ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[87: 購入検討中さん]

fix窓ですが、夏以外にも気温の事など…
窓が開けれない事がひっかかっています
他にもかかれてる方がいますが価格の方は妥当ですか？

[88: 周辺住民さん]

No86さん　　人それぞれの好みがあります。私は高いところが苦手なので、手摺り壁が透明はお断りです。
ですから、いくら高くても10Ｆまでです。私の住んでいるマンションで高いところが苦手な奥さんがいますが、
離婚して亭主殿（高いところが好きだった）はマンションを出て行ってしまいましたが、残った奥さんはいまだに
バルコニーには出たことがないそうです。
ヴィークの営業マンは主観的なことを言っています。大体夜景なんて10日も見ればたいていの人は飽きてくるはずです。
ヴィークの21Ｆに住んでいる女性が言っていましたが、震度3の地震でいつまでも揺れていたといっていました。

[89: 匿名さん]

手摺り壁は透明の方がかっこいいけど、遮熱性とか、こどもの高所平気症の面を考えると壁でいいのかなと思ってます。窓は寝室はあきますよね？

[90: 周辺住民さん]

手摺り壁は透明だと安物に見えます。また、夏場は透明であれば暑くて
たまりません。

[91: 匿名さん]

スラブ厚だけでは遮音性能はわかりません。
現打コンクリートかボイドかにもよりますし、梁間も影響するそうです。
また、床だけでなく戸境壁も各デベロッパー、施工会社によって結構違います。
遮音性能等級（D-50、L-50など）をチェックしてください。
特に床は重量衝撃音が重要です。
床はL-50やL-45なら良好です。

高層階の眺望はやはりFIXが好ましいです。
中住戸でもFIXを入れているタワーはありますが、ファミリー向けには適応されません。
バルコニーが狭くなりますし、バルコニーを確保するならよりワイドスパンにする必要がありますからね。
ですからFIXのない部屋では高層階としての値打ちが半減してしまいますので、
個人的にはFIXのない中住戸なら前が抜けているかどうかを重視しています。

また、バルコニー手すりがコンクリートかガラスかによって居室の明るさは大きく変わります。
角部屋は値が張りますが、リビングにFIXのある角部屋は方角を問わず本当に明るく、住めばその価値を実感できると思いますよ。

FIXの清掃代は中住戸の方にも持っていただくことになりますが、
それを言い出すと、下層階だからエレベーターの維持修繕費持ちたくないわということと同じであり、
集合住宅の前提条件が崩れてしまいます。
美しい外観を保つことは資産価値を保つことでもあり、やはり住民全体で負うべきものでしょう。

[92: 購入検討中さん]

管理費、修繕費は他の周辺マンションと比べても明らかに高いです。
FIX窓はマンションの共用部分としてみなされるので、角部屋かどうかに関わらず管理費、修繕費に含まれるそうです。

FIX窓、防音もそうですが、風通しが気になります。
特に夏はリビングはエアコンつけっぱなしの部屋になりそうですね。

[93: 購入経験者さん]

その理屈から行くとバルコニーの窓も共用部分。清掃費はＦＩＸ窓と同じく管理費、修繕費
から出すべきです。
管理費、修繕費が高いということであれば、入居後、管理組合（区分所有者）で決議して
下げればよいことです。　　管理会社にはこれらの権限はありません。
管理の主導権は区分所有者にあり、管理会社にはないことを認識することです。
入居後は、お互い良い住環境を保つように住民が協力することが大事です。

[94: 匿名さん]

93
もし決議したとして、清掃費が下がるわけでも、バルコニーの窓までを掃除してくれるわけでもありません。

中住戸の管理費を下げられたとしても、角部屋の管理費は上がるでしょうから、住人同士の話し合いでも、なかなか難しいでしょうね。

[96: 購入経験者さん]

94 さん　　要するに言いたいことは、管理会社の言いなりにはならないことが大事だということです。
清掃、修理等でも管理組合がしっかりと把握して、費用を抑えることが重要だということです。
200世帯のマンションになれば、それくらいの知識を持った人は必ず数人はいます。
工事などでも、大阪の関西住宅維持管理機構（ＮＰＯ法人）を使えば、設計、監理まで
しっかりやってくれて、しかも費用は格段に安くなります。
いずれにしても、区分所有者の協力が必要です。

[98: 匿名さん]

四方道路で南側学校に竹中施工と良い条件揃ってるタワーなんですが。
FIXの清掃費まで分担という議論を管理組合でしていくとなると先が少々思いやられますね。。
エレベーター維持管理もFIXの清掃も専門性が必要なことであり、個人で負担できることではないですから。
中住戸でもバルコニーガラスがあるところは業者が掃除しますよ。

[99: 検討中の奥さま]

95 安いですか？1LDKなどの部屋が無い分、安くない気がするのですが。

[100: 購入検討中さん]

管理規約の変更って簡単ですか？
4分の3以上の賛成と全員の同意が必要でした？

[101: 購入検討中さん]

坪単価175万なら、ローンで買うのは止めておいたほうがいいかな？
売ることも考えたら、このあたりの中古マンションの取引相場は、130万円くらいのような。。

[102: 匿名さん]

94さん
なるほど。
住人皆が協力して費用を抑える工夫をしていきたいですね！

95さん
この周辺ではヴィークタワーの次に高級タワーだと思います。
最新設備も整っていますし、
ファミリー層向けの2LDK～ですので、
決して安くはないですよ。

[103: 購入経験者さん]

No　100さん　3/4の賛成でした。比較的簡単でしたよ。（当時、私が理事長でした）
No 95さん　ヴィークタワーは高級タワーとは思えません。内装もお粗末です。
　　　ジオがよほど立派。

[104: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

[105: 購入検討中さん]

ジオタワーの内装の良いところを教えてもらえませんか？

[106: 購入経験者さん]

No 105 さん　　　モデルルームでご覧になってください。

[108: 購入検討中さん]

コンシェルジユは付いてますか？

[109: 匿名さん]

No.108さん
24時間監視システムはありますが、
コンシェルジュは常駐していません。

[110: 匿名さん]

ヴィークは階高がかなりあったと思います。
建物高さ118ｍに対して32階　3.68ｍ/階
単純に割って階高が出るわけじゃないんですが、ヴィークは天井高2.7ｍの二重床なので階高はかなり高い。
たぶん階高で3.4ｍくらいあると思います。
さらに特殊な工法で梁がほとんどなく基本構造的には市内トップクラスのグレードだったと思います。
内装関係も全く安っぽくはなかったですよ。
でも立地と見た目と価格がダメでしたね。

ここは駅までの距離ももう少し近いし、外観や共用部の雰囲気などがよく、タワーで重要視されるポイントをそつなく押さえているのでヴィークよりは中古でも人気が出ると思います。

気になるのは角部屋の外壁が吹付けってことくらいですね。
パークタワー北浜でもそうでしたが、あれはちょっとひどいですね。
遠目には影響ないんですが、近寄るとあー残念となってしまいます。

それでも、間取りのバリエーションも多く価格設定さえ間違えなければ早期に完売しますよ。
ジオって価格設定が下手くそなんですよね。。
新町は適正だったんですが、天満橋、北堀江、釣鐘町・・・
ここは高級タワーなんかじゃないので、くれぐれも間違わないで欲しい。

[112: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

エレベーターは、低層2基、高層2基ですか？

[113: 匿名さん]

112さん
低層と高層でエレベーターは分かれていません。
２基＋非常用１基です。

内装や設備等については、
モデルルームでお尋ねください。

[114: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

高層用のエレベーターがないのですね。

朝のラッシュ時は、大変な感じを想像してしまいます。

[115: 検討中の奥さま]

たしかに高級というより、ファミリー向けの住みやすい物件という感じですね。場所柄と合ってると思いますが。

[116: 匿名さん]

３LDKでLDが２５畳なんていうふうに、リビングの広さでしか贅沢さを表現できないライフスタイルを提供して高級マンション気取るような間取りばかりで、寝室に快適さと広さを求めようとする物件が皆無です。
日本人って何でこんなに寝室をウサギ小屋みたいにするんでしょうかね。本当にがっかりです。海外の、教養とある程度の階級で育った人が、リビングだけ広くて寝室が６畳の間取り見たら、知性を疑うと思います。
大人が質の高いライフスタイルをすごすためにある寝室がただの寝る場所。。。
リビングばかり広くして虚飾を飾るような物件はうんざりですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[117: 購入検討中さん]

高級マンションじゃないですね。

[118: 購入経験者さん]

No116さん　　ここは海外ではない。日本です。
日本人が好む間取りにするのは当たり前です。

[119: 検討中の奥さま]

高級マンションの定義は？

[120: 購入検討中さん]

コンシェルジユがいて、億を超える住居が数個あることじゃないでしょうか。

[121: 匿名さん]

120さんの定義から行くと、
ヴィークタワーは高級マンションと言えますね。
確かにあそこは質が違います。

[122: 購入検討中さん]

No115さん　おっしゃる通りの物件だと思います。
エルザが高級だとか言ってる人がいますが、あれのどこが高級ですかね。内装は
ジオがはるかに良いとの印象でした。
またあのエルザの管理費、修繕費の高いのには驚きました。当物件の南側にある大規模
マンションのように管理会社にいいようにされているのでは？。　このマンションは毎年
何らかの工事をしています。（必要かな？）

[123: 検討中の奥さま]

ヴィークが高級とすると、高級マンションと売れるマンションは違うということですね。あの売れ残りっぷりが不安で、ここにも不安を抱いているくらいです。

[124: 購入検討中さん]

ヴィークは高過ぎましたね。坪単価300万円を越える物件がありました。

[125: 周辺住民さん]

No 123さん　南堀江４丁目の住人はヴィークが高級と思っている人は少ないと思いますよ。
内装もお粗末だったし、あの場所も川沿いで治安はこのジオとは比較にならないほど悪い。
ジオは売れ残ることはまずないと思います。　逆に言えば、ヴィークの物件が高いのでは
なく高すぎたことに原因があり、売れ残っただけのお粗末な話です。

[126: 匿名さん]

坪単価150万くらいなら、早期に完売するでしょうね。
売れやすそうな、間取りや広さですね。
手の届きそうな購入者が多い予感。

[127: 購入検討中さん]

ジオタワーの内装は、御影石使ったり、高級な素材使用してあるんですか？

[128: 周辺住民さん]

坪単価１５０万でしたら、８月竣工した川沿いのサンメゾン程度。川沿いで治が安悪い。

[129: 購入検討中さん]

サンメゾン完売しましたね。
ジオタワーの方が価格、高いでしょうね。

[130: 購入検討中さん]

治安が悪いとありますが、何か事件とかありましたか？
大阪府警察の犯罪情報を見てもなかったです。

[131: 購入検討中さん]

エルザタワーの事故は、確か車上荒らしの犯人が、
タワー駐車場に入りこんで、巻き込まれて死亡したと聞いてます。

[132: 検討中の奥さま]

126
ここで坪単価150なんて無理でしょう。180と聞きましたよ。

[133: 購入検討中さん]

サンメゾンできたから、あの陸橋の下の治安が良くなったのでは？

[134: 匿名さん]

70～80平米クラスは、早く売れそうな印象。
60平米、高層の北側は、売るのが難しそうな印象。

[135: ご近所さん]

木津川沿いは痴漢、ひったくり、浮浪者が多いと聞いています。
４丁目では避けたい場所です。男の私でも夜間は通りません。
小さな橋の下は浮浪者は少なくなったと聞いていますが、悪がき共
の集まりで、たばこの吸い殻が散見され、近くの住人もガラが悪く
なったとこぼしていました。

[136: 周辺住民さん]

川沿い（南堀江四丁目）に長年住んでいますが、治安悪いと感じたことはありません。
強いていえば、放置自転車問題くらいでしょう。
木津川より西側（千代崎）はガラッと雰囲気が変わりますが…。
逆に一丁目、二丁目は夜も騒がしく、ファミリーが住むにはあまり適していないように思います。
自転車があれば、繁華街にもすぐ出れますし、スーパーも徒歩圏。
スーパーが少ない新町付近よりも利便性あると思います。