プラウドタワー千代田富士見レジデンス〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの契約者・入居者限定スレです。
いろいろご意見や情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 、総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[41: 契約済みさん]

ここは契約者専用です。
匿名投稿はやめて下さい。

[42: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[43: 契約済みさん]

なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！

[44: 契約済みさん]

あと４戸ですよ。
完売したも同然じゃあないですか。

[45: 契約済みさん]

>>43
お前は契約者ではない。
購入するときに、この物件の良さを感じて購入したのであって、
売れ行き動向によって、物件への愛着が左右されることはほとんどないね。
確かにリセールバリューに影響は出るのかもしれないが、
それよりも入居が待ち遠しくてたまらない気分だよ。
インテリアオプション会もぼちぼち始まってきて。

君にアドバイスを１つ。
投資ならタワマンは辞めた方がいい。
資産形成なら分からなくもないが、タワマンは維持費が高く、
実質利回りは低くならざるを得ないよ。

[46: 契約済みさん]

>45お前は売れ残り、売れ残りってしつこく書かれても頭にこないのか？千代田区のこのクラスの物件はどれもあっという間に完売してるってのに不安にならないのか？リセールバリューだって立派なマンションの価値基準だと思い込んでいるのは私だけかな・・。

[47: マンション住民さん]

私は気に入った物件なら売れ残ってても気にならないですよ。

高い買い物をするときは、本当に気に入ったものを買うべきです。
値段を気にする人は、却って損をしてしまいますよ。

＃ここは我が家の２軒目ですが、今住んでいるマンションは竣工後も複数住戸が
　売れ残って値下げしてました。でも、我々家族にとっては最高の条件のマンションだったので
　全然気になりませんでしたよ。

[48: 契約済みさん]

皆さん達観されていますね。小心な私はいまだに売れ残っている上に完成もしてないのにキャンセルする方まで出たと聞き不安でした。

[49: 契約済みさん]

このあたりのブランズさん、パークハウスさんも少し売れ残っているみたいです。
プラウドタワーより戸数は少ないみたいですが。完成時期を考えれば特に問題は
無いように思いますが。
グランさんも一期を四次まで販売し、さらに再登録住戸で一期残りを売っている
みたいですから。
プラウドタワーは一期即完売、二期一次のみで終了残りは先着順にしてるのだから
すごいと思うけどな。
まあ、自分が買うのでひいき目でみてるのは事実ですが。
ちなみにキャンセルはローンの問題でのキャンセルだからどこでもあるケースかと。

値下げもしても問題なし。定価で購入すれば自分の好きな部屋が買えるのだから。
後から買う方は、間取り。眺望を妥協して買うんだから、少しの値下げはありかな。
たくさんされると、腹も立ちますが。
不安になる必要なんかまったくないですよ。

早く気に入った自分の部屋に入居したいな。

[50: 契約済みさん]

来年3月引渡しですよね。今の時点であと数戸しか残ってないのですから、何の杞憂もないでしょう。というか、売れ行き好調の部類ですよ。竣工前から値引くほど野村も甘くないよ。

[51: 契約済みさん]

なるほど、抽選後の売れ残りって結構あるんですね。パークコートやワテラスが特別だったってことか。どちらも落選したのもあるけど、比較対象を間違ったようです。安心しました。ありがとうございました。

[52: 契約済みさん]

パークコートさんも検討していたので、初めから値動きをしっていますが、最終期は値引きされてましたよ。
なぜ最終期だけあんな倍率になり人気になったのかよく分かりませんが、私はこちらのマンションがとても気に入って、思いきって購入しました。山の手近辺で中古も含め三十軒は見に行きましたよ。
私が一番気になったこと、パークコートさんはベランダに洗濯物が干せません。
確かに駅近で共有施設が充実していますが、落ち着いたこちらのマンションの方が断然気に入りました。
最後の何軒か売れ残っても仕方がないと思います。
安い買い物ではないので、妥協したお部屋を購入するのは自分なら出来ませんから・・・
そのお部屋でも納得できる方が表れるまで時間がかかっても仕方がないと思います。
私も契約したお部屋が購入できなかったら、他をまた探すつもりでした。
皆さん、売れ行きは気になるかもしれませんが、あまりとげとげしないで居住者同士出来るだけ仲良くしたいと思いますので、どうぞ宜しくお願いします。
良い方々が住んでいるマンションになれば、きっと付加価値が上がるのではないかと思います！

[53: さんさん]

パークコートがあの抽選倍率の中で誰得の値引きってのもよく分からない話しですね。ここもかなり思い切った値引きが提示されているようですので早く売れて完成在庫だけは避けて欲しいものです。

それにしてもベランダに洗濯物が干せるのってのは今時のマンションでは希少な物件と言えると思いますが、コレって本当ですか？？

[54: 匿名さん]

更に思い切った値引きをすれば売れるんじゃないですか？プラウドブランドで、これだけ苦戦してるのは珍しいですよね。

[55: 契約済みさん]

53も54もいずれにしてもここは買えないのデスから、他のスレ荒らしましょww

[56: 契約済みさん]

４３に戻る
なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！

[57: 契約済みさん]

↑執念深い
買えない人は他へどうぞ

[58: 契約済みさん]

汚いスレッドはやめましょう！
あと残すところ１戸になりましたね。頑張れ〜、あと少し！

[59: 契約済みさん]

ホームページの販売戸数が１戸になってましたね。SUUMOは6戸のままだから
なかなか売れないなあと思っていたところでした。
この時期完売になりそうだから、無事値大きな下げもなく販売できたということですね。
良かった、よかった。

[60: 契約済みさん]

あと１戸のところ、ほっといても間もなく完売でしょう。
これからは内覧会をトラブルなく済ませ、スムーズに引越できることを祈るだけです。
野村さんも御社の信念と信用でやるべきことをしっかりとやってください。
契約者の一人として今後を期待しています。

[61: 契約済みさん]

HPの物件概要を見たら完売になっていました。
この時期に完売出来て良かったです。気になっていたので安堵しました。

[62: 契約済みさん]

モデルルームも今週末でクローズですね。

[63: 契約済みさん]

台風が心配で見に行ったらちゃんと立派に建っていました。

[64: 契約済みさん]

朝鮮総連の件が資産価値に影響を与えないか心配です～(>_<)

[66: 契約済みさん]

昨日まで、№65に掲載されていた、パークハウスグラン南青山高樹町の手抜き工事が原因による契約解除問題に関する文章がいつの間にか削除されていますね。
どなたが何故削除してしまったのでしょうか？問題提起としては良いと思いますが。。。

契約者としては、3月の引渡しにあたって、野村不動産？前田建設？は本当に大丈夫なのだろうかと、にわかに不安になってきました。
両社のご担当者の方、関係者の方がご覧になっていたなら、コメントお願いします。

何せ、三菱地所レジデンス、鹿島でこのありさまですから、他のデベロッパーとゼネコンはどうなのか？、同じことをやっているのではないか？非常に心配です。私だけでしょうか。

[67: 契約済みさん]

玄関ドアや室内にキズ、汚れ、寸法や規格上の不揃い、クロスの寄れ・浮き・くぼみ、大理石素材の粗悪さ、共有部の施工もかなりいい加減、たとえ部材の交換や箇所の補修をしたとしても、今後そのまま住めるものかかなり疑問に思っています。値段は一流ですが、使っているものや内装にはがっかりしているところが多く、本当にそれでいいでしょうか。購入者の皆さんにも是非どう感じたか教えてください。

[68: 内覧前さん]

うちは代行業者と一緒に内覧しますが、そのような状況だとがっかりですね。
代行業者に頼り切らず自分でもデジカメを持ってぎろぎろ観察をしてみますが今からちょっと心配です。

[69: 内覧後]

これから内覧される皆様…
内覧をしましたが、傷、汚れ等指摘箇所がかなり多かったです。皆様もお気をつけ下さい。
一つ気になっているのが、トイレに設置されている手洗いが水を微弱で出すと、水受けに水が入らない状態です。皆様もご確認頂ければと思います。

[70: 入居予定さん]

前健は高級マンションも数多く施工実績がありますが、昨今の建設業界の人手不足に鑑み、任せて安心とは言えない状況なのかもしれませんね。鹿島でさえ信じがたい欠陥工事が露見したのですから。内覧会で気づいたこと、この場でどんどん情報交換しましょう。

[71: 内覧前さん]

やはり自社の入る駅前開発+パークコートを優先、注力しているという話は事実なんですかね？

[72: 契約済みさん]

写真の通り、実物とイメージは全く違うじゃないですか。これについて皆さんはどう説明されたんでしょうか。

[73: 入居前さん]

そう、これはひどい！
それと一番最初に通る自動ドア…。
しょぼすぎ…、普通のマンション…。

[74: 契約済みさん]

思ったより部屋が狭く、天井が低く、残念に思いました。壁も傷がいくつかあり、引っ越しも気をつけないと、すぐぼろぼろになりそうで恐いです。
思ったより学校が近く(坂の為に建物が高いですね)、汚く見えて、眺望もがっかりしました。

[75: 契約済みさん]

ネガティブなご感想が多いですね。現物をご覧になり、想像していたよりも良かったという点はありませんでしたか？なぜだか不安になってきました。

[76: 契約済]

ある程度覚悟していたのですけどね。
やはり上記の方が言われているようにエントランスが一般のプラウドよりもかなり格下でした。
駅前のプラウドと比べると、やはりツーランク位？落ちてしまうなあというのが印象です。

[77: 引越前さん]

共用廊下の絨毯がつぎはぎだらけだったので、思わず「まだ施工途中ですか？」と聞いてしまいました。
前田建設の人は、これで完成ですとのこと。
廊下を絨毯にするとこんな見栄えになるものなのですか？
素人には下手なリフォーム会社の施工にしか思えなかったです。

[78: 契約済みさん]

内覧後、がっかりされたという声が多いですね。超高級マンションも手掛けている前田建設工業施工だけに安心しておりましたが、何故？という思いです。専有部のみならず共用部の出来栄えもクオリティーに不満。ところで、共用部については誰がチェックするのでしょうか？

[79: 内覧後]

資産価値が棄損され完全に舐められている感じですね。野村もプラウドを称することに恥ずべきことでしょう。

[80: 内覧前さん]

内覧が済んだ方々の感想をお聞きすると大変心配になります。
情報を共有するためにも、是非写真をアップしてください。
お願い致します。

[81: 契約済みさん]

内覧終わりましたけど私はイメージと実物の違いはそれほど感じませんでした。価格に相応のクオリティーだと思いましたが。

[82: 内覧前さん]

皆さん　ありがとうございます。
例えば、№72さんにご掲載いただいた写真は、事前のさまざまな広告・宣伝資料等において、｢エントランスホール～アートラウンジ｣とある中のどこなのでしょうか？確かにこんな場所はどこにもなかったと記憶しています。
法律にあまり詳しくないのですが、もし、皆さんのご指摘のとおり事前の資料と実物があまりにもかけ離れているとしたら、デベ側の過大（誇大）広告等が原因で契約の意思表示をするに至ったという人もおられる（私もその一人）と思うので、これはれっきとした契約違反にはならないのでしょうか？
重要事項説明書等にも、瑕疵担保責任についての記述はあったと思いますが、広告・宣伝資料等（つまり、完成予想図やCG写真のようなもの）と実物の乖離が大きければ、耐震性といった構造上の重要な瑕疵でなくとも、瑕疵担保責任等を問うことができるということはないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

[83: 契約済みさん]

共有部分に関して気になったことをこれから内覧する方々や再度内覧する方々、皆で気になったことを指摘しませんか？
私も次回確認する時に自分のお部屋だけではなく、全体的に指摘します。
将来の資産価値に関係すると思います。
私は完成後に見てからでは、この値段では購入しようと思わなかったのではないかと思います。

[84: 契約済みさん]

皆さんもご存知のとおり、パークハウスグラン南青山高樹町の件で、いろいろと問題が炙り出されてきました。ここはおかしいと思ったらはっきり野村不動産に伝えるようにしましょう。パークハウスグランの一件以来、デベロッパーとゼネコン等に関し、残念ながら性善説に立つのを断念しました。疑ってかかりましょう。皆さんそれなりに高いお金を出して購入するのですから当然です。

[85: 内覧前さん]

もともと内装や共用部分は質素なマンションですから過度な期待はしてはいけません。立地も悪くないし静かそうなのでいいのではないでしょうか。

[86: 契約済みさん]

内覧してから意見言ってちょ

[87: 契約済みさん]

目の前の暁星中高等学校の体育館の建て替え予定について情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[88: 契約済みさん]

私もこの実際にこれを見ていれば、あの値段では買いませんでした(:_;)
内覧会後、ショックでいつ売ろうかとか考えもしましたが、この場所が最高で大好きなので、、
なんだかんだでずっと住むんだろうなぁと思ったりもしています。
駅からのアクセス（九段下も使える）、住環境を考えると、駅前タワーよりこっちの方が立地は好きなので。
野村不動産には失望しましたが、このマンションは管理で良いマンションにしていきたいです！

>>82
デベ側の過大広告を立証するのは、相当ハードルが高く（何をもって過大といえるか、契約解除に値するほどか?等）、
事実上法律的には何も言えないような気がします。

[89: 契約済みさん]

№88さん　ありがとうございました。
法的に無理でも・・・企業として当初のCG写真とあまりにも異なるものを作っておいて、高い金額で販売する姿勢自体、道義的に野村不動産は何らかの責任を負うべきですね。詮ないことでしょうが。私もこのマンションの立地や外観等は非常に気に入っているので、多少のことは我慢しようと思います。でも。。。釈然としません。

[90: 契約済みさん]

まだ見ていないのですがかなり心配です。
具体的に気になったところを教えていただけると参考になります。