ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[478: 匿名さん]

値下げってモデルルーム使用の部屋を販売する場合や
数年経って売れ残りの場合でしょ？

これから売り出すってのに、
人気の場合は抽選なのに、
第一期の一次から値下げは絶対ない

[479: 検討中の奥さま]

少なくとも現物建つまでは無いですよ。その頃にまだ部屋があるかどうかわかりませんが。あったとしても売れ残りの部屋なので条件は良くないかと。

[480: 周辺住民さん]

>>476

応答解析の際に長周期地震動・直下型地震動・一様乱数を
用いて揺れ方を調べているそうです。
免震層の安全余裕度は１．３１倍で設定クリアランス６５０㍉
から７００㍉とし、それ以上の振動に対してはクリアランスの
外縁と物理的に接触させることで躯体を停める方向で検討
しているとのことでした。

[481: ご近所さん]

年間の点検費用は？
取り換え時期は？
磨耗箇所の交換費用は？

[482: 購入検討中さん]

竹中工務店は超一流ですか？。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これとは別に
今の一級建築士は大学を出て、1～２年程度で受からないと評価を下げる程度の資格と聞いて
いました。そんな程度ですか。そういえば日本全体で80万人程度、一級建築士がいるとも。

[483: 周辺住民さん]

>>481

費用等の詳細に関しましては、営業の方に直接お尋ね下さい。
営業の方では解らない内容であっても竹中工務店様へ質問を
随時あげて頂けるそうです。

[484: 購入検討中さん]

当物件の値下げはあり得ないのでは。この設定価格では完売すると思います。但し今後の経済情勢が大きく変わればどうなるか？、４月の消費税増税で大きく景気が悪くなる可能性が大。
仮に売れ残った場合は、阪急不動産内部で処理、社宅等にするのでは？

[485: 購入検討中さん]

481さん　何でもそうですがご自分で確認されることです。とくに大きな金額になってくると尚更です。

[486: 検討中の奥さま]

尋ね方って大事ですわよね。～ちょんまげとか、文明開化以前の方かしら…。

[487: 匿名さん]

>>480

その応答解析の結果は、問題無かったということですか？

結局のところ、心配なのは、長周期地震動でどの程度揺れ幅が増幅されるか、そして、その揺れを低減させる積極的な対策があるのか、です。

長周期地震動の振幅はメートルオーダーなので、６５０～７００ｍｍ程度のクリアランスはすぐに超過すると思いますが。
クリアランスを超過し、基礎が外縁と物理的に接触したときのダメージ軽減対策は無いのですか？なにせ、数万トンの建物が振動しているのですから、基礎は無傷では済まないでしょう。

そこまでの説明は無かったということですね？

[488: 周辺住民さん]

>>487

基礎とは躯体の底部の事でしょうか？躯体部には接触による
ダメージを負わせずに外縁をクラッシャブルゾーンとする設
計との説明でした。また、長周期地震動は一般に地下構造に
因って増幅される性質があり、特に表層の軟弱地盤の上に建
てられた高層建築物等の被害例が広く知られていますので、
表層地盤改良を施す事と、弾性すべり支承によってある程度
の表層波を抑制した上で積層ゴム支承＋油圧ダンパーの免震
システムの効力内となる揺れ幅に収める方策を採るそうです。
また地震動レベル２における躯体の揺れ幅は最大５００㍉と
アナウンスされておりました。

[489: 買い換え検討中]

ほほー、文明開化以前の人がいまごろ生きてＰＣを使っているとは。
時代錯誤も甚だしい。ジョークも分からん人？

[490: 匿名さん]

レベル２ってことは、従来の時刻歴応答解ってことですよね。
地盤による増幅や躯体の固有周期を考慮した解析まではされていないのですかね？

[491: 周辺住民さん]

申し訳ございませんが当方全くの素人ですので専門的な内容
に至る質問は致しておりません。前述の通り、営業の方に直接
ご質問されてみては如何でしょうか？お役に立てずに済みません。

[492: 匿名さん]

免震構造は、地震時の縦揺れに弱いという説明はなかったのでは？

[493: 買い換え検討中]

縦揺れに弱い説明は確か、あったと記憶しています。

[494: 周辺住民さん]

このマンション周辺は、大阪市から浸水、内氾濫の可能性がある地域になっていることはご存知でしょうか？

[495: 買い換え検討中]

皆さんご存じのはずです。　かなり大げさに言われていると思いますが。（最悪の条件設定だと認識）
もしそうなると、大阪市は壊滅的被害では？

[496: 周辺住民さん]

>>494

その様に聞き及んでおります。この物件は地下設備を免震構造
のみとしているので、その点はリスクマネージメントとして評価
できると考えております。万一の浸水被害が発生した場合でも、
油圧ダンパーの取替えなどの最小限のダメージコントロールにより
比較的容易に復旧を図れる点等も不安要素の軽減に繋がっております。

[497: 購入検討中さん]

　長所、短所7いろいろありますが、マンションの　良し悪、　人気　は、
どのマンション　でも　、第一期　の　売り出し数、契約数、先着順　で残るかどうか、
　で　判断できると思います。
第一期　は、すぐに、ほんとに　欲しい方ですのでね。
　今回　要望書　見送りましたが、今後の判断材料にします。
少ない売り出し　で、完売　というのは、論外ですが。
　ビークも　残り少なくなってきましたので、追い風が吹くかもしれませんが。

[498: 買い換え検討中]

494 さん　　みんな知っていることですが,どういう意味ですか。

[499: 申込予定さん]

第一期の売り出し数や契約数が気になるんですか？？それって人気のありなしが物件購入の判断材料になるって事ですかね…。
でも自分にとって価値があれば買う、それだけの価値を見出せなければ買わない、で良いんじゃないですかね？？

[500: 買い換え検討中]

499さん　　世間の人はその通りだと思いますよ。

[502: 周辺住民さん]

ゲリラ豪雨で冠水被害がでると予測されてます。
新なにわ筋より東側では被害は少ないようです。
ゲリラ豪雨ぐらいでは、大阪市は壊滅的にはならないでしょう。

[503: 買い換え検討中]

レスの流れから地震による津波の被害と認識しています。

[504: 検討中の奥さま]

499さん、永住目的の方はそれでいいと思います。私はいずれ転売するので、客観的な売れ行き具合が気になりますね。

[505: 購入検討中さん]

2～3ヵ月待ったら500万円くらい下がる。
広告値引きじゃなく内密にとセールス値引き。
そしたら買い。
今のご時世即完売はないっしょ

[506: 周辺住民さん]

津波はレアケースです。
ゲリラ豪雨は、これからも頻繁に起こります。

契約後、重要事項の説明まで、恐らく説明ないでしょう。

その時、慌てないようにしましょう。

[507: 匿名さん]

505さん
同じ西区のひびきは約800世帯ありますが、すでに完売していますよ。

[508: 匿名さん]

ひびきは、価格帯が、安めで、場所が良いから、完売しやすいのでは？

[509: ┐(´ｰ｀)┌]

転売しても知れてる物件でね？売れ残り期待してせいぜい安く買えたらいいね～～

[510: 検討中の奥さま]

509さん、そう思ったのでこちらはやめました。転売して儲けるとかは考えてませんが、できるだけ資産価値の下がりにくく売りやすい方がいいので。ちなみに検討していたのは最上階です。投資が1番の目的ではないので、安く購入しようとは思ってませんよ。

[511: 買い換え検討中]

レスの流れの東南海地震もレアケースです。

[512: 匿名さん]

営業お疲れ様！

[513: 検討中の地元の奥様]

私も最上階Ｑタイプを検討しておりました。まあ検討だけなら誰でもできますけどね。
ゲリラ豪雨はて？ここ数年西区でも起こってますけど冠水被害なんてでてませんことよ？？

[514: 購入検討中さん]

ひびきも後半値引きしてたでしよ。

[515: 検討中の地元の奥様]

皆様スーパーのチラシで値引きチェックなぞされる様なタイプなのでしょうか？普段からお値段は余り気にしたことがないもので…。

[516: 物件比較中さん]

ここもレベルの低い嵐が沸いてくるようになってしまいましたね。その辺りはスルーで物件について意義のあるお話をしましょう。

[517: 匿名さん]

514
嘘つくな！
ひびきは値引きしてない

[518: ご近所の奥さま]

また厭味な奥さんが出てきたものです。

[519: 物件比較中さん]

518さん、釣りですよ。そんな人はここ買いません。

[520: ご近所の奥さま]

そうでしょうね。私もそうは思いますが、それにしても厭味ざますわね。

[521: 申込予定さん]

519さん　この嫌味婆さん、もし買われて入居されたら、私,即刻退去いたします。
この人らしい人が千代崎橋西の超一流のスーパーで、68円の秋刀魚一匹だけ、裏の白い100万円札で買っていました。
すごいですね。

[522: 購入検討中さん]

一流スーパーってスーパー玉出？？？

[523: 申込予定さん]

レス開始から5か月強で500を超えました。お互い良い情報を交換しましょう。
12月7日から第一期の分譲申し込み開始です。　　購入する方々はお互い良い
買い物になったと喜びたいものですね。

[524: ご近所の奥さま]

519 さん、例の奥さんは厭味と嫉みですから、「ここ買いません」でなく、「ここはとても買えません」ですよね。
　オホホ～ざますことよ。　　あーすっきりした。

[525: 購入検討中さん]

値引きなどあり得ない話です。もし仮に売れ残ったとしても（ないとは思いますが）、阪急不動産の社宅か、
グループ会社の社員に販売する等のこともできるのではないですか。（どこかの会社では10％引きで購入できるとか
聞いたことがあります）
勤務していた旧財閥系の会社では、同系列の会社の自動車は安く購入できたとか。

[526: 嫌味な奥様]

わたくし転売目的ではないのですが皆様のように必死こで永住物件を探してる訳じゃござぁせんことよ。因みに検討していたのは最上階。コンシェルジュとエレベーターそれに値引きが無いのと日吉公園のゴミでこの物件はＮＧですことよ。

[527: 物件比較中さん]

値引き気にしてるんですねww