ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 購入検討中さん]

ただ,知りたいだけ。

[556: 購入検討中さん]

12/7から第一期の申し込みですが、投稿が途切れましたね。

[557: 購入検討中さん]

さすがに3年も先のものに契約なんてできませんから

[558: 匿名]

みんな薄々気付いてんだよ。貴方は購入検討中さんじゃ無くて唯のかまってちゃんだって事に。もう来なくていーょ|ﾟ∀ﾟ)ﾉ))))

[559: 購入検討中さん]

やはり完成が２年３か月も先というと長い。サラリーマンだと転勤もあるし。考える人も多いかな。

[561: 匿名さん]

反感買われたとしても、それを住人にあてるのは間違ってますよ。

コミュニティーガーデンは周辺マンションの見晴らしを確保するために設計したとも聞きました。

[562: 購入検討中さん]

北側のマンションはそれを承知で購入したと聞いています。そのマンションは、取り壊したアパートが建て替えもしくは、売却されることが分かっていたため、相当安く販売されたとも聞いていました。
560さんのことを言い出すとマンションは購入できません。
ですからマンション購入の時には、前になにがあるかを見てから購入しなければならない。
鉄則です。

[563: 検討中の奥さま]

学校がどこかと合併なって取り壊されてマンション建つかも知れない。
鉄則です。

[564: 匿名さん]

日吉小が合併になって、学校の場所が移動することはまずないでしょうね。
堀江小のように生徒が増えて校舎増築はありえるとは思えますが。
目の前が学校と言うのは、まず建物ができる可能性が低いので安心だと思いますがね。

[565: 購入検討中さん]

日吉小は数年前増築したばかり。どこかと合併して壊されることは絶対ない。
廻りの人口も増加してきているのに、あり得ない話を出して不安感をあおるのは
いかがなものか。

[569: 購入検討中さん]

タワーってここに限らず完成まで2年以上はかかるものと思っていたんですけど、違うんでしょうか？ここが特別遅いんですか？

[570: 匿名さん]

ひびきの規模になると、もっと時間かかってますよね。
タワーは2～3年は当たり前です。

ネガティブな発言をする人は、実は購入を狙っているんでは？
申し込み日が近いので、抽選人数を減らそうとでもしてるんでしょうか？

[571: 購入検討中さん]

570さん、そうですよね。検討するべきネガティブな意見でしたらありがたいですが、ここ最近的外れないちゃもんのようなネガティブレスが目立ち、参考になりません。

[572: 物件比較中さん]

営業さん
抽選するほど売れてるの？

[573: 申込予定さん]

実際１０～１５階は結構バッティングしてるそうですよ。マンションなんて２～３年後に入居は当たり前だと思うけど。
買えない理由を探すより、買うための努力をしなよ。予算オーバーで買えないから僻んでるとしか思えない。

[574: 匿名さん]

>>572さん
営業ではありませんが…
最上階の一部は人気で抽選のようですよ。
南東角もそこそこの人気。
モデルルーム公開前の時点ですでに
そこそこ要望書が出ておりました。

[578: 周辺住民さん]

公式ページのトップ画像で加工してまでヴィークタワー隠してるのがいやらしい・・・

[579: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[586: 購入検討中さん]

品の無いレスは物件の価値も下げます…。タワマンはいろんな層の方が住まれるので仕方ないところもありますが、ちょっと考えてしまいますね。

[587: 購入検討中さん]

まあ、品のないレスですね。「申し込み予定」となっていますが、どうですか。
単なる営業妨害と、とられかねません。

[589: 購入検討中さん]

こんな、申し込み予定者がいると正直言って、購入意欲がなくなってきました。

[591: 匿名さん]

前までは本当に為になる書き込みが多く、質が高かったのに、
585や590のような品のない人が出てきて残念ですね。

[592: 申込予定さん]

本当に残念です。それにしても一次の販売価格を知っていたのは不気味です。

[593: ママさん]

今日は水曜日
営業は休みです。
いつもなら仕事中ヒマなのでパソコンでも見て批判的な内容には反論もするし削除もします。

[594: 匿名]

>>592
営業さんと仲良くなれば色々教えてくれますよ！

[595: 匿名さん]

率直な感想。なんでこんなに辺鄙な場所に何故ジオが？
ジオの戦略ミスでは？ジオのブランドイメージがダダ下がりました。
検討もしましたが、やはりせめて西区なら1丁目が無理としても２丁目迄ですね。
周辺の街を歩いてみて更にガッカリしました。
閑静と言えば聞こえが良いが、逆に街並みが悪くて
静かすぎて暗かったせいか怖さすら感じましたね。
これからは下町ファミリー路線で行くのでしょうか？

[596: 購入検討中さん]

下町という表現は当てはまらないですが、たしかに4丁目は中小企業ばかりで街並み良くないですね。3丁目ならいいのですが。

[597: ママさん]

ジオってそんなにネームバリューありましたっけ？
南茨木の件以降はそんなに高級感ないイメージですけど。

[598: 購入検討中さん]

モンセーヌ南茨木で、問題を起こしてから、心入れ換え、
ジオに名前を変更してから、優良なマンションを販売していると認識しています。

[599: 匿名さん]

まあ、この立地じゃ、このくらいの議論があってもいいでしょ。

[600: 申込予定さん]

それでしたら、ヴィークの立地だったらどうなりますか。

[601: 申込予定さん]

No598さん　　問題があってから企業というものは成長していくものです。
私も、同じように考えています。

[602: 購入検討中さん]

ヴィークの方が立地はひどいですね。

[603: 申込予定さん]

やはり、そう思われますよね。それが普通だと思います。

[604: 購入検討中さん]

ヴィークと比較しても好みの問題で仕方が無いのですが、、、。
両方行きましたが、どちらも良かったので、悲しいですな。

欲しいほしい部屋は、予算的にオーバーして検討中ですが
何の意味があるのでしょうか？

[605: 購入検討中さん]

604さんの仰る意味がよくわかりませんが。
ヴィークのマンション自体では無く、立地がいまいちというのはある程度一般的な評価だと思いますが。まぁ大通り沿いマンションよりは個人的には好きですが。

[606: ママさん]

大通り沿いは、排気、騒音、路駐、など色々問題ありますからね。
過去になにわ筋沿いの新築見学したとき、新築なのにすでに道路側の窓ガラスだけが汚れたのを覚えてます。

細い路地も嫌ですが、ヴィーク前みたいに道路は広く車の通りが少ないのがいいです。

マンション質
ジオ＜＜ヴィーク

立地
ジオ＞=ヴィーク

駅から何分とかは電車は無縁なのでどうでもいいですが売却を考えるとややジオ有利？

コーヨー、関西スーパー、中央図書館に近いのはジオ

ドーム、イオンに近いのはヴィーク

ドームはイベントや試合があるときは人や車で渋滞しますが川より東側はいつもと変わらぬ静けさなので意外と好きですね。


どちらも同じ町内なので数分しか違いませんが。

部屋を選べるのはジオ
部屋を選べませんがお買い得感があるのはヴィーク

色んな人の見方がありますが私個人的意見です。

エレベーターの件でジオは厳しい。

[607: 購入検討中さん]

売却考えると断然ジオでは？ヴィークは大正に寄りすぎているので。

[608: 物件比較中さん]

どっちもどっちですが、
立地
ジオ＞=ヴィーク 　というのは？？？ですね。
よく似たものですね。
　グレード　は　ヴィーク 　が当然　上ですね。
このあたり　欲しい方が、　ジオ　の　価格見たら、ヴィーク に
なびいたのではないかと、あと　一戸　みたい。
　とにかく、第一期の契約数　が　見ものです。

[609: ご近所さん]

三年前に建てられた中古と三年先の未来に立つ新築と比較されるジオって……
ジオに謝れ(`へ´*)ノ

[610: 購入検討中さん]

ヴィークは売れ残りで有名。ヴィークより売却難しいなら、資産価値は相当低いということになりますね。

[611: 検討中の奥さま]

かなり真剣に一つの部屋を検討していて話も進んでいましたが、個人的に引っかかるところがあって見送ろうかと考えているところです。でも週末第一次申し込みなのにしつこい営業電話などはかかってこないので、希望者は多いのかもしれないですね。

[612: 購入検討中さん]

611さん、どのような点が引っかかったのでしょうか？

[613: 検討中の奥さま]

ほんとに個人的な好みの問題なので気になさらないで大丈夫です。間取りの問題なので。

[614: 物件比較中さん]

　第一次申し込み 見送ります。　様子見です。

[615: 申込予定さん]

本日ショールームにて価格表やオプション一覧表等と一緒にモデルルームフォトブックを貰いました。このリーフレットはモデルルームに窓からの景色をＣＧ合成したもので完成後のイメージにかなり近い画像になっています。第一期の価格ですが、全体的には思ったほど高くないという印象を受けました。

[616: 物件比較中さん]

昨日から、第一期　受付　始まりました。
売出　戸数　５０戸
　売出戸数は、：　要望戸数　＋　α　：　（普通は　要望＋約２割増し）

やはり　少ないですね。　要望される方　でも　保留の場合　ありますから。
現実　は　３０＾４０戸の要望ではと　推測されます。
即日　完売でも　５０戸　は　少ない。
　最近のマンション　先着順　がほんと　多いですが。

第一期　は　戸数の多さ、　先着順なし、　即日完売　が　人気　評価
のバロメーター　ですから、　先行き　ちと　厳しそうですね。

[617: 周辺住民さん]

ある不動産関係のＯＢの人の談、今のマンション市況は売り手市場である。
このマンションは管理費、修繕費が高いのがネック。

[618: ご近所さん]

60㎡3560万円
てことは坪単195万円か…

[619: 物件比較中さん]

この周辺で坪単価195万は、高いね。
誰が買うんだろう。
中古の取引価格知ったら買えないわ。

[620: 申込ました。]

高層階の南向きですよ。私の周辺でもマンション購入が相次いでますが、堀江・梅田エリアが人気で、皆いづれ売却若しくは分賃にだす予定だし、１０年で一千万までの値オチなら家賃みたいなもんでさして気にしてないです。相場って言うけど、新しくて良い物には一定以上の需要があるから値段が付くだけです。

[621: 匿名さん]

そこら辺りの質の悪いマンションと比べるからです。
堀江のタワマンなんだからそのくらいはするでしょ

[622: 申込予定さん]

そう思いたいですね。南堀江は良い所です。土地価格もかなり上がってきている様子です。

[623: 周辺住民さん]

南向き、74㎡で3900万円です。坪単価、175万円となります。

[624: ご近所さん]

Ｇタイプですね、いろいろとバランスの取れた良い選択だと思います。

[625: 匿名さん]

この仕様で南堀江４丁目でその坪単価ちょっぴり高いんじゃないですか。
1丁目か２丁目でないと将来安く買い叩かれそうです。

[626: 申込ました。]

そういう人の為にブランズがあります。基本的に４丁目のこの辺りなら住みたいという人が買うマンションですよ。一般的に商用地としての価値が高いとされる１丁目２丁目ですが、それに比肩するとファミリー層向けの住宅地としての評判はそれ程高くないでんす。ですから子育て世代にとってはむしろ南堀江４丁目のこの辺りの方が魅力的だという人も少なくないんです。そういった需要を満たしている限り、買い叩かれる心配は無さそうです。それでも決して投機的な物件では無いのでその点は誤解しないで下さい。

[627: 購入検討中さん]

子育てで考えると、3>4>2>1の順ですね。3丁目は堀江小だし、雰囲気が明るい。この辺りだったら即買いしてました。

[628: 匿名さん]

少子化はどんどん進んでます。それに伴って子育て世代も減少してきてます。
10年後の需要は確実に少なくなってます。
つまり、需要は満たさないため、将来買い叩かれる可能性は大と思います。
反対意見を聞きたいですね。

[629: 購入検討中さん]

10年くらいで200戸しか無いマンションの価値がそこまで変わるのですかね？しかもこの辺りにライバルとなるようないいマンションはヴィークくらいしか無いですし。ま、投資用では無いのは確かですが。

[630: ご近所さん]

>>627さん
南堀江3丁目は堀江小学区ではありません
堀江小は北堀江3丁目
日吉小は南堀江4丁目
に位置しますが、
北堀江1～4丁目→堀江小学区
南堀江1～4丁目→日吉小学区
になります。

[631: 申込済]

申し込みしました。
やはり子連れのファミリーが多かったですね。
626さんの言うとおり、子育てするには4丁目は良い環境だと思います。

[632: 申込ました。]

堀江小学校は確かに総合的な学力の面では非常に良いのですが、敷地の狭さが難点です。感覚的には日吉の半分くらいで周囲の公園も規模が小さい為、子供が屋外で活発に遊べる環境としては４丁目に軍配が上がります。また大都市中央部周辺では繁華街及び商用地域と、優良住宅地域といった二極化が進行し続けるので、トレンドは少子化であっても特定の学区のみ児童数が増加していくといった集約傾向は変わらないと思われます。因みに日吉小学校における在校生の総数は年々増加傾向にあるそうです。そして南堀江２～４丁目に限れば、629さんの仰る通りタワーという選択肢は暫くの間、ヴィークとジオの２棟に限られますので、今後もファミリー層に対し一定の需要が見込めるのではないでしょうか？

[633: 匿名さん]

堀江小学校の周辺の公園の規模が小さいだけで、優劣をつける論点は誤りですね。
それに、堀江小学校の通学地域には、南堀江4丁目の公園よりも、素晴らしい公園が多いと感じます。
治安も違います。ちなみに堀江小学校の通学区域は、大阪市西区 新町1丁目-4丁目、北堀江1丁目-4丁目の全域。
大阪市西区 立売堀1丁目-6丁目のそれぞれ一部、南堀江1丁目-4丁目のそれぞれ一部になりますよ。
堀江4丁目が2.3丁目よりも子供が屋外で遊べる環境として優れているとは、言えないですよ。
ミスリードで誘導するのは、よろしくないです。

[634: 入居予定さん]

628さん　少子化の話を出してくるとマンションの購入は永遠に購入できません。マンションに限らず、他の不動産も同様です。　したがって、マンションは人気のある場所を選択して、購入することがベストではないですか。
このマンションは，投機用ではなし、また投資用でもない、ここにゆっくりと住まいたいと思う人たちのマンションだと思います。

[635: ご近所さん]

治安のことに関しては、堀江小も日吉小の通学地域は変わらないと思いますよ。
堀江小のほうは親御さんが○○商売の人が多く、問題だとか聞いたことがあります。
私の住んでいるマンションは、築30年を過ぎていますが、入居当初の住人は50％をこえて未だに
居住しています。居住者は良い環境だと認識していると思います。

[636: 物件比較中さん]

少子化の話しをしても人気のエリアならマンション購入はできますよ。人気のエリアは、4丁目ではなく、2.3丁目ではないかしら。ベストをめざすなら、他のエリアも検討しないといけないと思って悩みます。

[637: 匿名さん]

いくら四丁目でも三丁目のジ・○ーバ○ックスよりは断然こっちの方が格上

[638: 周辺住民さん]

体感治安が違います。らくがきや、ゴミの散乱、サビついたシャッター。地域の住民の目が、届いていないサインは
犯罪の入り口になりやすい。4丁目は、らくがきたくさんありますね。図書館前のダイコクドラッグのらくがき、酷いですね。
当物件の北側、サビついた建物あり、ゴミ箱には、らくがきが放置されたまま。
らくがきと治安の関係は、ニューヨーク地下鉄の事例でも明らかです。
長く居住しているから、治安がいいとの根拠にはなりません。
お金がなくて、引っ越ししないだけかも知れない。
単純に移動が面倒くさいだけかもしれません。

[639: 匿名さん]

一丁目、二丁目はお洒落な店も多いが、騒がしすぎる。
夜中でも車通りが激しく、若者達が徘徊しているアメ村付近に、これから小学生や中学生になる子供をあまり近づけたくないのは、子育て中の親なら誰もが思うはず。
単身者や子供無しの夫婦は一丁目、二丁目の方が良いかもしれないが、
四丁目の方がスーパーや図書館等があり、ファミリーには向いている

[640: ご近所さん]

住めば都
日本どこに住んでも大差ないよ

[641: ご近所さん]

スケボーで移動してる奴はうざい
車でひきそうなった。
1丁目2丁目は道が狭いしスケボーがウロウロいる

[642: ご近所さん]

私は俗にいう富裕層ですが、この地区にずっと住み続けてきました。
ただ築３０年以上となると、耐震強度の問題で地震が怖くジオに住み替え予定です。

[643: 匿名さん]

何れにしても、セカンドでここを買う人はいないでしょうね。
幼い子供が学校近くで多いですから、子育て中の若い夫婦層なら良いのでしょう。
やはり西区に住みながらトラフィック便利さを取るなら
御堂筋至近の1～２丁目が良いです。

[644: 購入検討中さん]

モデルルーム見にきてらっしゃる層も若いファミリーがほとんどでした。私もですが。それぞれの層によって、いい物件かどうかは変わります。最高級物件の代名詞のグランフロントでも、私にとってはいくらお金があっても候補にも挙がりませんし。

[645: 匿名さん]

子供が苦手な人には不向きな物件、あくまで主観の問題。例えて言うなら、電車に遠足の子供がウジャウジャ乗ってるだけで目眩がするような人は当該物件は避けるでしょう。

[646: 入居予定さん]

ワンルームをのぞいて、どこの、どんなマンションでも子供はいるものです。
ただ子供がいれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題が発生します。
そのような問題が嫌いな方はマンションをやめるだろうね。

[647: 物件比較中さん]

ファミリー層も、10年すれば、価値観変わるでしょう。
目先のことだけ考えるなら、良い物件でしょう。
ファミリー層じゃなくなった時のことを考えないのも、
個人の生き方。

わたしは、そんな短絡的な思考はできないタイプ。

年寄りになっても、便利なところに住みたいと願ってます。

[648: 匿名さん]

堀江3丁目に、タワーマンションできたら、悔しいだろうな。

[649: 周辺住民さん]

南堀江3丁目は騒々しい。いやなこった。

[650: 匿名さん]

スーパーの買い物、ネットで代用できる時代。
重たい荷物を自転車で運ぶつもり？
4丁目は百貨店からも遠くなるね。