ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[806: 購入検討中さん]

なるほど、営業マン頑張っていますね。それよりも南堀江という地域性が勝っているのかな。

[807: 匿名さん]

場所柄若い人の購入が多そう。

[808: 周辺住民さん]

だいぶ売れてるんですね。
南堀江の中でも、川沿いの端っこでなく、環境いい場所ですもんね。
そもそもモデルルームが細い道のビルの２階っちゅう目立たない場所を選んでるあたり、不動産会社の「ほっといても売れますから」的な余裕を感じます。

[809: 契約済みさん]

近所のマンションから買い替えで契約した人が多いとか、私もその一人ですが。周りでは築３０年を超すマンションが多いので買い替えが多いのは納得できます。

[810: 匿名さん]

場所的に１駅ほど距離がある南堀江１丁目やミナミに買い物に出るより大正の大阪ドームのフィレオに買い物に行くほうが近そうですね。

[811: 契約済みさん]

大阪ドームは大正ではなく西区です。

[812: 匿名さん]

おっと、意外なツッコミ

区ではなく大正駅方面を指してただけなので、適切に書かずにすみません。

まぁ、大正の大阪ドームの…って書いてる時点で変な日本語なんですけど。

[813: 契約済みさん]

この物件近くからでしたらドーム付近が近いですが、あの小さな橋を渡るのは抵抗がある人もいますね。
スーパーでしたら関西スーパーに行く人が多いようです。

[814: 購入検討中さん]

ここ最近投稿が増えてきました。よい傾向です。情報お願いいたします。

[815: 比較さん]

やっぱり南堀江ですね。
新〇は昔の病院跡地ですし。
環境も抜群です。

[816: 契約済みさん]

病院跡地は敬遠ですか。私は新○ということで別の意味で嫌でした。新○の物件は交通の便が悪いですね。
施工会社は○○工だし、私としては購入候補の対象外でした。

[817: 購入検討中さん]

要望出して売り出しから一週間で契約、二週間で手付金
なんか急かされてるようで…こんなもんなんですか？

[818: 契約済みさん]

私は手付金を支払ってすぐ契約でした。別にせかされたとは思いませんでしたが。

[819: ご近所さん]

>>803
最近のスケジュールは躯体工事となってますよ！杞憂では？？

[820: 入居予定さん]

契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど
こちらで情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408194/

[821: 契約済みさん]

工事スケジュールを明日にでも見ておきます。杞憂であればいいですがね。

[822: 周辺住民さん]

今週の予定は
１月２７日～２月１日　基礎躯体工事
２月２日　　　　　　　全休
だそうです。
竣工は早ければ２月で鍵は３月下旬、施工は竹中ってのも安心材料と思われます。

[823: 契約済みさん]

819 基礎躯体工事です。　

[824: 購入検討中さん]

施工が竹中で安心であるとの根拠は？、教えてくださいますか。

[825: 匿名さん]

千里タワーを経験しており、その体験を元に厳しい施工管理を実現できるからです。

もう、二度とあのような屈辱を味わうわけにはいかないのです。

[826: 購入検討中さん]

なるほど、千里の件もそうでした。過去には神戸の震災の時にも評価を下げたとか聞きましたが、よい方向に向かっていることを願います。　私個人、竹中は大阪のザ・シンフォニーホールのイメージが強いです。

[827: ご近所さん]

>>823
一つ上に同じ事が書いてますよ？
昨日律儀にクオカードが送られてきました、阪急不動産さん、ありがとう。

[828: 契約済みさん]

827 823ですが、それがどうしましたか？

[829: 契約済みさん]

要するに、躯体工事と基礎躯体工事は異なるということです。

[830: 契約済みさん]

>>828
重複書き込みはマナー違反。リソースの無駄遣いはやめましょう。
>>803
竹中工務店の下請け業者は東北の復興に従事している日雇いの土木作業員ではありません。

[831: 契約済みさん]

下請け業者は差別用語で協力業者と呼ぶべきです。工期の件は建築専門の方が言っておりました。

[832: 契約済みさん]

建設業法をご参考下さい。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S24/S24HO100.html
元請および下請に関しては第一章　総則 第二条に定義されています。あまり無責任なことを書き込まないように。
因みにその様な見解を出されたという建設専門の方のお名前を差し支えなければお教え頂きたいものです。
専門家ならご自身の見解に対しては説明責任が発生するということもご理解されていると思いますので。

[833: 匿名]

831
あなたの完敗ですね

[834: 匿名さん]

832,833さん、ジオの管理組合の役員をされたらいかがですか。

[835: 周辺住民さん]

大手では下請けとは呼びませんね。　

[836: ご近所さん]

大手でどのように呼ぼうがこのスレには余り関係の無い話のようですけど…。
ジオの管理組合云々もそうですが、個人的な思いつきを書き込まれても見苦しいだけですので止めにしませんか？？

[837: 匿名さん]

このマンションは安いですね。最上階でも1億しないことにびっくりしました。

[838: 匿名]

一億が安い・・・(+_+)

俺は１０億でも良い場所なら安いと思う(*_*)

[839: 契約済みさん]

価格が安いというよりも広さの関係ではないですか。12/22に契約しましたが、価格は適正だと認識しています。

[840: 契約済みさん]

高層階専用のＥＶ無し。車寄せも無し。最上階ビューラウンジや屋上スカイビューラウンジもないので８桁止まりです。
但し裏技で９桁のの間取りも選べますけどねｗ

[842: 契約済みさん]

庶民的マンションでは、どうしてトラブルが多いですか？。事例があるかと思いますので、よかったら教えていただけますか。
私としてはコミュニティホール、コミュニティガーデンがトラブルの種になりそうな気がします。
ずっと以前にキッズルームが廃止になった事例も記載されていました。

[843: 買い換え検討中]

庶民的マンションだと、修繕の必要性がある場合などお金がかかる場合にゴネる家庭が出てくるなどが考えられます。このスレの最初の方でも、FIX窓の清掃費について払いたくないという方達が意見されてます。
あとは庶民的マンションだと、ロビーにたまっておしゃべりするなど景観を乱す層が多くなる不安がありますね。

[844: 契約済みさん]

それくらいの理由でしたら庶民的マンションでなく、高級マンション？でもあるのじゃないですか。
私は管理費、修繕費等の不払いかと思いました。この不払いはどこのマンションでも多少ある
と聞きました。ＦＩＸ窓は問題になるかも。
解決策として、ＦＩＸ窓のみでなく、バルコニーの窓も同様に清掃すればいいのでは？。

[845: 契約済みさん]

それだけの理由ですか。どこのマンションでもありそうに思いますが。

[847: ご近所さん]

そういえば日吉公園の東側のマンションにはＦＩＸ窓があったと思いますが、清掃した記憶がありませんが、どうなってんですかね。

[848: 契約済みさん]

８４６さん　　住民のモラルの問題ですが、どのマンションも管理が悪いとそうなりますね。管理組合と管理会社がしっかりと管理徹底するしか対策はないのでは。

[849: 購入検討中さん]

843さん　　それでしたら購入は控えて高級マンションにすべきですね。ただ高級マンションだと、そういう輩が全くいないという保証もないし。やれやれですな。とにかく「マンションは管理を買え」といわれていますので、そこがポイントだと思います。
まあ、自主管理で大掛かりな横領をされるよりは余程ましだとは思いますが。（あまり関係なかったかな？）

[850: 契約済みさん]

心配しなくても不法駐輪のチャリはまとめて捨ててきてあげます

[851: 契約済みさん]

fix窓の件は角部屋買えない貧乏人の妬みでしょ
最下層の意見なんて通しませんよ
発言権は物件価格がすべて

[852: 契約済みさん]

>>846
多分エントランスと言いたいんでしょうけど、通常エントランスとは玄関付近の屋内を主に指す
エントランスホール等と屋外のエントランスアプローチやプロムナード等に分けられます。
放置チャリが問題になりそうなのは後者ですが、一般的には余り空間を確保しなければ常態化し
難いと考えられています。従って放置チャリの心配はどちらかといえば公開空地になる訳ですが、
この物件には管理員が約半日定置しますので、その間に定期的に巡回監視等してもらえば良いと
思います。

[853: 匿名さん]

851のような輩がいるから住人のモラルがどうこう言われるんですよ

[855: 契約済みさん]

８５３さんのおっしゃる通りです。851 は嫌がらせ、嫉みです。こんな人が購入するものですか。　　同業者さん？。
最下層の意見云々ですが、議決権は各部屋で１です。　　まあ、○識のない人もいたものです。

[856: 入居予定さん]

854さん　６６～８０㎡の部屋は、２人の夫婦住まいには最適ではないですか。
人それぞれの考え方もあるものです。

[857: 購入検討中さん]

私は世間一般に言われる富裕層で貧乏人ではないですが、高層階、角部屋は絶対購入いたしません。
高層階は怖い、角部屋は結露しやすい。

[858: 匿名さん]

大阪の富裕層は地味な方が多いですからね。

[859: 契約済みさん]

855さん
もう契約しましたよ^^
よろしくお願いしますね

[860: 契約済みさん]

角部屋が結露しやすいという根拠は？

[861: 契約済みさん]

まあ、なんにしても全面エコカラットにしますから心配ないですけどね^^

[862: 契約済みさん]

859　厭なこった。

[863: 不動産購入勉強中さん]

859　は最下層の購入？

[864: 匿名さん]

上階層も下階層もそんなに開きがないでしょ、このマンション
20階以上でも下より安い2LDKの部屋だってあるし。
ヴィー◯タワーみたいに上と下で数千万違うならわかるけど、上階層ってだけで威張らないでね。

[865: 匿名さん]

864です
上階層→上層階でした

[866: 買い換え検討中]

いや、上層階と下層階では数千万違うでしょ。最上階だと9000近いけど、下だと、3.4000万だし。

[867: 契約済みさん]

このマンションで下層に住むメリットが見当たらない

[869: 匿名さん]

上層階に住んでるのが偉いみたいなカースト制でも作りたいの？
好んで下の階を選んでいる人もいるんだし、そんな人とご近所付き合いするのは御免ですね。

[870: 買い換え検討中]

どっちが偉いとかでは無いし好みの問題だとは思うけど、価格が変わらないって言い張るからおかしなことになる。明らかに違う。

[871: 契約済みさん]

34階角部屋でも4200万でしょ？
お安い

[873: 契約済みさん]

>>867
日本では余り話題に上らないかもしれませんが、欧米では高層マンション症候群として知られている病状もあります。
イギリスでは既に住居用の高層建築を規制しています。私はこの件に関しては理解・納得の上でこの物件を購入しま
したが、ある程度の予備知識はもたれた方が良いですよ。

[874: 契約済みさん]

fix窓ってそんなにだめなの？
両サイドに風通しの小窓付いてるし
年三回の業者の窓掃除もあるし特に問題は感じないんだけど…
まさかモデルルーム見に行ってないとか？

[875: 購入検討中さん]

高層マンション症候群は良く知られている事象ですね。

[876: 匿名さん]

高層マンション症候群がどれだけ裏付けのあるものかは分かりませんが
結局せまい面積を有効活用するには上か下かに伸ばすしか仕方ないのですね。
地震大国日本のリスクより経済効率が優先されているわけで
高層高層ってなんか不動産業界に踊らされている気もします。
冷静に考えて高層からの眺望って毎日見ててそんなにいいものなんでしょうか？
お金出してでも低層階がいいって人も多いと思いますよ。

[877: 匿名さん]

自分の好みにあった場所、階を選べばでいいのですよ。
比べる人は自分が選んだ所に満足していないのか、それか暇かどちらかかな。

[878: 購入検討中さん]

876,877さんその通りですよね。私は低層階から中層階を検討中です。
高層マンション症候群で子供の出不精による問題が云々されていますが、今どきの子供たちは小学生くらいになると外で遊ぶことなく、家の中でゲームをやっていることに問題があるのでは？

[879: 検討中の奥さま]

本当に売れてるの？

[880: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームに問い合わせされたらいかが？。私は様子見の段階です。

[881: 不動産購入勉強中さん]

昔から「風が吹いたら桶屋が儲かる」と言われていたが、今は「高層住宅に住むと酒量が増える」。？

[882: 検討中の奥さま]

トレーニングルームが無いのが痛い…

[883: 不動産購入勉強中さん]

トレーニングルームって必要ですか？。

[885: 不動産購入勉強中さん]

高層階では今は低周波の問題は起きていませんか。かつては、かなり問題になっていたと記憶していますが。

[886: 匿名さん]

第二期始まりましたね！

[887: 購入検討中さん]

２期分譲開始ですか。契約済み、申し込みの状況はいかがですか。

[888: 検討中の奥さま]

モデルルーム日曜でも暇そうでした

[889: 購入検討中さん]

二期始まる前の価格表では全戸の約1/4は契約済みでした。特に南東角部屋はほぼ完売だったような気がします。
私もトレーニングルームより、エレベーターの数ですね。

[890: 購入検討中さん]

(追加です)
私の持ってる価格表はちょっと古いかもしれないので、参考までにお願いします。

[891: 匿名さん]

あれほど人気ないって騒がれてたけど、販売開始2ヶ月で4分の1が契約済なら、まぁまぁだね。
竣工までには、ほぼ完売するでしょう

[892: 周辺住民さん]

1/26で、40％が契約済みと書かれていましたが、誤報でしたか。

[893: 契約済みさん]

年末の契約時には、約５０戸の契約でした。

[894: 検討中の奥さま]

赤いシール見た限りでは三分の一は契約済みたいでしたが
あれが本当かどうかはわかりません…

[895: 契約済みさん]

やはり、売れてきていますね。安心しました。近くに住んでいる人は、少ないと驚いていましたが。

[897: ご近所さん]

うちは、150世帯で、3基
５年住んでますが、年間５００回以上、外出してるけど、３月に１回くらいしか、エレベータが動いていて、すぐに使えなかったってこと無いです。
半分でも問題無いかと思います。
また、賃貸のタワーマンションを見学しましたが、エレベータで、待ったこと無いですね。

出勤ラッシュがあれば、そこを若干ずらせば問題ないですよ。
台数が多すぎて、逆に維持費が心配です。

[898: 匿名さん]

せめて上層階用エレベーターを作れば文句も出なかったかもね。
ちなみに真ん中はペットボタンがあるらしいです。両端はペットを連れては乗れません。

[899: 周辺住民さん]

他のマンションとエレベーターの数を比べるのはいいですが、エレベーター速度はちゃんと理解してらっしゃるんですかね？
当マンションは非常用でさえかなり高速と感じました。数も妥当です。エレベーターと駐車場はかなり管理費用掛りますので、無駄な出費が無くて私は安心です。

[901: 入居予定さん]

非常用も常時使えますよ。営業さんからちゃんと説明ありました。

[902: 申込予定さん]

高層階用エレベーターが無いことに不安を感じている1人です。

ただ、Googleで『エレベーター設置台数』『計算』と検索したら出てくる
OTISの交通量計算（Otis.com版）全頁.pdf‎という資料を見たら、
3台というのは適正範囲なのかな～とも感じます。

実際のところ、複数の条件が複雑に絡み合うので、
稼動してみないと何とも言えないんでしょうが…

[903: 匿名さん]

オーチス自体が、事故多発業者ですから。あまり説得力がないような。

[904: 契約済みさん]

>>903
エリシャ・オーチスさんに謝りなさい。

[905: 入居予定さん]

中味のある投稿をしてほしいと思います。