはいきませんね。

[104: 匿名さん]

やはり有明は２３区でもっとも成功する街ですね　ほっこり

[105: 匿名さん]

ここ売れ行き順調ですね

[106: 匿名さん]

何年売ってるの（笑）

[107: 匿名さん]

このエリアで共有施設少ないというのが
貴重。子供がいなかったり大きくなってしまうと
キッズルームやママ友スペースは全く
必要ないからなー。

[108: 匿名さん]

よだんによゆうがあるならとよすのシティタワーズをお勧めする。便利だし高級感もある。

[109: 匿名さん]

スミフのマンションは別格だね

[110: 匿名さん]

確かにツインやシンボルもいいけど、
豊洲は既に栄えてるし人もたくさん。
私は静かに住めるし、この先どうなっていくのか楽しみな
有明を選びました。
でもどちらも良いマンションですね。

[111: 匿名さん]

シティタワー　ブランドは満足度が高いですね。
かっこいいし、いい物件だと思います。

[112: 匿名さん]

窓に寄りかかりながらパノラマ眺望を見つつ珈琲飲むのも気持ちいいよ。

[113: 匿名さん]

有明民って強がりが多いね。
自分の選択ミスを認めたくないんだろうけどさ。

[114: 匿名さん]

↑少なくとも君みたいな妬みの低収入ではないだろうね。

[115: 匿名さん]

110
同感。

[116: 匿名]

ここってまだ売れ残ってるんだ‥

[117: 匿名さん]

豊洲が売れるまでは、残しておくでしょ。

豊洲で「割引しろ」ってやつは、みんな有明を紹介されてる。

[118: 匿名さん]

ＨＰ上では、ラスト２邸。
急げ・・・

[119: 匿名さん]

五輪決まったら完売かな。
早く親水公園作ってくれー。

[120: 匿名さん]

ガーデンシティの商業施設ができるまで売れないんじゃないの(笑)

[121: 匿名さん]

もうほとんど完売と同じです。

[122: 匿名さん]

今週は花火大会ですね、葛飾、隅田川と中止になってしまったのでかなり混むのではと思います。
でも部屋から見れるのは幸せです。

ＤＷだとバルコニーに出なくても打ち上げから見えますからね！
楽しみです。

[123: 匿名さん]

「住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風 」2013/8/12 6:00　web日経

住友不動産の売り渋り戦略がアベノミクスによる景気回復にずばりはまり高値で売れまくって在庫も大幅減。
残り2邸。1億3千万の最上階と80㎡の部屋は誰の手に？

[124: 匿名さん]

アベノミクスで在庫が大幅に減ですか！
売り渋り戦略とは、全く値引きをせず、むしろ値上げをにおわせた販売という意味ですよね。
三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほの住宅ローン金利引下げなど金利競争が激しくなってきた事も追い風になったのかしらん？

[125: 物件比較中さん]

＞124
マンションも商品ですからねえ。
価格据え置きというのが難しいマンションもあるのだと思います。
本当に今後値上げされることも状況次第ではあるのでは？

敷地は無限にあるわけではないですから有明界隈の建設スピードが鈍るようであれば、再び多くの方の検討対象として浮上する可能性もあると思います。現物を見れますし一見して考えることで見る前より意欲にも変化が出る可能性が。

[126: 匿名さん]

8月10日に行われた花火大会はどうだったのでしょう。
当日は天候にも恵まれ、約12,000発が打ち上げられたそうですね。
現在残っている部屋は80Fと120Aですが、方角的に花火がよく見える部屋は
ありますでしょうか。階層的にはどちらも問題なさそうですよね。

[127: 入居済み住民さん]

残念ながら８０Ｆからは花火は見えません、１２０Ａは北角なのでばっちり見えますよ。
一番は西ですが、西角、北西も売り切れです。

[128: ご近所さん]

ここの中古価格が下がっているのが気になる。
人気がないのははしょうがないとしても、売れ残りがここまで続いていると
悪い面が露呈し過ぎて値下げしなければ売れなくなっているということだろう。
後、２邸とか言っているが、募集看板はそのままなこと、１カ月程前には折り込み
チラシを１カ月間もいれていたこと。
これは、まだまだ隠し売れ残りがあると考えた方がよいだろう。
マンション仕様、管理面、周りの環境ともに中流以下であるが、販売期間が超長い
ため、その点が露呈しこのような悲惨な状況になったと思える。
有明の端で人気も有明一で低い、立地（駅遠物件）が端っこの宿命ということを
教えられた物件であった。想定内だったけどね。

[129: 匿名さん]

そんな事よりさ、ご近所さんは竣工後2年で坪単価150万になるって豪語してたじゃん。
あの話はどうなったの。

[130: ご近所さん]

新築も売れない、中古も売れない。。。
最悪の物件を買ってしまいましたね。

[131: 匿名さん]

相変わらずの都合の悪い過去の自論はスルー(笑)

[132: 入居済み住民さん]

<130
大きなお世話だね、本当にあと２戸だものまあご近所は買えなかったからひがんでいるだけ（笑）

それに良い物件かどうかは住んでる人が思う事でしょ。

[133: 匿名さん]

有明では良い物件だと思いますが・・・・何か？

[134: 匿名さん]

私も良い物件だと思いますよ。
シンプルだし、余計なエスカレーターもなくすっきりしてて何よりＤＷでビューが最高です。
先日の花火大会も友人を呼んで見ましたが飲みながら、打ち上げから見れて喜んでました。
私は良かったと思っています。

これでオリンピックが来れば最高です。

[135: 匿名さん]

世間はそう見てないですが・・・・・何か？

[137: 販売関係者さん]

3年以上経って、ほぼ？
恥ずかしいからやめなさい。

[138: ご近所さん]

ネガもポジも自作自演ですな。
ここは、竣工２年前から安値販売をスタートしたから、丸５年超過し６年目
で売れ残りを抱える不人気振りですよ。
だから、有明一の５低物件なのです。立地、人気、環境、管理、そして仕様ということ。

コンシェルジュなし、でも管理費はアップの気配とか。
共有部の貧しい仕様とか。またデザインのセンスなさとか。有明唯一の屋上なし物件とか。
向かいの大学生から私生活が丸見えとか。開かずの駐車場とか。駐車率最低で将来不安とか。
そのような悪い面が露呈したのですよ。

有明はリゾートがよい。シティがコンセプトでは有明には合わない。
その点が問題だった。うまく話に乗せられたスミフ信望の民はミステイクに気付いただろう。
スミフはスミフしか買わないとか言っていたからな。笑える。

[140: 匿名さん]

ついに最上階３ＬＤＫ　１２０㎡１邸になったみたいだね。

[141: ご近所さん]

早くほぼを脱したい。

[142: 匿名さん]

で、坪単価150万になるって話は大外れですか？

[143: 匿名さん]

目の前に砂浜公園出来そうな感じのここが良くないって？

[144: 匿名さん]

中古は売れてないね、特に南側。

[145: 匿名さん]

無駄なものが無くて良いよ。シンプル イズ ベスト。外観も黒でかっこいい。とな
りの白や近くの緑は安っぽくみえる。他の有明物件は無駄が多すぎる。管理費も1万円以上高い。

[147: 匿名さん]

東京五輪当選で、完売かな。

[148: 匿名さん]

南も北もそれぞれ景色が最高！
アリーナ決まれば南高層は眺望永遠！
ここはダイレクトウィンドウがいかされる場所！

[150: 匿名さん]

かっこいいマンションですね！

[152: 匿名さん]

中古は坪150万で買えます。
売り主のボッタクリに騙されないでね。

[153: 匿名さん]

2000万位引いてくれるよ。

[155: 匿名さん]

>152
是非欲しい。
どこの不動産会社で取り扱ってるの？

[157: 買い換え検討中]

スーパーが近くにあれば買うのにな。
残念。

[158: 匿名さん]

坪150万はご近所さんの妄想価格…

[160: 匿名さん]

決まれば、目の前がオリンピックパークだもんなぁ。

[161: 匿名さん]

>158
そうなんだ。残念。