プラウドタワー千代田富士見レジデンス〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの契約者・入居者限定スレです。
いろいろご意見や情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 、総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[21: 通りすがり]

私もそうですが、お互い頑張りましょう！

[22: 入居予定さん]

とてもきれいなスレなので、真剣に相談できてうれしく思っています。
皆さんの年代や家族構成はどんな感じなのですか？
当方は５０代、夫婦２人　です。

一戸建てに住んでいて、マンション住まいは初めてなのですが、挨拶程度は気軽にかけられる
そんなイメージでいいのかなあ？

[23: 契約済みさん]

私のところも６０代、５０代の夫婦二人です。現役時代はあちこち転勤しずっとマンション住まいでしたのでマンション暮らしには慣れきっています。小さい子供がいると子供を接点にして同世代の方々と知り合いになるのですが、夫婦二人で１３８戸のマンションずまいなるとお互いどんな人が住んでいるかはほとんどわかりません。ただ、このマンションは６～７戸がワンフロアーですので同じフロアーの方たちとは顔見知りになると思います。
今住んでいるマンションでは、管理組合の理事の経験を通じて知り合いが少しできました。
野村不動産は新規マンション入居者対象の交流会みたいなものを企画しているようですからこんなのもいい機会になるかもしれませんね。

[24: 契約済みさん]

うちは40代夫婦、子供なしです。
現在は千葉県の某東の渋谷といわれる所に住んでいます。
なんか皆さんセレブな感じで緊張します。
今後ともよろしくお願い致します。

[25: 入居予定さん]

ぜんぜん、セレブでも何でもありません。
ちょっと背伸びしてビジネスクラスに乗ってみようかなって感じです。
結構勇気のいる買い物でした。
気軽にお話ができる、そんな近所付き合いができるといいなと思います。

[26: 契約済みさん]

こちらもセレブというほどでもありません。今まで住んでいたマンションを売って追い金して買いました。
このマンションは間取りの極端な差がなく、高層階と低層階も２倍も差がありませんよね。
同じマンションに住む人間として、いわゆるマンション内格差が少ないマンションは管理組合の意見もまとまりやすく永住型マンションとしてありそうでないマンションですよね。
ここを買う前にいくつかの近隣マンションを比較検討しましたが、ここは決して高くありませんしむしろ安いほうだと思います。
都心の小規模タワーマンションでありながら、余裕のある土地をエントランス部に使いここに多くの緑を配し、まるで第一種住専地区のマンションのようだと思います。
５年もたてば、木が成長してとても素敵な都心マンションになると思います。
居住者みんなで品のいい、ビンテージマンションに育てていきましょう！

[27: 匿名さん]

熱が冷めたのでしょうか、先着順住戸まだ売れませんね。

[28: 入居予定さん]

まあ、焦る必要もないでしょ。
まだまだ、時間があるから。

[29: 契約済みさん]

今日、また見てきた！
現在１３階工事中。
あの奥まったところにちょいと高い感じ、いいね！
完成が楽しみだ(^.^)

[30: 契約済みさん]

だいぶ高くまで進んだようですね。今、１６階くらいかな。
早く内覧したいなあ。楽しみです。
完売も早く達成するといいですねえ。高額の部屋が残っているらしいので
簡単にはいかないと思うけど、千代田にしては安いように思うので
いずれ達成するとは思います。野村さんなので値引きはしないで売り切るんだろうね。

[31: 購入検討中さん]

キャンセル住戸増えてモデルルームの勧誘凄いですね。もう契約済なのに。キャンセル早いですね。
なかなか書いてつかず価格の相談なんて。。。
早く完売するように。頑張れー。

[32: 契約済みさん]

昨日見てきたら、１６階工事中。
坂道もあるせいか、高さはあまり感じず、
奥まった邸宅って感じだね。
完成が楽しみ！

[33: 契約済みさん]

待ち遠しいです。
オプションとかは、もう皆さん打ち合わせはすんだのですか？
何も進んでないので心配。

[34: 契約済みさん]

ほんとほんと楽しみです！
縦長で奥が高い土地なので都心では稀有な邸宅感ですよね。どこのマンションでもそうですが、図面とCGだけで買うので一抹の不安がありますが、なかなか良い感じに出来てきてますよね。
オプションはキッチン回りが８月、その他のインテリアや作り付け家具等が秋頃のようです。

[35: 入居予定さん]

ありがとうございます。
確認したら、書類が来てました。
オプションでオススメがある方がいたら、
教えてください。

[36: 契約済みさん]

本日マンション購入検討中の知人の付き添いで久しぶりにMRに行ってきました。契約が進んでおりあと3戸になっていましたよ。残りの3戸も商談中との由、担当者の方も「（完売まで）もう少しですね」と仰っていました。

[37: 契約済みさん]

＞36さん
あと3戸ですか！それは良かったです。まだSUUMOでは残り6戸のままで最新情報が反映されていないようです。
やっぱり完売していないマンションを買ったというのは自分的にも対外的にもかっこ悪いですし。

[38: 契約済みさん]

最近忙しくて現場見てません。どのあたりまでたちあがってきたのでしょうか？どなたか最近現地を見に行った方がいらしたら教えてください。

[39: 契約済みさん]

今日時間があったので見てきました。19階まで立ち上がりほぼ全体像がわかるようになってきましたよ。検討中か、契約ずみらしい若いカップルが盛んに写真をとってました。飯田橋はこのマンションから南側が雑居ビルや飲食店がなくなり九段下風の雰囲気に変わるのでなかなかいい感じです。ランチを神楽坂のイタリアンで済ませてから行ったのですが、飲食店も多く生活はたのしそうです。引っ越しが楽しみです。昨日はキッチン回りの造作オプションを決めてきましたがほぼ思いどうりに出来ました。あとは、リビングと書斎の作り付け家具をどうするかです。

[40: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[41: 契約済みさん]

ここは契約者専用です。
匿名投稿はやめて下さい。

[42: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[43: 契約済みさん]

なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！

[44: 契約済みさん]

あと４戸ですよ。
完売したも同然じゃあないですか。

[45: 契約済みさん]

>>43
お前は契約者ではない。
購入するときに、この物件の良さを感じて購入したのであって、
売れ行き動向によって、物件への愛着が左右されることはほとんどないね。
確かにリセールバリューに影響は出るのかもしれないが、
それよりも入居が待ち遠しくてたまらない気分だよ。
インテリアオプション会もぼちぼち始まってきて。

君にアドバイスを１つ。
投資ならタワマンは辞めた方がいい。
資産形成なら分からなくもないが、タワマンは維持費が高く、
実質利回りは低くならざるを得ないよ。

[46: 契約済みさん]

>45お前は売れ残り、売れ残りってしつこく書かれても頭にこないのか？千代田区のこのクラスの物件はどれもあっという間に完売してるってのに不安にならないのか？リセールバリューだって立派なマンションの価値基準だと思い込んでいるのは私だけかな・・。

[47: マンション住民さん]

私は気に入った物件なら売れ残ってても気にならないですよ。

高い買い物をするときは、本当に気に入ったものを買うべきです。
値段を気にする人は、却って損をしてしまいますよ。

＃ここは我が家の２軒目ですが、今住んでいるマンションは竣工後も複数住戸が
　売れ残って値下げしてました。でも、我々家族にとっては最高の条件のマンションだったので
　全然気になりませんでしたよ。

[48: 契約済みさん]

皆さん達観されていますね。小心な私はいまだに売れ残っている上に完成もしてないのにキャンセルする方まで出たと聞き不安でした。

[49: 契約済みさん]

このあたりのブランズさん、パークハウスさんも少し売れ残っているみたいです。
プラウドタワーより戸数は少ないみたいですが。完成時期を考えれば特に問題は
無いように思いますが。
グランさんも一期を四次まで販売し、さらに再登録住戸で一期残りを売っている
みたいですから。
プラウドタワーは一期即完売、二期一次のみで終了残りは先着順にしてるのだから
すごいと思うけどな。
まあ、自分が買うのでひいき目でみてるのは事実ですが。
ちなみにキャンセルはローンの問題でのキャンセルだからどこでもあるケースかと。

値下げもしても問題なし。定価で購入すれば自分の好きな部屋が買えるのだから。
後から買う方は、間取り。眺望を妥協して買うんだから、少しの値下げはありかな。
たくさんされると、腹も立ちますが。
不安になる必要なんかまったくないですよ。

早く気に入った自分の部屋に入居したいな。

[50: 契約済みさん]

来年3月引渡しですよね。今の時点であと数戸しか残ってないのですから、何の杞憂もないでしょう。というか、売れ行き好調の部類ですよ。竣工前から値引くほど野村も甘くないよ。

[51: 契約済みさん]

なるほど、抽選後の売れ残りって結構あるんですね。パークコートやワテラスが特別だったってことか。どちらも落選したのもあるけど、比較対象を間違ったようです。安心しました。ありがとうございました。

[52: 契約済みさん]

パークコートさんも検討していたので、初めから値動きをしっていますが、最終期は値引きされてましたよ。
なぜ最終期だけあんな倍率になり人気になったのかよく分かりませんが、私はこちらのマンションがとても気に入って、思いきって購入しました。山の手近辺で中古も含め三十軒は見に行きましたよ。
私が一番気になったこと、パークコートさんはベランダに洗濯物が干せません。
確かに駅近で共有施設が充実していますが、落ち着いたこちらのマンションの方が断然気に入りました。
最後の何軒か売れ残っても仕方がないと思います。
安い買い物ではないので、妥協したお部屋を購入するのは自分なら出来ませんから・・・
そのお部屋でも納得できる方が表れるまで時間がかかっても仕方がないと思います。
私も契約したお部屋が購入できなかったら、他をまた探すつもりでした。
皆さん、売れ行きは気になるかもしれませんが、あまりとげとげしないで居住者同士出来るだけ仲良くしたいと思いますので、どうぞ宜しくお願いします。
良い方々が住んでいるマンションになれば、きっと付加価値が上がるのではないかと思います！

[53: さんさん]

パークコートがあの抽選倍率の中で誰得の値引きってのもよく分からない話しですね。ここもかなり思い切った値引きが提示されているようですので早く売れて完成在庫だけは避けて欲しいものです。

それにしてもベランダに洗濯物が干せるのってのは今時のマンションでは希少な物件と言えると思いますが、コレって本当ですか？？

[54: 匿名さん]

更に思い切った値引きをすれば売れるんじゃないですか？プラウドブランドで、これだけ苦戦してるのは珍しいですよね。

[55: 契約済みさん]

53も54もいずれにしてもここは買えないのデスから、他のスレ荒らしましょww

[56: 契約済みさん]

４３に戻る
なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！

[57: 契約済みさん]

↑執念深い
買えない人は他へどうぞ

[58: 契約済みさん]

汚いスレッドはやめましょう！
あと残すところ１戸になりましたね。頑張れ〜、あと少し！

[59: 契約済みさん]

ホームページの販売戸数が１戸になってましたね。SUUMOは6戸のままだから
なかなか売れないなあと思っていたところでした。
この時期完売になりそうだから、無事値大きな下げもなく販売できたということですね。
良かった、よかった。

[60: 契約済みさん]

あと１戸のところ、ほっといても間もなく完売でしょう。
これからは内覧会をトラブルなく済ませ、スムーズに引越できることを祈るだけです。
野村さんも御社の信念と信用でやるべきことをしっかりとやってください。
契約者の一人として今後を期待しています。

[61: 契約済みさん]

HPの物件概要を見たら完売になっていました。
この時期に完売出来て良かったです。気になっていたので安堵しました。

[62: 契約済みさん]

モデルルームも今週末でクローズですね。

[63: 契約済みさん]

台風が心配で見に行ったらちゃんと立派に建っていました。

[64: 契約済みさん]

朝鮮総連の件が資産価値に影響を与えないか心配です～(>_<)

[66: 契約済みさん]

昨日まで、№65に掲載されていた、パークハウスグラン南青山高樹町の手抜き工事が原因による契約解除問題に関する文章がいつの間にか削除されていますね。
どなたが何故削除してしまったのでしょうか？問題提起としては良いと思いますが。。。

契約者としては、3月の引渡しにあたって、野村不動産？前田建設？は本当に大丈夫なのだろうかと、にわかに不安になってきました。
両社のご担当者の方、関係者の方がご覧になっていたなら、コメントお願いします。

何せ、三菱地所レジデンス、鹿島でこのありさまですから、他のデベロッパーとゼネコンはどうなのか？、同じことをやっているのではないか？非常に心配です。私だけでしょうか。

[67: 契約済みさん]

玄関ドアや室内にキズ、汚れ、寸法や規格上の不揃い、クロスの寄れ・浮き・くぼみ、大理石素材の粗悪さ、共有部の施工もかなりいい加減、たとえ部材の交換や箇所の補修をしたとしても、今後そのまま住めるものかかなり疑問に思っています。値段は一流ですが、使っているものや内装にはがっかりしているところが多く、本当にそれでいいでしょうか。購入者の皆さんにも是非どう感じたか教えてください。

[68: 内覧前さん]

うちは代行業者と一緒に内覧しますが、そのような状況だとがっかりですね。
代行業者に頼り切らず自分でもデジカメを持ってぎろぎろ観察をしてみますが今からちょっと心配です。

[69: 内覧後]

これから内覧される皆様…
内覧をしましたが、傷、汚れ等指摘箇所がかなり多かったです。皆様もお気をつけ下さい。
一つ気になっているのが、トイレに設置されている手洗いが水を微弱で出すと、水受けに水が入らない状態です。皆様もご確認頂ければと思います。

[70: 入居予定さん]

前健は高級マンションも数多く施工実績がありますが、昨今の建設業界の人手不足に鑑み、任せて安心とは言えない状況なのかもしれませんね。鹿島でさえ信じがたい欠陥工事が露見したのですから。内覧会で気づいたこと、この場でどんどん情報交換しましょう。