シティタワー有明ってどうですか その17

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202774/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244400/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

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[360: 匿名さん]

358さん
誰でも買えるうちに買っておくのが
先見の明というのです。

[361: 匿名さん]

有明の外れということには変わりないな。
共用施設などの設備も有明ぽくないし。
五輪期待がなければ売れなかったとこ。
とりあえず五輪決定して良かったね。

[362: 匿名さん]

上でもおっしゃってますが。。
だからー、その期待のうちに手にしておくことが
出来る人を先見の明があるというのです。

[363: 匿名さん]

7年も待てないよ。そもそも、よくなるかわからないし。

[364: 匿名さん]

まあ、ごちゃごちゃ言ってても、もう買えないから、ここ。

[365: ご近所さん]

少し元気になってきたみたいだな。
何もわかっていない脳内天気が真っ青なスミフ信望者が多い。では、説明してあげよう。
不人気で売れ残った理由は・・・・！
有明の端っこで鉄工所がすぐ横にあり、医療大学の大学生から丸見えの物件。
りんかい線・・東雲駅利用（有明でここだけ）国際展示場とは駅力が雲泥の差。
ゆりかもめ・・端っこだから、有明テニスの森には駅遠が確定（不滅）。
スーパー・・なし。AGC期待だがいまだ計画は明らかになっていない。
眺望・・浜松町に高層タワーができれば東京タワーが隠れる。豊洲に新タワーができるが、
　　　　SKYツリーは隠れる。有明の新公園横にタワーができればレインボーは欠ける。
決まった事・・SKYZの民から見下ろされ、北西側も室内の丸見えが確定。
すでに決まっている事・・
駐車場・・機械式エレベータが遅く、２機しかなく不人気。でも本当は、車を持てない
　　　　　住民事情あり。借りてがおらず、管理費アップ、修繕費アップは必須。
パーク・・周りから比較し、デザイン性が超貧富。取って付けた程度の仕上がり。
屋上なし・・自分の部屋側のみの限られた眺望のみ。共有ラウンジはあるが、高級感
　　　　　　はまったくなく、仕様が低い。そして貸し切りを認めているから好きな
　　　　　　ときに使えない。
専有・・DWのみ売りだが、実際は窓が広いバルコニー付きの物件の方が利用価値が高い。
　　　　長周期波動により揺れの震動波が調和した場合、免震では異常な揺れ発生の危険
　　　　が報道されている。DWが家具転倒で割れることになれば地獄絵図。
その他専有・・安い物件だけに誇れるものはなにも持っていない。
コンシェルジュ・・いない。ときどきおっさんが座ったり、洗濯屋のおねえさんが座っている
　　　　　　　　　そんな高級マンションは世の中にはない。よって、中級以下マンション。
中古状況・・本当にこのマンションの中古物件な成約率が低い。新築が売れ残り、当然なの
　　　　　　だが、値段を下げても寄り付きがあまりない不人気物件である。
将来の価値はというと・・
目の前にバレーボール施設が確定の本当の意味は！
なぜ東京都はそこにしたのか。→有明で一番売れそうもなく人気がない端っこの場所だからです。
バレーボール施設が確定し、殺伐とした建物だけしか立地されないことが決定。→街力としては、
なんの魅力がないものが立つだけで、有明で一番利用価値がない場所が確定しただけ。
また、２号線ができるが、この物件にはなんの恩恵もない。なにも期待できないということ。
端っこの宿命がここに来てはっきりしただけのこと。立地はすべてに優先するということだよ。
事実は厳しいのよ。だいぶ安く叩かれて来た物件であった。
スミフもこれに懲りて２度と同じ轍は踏まないようすることだ。

[367: 匿名さん]

いやすみふは全戸売り切ったわけだからホクホク。
むしろ購入者が不満に思って、また新築に住み替えてくれるなら最高。
すみふはそういう会社です。

[368: 匿名さん]

>365
いずれも間違っちゃいない。的確だな。

[369: 匿名さん]

祝 完売

[370: ご近所さん]

長くて最後まで読んでませんがあまり間違ってはいませんね。

有明の中心に対した物は無いので端でも何とも思わないですね。
都心に出るまでの時間はほとんど変わらないし。

逆に有明の中心が世界の中心的な考え方が気持ち悪い

[371: 匿名さん]

有明の中心は国際展示場です。東京駅行LRTの始発駅。ゆりかもめ・りんかい線の旗艦駅になるでしょう。

[372: ご近所さん]

たまに来る友人に自慢する事位しか使わない設備のために高い共益費を払い続けるお金持ちさんはそもそもCTAを選択してませんから。
森の隣の巨大兄弟団地や倒産したマンションに住めばいいんですよ。

ここは内廊下と免震とDWに絞り無駄を省いた低ランニングコストマンションなんですから。

[373: 土地勘無しさん]

有明マンションの中で駅近自慢とかやめて。

他の地域から見たら目くそ鼻くそレベルなので恥ずかしいです。
あとお前らの近くにスーパー無いだろとかaoki自慢されてもねー笑

7年先の路面バスなんて待ってられません

[374: 入居済み住民さん]

職場が近くてランニングコストがいいから購入したので、あまり困ってません。有明の住人同士でレクリエーションを企画されるような良い人もいるのになあ。ちゃんと適応しましょうよ。

[375: 匿名さん]

あんなに離れてるのに、SKYZから北西側も室内の丸見えが確定って（笑）

[376: 主婦さん]

あのレベルのデメリットなら他のマンションでも山のようにありますね。

まさかスカイズとの距離がネガ情報になるとはw
逆に言えばその程度のデメリットしか無いのかと安心しましたww

[377: 匿名さん]

ネガ敗北w

[378: 匿名さん]

とりあえず北側を買う事にする。

[379: 匿名さん]

北側はペントハウスしかありませんよ。

[380: 匿名さん]

良いですよ。

[381: 匿名さん]

高いですよ、1億2千万

[382: 匿名さん]

一憶２千万なら安いんじゃない？
内陸山の手のマンションだどその価格でこの広さは買えないからね。

[383: 匿名さん]

では買ってください。

[384: 匿名さん]

まあ、1億2千万あったら山の手のマンションも要らん。
一戸建て買うでしょ。

[385: 匿名さん]

久しぶりに物件サイトを覗いてみれば、残り1戸になっていますね。
もしかして2020年東京オリンピック決定以来、急激に販売が進んだとか？
残っている部屋は最上階の角住戸ですか。窓はダイナミックパノラマウインドウですし
眺望は最高ではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

オリンピック決まる前から1戸だよ。
つまりオリンピック決まっても欲しがらないってこと。

[387: 働くママさん]

オリンピック決定が決まってから動き出すようじゃ遅いね。

次に建つマンションはどれだけ値段を釣り上げて売るんだろうか

[388: ご近所さん]

>372
明らかにCTAに住む民ではないか。ご近所ではないよな。
>374
大きな勘違いですね。将来の修繕費の一括徴収や管理費のアップは必然ですね。あまり考えていないか。
単純に小さい部屋かのどちらかですな。
>376
マイナス要因はSKYZからの丸見えが決め手ではない。立地の悪さである。文書読解力が低い。
そもそもここの民はマンション初購入や近隣県の流出組が多く、考え方が浅いし甘い。
丸見えはDWの悲劇であり、私生活丸見栄OKの勇気が必要である。SKYZの民は5倍～10倍程度の双眼鏡で
どんな輩が住んでいるかが下から上までわかる。

ネガだけど真実、ポジは何も見えていないと嘘の塊となる。事実、ここの民はすぐに売れると嘘八百を言い
続けてきた。ご近所さんは、それに警告を発し、実際に有明一番の不人気となり、売れ残りが販売開始から
6年目を迎えている。　つい1カ月前はまだ新聞チラシ広告を出していた。流石に最後は相当な値引きで何
とか売れたたようだが、実態はわからないぞ。何せ協力業者買い取り分の在庫なんて隠せるからね。

[390: 匿名さん]

ご近所さんはBMA在住だよ。ガレじゃない。
悪質過ぎるので、いい加減IP開示求めた方がいいかもしれないね。

[391: 匿名さん]

有明タワマン特集やってましたね。
投資目的で持ってる人は確かに良いでしょうが、
ずっと住む予定の私からすると2021年からが
どうなっていくのかの方が気になるきもしますが。

[393: ご近所さん]

スポーツ観戦する人は持っていますよ。持っていない方が不自然ではないですか。
それにここでは、マイナス要因となるDWのリスクが問題。
しかし、ここの民は従来より削除が好きですね。そんなことしても売れ残った不人気
の事実は消えないのに。という単純なことすら見えていない。

[397: 匿名さん]

ご近所さん、いつもお疲れさまです。（苦笑）

[398: 働くママさん]

もっと購入者が悔しがるようなネガティブな話題はないんですか？

何を言われても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえねぇ

[399: 匿名さん]

ご近所さん、連投ご苦労さまです。

[400: ご近所さん]

>398
悔しがることって？購入した民の一部だとは思うが、不人気である客観的な事実に耳を塞いで
いるんだから、これ以上の事実は述べようもないな。
>365　に記載のとおりだよ。（悔しがらせるために投稿しているのではないけどね）
今日は、東南の中層階～低層階のご自慢のDW側に洗濯物が丸見えで干されていましたが、
中級以下の程度マンションを象徴する光景になんかほっこり。笑えました。

やはり、ここの民はそのようなことですね。丸見えの洗濯干しはぱっと見で３つありです。
私生活を隠すことが出来ないDWの宿命か。バスに乾燥機ぐらい付いていたと思ったが！
不人気は、最悪の立地だけではなさそうな気がするな。

[401: ご近所さん]

ぜったい釣り合わないけどね。
洗濯丸干しが丸見えDWマンション＝１億円を超える物件の販売中マンションというのはね。
いいとこ、７千万程度ぐらいかな。大幅な値引きが必要ですな。
いかがでしょうか！

[405: 匿名さん]

北西角部屋に全面ミラーフィルム貼ってる家がありますが、確かダメなはずですよね？
一軒だけなんでスゴい目立ちます（笑）

[406: 働くママさん]

気になるならここに書かずに1Fで聞いてこい

[407: 匿名さん]

ご近所さんの覗き見防止で貼ってます。

[415: 匿名さん]

今からでもミラーフィルムはがしてほしい。

[416: 匿名さん]

〉415さん
激しく同意。

[417: 匿名さん]

結構目立ちますね、ミラーマン。。。
早く剥がしてよ。

[418: 匿名さん]

前の大学に仕事で行くことあるけど、けっこう上の階の部屋の中まで見えますよ。

[419: 匿名さん]

本当にミラーはみっともないですね。

たった1軒の為イメージ悪くなります、早く剥がして欲しいです。

どうして駄目と言われる事するのでしょう、最近中型犬飼ってる人見かけますが
小型犬と言われましたがどうなのでしょうか？

[420: 匿名さん]

とりあえずさ、1Fに行ったら？中型犬の飼い主に注意した？
そんな勇気ありませんってか？
こんなとこ書いても何も変わらないのはわかってるよね。

[421: 匿名さん]

疑問なのですが、こちらはどの部屋も床暖房ありますか？？ 特に表記がないように見えますが、今売り出されてる最上階の部屋には表記があるのですが。。。

[422: 匿名さん]

飼い主に直接言わなくても、管理会社に言えば良いんじゃない？

[423: 匿名さん]

こんな場所で個人を特定するような内容を
書き込むことのほうが恥ずかしい。

[424: 匿名さん]

住人の質が良いと聞いていたのに何だか
がっかりです

[426: 匿名さん]

ご近所さん、今日もリビングからの眺めはCTAの洗濯物ですか 笑

[427: 匿名さん]

完売おめでとう！

[428: 匿名さん]

完売、嬉しくもあり、寂しくもある。

嫁に出す親心みたいな。

[429: 匿名さん]

HP見ました。
ついに完売だそうです。
なんだかんだ、売り切れるものですね。

[430: 匿名さん]

まあ、今考えてみると割安でしたしね。

[431: 購入検討中さん]

中古で購入を検討していますが
ＤＷ方式は普通の方式よりも夏場、暑いですか？

[432: 匿名さん]

カーテン次第です。

[433: 匿名さん]

エアコン付けなきゃ、どのマンションでも暑いよ。
東京の夏を舐めすぎでしょ。

[434: 入居済み住民さん]

DW方式、夏は暑いし、冬は寒いよ。ガラス面が大きいから外気と触れてる部分も大きくて外の気温が伝わりやすい。夏場は温室ハウス状態。冬はガラス面から冷気がそよそよ。だから、夏冬のエアコン代が半端ない。
紫外線除去フィルムはデフォルトで貼られてるけど、外気の温度の影響はモロに受ける。
眺めの良さとのトレードオフだね。

[435: 入居済み住民さん]

東洋ゴムの偽装免震ゴムの問題、ここのマンションは大丈夫なのかな？誰か確認してみた人います？

[436: 入居済み住民さん]

江東区には該当物件ないらしいです。

[437: 物件比較中さん]

お部屋をさがしている者です。
オリンピック＆新築地から少し離れたこのマンションが気になっています。学校も至近だし。
住人層はどのような感じなのでしょうか。
住人同士のイベントなどはありますか。

[438: 入居済み住民さん]

>437

東京のタワーマンションで、住民同士のイベントを期待する時点でアウト。

[439: 437]

>>438さん
そうなんですね。
東雲の物件は住民同士のイベントがあるような書き込みがあったので魅力的だなと。こちらのマンションにもあればいいなと思って聞きました。お返事ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

ようやく決まったようですね。
裏にはアリーナと海浜公園、そして信号ひとつ渡った場所にはAGC。
本当に楽しみです
http://www.kensetsunews.com/?p=50022

[441: 入居済み住民さん]

海浜公園の情報も早く欲しいですね。

[442: 匿名さん]

441さんに同じく。
海浜公園は2016年開園ということ以外何もわかりません。
工事着工はいつになるのでしょうね。
もしかしたらアリーナの決定で、海浜公園の開園時期自体延期なのでしょうか？

[443: 入居済み住民さん]

こちらのマンション、最近こしてきましたが皆さんきちんと挨拶してくださり気持ちいい方多いです。子持ちのお母さん方もマンション前で群れるなどないですし。
北西側の永久眺望もポイント高いです。

[444: 匿名さん]

＞子持ちのお母さん方もマンション前で群れるなどないですし。
女性だと群れる人多いですが、ここはないのですね。羨ましい！

[446: 評判気になるさん]

有明にはしょっちゅういくんですが、あの大きな商業施設を満たす購買客っているんでしょうか？
昼間でも人がちらちらしか見当たりません。
既存のマンションの住民だけでは恐らく商売として成り立ちませんよ。
現地に行けば良く分かります。
住不と安倍ちゃんの国家戦略特区構想は失敗でしょう。
アベノミクスと同じで。
桜散る。

[447: 周辺住民さん]

>>439
災害時に役に立つっていうんで、最近のタワマンではコミニティイベントみたいのよくやってるよ。
この前は避難訓練やって、各フロア2，3組集まってみんなでワイワイ楽しかった。

[448: 販売関係者さん]

[NO.445と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[449: てんきこうまこ]

24階　2LDK　76.44㎡　10年前から何度も中古で売り出されてるけど未だに買い手がついてないのか？

[450: 匿名さん]

安くすれば売れるのに勘違い価格のままだからだろ。
永遠に空室だな。

[451: 匿名3人家族]

購入を検討してるのですが、小型犬2匹飼っています。2頭飼いNG規定があるかわかれば教えてください。

[452: 通りがかりさん]

>>449 てんきこうまこさん
もしかして、人気降下してる湾岸のあの辺りの住友住人を安心させるために、誰かが意図的に勘違い価格で提示してるのかもよ笑
まだこの価格で取引できるよって夢を与えて、ババ引かせようとしてるのかもw

[453: 匿名]

小型犬２匹までOKです！

[454: マンション検討中さん]

タバコについての規約を教えてください。
また、各住居の通気口？を通じて他の住居にタバコの臭いが流れてくることはありますか？

[455: 職人さん]

>>454
基本的にはないです。

[456: 入居済住人さん]

ここのマンションは特にインパクトのある共用施設はないけど、(色んな意味で)大騒ぎする方もいなくて、静かで住みやすい。
そしてなにより部屋からの眺望が良いです。

[457: 販売関係者さん]

以前管理の仕事でお世話になりました、住みたいとは思いません。

[458: eマンションさん]

もちろん、お金があったら住みたいですけどね。

[459: 入居前さん]

こちらは免震構造ですか？耐震ですか？

免震化で被害なし　耐震化は被害　明暗分かれた建物　能登半島地震
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6491852