ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[701: ご近所さん]

>>700
まさに私と一緒！！公園の東に建ったとき、本気で購入検討しましたが、ジオができるのを知って待って良かったと思っています。
販売員がどうの営業がどうのと言う方々は正直何をしたいのか判りませんが、購入された方や本気で検討されてる方々にはこれからもお世話になりたいと思いますので宜しくお願い致します。

[702: 入居予定さん]

うちも入居予定です。
これから小学生になる子供が居る身には、目の前が公園、小学校と言うのは逆にありがたい。
入居予定の皆様、色々と情報交換していきましょう！

[703: 物件比較中さん]

３６戸　申し込み。あまり　売れませんでしたね。
　 ５０戸　売り出しで、先着順　１４戸。結局３６戸申し込み。
　早くも　ＨＰに出ました。
　先行き　厳しいそうですね。
　ただ、まだ　選ぶ部屋　は　ありますから、消費税　up前までに
　は、欲しい場合決めないと　だめですが。
　最近は　なかなか、どこも　完売しませんね。

　

[704: 買い換え検討中]

当物件、近い将来修繕+管理費5万円越えそうな設定だな。

[706: 物件比較中さん]

704さん　その場合は管理会社を変えればいいことです。
　　 管理会社の言いなりになることはありません。

[707: 物件比較中さん]

　そうだった。来年３月末までの引き渡し分　までが消費税3％　だった。
このマンション　は　急いでも、一緒ですね。
だから、　このマンションに限らず」、みんな　ゆっくりしているのかな？

[708: 匿名さん]

>>707
3％じゃなくて5％でしょ？
いつの時代の人ですか？

[709: 周辺住民さん]

私を含めてすでに購入された方は、好きな間取り、好きな階を選べて非常に満足だと思いますよ。（最上階等の一部の部屋で抽選にハズレた方ごめんなさい）

自分が生活する目的でご購入を検討されてる方は、人気があるとか無いとか世間の評判より、自分に合ったマンションかどうかを自分の物差しで比較することが大事です。不動産屋じゃないんでね。

近くにライフができる予定ですが、いつできるんですかね？。どなたかご存知の方いますか？

[710: 入居予定さん]

709さんの意見に同意いたします。購入者自身がよければそれでよいはずです。第三者がとやかく言っても、好みの問題ですから。
ライフの件は,2,3丁目の数人の人から、○○冷蔵の所にできると聞きました。竣工時期は聞いておりませんが、ライフは高いので評判が悪いようです。ただ、数件のスーパーができて競争すれば価格も安くなるのではと、周りの人は期待しているようです。
○○スーパーも最近は価格が上がってきている様子ですから。

[711: 物件比較中さん]

何これ？
住民版？

検討版ですよね。
反対意見も聞きたい

[713: 匿名]

もともと自分が住むつもりで購入するにせよ、将来的に住み替えの可能性がゼロでない限り
客観的なリセールバリューも考慮するでしょ一応

[714: 周辺住民さん]

No712　は、「スーパー○出」で買っているのでは？。

[715: ご近所さん]

>>713
リセールバリュー気にするなんて辛気臭くないですか？人に売るより子供に相続させる方が楽なので、値段落ちた方が相続税安くなるし良いんですけど（笑）

[716: 物件比較中さん]

まだ年が若いのでリセールバリュー考えます。あと50年も同じとこ住めると思えないし。

[717: 匿名さん]

相続税は、路線価と固定資産税評価額で計算します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[718: ご近所さん]

>>716
お若いのに購入検討なんてうらやましいです。私達は３０代のおっさん＆おばちゃんなんですみません。

[719: 匿名さん]

売れ残った場合は、修繕積立金の不足が生じて、入居者負担の管理費はその分の上昇するのでしょうか？

[720: 匿名さん]

消費増税駆け込み需要がピークアウトして、10月以降は契約が大きく減ってきているのではないでしょうか？

[721: 買い換え検討中]

719さん　売れ残った場合、管理費等は販売会社が負担します。このマンションは完売します。
まだ2年3か月もあります。　４丁目界隈では、買い替え需要がかなり多いようです。

[722: 物件比較中さん]

完売しなければヴィークみたいに値下げしてでも売るので大丈夫。

[723: 買い換え検討中]

値下げは絶対ありません。

[724: 匿名さん]

>>722
ヴィークタワーは初期価格設定を失敗して売れ残ったのはご存知ですか？
ここは初期価格が妥当なので、値下げはまずありえないでしょう。

[725: 物件比較中さん]

売れないと値を下げるのは当たり前
しっかりしろよ営業マン

[726: 買い換え検討中]

営業マンではありません。

[727: 買い換え検討中]

ヴィークタワーは価格設定を間違えただけの単純なお粗末な話です。

[728: 物件比較中さん]

ヴィークもジオより質は上で初期から申込みする人がいた以上、あながち間違ってない。
まわりが○○で買えなかっただけ。

[729: ご近所さん]

先日振込み済ませました。
値下げ願望もいいですけど、有償・無償オプション選択の期限は早いものでは１年後ですから、竣工直前まで待って希望通りでない住戸に妥協したり、納得のいかない設備や内装になるストレスとのトレードオフであるとを考えれば、もし「仮に」値下がったとしてもさほど気になりません。

[730: 周辺住民さん]

基本的に販売価格が決まってますので、値下げは竣工後１年経ってからではないですか？

ヴィークタワーは場所の割りに値段が高かったような気がしますね。
さらに堀江や新町の１丁目あたりにいいタワーマンションがいくつかできたあとだっただけに時期も悪かったんだろうと思います。

[731: 買い換え検討中]

何回も値下げはないと言っています。

[732: 購入検討中さん]

値下げはないと思いますよ。ドゥーシェでも完売しました。これについてはどう判断しますか。

[733: 入居予定さん]

ヴィークタワーの名がよく出てきますが、そのマンションは価格が高かったのではなく、高すぎたのが原因です。
なんでも過ぎたらだめです。

[734: ご近所さん]

ここまでくると値下げ妄想としか言い様がないですね…。何度も値下げと書き込む内に自己暗示に掛かってしまってるんでしょうか？このような煽りは購入検討者の方々の判断を狂わせますし、デベロッパーにとっては営業妨害にも等しい行為ですから、熟考してほしいものです。

[735: 匿名さん]

ドゥーシェの販売個数は89戸ですよ。
少ないなら完売可能です。

完売しやすいかは、戸数にもよりますね。
当たり前ですが・・・

本物件は200戸以上ありますよ。

一番売れやすい販売開始時期で、1.5割の販売数は大苦戦では？

販売開始が遅れたのも増税による価格設定の変更があったものと推測されます。

大増税で消費の落ち込みは必至、駆け込み需要も終わり、すでに逆風が吹き始めてますよ。

[736: 匿名さん]

完売を気にしてるのは
この物件が人気があるかどうか知りたいから？
人気がなかったらヴィークのように値下がりするを期待しているから？
(ヴィークのような値下げはまずないけど)
729さんの言うとおりオプションには期限がありますし、
こだわりの部屋、内装が欲しい場合は前向きに検討した方が良いと思います。
予想ですが、この付近の新築タワマンはＯＭＰタワー以外は今のところありません。
完売は無いとしてもあと２年３ヶ月もあればある程度埋まるでしょうね。

[737: 購入検討中さん]

消費税5％は9月末の契約まで。この物件は8％が適用。デべのかたをもつわけではないが、それでも今は売り手市場だといわれている。　　まあ、4月以降の動きを見ることかな。それまでにはかなり契約されていると思いますが。

[738: 入居予定さん]

川沿いのサンメゾンでさえ完売です（78戸）。安かったとはいえ、今度は売却するときが大変では？。
どなたか書かれていましたが、サンメゾンの誘惑に勝って当物件を購入されるとか、その気持ち良くわかります。

[739: 周辺住民さん]

値引きとか、値下げとか、とかく大阪人は金に細かいですね。こういう人たちはヴィークタワーの件が頭にあって言っているのだろうが、ヴィィークは高すぎたのであって問題外。
当物件は適正価格と思いますが、それでも値引きですか。ドゥーシェの価格よりも安いのにどういう計算で値引き、値下げと言っているのかそれがわかりません。

[740: 物件比較中さん]

床が沈まなければそれでいい…

[741: 周辺住民さん]

また過去のことを蒸し返しですか。

[742: 匿名さん]

サンメゾンは、全戸南向き、イオンにも近く、安い価格なので、この物件よりも、
中古で売却する時、リセールバリューは有利と考えます。

[743: 匿名さん]

完売するかどうかは気になりますよ。
中古で売る時、不人気物件で、安く買い叩かれます。

[744: ご近所さん]

そんなにリセールバリューが気になるんなら、もっと人気のある物件を探してみたら？
ここの物件だけにこだわることないでしょう？

[745: 匿名さん]

営業がどうとか。。。
営業サイドの顔が出てきましたね。

[746: 匿名さん]

ここは検討するところなので、いろんな意見が出てきて当然。
反対意見を述べても問題ありません。

[747: 物件比較中さん]

サンメゾンは見学行ったけど、普通の14F建て賃貸マンションみたいな感じだった。
バルコニー仕切りが板一枚だけなのと前が倉庫で先行き不安すぎる。
場所は好きだけどなぁ。

[748: 周辺住民さん]

川沿いの中古マンションのことは過去にも書かれています。

[749: 匿名さん]

本物件程度の賃貸マンション、中央区や、西区にもありますよ。

[750: ご近所さん]

>>749
そういう煽りならば具体的な物件を例にだしてもらわないと意味がありませんよ。そもそもこの物件の購入に踏み切った人は概ねこの場所で新築のタワーの分譲なら住みたいというだけです。お古や借り屋住まいで良いならこのタイミングでは選んで無いはず。反対意見というか、そもそも判断基準が違うんで話が噛み合ってないだけではないでしょうか？

[751: 匿名さん]

それでは、中央区で、松屋タワー。

[752: ご近所さん]

松屋タワーでいいならブランズやリバーガーデンとか、それこそ幾らでも選択肢がありますよね。失礼ながらこの物件を検討している理由は何でしょうか？？

[753: 匿名さん]

この時期に販売している物件は、検討の対象だからです。

[754: 購入検討中さん]

最近は中身のない、つまらない投稿が多くなりました。よい情報交換の場としたいものです。

[755: 周辺住民さん]

私は中古でも良かったのですが、シティタワーやエルザグレースなど３ＬＤＫ以上の部屋は売りがほとんど出ません。出ても高いし…。でも高い値段で売れるんですよね。堀江だと。
ヴィークタワーもおそらく３Ｌは値段下げたとたん売れましたよね。
堀江界隈の分譲で人気ないのは１Ｌとかですわ。
このマンションも３Ｌ、４Ｌは間違いなく完売するでしょう。

さ、契約会の準備しよ。

[756: ご近所さん]

エルザグレースの時はモデルルームに何度か足を運びましたが、個人的に嫌な思い出のある大野記念病院の隣であるのと、道頓堀川沿いという立地で最終的に見送りました。それに比べるとこのタワーは賛否両論あるところですが、この少々地味さが却ってツボに嵌って購入に踏み切りました。755さんの見立てに倣いますが、このクラスのタワーで３～４ＬＤＫでしたらこの辺りの今後の開発予定を鑑みても、５～１０年先の中古相場での大きな値崩れは余り心配無いのではないでしょうか？

[757: 匿名さん]

堀江は3丁目までなつしー

[758: 物件比較中さん]

カフェや雑貨に家具に用はないので1丁目2丁目がなっしー。

[759: 周辺住民さん]

757,758　失礼な投稿をするものではありません。

[760: 入居予定さん]

729,736さんの言われるように、内装オプションは来年夏頃まで（？）。娘夫婦が住んでいるマンションは４年少し前に購入したのですが、早めの購入をしなかったため無償オプションは間に合わず、標準の仕様で味気ないものです。
婿さんになぜこんな内装にしたかと聞けば上記のとおり。早めに契約しておけばと悔やむことしきり。
私は明日が契約日、ある程度の選択はできるので納得しています。　　もう少し検討するのもよし、竣工近くまで検討するのもよし、どちらを取るかですな。

[761: 匿名さん]

760

NLPを使ったステルスマーケティングですね。

ストーリーを使い潜在意識に働きかけた
洗脳ライティングです。

明日、契約しましたと書き込み入れるのは
明らか。

[762: 入居予定さん]

猜疑心の大きい人もいたもんです。

[764: 物件比較中さん]

761さんに同意
私はあとに買って良かったと思ってます。
今の分譲、かなりサービスしてくれたので今売却したとしてもプラスです。

[765: 入居予定さん]

761 同業さん？

[766: 周辺住民さん]

764　だったら今のうちに売却してはいかが？。

[767: ご近所さん]

764　も同業だろう。

[768: サラリーマンさん]

764 さん 早めに良い部屋押さえとけばあと２割くらいプラスだったのにね。残念でしたね。

[769: 物件比較中さん]

やはり出だしこけたなww

[770: 入居予定さん]

768さん　ワッハッハ　　面白いことをおっしゃる。今日は契約日です、
説明時間が長いのがかなわんなー。会場で昼寝でもします。

[771: 契約済みさん]

今日は契約日ですね！
早めに買えて良かったと思っています。
内装オプション今から楽しみですし。
人気ないとか営業どうこう言う人がたくさんいて残念ですね。
一期で購入した人はこのマンションを心から気に入り待ち望んでいた人達です。
私もずっとマンション購入を待ち望んでいたひとりです。

[772: 入居予定さん]

771さん　　いろいろ○○の悪い反対意見を書く人は、単なる嫌がらせですよ。ある不動産会社の営業マンが言っておりましたが、同業者の嫌がらせが多いとか、ここのレスも多いのでは？。
私もこのマンションを待っていたひとりです。すぐ近くのマンションに住んでいますが、買い替えの時期だと判断し、今年の７月頃購入に踏み切りました。　　お互い良い買い物になったと喜びたいものですね。

[773: 周辺住民さん]

以前マンションを買った時もこのサイトで誹謗中傷ありましたが、今では評価の高いマンションです。妬みもありますが、あまり気になされずに。
今は入居まで健康で元気でいることが目標です。

[774: 入居予定さん]

今日の説明会、契約会が終わりやっと帰ってきました。50戸近くが契約とか、健闘していますね。
約３時間の缶詰説明会は堪えました。会場が暑くのぼせた上に長時間、イヤー参った。

[775: 購入検討中さん]

長期修繕計画書（案）では25年後の月額平均が約29,000円程度。これではローンを組んでいる方たちは大変。
仮に、30歳で購入したとすると、25年後は55歳。まだローンを返しながら、前記の修繕費+管理費、それに子供の教育費を支払うとどうなるものか。これを解決するには、しっかりした管理組合組織で費用をできるだけ抑えていくことしかないのでは。このためには、組合員全員の協力が必要であり大事になってきます。
　

[776: 周辺住民さん]

管理組合できっちり精査して管理費を押さえていけば、そんな値上げせずにすみます。
あとは想定以上に駐車場が埋まれば、管理費に余裕ができていいのですが。

[777: 購入検討中さん]

管理費の話ではありません、修繕費です。駐車場は満タンの想定ではないですか？。

[778: 契約済みさん]

私はローンを組まずに購入ですが、購入時の費用については余り気にはしていませんでした。だが毎月の出費となると、これは真剣に検討せざるを得ないことになります。　　西宮の４５世帯程度のマンションですが、委託管理で、計画に従って値上げしようとしたらしいですが、役員以外の組合員は全員却下。　従って、修繕は全く不可能。
役員以外の組合員は全く協力する意思もないとのことで、役員も匙を投げた状態。　当物件は約２００世帯、管理組合が取りまとめるには組合員の協力が絶対不可欠となります。

当物件を中古で売却するにしても、管理費、修繕費等の毎月の出費が大きければ、売却もしにくいことになるのでは？。

[779: 匿名さん]

修繕積み立て基金と管理準備金は、売れ残った場合、
売り主は負担しないのではないでしょうか？

毎月の積み立て金は、売り主負担が、あると思いますが。

[780: 契約済みさん]

この物件は完売すると思いますが、仮に竣工時に残ったとしても、いずれは売れてしまいます。
あのヴィークタワーでさえ価格を下げて売却できました。　　 　ですから問題ないと思います。

[781: 物件比較中さん]

中途半端な戸数の免震タワーは将来維持費が大変。
100世帯未満のこじんまりとしたマンションか300世帯以上のタワーが理想的。

[782: 周辺住民さん]

777さん 管理費に余裕ができれば、積立修繕費に回せるということです。今住んでるマンションはそういう形式を取ってます。
このマンションは駐車場65％で計算されてます。

[783: 契約済みさん]

65％計算でしたか。22日の説明会であったような。いい加減に聞いていたので頭に残っていませんでした。

[784: 契約済みさん]

65％も埋まりそうですか？。

[785: 匿名さん]

自分が購入するタワーマンションは25%ぐらいだったので結構ノルマが高めな設定ですね…場所柄にもよるんでしょうが他もこんなもんなんですかね？

[786: 契約済みさん]

25％でしたら大変ですね。仮に当物件が25％となれば修繕計画は見直しですね。もしくは修繕費値上げ？。

[787: 周辺住民さん]

私が申し込んだ機械式ミドルルーフはすでに６区画中４区画が埋まったみたいです。
25％っていう状態は周辺相場よりかなり高いんじゃないですか？当物件は一万円台からありますから、そんな状態にはならないはずです。

[788: 契約済みさん]

いろいろと情報ありがとうございます。後はＨ28/3/末以降の入居を待つのみです。

[789: 匿名さん]

人気ないんですね。

[790: 匿名さん]

懐かしいスレ…

[791: 契約済みさん]

情報出尽くし？

[792: 物件比較中さん]

新待ちのほうはもともと病院跡地ですね。
地元では有名

[793: 契約済みさん]

ジオ新町のことですか。
もともと日生病院の跡に、レナウンのビルが建っていました。

[794: 入居済み住民さん]

うわあ・・・人気ないですねこのスレ
売れ残りそう

[795: 契約済みさん]

只今、冬眠中です。

[796: 契約済みさん]

12/22の契約、説明会から１か月を過ぎましたが、ここ最近の売れ行きはどうですかね。

[797: 購入検討中さん]

抽選会するみたいだけどそんな人気あるのか？
ヴィークと同じ道を辿るんじゃ・・・
値下げするまで待とうかなあ・・・

[798: 周辺住民さん]

先着順受付となっています。

[799: 購入検討中さん]

値下げは絶対しませんとのことでした。値下げしたら大変なことになります。
ヴィークとは違います。

[800: 物件比較中さん]

どのマンションでも売れなきゃ値下げします。
当たり前のことです。

公表するかしないか。