プラウドタワー千代田富士見レジデンス〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの契約者・入居者限定スレです。
いろいろご意見や情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 、総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[1: 契約済みさん]

まずは完売してから。
話はそれからだ。

[2: 契約済みさん]

昨日行ったら、11階を建設中だった！
立ち上がりを見ると嬉しくなるね！

[3: 契約済みさん]

わかりますそのきもち。
私も、週いちくらいで見に行ってます。
警備の人に顔を覚えられると恥ずかしいですけどね。
まあ、三井のタワーは別にしてやはりいい物件だとおもいますよ。

[4: 契約済みさん]

御意！
個人的にはあの立地であの閑静さ、新築でも中古でもなかなかないと思います。

[5: 契約済みさん]

周辺の突き抜け感がたまらないですよね！
うちだけ高いみたいな。
まわりは学校や教会ばかりだし、永久眺望間違いなしですね。

[6: 匿名さん]

先着順住戸は売れたのでしょうか。

[7: 契約済みさん]

＞6さん　
HPの物件概要が先着順8戸のままなので売れていないのでしょう。
今後住民になるものとしては売れ残り部屋がこんなに多量にあるのは心配です。

[8: 契約済みさん]

まあまあ、そんなに焦らずに。竣工まであと９ヶ月もあるのですよ。２ヶ月で130戸売れたのですからよく売れてる方ですよ。
竣工までに売り切れれば人気マンションといえますよ～

[9: 契約済みさん]

Ｍタイプってプレミアタイプかな？
あそこの販売は苦労しそうだね、値段が高い分だけ。
他は売れていきそうな気はするけどね。

[10: 入居予定さん]

教えてください。

エレベーター２基で大丈夫かなあ？

外国の方の購入ってあるのかなあ？

[11: 契約済みさん]

エレベーターの数は友人のエレベータ屋に確認しました。3台あれば、ほとんどの場合一人で乗ることになり、ラッシュ時でもノンストップになることが多いそうです。2台だと少し条件が悪くなりますが、かごが大きいこととスピードが分速１００ｍを超えてるのでラッシュ時の満員通過はまずないだろうとのこと。心配することはないようです。
このマンションは間取りと立地から投資用に買う人はあまり考えられないのではないでしょうか。国籍は分かりませんがほとんどのひとが永住目的で買うのではとおもいますがどうでしょう。

[12: 通りすがり]

＞外国の方の購入ってあるのかなあ？
→ホントに多いですよ。新築で購入した部屋の隣に、引っ越しの挨拶に行ってガッカリ。
案の定、親子２世帯（７人）で住まわれ、子供の騒がしさに加え、親の友人らしき者がひっきりなしに出入りし、部屋の玄関先で出くわすと、一瞬、微妙な雰囲気になり、、、
このことを大手デベTの営業に話したところ、その会社では接客の際、相手に“「国籍」を尋ねてはいけない”よう、会社から指導されているそうです。もし、隣が外国人（個人的には、大嫌いな国でもあります）と分かっていたら、他の部屋に振り替えて貰いたかった、、、と、反省しかりです。

人種差別や国籍批判等は好みませんが、相手の国や国民が反日で日本嫌いなのに、日本に住まう考え方は、日本人として耐え難いですね。ましてや、そういうお国の方がお隣さんとは、、、
ちなみに、両隣に引っ越しの挨拶へ伺ったのですが、反対隣の日本人宅の方からは、挨拶の伺いと同時に「そうめん」のお返しを戴き、めんどくさい習慣と思いながらも心が和み、あらためて“挨拶”の大切さを知らされた次第です。
部屋（住戸）のお隣さんも、お国のお隣さんも、“同じ”などという温い考えは、お隣の国には通用しないでしょうが、、、

[13: 入居予定さん]

丁寧な回答ありがとうございます。

千代田区に関して理解が薄いもので、いくつか質問させてください。

番町と富士見では、住み心地がそんなに違うのですか？（近隣を見ても違いが判らなかったのですが）

上層階が未販売状態のようですが、なぜ残っているのかな？

年配の方が多いという情報がありましたが、そのような町なのでしょうか？

できれば、気持ちよくこのまま入居したいので、教えてください。

[14: 契約済みさん]

番町はある意味で日本一の高級住宅地。都心ながら実に整然とした町です。住宅地の格のようなものがあるなら広尾や松濤などよりは上だと思います。(まあこのあたりの評価はひとそれぞれでしょうけど) ただし、番町の欠点はスーパー等の日常生活に不可欠な施設が少ないことです。やはり、この町に快適にすむには自分で買い物に行ってはいけないのでしょう。
富士見は町も小さく、大部分が学校などで占められ人口も少ないため富士見と聞いて場所を思い浮かべられる人は多くないとおもいます。しかし、交通至便な飯田橋に隣接し、スーパー等も多く、合わせて神楽坂の飲食店街にも近いため生活を楽しむには良いところです。たしかに、駅そばの飲み屋はちょっとうるさいでしょうが。
今は、飯田橋の喧騒に飲み込まれかけていますがかっては有名な財界人などの屋敷等もあった町ですよ。
学校が多いのと、サラリーマンが多いので年齢層は若い町でしょう。
上層階が売れ残る理由はわかりませんがやはり需給関係なんでしょうね。
個人的にもタワーマンションの高層階は好きではなく、お金があっても買いません。このマンションも中層階を買いました。オプションにお金かけて好きな部屋にするつもりです。
でも、早く全部売れてくれるといいですね。

[15: 千代田区民さん]

富士見は各種の店があり、買い物にあまり困らない。また、電車の選択肢が多いのもいいところでしょう。番町はその逆です。住んでいる人かどうのと言う方もありますが、新住民が増えれば変わるものでしょうし、変な風評に惑わされるべきではないでしょう。地域としては、暴力団、過激派、オウム系宗教はお断りですが、一般の方は大歓迎です。

[16: 千代田区民さん]

番町の交通について、言葉が足りませんでした。四番町、五番町、六番町は駅から近い町です。お詫びして訂正致します。どうもすみませんでした。

[17: 入居予定さん]

全部売れてくれるといいですねに１００％合意です。

同じマンションの方々や、千代田区民さんが親切な方で、買って良かったかなと思っています。

オプションは今からでも追加できるんでしょうか？　自分で好きな部屋にするっていいですねえ。

入居してから、どこかですれ違ったらよろしくお願いします。

[18: 契約済みさん]

こちらこそよろしくお願いします。
オプションは補強壁やコンセントなど建築設備工事に直接かかわるものはもう終わりましたが、（１９階以上はまだ大丈夫かもしれませんけど）、作り付けの家具やインテリア関係はまだこれからです。メインはこちらの方なので、いろいろ考えているところです。
楽しみですよね。。

[19: 通りすがり]

＞１３さん
＞番町と富士見では、住み心地がそんなに違うのですか？

通りすがりの＃１２です。割り込みお許し下さい。
地元、千代田区にこそ住んでおりますが、番町には未だ住んだことがないので、住み心地の方は分かりませんが、個人的なイメ－ジとしては、飛行機でいうファ－ストクラスとビジネスクラスのような感じで受け止めております。
ファ－ストもビジネスも、座席の座り心地自体の大差はさほどなくとも、どこか空気の違いを感じるのですが、、、それと、ファ－ストには、やはり政財界の著名人が多いですよね。

[20: 入居予定さん]

通りすがりさん　ありがとうございます。

少し、微妙な言い回しに感じますが、ビジネスクラスなら十分かなと思います。

いつかファーストクラスに乗れるよう頑張っていきます。

[21: 通りすがり]

私もそうですが、お互い頑張りましょう！

[22: 入居予定さん]

とてもきれいなスレなので、真剣に相談できてうれしく思っています。
皆さんの年代や家族構成はどんな感じなのですか？
当方は５０代、夫婦２人　です。

一戸建てに住んでいて、マンション住まいは初めてなのですが、挨拶程度は気軽にかけられる
そんなイメージでいいのかなあ？

[23: 契約済みさん]

私のところも６０代、５０代の夫婦二人です。現役時代はあちこち転勤しずっとマンション住まいでしたのでマンション暮らしには慣れきっています。小さい子供がいると子供を接点にして同世代の方々と知り合いになるのですが、夫婦二人で１３８戸のマンションずまいなるとお互いどんな人が住んでいるかはほとんどわかりません。ただ、このマンションは６～７戸がワンフロアーですので同じフロアーの方たちとは顔見知りになると思います。
今住んでいるマンションでは、管理組合の理事の経験を通じて知り合いが少しできました。
野村不動産は新規マンション入居者対象の交流会みたいなものを企画しているようですからこんなのもいい機会になるかもしれませんね。

[24: 契約済みさん]

うちは40代夫婦、子供なしです。
現在は千葉県の某東の渋谷といわれる所に住んでいます。
なんか皆さんセレブな感じで緊張します。
今後ともよろしくお願い致します。

[25: 入居予定さん]

ぜんぜん、セレブでも何でもありません。
ちょっと背伸びしてビジネスクラスに乗ってみようかなって感じです。
結構勇気のいる買い物でした。
気軽にお話ができる、そんな近所付き合いができるといいなと思います。

[26: 契約済みさん]

こちらもセレブというほどでもありません。今まで住んでいたマンションを売って追い金して買いました。
このマンションは間取りの極端な差がなく、高層階と低層階も２倍も差がありませんよね。
同じマンションに住む人間として、いわゆるマンション内格差が少ないマンションは管理組合の意見もまとまりやすく永住型マンションとしてありそうでないマンションですよね。
ここを買う前にいくつかの近隣マンションを比較検討しましたが、ここは決して高くありませんしむしろ安いほうだと思います。
都心の小規模タワーマンションでありながら、余裕のある土地をエントランス部に使いここに多くの緑を配し、まるで第一種住専地区のマンションのようだと思います。
５年もたてば、木が成長してとても素敵な都心マンションになると思います。
居住者みんなで品のいい、ビンテージマンションに育てていきましょう！

[27: 匿名さん]

熱が冷めたのでしょうか、先着順住戸まだ売れませんね。

[28: 入居予定さん]

まあ、焦る必要もないでしょ。
まだまだ、時間があるから。

[29: 契約済みさん]

今日、また見てきた！
現在１３階工事中。
あの奥まったところにちょいと高い感じ、いいね！
完成が楽しみだ(^.^)

[30: 契約済みさん]

だいぶ高くまで進んだようですね。今、１６階くらいかな。
早く内覧したいなあ。楽しみです。
完売も早く達成するといいですねえ。高額の部屋が残っているらしいので
簡単にはいかないと思うけど、千代田にしては安いように思うので
いずれ達成するとは思います。野村さんなので値引きはしないで売り切るんだろうね。

[31: 購入検討中さん]

キャンセル住戸増えてモデルルームの勧誘凄いですね。もう契約済なのに。キャンセル早いですね。
なかなか書いてつかず価格の相談なんて。。。
早く完売するように。頑張れー。

[32: 契約済みさん]

昨日見てきたら、１６階工事中。
坂道もあるせいか、高さはあまり感じず、
奥まった邸宅って感じだね。
完成が楽しみ！

[33: 契約済みさん]

待ち遠しいです。
オプションとかは、もう皆さん打ち合わせはすんだのですか？
何も進んでないので心配。

[34: 契約済みさん]

ほんとほんと楽しみです！
縦長で奥が高い土地なので都心では稀有な邸宅感ですよね。どこのマンションでもそうですが、図面とCGだけで買うので一抹の不安がありますが、なかなか良い感じに出来てきてますよね。
オプションはキッチン回りが８月、その他のインテリアや作り付け家具等が秋頃のようです。

[35: 入居予定さん]

ありがとうございます。
確認したら、書類が来てました。
オプションでオススメがある方がいたら、
教えてください。

[36: 契約済みさん]

本日マンション購入検討中の知人の付き添いで久しぶりにMRに行ってきました。契約が進んでおりあと3戸になっていましたよ。残りの3戸も商談中との由、担当者の方も「（完売まで）もう少しですね」と仰っていました。

[37: 契約済みさん]

＞36さん
あと3戸ですか！それは良かったです。まだSUUMOでは残り6戸のままで最新情報が反映されていないようです。
やっぱり完売していないマンションを買ったというのは自分的にも対外的にもかっこ悪いですし。

[38: 契約済みさん]

最近忙しくて現場見てません。どのあたりまでたちあがってきたのでしょうか？どなたか最近現地を見に行った方がいらしたら教えてください。

[39: 契約済みさん]

今日時間があったので見てきました。19階まで立ち上がりほぼ全体像がわかるようになってきましたよ。検討中か、契約ずみらしい若いカップルが盛んに写真をとってました。飯田橋はこのマンションから南側が雑居ビルや飲食店がなくなり九段下風の雰囲気に変わるのでなかなかいい感じです。ランチを神楽坂のイタリアンで済ませてから行ったのですが、飲食店も多く生活はたのしそうです。引っ越しが楽しみです。昨日はキッチン回りの造作オプションを決めてきましたがほぼ思いどうりに出来ました。あとは、リビングと書斎の作り付け家具をどうするかです。

[40: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[41: 契約済みさん]

ここは契約者専用です。
匿名投稿はやめて下さい。

[42: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[43: 契約済みさん]

なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！

[44: 契約済みさん]

あと４戸ですよ。
完売したも同然じゃあないですか。

[45: 契約済みさん]

>>43
お前は契約者ではない。
購入するときに、この物件の良さを感じて購入したのであって、
売れ行き動向によって、物件への愛着が左右されることはほとんどないね。
確かにリセールバリューに影響は出るのかもしれないが、
それよりも入居が待ち遠しくてたまらない気分だよ。
インテリアオプション会もぼちぼち始まってきて。

君にアドバイスを１つ。
投資ならタワマンは辞めた方がいい。
資産形成なら分からなくもないが、タワマンは維持費が高く、
実質利回りは低くならざるを得ないよ。

[46: 契約済みさん]

>45お前は売れ残り、売れ残りってしつこく書かれても頭にこないのか？千代田区のこのクラスの物件はどれもあっという間に完売してるってのに不安にならないのか？リセールバリューだって立派なマンションの価値基準だと思い込んでいるのは私だけかな・・。

[47: マンション住民さん]

私は気に入った物件なら売れ残ってても気にならないですよ。

高い買い物をするときは、本当に気に入ったものを買うべきです。
値段を気にする人は、却って損をしてしまいますよ。

＃ここは我が家の２軒目ですが、今住んでいるマンションは竣工後も複数住戸が
　売れ残って値下げしてました。でも、我々家族にとっては最高の条件のマンションだったので
　全然気になりませんでしたよ。

[48: 契約済みさん]

皆さん達観されていますね。小心な私はいまだに売れ残っている上に完成もしてないのにキャンセルする方まで出たと聞き不安でした。

[49: 契約済みさん]

このあたりのブランズさん、パークハウスさんも少し売れ残っているみたいです。
プラウドタワーより戸数は少ないみたいですが。完成時期を考えれば特に問題は
無いように思いますが。
グランさんも一期を四次まで販売し、さらに再登録住戸で一期残りを売っている
みたいですから。
プラウドタワーは一期即完売、二期一次のみで終了残りは先着順にしてるのだから
すごいと思うけどな。
まあ、自分が買うのでひいき目でみてるのは事実ですが。
ちなみにキャンセルはローンの問題でのキャンセルだからどこでもあるケースかと。

値下げもしても問題なし。定価で購入すれば自分の好きな部屋が買えるのだから。
後から買う方は、間取り。眺望を妥協して買うんだから、少しの値下げはありかな。
たくさんされると、腹も立ちますが。
不安になる必要なんかまったくないですよ。

早く気に入った自分の部屋に入居したいな。

[50: 契約済みさん]

来年3月引渡しですよね。今の時点であと数戸しか残ってないのですから、何の杞憂もないでしょう。というか、売れ行き好調の部類ですよ。竣工前から値引くほど野村も甘くないよ。