シティタワー有明ってどうですか その17

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202774/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244400/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

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[124: 匿名さん]

アベノミクスで在庫が大幅に減ですか！
売り渋り戦略とは、全く値引きをせず、むしろ値上げをにおわせた販売という意味ですよね。
三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほの住宅ローン金利引下げなど金利競争が激しくなってきた事も追い風になったのかしらん？

[125: 物件比較中さん]

＞124
マンションも商品ですからねえ。
価格据え置きというのが難しいマンションもあるのだと思います。
本当に今後値上げされることも状況次第ではあるのでは？

敷地は無限にあるわけではないですから有明界隈の建設スピードが鈍るようであれば、再び多くの方の検討対象として浮上する可能性もあると思います。現物を見れますし一見して考えることで見る前より意欲にも変化が出る可能性が。

[126: 匿名さん]

8月10日に行われた花火大会はどうだったのでしょう。
当日は天候にも恵まれ、約12,000発が打ち上げられたそうですね。
現在残っている部屋は80Fと120Aですが、方角的に花火がよく見える部屋は
ありますでしょうか。階層的にはどちらも問題なさそうですよね。

[127: 入居済み住民さん]

残念ながら８０Ｆからは花火は見えません、１２０Ａは北角なのでばっちり見えますよ。
一番は西ですが、西角、北西も売り切れです。

[128: ご近所さん]

ここの中古価格が下がっているのが気になる。
人気がないのははしょうがないとしても、売れ残りがここまで続いていると
悪い面が露呈し過ぎて値下げしなければ売れなくなっているということだろう。
後、２邸とか言っているが、募集看板はそのままなこと、１カ月程前には折り込み
チラシを１カ月間もいれていたこと。
これは、まだまだ隠し売れ残りがあると考えた方がよいだろう。
マンション仕様、管理面、周りの環境ともに中流以下であるが、販売期間が超長い
ため、その点が露呈しこのような悲惨な状況になったと思える。
有明の端で人気も有明一で低い、立地（駅遠物件）が端っこの宿命ということを
教えられた物件であった。想定内だったけどね。

[129: 匿名さん]

そんな事よりさ、ご近所さんは竣工後2年で坪単価150万になるって豪語してたじゃん。
あの話はどうなったの。

[130: ご近所さん]

新築も売れない、中古も売れない。。。
最悪の物件を買ってしまいましたね。

[131: 匿名さん]

相変わらずの都合の悪い過去の自論はスルー(笑)

[132: 入居済み住民さん]

<130
大きなお世話だね、本当にあと２戸だものまあご近所は買えなかったからひがんでいるだけ（笑）

それに良い物件かどうかは住んでる人が思う事でしょ。

[133: 匿名さん]

有明では良い物件だと思いますが・・・・何か？

[134: 匿名さん]

私も良い物件だと思いますよ。
シンプルだし、余計なエスカレーターもなくすっきりしてて何よりＤＷでビューが最高です。
先日の花火大会も友人を呼んで見ましたが飲みながら、打ち上げから見れて喜んでました。
私は良かったと思っています。

これでオリンピックが来れば最高です。

[135: 匿名さん]

世間はそう見てないですが・・・・・何か？

[137: 販売関係者さん]

3年以上経って、ほぼ？
恥ずかしいからやめなさい。

[138: ご近所さん]

ネガもポジも自作自演ですな。
ここは、竣工２年前から安値販売をスタートしたから、丸５年超過し６年目
で売れ残りを抱える不人気振りですよ。
だから、有明一の５低物件なのです。立地、人気、環境、管理、そして仕様ということ。

コンシェルジュなし、でも管理費はアップの気配とか。
共有部の貧しい仕様とか。またデザインのセンスなさとか。有明唯一の屋上なし物件とか。
向かいの大学生から私生活が丸見えとか。開かずの駐車場とか。駐車率最低で将来不安とか。
そのような悪い面が露呈したのですよ。

有明はリゾートがよい。シティがコンセプトでは有明には合わない。
その点が問題だった。うまく話に乗せられたスミフ信望の民はミステイクに気付いただろう。
スミフはスミフしか買わないとか言っていたからな。笑える。

[140: 匿名さん]

ついに最上階３ＬＤＫ　１２０㎡１邸になったみたいだね。

[141: ご近所さん]

早くほぼを脱したい。

[142: 匿名さん]

で、坪単価150万になるって話は大外れですか？

[143: 匿名さん]

目の前に砂浜公園出来そうな感じのここが良くないって？

[144: 匿名さん]

中古は売れてないね、特に南側。

[145: 匿名さん]

無駄なものが無くて良いよ。シンプル イズ ベスト。外観も黒でかっこいい。とな
りの白や近くの緑は安っぽくみえる。他の有明物件は無駄が多すぎる。管理費も1万円以上高い。