プラウドタワー千代田富士見レジデンスの契約者・入居者限定スレです。
いろいろご意見や情報交換しましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/
所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 、総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産
[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】
https://www.sumu-log.com/archives/4406
[スレ作成日時]2013-06-10 17:45:58
プラウドタワー千代田富士見レジデンス〔契約者・入居者限定〕
| No.1 |
by 契約済みさん 2013-06-10 22:33:52
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削除依頼
まずは完売してから。
話はそれからだ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
昨日行ったら、11階を建設中だった！
立ち上がりを見ると嬉しくなるね！ |
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| No.3 |
わかりますそのきもち。
私も、週いちくらいで見に行ってます。 警備の人に顔を覚えられると恥ずかしいですけどね。 まあ、三井のタワーは別にしてやはりいい物件だとおもいますよ。 |
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| No.4 |
御意！
個人的にはあの立地であの閑静さ、新築でも中古でもなかなかないと思います。 |
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| No.5 |
周辺の突き抜け感がたまらないですよね！
うちだけ高いみたいな。 まわりは学校や教会ばかりだし、永久眺望間違いなしですね。 |
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| No.6 |
先着順住戸は売れたのでしょうか。
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| No.7 |
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| No.8 |
まあまあ、そんなに焦らずに。竣工まであと９ヶ月もあるのですよ。２ヶ月で130戸売れたのですからよく売れてる方ですよ。
竣工までに売り切れれば人気マンションといえますよ～ |
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| No.9 |
Ｍタイプってプレミアタイプかな？
あそこの販売は苦労しそうだね、値段が高い分だけ。 他は売れていきそうな気はするけどね。 |
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| No.10 |
教えてください。
エレベーター２基で大丈夫かなあ？ 外国の方の購入ってあるのかなあ？ |
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| No.11 |
エレベーターの数は友人のエレベータ屋に確認しました。3台あれば、ほとんどの場合一人で乗ることになり、ラッシュ時でもノンストップになることが多いそうです。2台だと少し条件が悪くなりますが、かごが大きいこととスピードが分速１００ｍを超えてるのでラッシュ時の満員通過はまずないだろうとのこと。心配することはないようです。
このマンションは間取りと立地から投資用に買う人はあまり考えられないのではないでしょうか。国籍は分かりませんがほとんどのひとが永住目的で買うのではとおもいますがどうでしょう。 |
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| No.12 |
＞外国の方の購入ってあるのかなあ？
→ホントに多いですよ。新築で購入した部屋の隣に、引っ越しの挨拶に行ってガッカリ。 案の定、親子２世帯（７人）で住まわれ、子供の騒がしさに加え、親の友人らしき者がひっきりなしに出入りし、部屋の玄関先で出くわすと、一瞬、微妙な雰囲気になり、、、 このことを大手デベTの営業に話したところ、その会社では接客の際、相手に“「国籍」を尋ねてはいけない”よう、会社から指導されているそうです。もし、隣が外国人（個人的には、大嫌いな国でもあります）と分かっていたら、他の部屋に振り替えて貰いたかった、、、と、反省しかりです。 人種差別や国籍批判等は好みませんが、相手の国や国民が反日で日本嫌いなのに、日本に住まう考え方は、日本人として耐え難いですね。ましてや、そういうお国の方がお隣さんとは、、、 ちなみに、両隣に引っ越しの挨拶へ伺ったのですが、反対隣の日本人宅の方からは、挨拶の伺いと同時に「そうめん」のお返しを戴き、めんどくさい習慣と思いながらも心が和み、あらためて“挨拶”の大切さを知らされた次第です。 部屋（住戸）のお隣さんも、お国のお隣さんも、“同じ”などという温い考えは、お隣の国には通用しないでしょうが、、、 |
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| No.13 |
丁寧な回答ありがとうございます。
千代田区に関して理解が薄いもので、いくつか質問させてください。 番町と富士見では、住み心地がそんなに違うのですか？（近隣を見ても違いが判らなかったのですが） 上層階が未販売状態のようですが、なぜ残っているのかな？ 年配の方が多いという情報がありましたが、そのような町なのでしょうか？ できれば、気持ちよくこのまま入居したいので、教えてください。 |
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| No.14 |
番町はある意味で日本一の高級住宅地。都心ながら実に整然とした町です。住宅地の格のようなものがあるなら広尾や松濤などよりは上だと思います。(まあこのあたりの評価はひとそれぞれでしょうけど) ただし、番町の欠点はスーパー等の日常生活に不可欠な施設が少ないことです。やはり、この町に快適にすむには自分で買い物に行ってはいけないのでしょう。
富士見は町も小さく、大部分が学校などで占められ人口も少ないため富士見と聞いて場所を思い浮かべられる人は多くないとおもいます。しかし、交通至便な飯田橋に隣接し、スーパー等も多く、合わせて神楽坂の飲食店街にも近いため生活を楽しむには良いところです。たしかに、駅そばの飲み屋はちょっとうるさいでしょうが。 今は、飯田橋の喧騒に飲み込まれかけていますがかっては有名な財界人などの屋敷等もあった町ですよ。 学校が多いのと、サラリーマンが多いので年齢層は若い町でしょう。 上層階が売れ残る理由はわかりませんがやはり需給関係なんでしょうね。 個人的にもタワーマンションの高層階は好きではなく、お金があっても買いません。このマンションも中層階を買いました。オプションにお金かけて好きな部屋にするつもりです。 でも、早く全部売れてくれるといいですね。 |
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| No.15 |
富士見は各種の店があり、買い物にあまり困らない。また、電車の選択肢が多いのもいいところでしょう。番町はその逆です。住んでいる人かどうのと言う方もありますが、新住民が増えれば変わるものでしょうし、変な風評に惑わされるべきではないでしょう。地域としては、暴力団、過激派、オウム系宗教はお断りですが、一般の方は大歓迎です。
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| No.16 |
番町の交通について、言葉が足りませんでした。四番町、五番町、六番町は駅から近い町です。お詫びして訂正致します。どうもすみませんでした。
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| No.17 |
全部売れてくれるといいですねに１００％合意です。
同じマンションの方々や、千代田区民さんが親切な方で、買って良かったかなと思っています。 オプションは今からでも追加できるんでしょうか？ 自分で好きな部屋にするっていいですねえ。 入居してから、どこかですれ違ったらよろしくお願いします。 |
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| No.18 |
こちらこそよろしくお願いします。
オプションは補強壁やコンセントなど建築設備工事に直接かかわるものはもう終わりましたが、（１９階以上はまだ大丈夫かもしれませんけど）、作り付けの家具やインテリア関係はまだこれからです。メインはこちらの方なので、いろいろ考えているところです。 楽しみですよね。。 |
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| No.19 |
＞１３さん
＞番町と富士見では、住み心地がそんなに違うのですか？ 通りすがりの＃１２です。割り込みお許し下さい。 地元、千代田区にこそ住んでおりますが、番町には未だ住んだことがないので、住み心地の方は分かりませんが、個人的なイメ－ジとしては、飛行機でいうファ－ストクラスとビジネスクラスのような感じで受け止めております。 ファ－ストもビジネスも、座席の座り心地自体の大差はさほどなくとも、どこか空気の違いを感じるのですが、、、それと、ファ－ストには、やはり政財界の著名人が多いですよね。 |
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| No.20 |
通りすがりさん ありがとうございます。
少し、微妙な言い回しに感じますが、ビジネスクラスなら十分かなと思います。 いつかファーストクラスに乗れるよう頑張っていきます。 |
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| No.21 |
私もそうですが、お互い頑張りましょう！
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| No.22 |
とてもきれいなスレなので、真剣に相談できてうれしく思っています。
皆さんの年代や家族構成はどんな感じなのですか？ 当方は５０代、夫婦２人 です。 一戸建てに住んでいて、マンション住まいは初めてなのですが、挨拶程度は気軽にかけられる そんなイメージでいいのかなあ？ |
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| No.23 |
私のところも６０代、５０代の夫婦二人です。現役時代はあちこち転勤しずっとマンション住まいでしたのでマンション暮らしには慣れきっています。小さい子供がいると子供を接点にして同世代の方々と知り合いになるのですが、夫婦二人で１３８戸のマンションずまいなるとお互いどんな人が住んでいるかはほとんどわかりません。ただ、このマンションは６～７戸がワンフロアーですので同じフロアーの方たちとは顔見知りになると思います。
今住んでいるマンションでは、管理組合の理事の経験を通じて知り合いが少しできました。 野村不動産は新規マンション入居者対象の交流会みたいなものを企画しているようですからこんなのもいい機会になるかもしれませんね。 |
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| No.24 |
うちは40代夫婦、子供なしです。
現在は千葉県の某東の渋谷といわれる所に住んでいます。 なんか皆さんセレブな感じで緊張します。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.25 |
ぜんぜん、セレブでも何でもありません。
ちょっと背伸びしてビジネスクラスに乗ってみようかなって感じです。 結構勇気のいる買い物でした。 気軽にお話ができる、そんな近所付き合いができるといいなと思います。 |
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| No.26 |
こちらもセレブというほどでもありません。今まで住んでいたマンションを売って追い金して買いました。
このマンションは間取りの極端な差がなく、高層階と低層階も２倍も差がありませんよね。 同じマンションに住む人間として、いわゆるマンション内格差が少ないマンションは管理組合の意見もまとまりやすく永住型マンションとしてありそうでないマンションですよね。 ここを買う前にいくつかの近隣マンションを比較検討しましたが、ここは決して高くありませんしむしろ安いほうだと思います。 都心の小規模タワーマンションでありながら、余裕のある土地をエントランス部に使いここに多くの緑を配し、まるで第一種住専地区のマンションのようだと思います。 ５年もたてば、木が成長してとても素敵な都心マンションになると思います。 居住者みんなで品のいい、ビンテージマンションに育てていきましょう！ |
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| No.27 |
熱が冷めたのでしょうか、先着順住戸まだ売れませんね。
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| No.28 |
まあ、焦る必要もないでしょ。
まだまだ、時間があるから。 |
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| No.29 |
今日、また見てきた！
現在１３階工事中。 あの奥まったところにちょいと高い感じ、いいね！ 完成が楽しみだ(^.^) |
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| No.30 |
だいぶ高くまで進んだようですね。今、１６階くらいかな。
早く内覧したいなあ。楽しみです。 完売も早く達成するといいですねえ。高額の部屋が残っているらしいので 簡単にはいかないと思うけど、千代田にしては安いように思うので いずれ達成するとは思います。野村さんなので値引きはしないで売り切るんだろうね。 |
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| No.31 |
キャンセル住戸増えてモデルルームの勧誘凄いですね。もう契約済なのに。キャンセル早いですね。
なかなか書いてつかず価格の相談なんて。。。 早く完売するように。頑張れー。 |
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| No.32 |
昨日見てきたら、１６階工事中。
坂道もあるせいか、高さはあまり感じず、 奥まった邸宅って感じだね。 完成が楽しみ！ |
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| No.33 |
待ち遠しいです。
オプションとかは、もう皆さん打ち合わせはすんだのですか？ 何も進んでないので心配。 |
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| No.34 |
ほんとほんと楽しみです！
縦長で奥が高い土地なので都心では稀有な邸宅感ですよね。どこのマンションでもそうですが、図面とCGだけで買うので一抹の不安がありますが、なかなか良い感じに出来てきてますよね。 オプションはキッチン回りが８月、その他のインテリアや作り付け家具等が秋頃のようです。 |
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| No.35 |
ありがとうございます。
確認したら、書類が来てました。 オプションでオススメがある方がいたら、 教えてください。 |
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| No.36 |
本日マンション購入検討中の知人の付き添いで久しぶりにMRに行ってきました。契約が進んでおりあと3戸になっていましたよ。残りの3戸も商談中との由、担当者の方も「（完売まで）もう少しですね」と仰っていました。
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| No.37 |
＞36さん
あと3戸ですか！それは良かったです。まだSUUMOでは残り6戸のままで最新情報が反映されていないようです。 やっぱり完売していないマンションを買ったというのは自分的にも対外的にもかっこ悪いですし。 |
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| No.38 |
最近忙しくて現場見てません。どのあたりまでたちあがってきたのでしょうか？どなたか最近現地を見に行った方がいらしたら教えてください。
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| No.39 |
今日時間があったので見てきました。19階まで立ち上がりほぼ全体像がわかるようになってきましたよ。検討中か、契約ずみらしい若いカップルが盛んに写真をとってました。飯田橋はこのマンションから南側が雑居ビルや飲食店がなくなり九段下風の雰囲気に変わるのでなかなかいい感じです。ランチを神楽坂のイタリアンで済ませてから行ったのですが、飲食店も多く生活はたのしそうです。引っ越しが楽しみです。昨日はキッチン回りの造作オプションを決めてきましたがほぼ思いどうりに出来ました。あとは、リビングと書斎の作り付け家具をどうするかです。
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| No.40 |
なかなか完売しませんね。
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| No.41 |
ここは契約者専用です。
匿名投稿はやめて下さい。 |
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| No.42 |
なかなか完売しませんね。
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| No.43 |
なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！
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| No.44 |
あと４戸ですよ。
完売したも同然じゃあないですか。 |
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| No.45 |
>>43
お前は契約者ではない。 購入するときに、この物件の良さを感じて購入したのであって、 売れ行き動向によって、物件への愛着が左右されることはほとんどないね。 確かにリセールバリューに影響は出るのかもしれないが、 それよりも入居が待ち遠しくてたまらない気分だよ。 インテリアオプション会もぼちぼち始まってきて。 君にアドバイスを１つ。 投資ならタワマンは辞めた方がいい。 資産形成なら分からなくもないが、タワマンは維持費が高く、 実質利回りは低くならざるを得ないよ。 |
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| No.46 |
>45お前は売れ残り、売れ残りってしつこく書かれても頭にこないのか？千代田区のこのクラスの物件はどれもあっという間に完売してるってのに不安にならないのか？リセールバリューだって立派なマンションの価値基準だと思い込んでいるのは私だけかな・・。
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| No.47 |
私は気に入った物件なら売れ残ってても気にならないですよ。
高い買い物をするときは、本当に気に入ったものを買うべきです。 値段を気にする人は、却って損をしてしまいますよ。 ＃ここは我が家の２軒目ですが、今住んでいるマンションは竣工後も複数住戸が 売れ残って値下げしてました。でも、我々家族にとっては最高の条件のマンションだったので 全然気になりませんでしたよ。 |
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| No.48 |
皆さん達観されていますね。小心な私はいまだに売れ残っている上に完成もしてないのにキャンセルする方まで出たと聞き不安でした。
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| No.49 |
このあたりのブランズさん、パークハウスさんも少し売れ残っているみたいです。
プラウドタワーより戸数は少ないみたいですが。完成時期を考えれば特に問題は 無いように思いますが。 グランさんも一期を四次まで販売し、さらに再登録住戸で一期残りを売っている みたいですから。 プラウドタワーは一期即完売、二期一次のみで終了残りは先着順にしてるのだから すごいと思うけどな。 まあ、自分が買うのでひいき目でみてるのは事実ですが。 ちなみにキャンセルはローンの問題でのキャンセルだからどこでもあるケースかと。 値下げもしても問題なし。定価で購入すれば自分の好きな部屋が買えるのだから。 後から買う方は、間取り。眺望を妥協して買うんだから、少しの値下げはありかな。 たくさんされると、腹も立ちますが。 不安になる必要なんかまったくないですよ。 早く気に入った自分の部屋に入居したいな。 |
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| No.50 |
来年3月引渡しですよね。今の時点であと数戸しか残ってないのですから、何の杞憂もないでしょう。というか、売れ行き好調の部類ですよ。竣工前から値引くほど野村も甘くないよ。
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| No.51 |
なるほど、抽選後の売れ残りって結構あるんですね。パークコートやワテラスが特別だったってことか。どちらも落選したのもあるけど、比較対象を間違ったようです。安心しました。ありがとうございました。
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| No.52 |
パークコートさんも検討していたので、初めから値動きをしっていますが、最終期は値引きされてましたよ。
なぜ最終期だけあんな倍率になり人気になったのかよく分かりませんが、私はこちらのマンションがとても気に入って、思いきって購入しました。山の手近辺で中古も含め三十軒は見に行きましたよ。 私が一番気になったこと、パークコートさんはベランダに洗濯物が干せません。 確かに駅近で共有施設が充実していますが、落ち着いたこちらのマンションの方が断然気に入りました。 最後の何軒か売れ残っても仕方がないと思います。 安い買い物ではないので、妥協したお部屋を購入するのは自分なら出来ませんから・・・ そのお部屋でも納得できる方が表れるまで時間がかかっても仕方がないと思います。 私も契約したお部屋が購入できなかったら、他をまた探すつもりでした。 皆さん、売れ行きは気になるかもしれませんが、あまりとげとげしないで居住者同士出来るだけ仲良くしたいと思いますので、どうぞ宜しくお願いします。 良い方々が住んでいるマンションになれば、きっと付加価値が上がるのではないかと思います！ |
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| No.53 |
パークコートがあの抽選倍率の中で誰得の値引きってのもよく分からない話しですね。ここもかなり思い切った値引きが提示されているようですので早く売れて完成在庫だけは避けて欲しいものです。
それにしてもベランダに洗濯物が干せるのってのは今時のマンションでは希少な物件と言えると思いますが、コレって本当ですか？？ |
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| No.54 |
更に思い切った値引きをすれば売れるんじゃないですか？プラウドブランドで、これだけ苦戦してるのは珍しいですよね。
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| No.55 |
53も54もいずれにしてもここは買えないのデスから、他のスレ荒らしましょww
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| No.56 |
４３に戻る
なかなか完売しないって言われるのが今一番気に障るんですけど！！ |
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| No.57 |
↑執念深い
買えない人は他へどうぞ |
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| No.58 |
汚いスレッドはやめましょう！
あと残すところ１戸になりましたね。頑張れ〜、あと少し！ |
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| No.59 |
ホームページの販売戸数が１戸になってましたね。SUUMOは6戸のままだから
なかなか売れないなあと思っていたところでした。 この時期完売になりそうだから、無事値大きな下げもなく販売できたということですね。 良かった、よかった。 |
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| No.60 |
あと１戸のところ、ほっといても間もなく完売でしょう。
これからは内覧会をトラブルなく済ませ、スムーズに引越できることを祈るだけです。 野村さんも御社の信念と信用でやるべきことをしっかりとやってください。 契約者の一人として今後を期待しています。 |
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| No.61 |
HPの物件概要を見たら完売になっていました。
この時期に完売出来て良かったです。気になっていたので安堵しました。 |
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| No.62 |
モデルルームも今週末でクローズですね。
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| No.63 |
台風が心配で見に行ったらちゃんと立派に建っていました。
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| No.64 |
朝鮮総連の件が資産価値に影響を与えないか心配です～(>_<)
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| No.66 |
昨日まで、№65に掲載されていた、パークハウスグラン南青山高樹町の手抜き工事が原因による契約解除問題に関する文章がいつの間にか削除されていますね。
どなたが何故削除してしまったのでしょうか？問題提起としては良いと思いますが。。。 契約者としては、3月の引渡しにあたって、野村不動産？前田建設？は本当に大丈夫なのだろうかと、にわかに不安になってきました。 両社のご担当者の方、関係者の方がご覧になっていたなら、コメントお願いします。 何せ、三菱地所レジデンス、鹿島でこのありさまですから、他のデベロッパーとゼネコンはどうなのか？、同じことをやっているのではないか？非常に心配です。私だけでしょうか。 |
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| No.67 |
玄関ドアや室内にキズ、汚れ、寸法や規格上の不揃い、クロスの寄れ・浮き・くぼみ、大理石素材の粗悪さ、共有部の施工もかなりいい加減、たとえ部材の交換や箇所の補修をしたとしても、今後そのまま住めるものかかなり疑問に思っています。値段は一流ですが、使っているものや内装にはがっかりしているところが多く、本当にそれでいいでしょうか。購入者の皆さんにも是非どう感じたか教えてください。
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| No.68 |
うちは代行業者と一緒に内覧しますが、そのような状況だとがっかりですね。
代行業者に頼り切らず自分でもデジカメを持ってぎろぎろ観察をしてみますが今からちょっと心配です。 |
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| No.69 |
これから内覧される皆様…
内覧をしましたが、傷、汚れ等指摘箇所がかなり多かったです。皆様もお気をつけ下さい。 一つ気になっているのが、トイレに設置されている手洗いが水を微弱で出すと、水受けに水が入らない状態です。皆様もご確認頂ければと思います。 |
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| No.70 |
前健は高級マンションも数多く施工実績がありますが、昨今の建設業界の人手不足に鑑み、任せて安心とは言えない状況なのかもしれませんね。鹿島でさえ信じがたい欠陥工事が露見したのですから。内覧会で気づいたこと、この場でどんどん情報交換しましょう。
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| No.71 |
やはり自社の入る駅前開発+パークコートを優先、注力しているという話は事実なんですかね？
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| No.72 |
写真の通り、実物とイメージは全く違うじゃないですか。これについて皆さんはどう説明されたんでしょうか。
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| No.73 |
そう、これはひどい！
それと一番最初に通る自動ドア…。 しょぼすぎ…、普通のマンション…。 |
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| No.74 |
思ったより部屋が狭く、天井が低く、残念に思いました。壁も傷がいくつかあり、引っ越しも気をつけないと、すぐぼろぼろになりそうで恐いです。
思ったより学校が近く(坂の為に建物が高いですね)、汚く見えて、眺望もがっかりしました。 |
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| No.75 |
ネガティブなご感想が多いですね。現物をご覧になり、想像していたよりも良かったという点はありませんでしたか？なぜだか不安になってきました。
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| No.76 |
ある程度覚悟していたのですけどね。
やはり上記の方が言われているようにエントランスが一般のプラウドよりもかなり格下でした。 駅前のプラウドと比べると、やはりツーランク位？落ちてしまうなあというのが印象です。 |
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| No.77 |
共用廊下の絨毯がつぎはぎだらけだったので、思わず「まだ施工途中ですか？」と聞いてしまいました。
前田建設の人は、これで完成ですとのこと。 廊下を絨毯にするとこんな見栄えになるものなのですか？ 素人には下手なリフォーム会社の施工にしか思えなかったです。 |
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| No.78 |
内覧後、がっかりされたという声が多いですね。超高級マンションも手掛けている前田建設工業施工だけに安心しておりましたが、何故？という思いです。専有部のみならず共用部の出来栄えもクオリティーに不満。ところで、共用部については誰がチェックするのでしょうか？
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| No.79 |
資産価値が棄損され完全に舐められている感じですね。野村もプラウドを称することに恥ずべきことでしょう。
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| No.80 |
内覧が済んだ方々の感想をお聞きすると大変心配になります。
情報を共有するためにも、是非写真をアップしてください。 お願い致します。 |
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| No.81 |
内覧終わりましたけど私はイメージと実物の違いはそれほど感じませんでした。価格に相応のクオリティーだと思いましたが。
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| No.82 |
皆さん ありがとうございます。
例えば、№72さんにご掲載いただいた写真は、事前のさまざまな広告・宣伝資料等において、｢エントランスホール～アートラウンジ｣とある中のどこなのでしょうか？確かにこんな場所はどこにもなかったと記憶しています。 法律にあまり詳しくないのですが、もし、皆さんのご指摘のとおり事前の資料と実物があまりにもかけ離れているとしたら、デベ側の過大（誇大）広告等が原因で契約の意思表示をするに至ったという人もおられる（私もその一人）と思うので、これはれっきとした契約違反にはならないのでしょうか？ 重要事項説明書等にも、瑕疵担保責任についての記述はあったと思いますが、広告・宣伝資料等（つまり、完成予想図やCG写真のようなもの）と実物の乖離が大きければ、耐震性といった構造上の重要な瑕疵でなくとも、瑕疵担保責任等を問うことができるということはないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 宜しくお願いします。 |
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| No.83 |
共有部分に関して気になったことをこれから内覧する方々や再度内覧する方々、皆で気になったことを指摘しませんか？
私も次回確認する時に自分のお部屋だけではなく、全体的に指摘します。 将来の資産価値に関係すると思います。 私は完成後に見てからでは、この値段では購入しようと思わなかったのではないかと思います。 |
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| No.84 |
皆さんもご存知のとおり、パークハウスグラン南青山高樹町の件で、いろいろと問題が炙り出されてきました。ここはおかしいと思ったらはっきり野村不動産に伝えるようにしましょう。パークハウスグランの一件以来、デベロッパーとゼネコン等に関し、残念ながら性善説に立つのを断念しました。疑ってかかりましょう。皆さんそれなりに高いお金を出して購入するのですから当然です。
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| No.85 |
もともと内装や共用部分は質素なマンションですから過度な期待はしてはいけません。立地も悪くないし静かそうなのでいいのではないでしょうか。
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| No.86 |
内覧してから意見言ってちょ
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| No.87 |
目の前の暁星中高等学校の体育館の建て替え予定について情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
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| No.88 |
私もこの実際にこれを見ていれば、あの値段では買いませんでした(:_;)
内覧会後、ショックでいつ売ろうかとか考えもしましたが、この場所が最高で大好きなので、、 なんだかんだでずっと住むんだろうなぁと思ったりもしています。 駅からのアクセス（九段下も使える）、住環境を考えると、駅前タワーよりこっちの方が立地は好きなので。 野村不動産には失望しましたが、このマンションは管理で良いマンションにしていきたいです！ >>82 デベ側の過大広告を立証するのは、相当ハードルが高く（何をもって過大といえるか、契約解除に値するほどか?等）、 事実上法律的には何も言えないような気がします。 |
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| No.89 |
№88さん ありがとうございました。
法的に無理でも・・・企業として当初のCG写真とあまりにも異なるものを作っておいて、高い金額で販売する姿勢自体、道義的に野村不動産は何らかの責任を負うべきですね。詮ないことでしょうが。私もこのマンションの立地や外観等は非常に気に入っているので、多少のことは我慢しようと思います。でも。。。釈然としません。 |
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| No.90 |
まだ見ていないのですがかなり心配です。
具体的に気になったところを教えていただけると参考になります。 |
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| No.91 |
気にしなくていいですよ。私は内覧を終わりましたけど何ら問題はありませんでした。ネガティブなこと言ってる人たちは何か特別の意図があるんじゃないですか。おもしろがってるだけですよ。
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| No.92 |
＞８９ 誇大広告で買わされたと因果関係が認められるのであれば、法的に損害賠償が求められると思われます。弁護士と一度ご相談されたほうが宜しいでしょう。誇大広告と考えている契約者が多ければ多いほど、勝つ見込みも増えますね。
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| No.93 |
面白がってなんていません。
面白がれないですよ、すごく真剣なのですが。 色々なお部屋のタイプがあるので眺望もグレードも異なりますし、それぞれの価値観も満足感も違うので全ての住民が統一した意見にはならないですね。 完成までには後１ヶ月あるので、直るところがあれば何とかして欲しいなとは思いますが… |
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| No.94 |
内覧会終わりました。
うちは代行業者さんと一緒でしたが、自分では発見できないような小さな傷とかを見つけてくれて良かったです。（良かった？） 思ったより傷は多かったですが代行業者さんいわく大したことはないそうです。（本当かいな？） レーザーポインターみたいので壁とか床とかがちゃんとまっすぐなのを証明してくれてまあ躯体は大丈夫かなあと思いました。 代行業者さんが屋根裏みたいなところまでチェックしている間、少しひまになったので前田建設の担当の人に軽く南青山の件を話してみたら、「ああ、あれねえ、ああなると取り壊すしかないから結局ばれますよねえ。」というとても前向き（？）なお言葉をいただきぼくらのプラウドタワー千代田富士見レジデンスは大丈夫と確信しました。 それでは、みなさん、入居後によろしくお願いします。 |
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| No.95 |
内覧会の代行業者って、依頼される方は多いのかしら？どうしようか、迷っています。どの業者がいいのかもよくわからないんですよね。
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| No.96 |
№94さん
ありがとうございました。 前田建設の担当者のコメントを全面的に信用することはできないにしても、ご報告いただいたリアクションを見る限り、少し安心しました。 |
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| No.97 |
この物件の共有部はワーストと言われた二子玉ライズよりも酷く、都心の億ションとはとても思えない。誇大広告で売った野村不動産の責任を問うべきと思います。
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| No.98 |
97さん
是非、問うて下さい。思うだけではなく。煽るだけではなく。本当に契約している方で、本気でそう思うのであれば、具体的に行動しましょう。 いや、ここを選ぶ方は二子玉ライズとやらは観てないとおもいましたのでw |
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| No.99 |
97さんの仰る通りですね。でも安かろうです。その割りには満足しています。
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| No.100 |
値段相応だと思います。都心の一等地ですよ。
昔とは違いグロスありきでの設計販売ですから上物にはそんなに かけられないのが現実ですよ。 高級仕様のマンションがよければ中古を探すしかないですよ。 |
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| No.101 |
パークコートはやはり凄いね。。。人気は侮れない。
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| No.102 |
値段相応ということでしょう。でも外観はこっちの方が品があると思いませんか？私は立地と外観が非常に気に入っています。確かに共用部について不満がないわけではありませんが、コスパは高いと感じます。
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| No.103 |
パークコートより立地と外観は勝ると思い買いましたが、
なんか内覧会でガツンと野村にやられてしまったような、そんな気分です…。 共用部を手を抜かないだけで、全然違うマンションになるはずなのに！！ |
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| No.104 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.105 |
値段相応と言っているのが居るが、近隣マンションの相場はご存知？
ここの皆さんは坪500万前後で購入しているわけですので、値段相応のはずはないでしょう！！ 貴様はそういう前に、自分の正体をはっきり言ったらどうだい？ |
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| No.106 |
ちょっとのぞいたらエキサイト気味なので割り込ませてください。建設業界にながくいたものですが、この物件はエレベーターやユニットバスなどランク落ちのメーカー品を使っておりコストダウンは多少目につきますが皆さんおっしゃるように仕上げの水準がそれほど低いとは思いません。販売時のカタログのCG写真でどのようにイメージするかは人それぞれですけど、他の人も書いているように私もそれほどの違いは感じませんでした。むしろ玄関までのアプローチと駐車場への通路との高低差をうまく使ったランドスケープデザインの巧みさなど、平面図からは読み取れなかった意外性がありました。このあたりの素敵さは堀端の三井にはないものでありとても気に入っています。
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| No.107 |
営業さんの火消しも必死だ。でもパークコートより良いなんてムチャなフォローは火に油を注ぐようなものだよ。あれの抽選に外れて何故か勢いこっちを買っちゃった人は相当に頭にきてるんだから。あちらかえらすれば人気も価格もココとは別格なのに近所だからっていちいち引き合いに出されるのも良い迷惑では？
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| No.108 |
内覧に行く前に皆さんのコメントを読み、かなり不安になりましたが、週末内覧に行ってきた後の感想は、例えば22FのスカイパーティラウンジについてはCG上はかなり広く感じたのが実際はそれほどでもなかったといった点等はありましたが、内覧前に抱いていた若干ネガティブな印象と異なり、総じて当初想像していたとおりのものに近かったと思います。
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| No.109 |
私は野村の営業じゃないですよ。確かに堀端のショールームに行ったときはもう売り切れでしたが、だからと言って飯田橋の物件じゃなきゃならないと思ってたわけではなく、都心部のほかのぶっけんも含めて検討してここを買いました。三井はカタログから見る限りは間違いなくいい物件であることは認めますし同条件で500万円いないの価格差なら三井を選んだと思います。しかし色々あってここを選んだわけですからそれなりに私は納得しています。
三井にはない良さがあると言うのがわたしの考えです。 |
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| No.110 |
私も109さんと同じ考えです。この物件で満足しています。三井も良いがここも良いです。
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| No.111 |
ロビーを始めこんな酷い出来なのに必死にフォローする理由はどこにあるのでしょう。
契約者として不満をぶつけるのはごくごく普通のことと思います。 こういう対応はじめ野村にはつくづくがっかりです。 |
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| No.112 |
私は内覧会でショックを受けましたが、他のプラウドを買った友人も内覧会では同じ感想を抱いたと言ってました。
やっぱり初めての買い物で期待が大きくなってしまうのでしょうね。野村内部の方の書き込みかは知りませんが、それほどの差異を感じなかったという方もいらっしゃるので、まぁ見慣れるのかなぁと後ろ向きな期待をしているのですが。気持ちの問題と割り切って新生活をスタートさせたいですね！もう入居まで１ヵ月ですよ！ |
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| No.113 |
出来上がりを待ってからでは人気のある新築物件は買えないので、契約時の人それぞれの想像で実際の印象もいろいろありますよね。そのリスクを踏まえてここを検討し決めましたが、個人的には十分満足いく水準でホッとしました。唯一、スカイラウンジの狭さには笑えましたけど。
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| No.114 |
107さん、もう完売してるんだから今更営業さん来ないでしょ。そんなに暇じゃないでしょ。
どういう意図でここに入ってきてるのでしょうか。もしかして抽選で外れました？ いろんな名前で別人のフリしてネガティブコメント語れば、誰か売りに出すとでも⁈ |
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| No.115 |
事実を言っているのが何でネガティブコメントになるの？キャンセルどころか損害賠償も求めて良いでしょう。
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| No.116 |
三井さんと比べても仕方ない気がします…
向こうはまだ完成してないですから。 115さん、野村さんにはお話されましたか？ 私は自分の気になる所は全部お話をして、来月再確認に行きます。 |
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| No.117 |
中規模デベに勤めていた者です。
大抵共有部で価格調節するものです。 当初よりも人件費の高騰が予想以上だったので、共有部のコストダウンしただけでしょ。 事前の仕様書にはわざと具体的な仕様は書かないものです。疑問なら是非とも仕様書を隅々お読みくださいませ。 完成CGには「イメージ図」とわざわざ注釈あるでしょ。 デベ側が損になる事する訳がない。 単に野村のほうが三井よりも読みが甘っただけで、嘘はついていませんよ。野村の仕事内容を事前に知らなかった購入者の負け、ですな。 納得いかない方は弁護士立てるなりしたらいいけど、野村から搾取された挙句弁護士からも着手金取られて散々な目に合うのは目に見えてますね。 |
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| No.119 |
内覧会への専門の業者の立会いって有意義ですか？評判の良い業者はどこでしょうか？
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| No.120 |
うちは内覧会の代行業者はさくら事務所さんに頼みました。
水まわりの床下や天井裏にカメラまで入れて観察してくれて丁寧な仕事振りでとても良かったですよ。 素人には絶対にできないことをやってくれるし、５万円弱を払う価値はあると思います。 南青山のこともあるし安心を求めるならやはり代行業者は必須でしょう。 ただ共有部分がしょぼいという意見が多いのは如何ともし難いですね。 うちは床や天井、壁の施工精度に誤差がほとんどなく、良好な仕上がりだったという最終レポートをいただき満足しており、共有部分に関してはもうあきらめました。 |
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| No.121 |
安かろうが良かろう？
訴訟を起こしても無駄だろう？ 自称ゼネコンやデベ等々って本当に契約者のコメントなの？ これら幼稚な書き込みは一層購入者の不信を招くだけでしょう。 |
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| No.122 |
前向きに行きませんか？
文句ばかり言っていても仕方ないと思います。 三井さんのマンションが羨ましい方で、今タワーマンションに住んでいるかたはいらっしゃいますか？ 私は今タワーマンションに住んでいます。 確かに景色は美しいですが、１日中眺めている日はありません。 むしろ日々の生活、風が急に強くなった日は、家に帰ると洗濯物が飛んでいるなんて１度や２度ではないし。 エレベーターは６台ありますが、朝は５分位来ないこともあります。 震災でエレベーター止まった日は足がガクガクしながら、階段上りました。 風が強い日は部屋が揺れてるのを感じますし、何より直ぐに窓が汚くなります。 今まで６回引っ越しをしていますが、このマンションのように中規模が一番住みやすいと思います。 後は管理会社のサービスが良いことと、住民の皆様が素敵なことに期待をします。 もう完成してしまったものは、変えられないと思うので。 |
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| No.123 |
ベランダに洗濯物干せるタワマンに住んでるのか… 三井も干せないよ。
強風による安全対策の前に景観的にも。 震災でEV止まるって、自家発電の無いタワマンなんて有ることに驚き。 あの震災の時に電気供給が止まった都心地域って凄い限られてるけど（謎） 自分が良いと思えば良い。良いと言い聞かせたければそれも良し。他人の評価なんてどうでも良い。 タワマンの価値が眺望だけと思ってる人が、三井の15階3LDKとここの15階3LDKを比べて ここを買ったんだから、後は仲良く暮らそうよ。 比較してそう熱くなりなさんなって。 |
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| No.125 |
↑眺望や共用施設…以下のくだりは人それぞれとは思いますが、個人的には全くその通りだと思います。
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| No.126 |
123さん、別に熱くなってないですよ！
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| No.127 |
内覧、私は割とイメージ通りでした。
イメージ超えてきたら感動したと思うんですが、元々CGは信用してなかったので ^^; エントランスはソファや照明が設置されたらいい感じになるかな…と、期待しております。 後は月日と共にアプローチの植栽が育っていくのが楽しみです。 上の方もおっしゃってますが、共用部の豪華さを求めるなら大規模タワマン（エントランスは２層３層吹き抜けで迫力ありますし）や、パークマンションのような超高級物件じゃないときびしいかなぁ…と、個人的には考えております ^^; ではでは、春からよろしくお願いいたします^^ |
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| No.128 |
皆の衆、質素倹約が小生の座右です。
ガマン我慢、贅沢は敵でしなやかに過ごしましょう。 ここは目立たずおとなしく生活するにはいい場所ですよ。 |
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| No.129 |
>>120
この手の内覧会同行業者を賛美する書き込みを見る度に違和感を感じます。 カメラを入れて観察するといった仕事振りに5万円弱の価値があるということなのでしょうか。 指摘をもとに5万円弱相当の修繕を実行してもらえたのであればその価値があるというのがコスト意識だと思います。 また、内覧会同行業者を使うと南青山の物件のような事態を避けられるようなことを思わせる書き込みになっていますが、内覧会同行業者はそこまで指摘ができるものなのでしょうか。 みなさんのご意見聞きたいです。 |
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| No.130 |
内覧部は、格別豪華にしてほしいとは思わないけど、中流マンションと差違は見せてほしかったな。
でも、書かれているように、私は他の入居者さんと一緒にマンションを管理していくのがとても楽しみです！ホームワーミングパーティーでは、みなさんいい方ばかりでしたので！ >>129 南青山はそもそも構造の欠陥。内覧業者は専有部分の内装含めた一部分のチェック。構造の検査まではしないですね。 |
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| No.131 |
安心感を買うと言う意味で、内覧会同行業者にお願いするのは、私は悪くないと思います。
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| No.132 |
>>131
あくまでも安心感を買うためにお金を支払うのであって、保証を得る訳ではないのがポイントなんですね。 内覧会同行業者の成果は、なんらかの保証を与えることができるものではないという意味でしょうか。 |
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| No.133 |
以前にカキコミのあった北の丸スクエアに住む芸能人とは誰ですか？ご近所さんにお尋ねしたいのですが、この界隈で芸能人を目にすることは多いですか？
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| No.134 |
業界人はこの一帯は稀で放送局やスタジオの多い港区や3Aエリアに住まれている方が多いようですね。飯田橋、この一帯はきらびやかではないですが、いい意味で垢抜けない都心の下町な感じが好きです。
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| No.135 |
富士見は、由緒正しく歴史のある落ち着いた街並みの山の手エリア。それでいながら、都会生活の便利さも享受でき、緑にもとても恵まれた稀有な場所。もうこの地を離れたくありません。
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| No.136 |
都心ど真ん中の利便性と駅近にも関わらず静かで落ち着いた環境を兼ね備えたところが気に入りました。入居までもうすぐで楽しみです。
でも引っ越しピークで料金高過ぎです。 |
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| No.137 |
入居された方、住み心地はいかがですか？
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| No.138 |
とても静かで、素晴らしい環境です！
東京タワーが素敵です！ 皆様宜しくお願いしますm(__)m |
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| No.139 |
何気なく大島てる見てたのですが
http://www.oshimaland.co.jp/ 平成25年12月27日 千代田区富士見二丁目7-1プラウドタワー千代田富士見↓ 飛び降り って登録されてます、なにか情報わかる方いらっしゃいますか？ |
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| No.140 |
駅前プラウドのようですので、そちらで聞いてください。
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| No.141 |
前に住んでいたタワーでも飛び降りありました。
警察も管理会社もササーって片付けてしまい、知らない人もいたんじゃないかな。 一ヶ月位は上を見上げたり、落ちた場所を避けたりしていましたが、半年もすれば忘れてしまいました。 タワーに住む限り飛び降りを気にしてもしょうがないですよ |
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| No.142 |
>>140
いいえこのマンションですよ |
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| No.143 |
このマンションはプラウドタワー千代田富士見『レジデンス』で、富士見一丁目ですし、そもそも竣工は26年3月ですよ。
駅前で富士見二丁目にあるプラウドタワー千代田富士見の掲示板を見てみてはいかが？ 勘違いだと分かりますよ |
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| No.144 |
直ぐ近くに東京大神宮があって、徒歩圏内に神楽坂もあって、とても良いマンションですね。
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| No.145 |
マンション内は勿論、周辺も静かで、とても暮らしやすいですね。東京大神宮には今日もお参りに行ってきました。
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| No.147 |
私も東京大神宮によくお参りします。縁結びの神様として有名なようで多くの参拝客がいらっしゃいますね。
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| No.148 |
若い女性にはパワースポットとして有名なようで、いつもにぎわってますね。大変微笑ましいです。
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| No.149 |
住み心地レポートをお願いしますo
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| No.150 |
プラウドのcmに出てますね、いい感じの雰囲気です
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| No.151 |
「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、東京国際フランス学園の跡地にある。かつては在京のフランス人子弟たちが通っていた場所だ。周辺は少しゴチャっとしているが、現地はちょっとした高台に立地していて雰囲気は悪くない。いかにも趣味の良い富裕層に好まれそうな物件だ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53235 |
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