ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[47: 匿名さん]

46さん

そうなんですね！個人的なことまで聞いてすいません>_<でもとても参考になりました。ありがとうございました。おっしゃる通り高額な買い物ですので、じっくり検討したいと思います。

[48: マンション投資家さん]

松島新地あり、あまり子供向けでないように思います。
堀江４丁目はいいとこですが。

[49: 周辺住民さん]

松島新地は本物件から約800ｍほど離れた位置にあります。今でも営業している様子ですが、警察はなぜ取り締まらないのですかね。　とにかく、西区は木津川から西に行くと環境が一変するようです。この南堀江4丁目は松島からもかなり離れているし、住環境としては良い所だと思いますよ。そうそう、聞いた話では西区新町も昔は大きな遊郭街だったとのこと、今は営業してないでしょうが、大阪には昔の花街が多いと思います。

[50: 周辺住民さん]

No47さん　　大事なことを書き忘れました。マンションに限らず不動産は、購入する時のみのことを考えずに、売却するときのこともよく考えてから決めてください。この日吉公園の周りのマンションは、築30数年以上の物件でも、当初の購入価格よりも高い価格で売却されています。私の住んでいるマンションもそうです。　私の知人が会社から近いからとの理由で、此花区の○○のマンションを20数年前に2000万円以上で購入したらしいですが、20年後にある事情で売却することになり、その価格は700万円を下回ったとのことでした。
その知人は、「やはり不動産は土地柄だなー」とため息をついていました。
南堀江4丁目地区は木津川沿いのマンションは売却時には安くたたかれます。　　以上参考にしてください。
しばらくレスは休みます。　ご質問があればまたどうぞ、お答えいたします。但し、木、または金曜日は会社に出ることが多いのでご返事が遅れることがあります。

[51: 匿名さん]

50さん、度々ありがとうございます！たしかに売却しやすさは大事ですね。とても良い情報をありがとうございます。その辺りも含めて検討したいと思います。また何かご質問することがあればよろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

No.50さんは、営業の方ですか？

[53: 周辺住民さん]

No52さん　　私は化学の技術職です。週１回程度の勤務で今は環境関係の会社の技術顧問をしています。またこの物件の購入検討者でもあります。今のマンションのすぐ近くに建つ物件でもあり、住み替えの検討中です。No37のレスは私ですが、読んでいただければ営業の者ではないことがお分かりだと思います。技術屋は正直に書きますので。　ただ、この物件は管理費、修繕費が74㎡で20,000円とは一般的に20～25％程度高いのでは？　　　悩むところです。

[54: 周辺住民さん]

今週土曜日からモデルルームが見れます。
水回り、フローリングをよく見ることです。（プロの建築士からの助言でした）

[55: 購入検討中さん]

どなたかモデルルームを見られた方はいらっしゃいますか。聞いたところでは内装はまずまずとか。風呂、トイレの手摺りはオプション？、最近のマンションは標準装備されていると思いますが。

[56: 購入検討中さん]

風呂の横手すりは標準設備で、
縦設備はオプションでした。
洗面のシンク下は開き戸で物がたくさん収納できそうです。
内装はまぁまぁな感じでした。
それにしてもFIX窓でない部屋まで管理費が物凄く高いですね…。

[57: 購入検討中さん]

確かに横手摺りは標準でしたが、縦手摺りはオプションでした。この縦手摺りも標準設備のマンションが多いと聞いていましたが。管理費、修繕費が高いと思われた方もいらっしゃいましたね。

[58: 購入検討中さん]

いろいろと調べていたら管理費はまだ未定と書いてますが、どこからの情報ですか？？

[59: 購入検討中さん]

管理費、修繕費はジオの会員にはモデルルームで知らされました。
また購入費も同様。

[60: 購入検討中さん]

販売予定価格がモデルルームで知ることができました。
73平米で3800～4000万円台からと言ったとこでしたね。

[61: 購入検討中さん]

販売価格はまずまず。ただ、管理費、修繕費は高い。
近くのヴィーク、ジオ北堀江はこの物件よりもかなり安い設定。
特にジオ北堀江と比較すべし。

[62: 購入検討中さん]

100平米での価格を教えて頂けますでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

No62さん、フリーダイアルで聞くか、直接モデルルームで聞かれては？。

[64: 購入検討中さん]

現時点では予定価格で
100万円単位で○○○○万円台として
モデルルームで知ることができます。
気になるようならお問い合わせしてみてはいかがでしょう？

正式に価格が決まり、ホームページで発表されるのはまだ来月になるでしょうね。

[65: 購入検討中さん]

予定価格は10万円単位まで出ていました。
予定価格を上回ることはないと思います。

[66: 購入検討中さん]

そうそう、予定価格を上回ることはないと担当の方がおっしゃっていました。

[67: 購入検討中さん]

100平米なら、5500万くらいかな？

[68: 購入検討中さん]

4LDK100平米の角部屋は
もうすでにたくさんの方が要望書あげられてますね。
恐らく抽選、早い時期に完売になるのでは？

[69: 匿名さん]

100平米は無いですよ。95平米でした。100超えは最上階のみ。

[70: 購入検討中さん]

９５㎡はすでに沢山の方が要望書出されてるのですか…
物件の価格…あの辺りだとあんな感じですかね…
FIX…窓が気になり、まだ悩んでいます。

[71: 購入検討中さん]

FIX窓、気になりますね。普通の窓がいいのですが。

駅からマンションの場所まで、昨日夜歩いてみましたが、暗いですね。
昼と夜の違いに驚きました。人通りがとても少ない。。
小さい子どもがいるのできになります。

[72: 購入検討中さん]

間取りは気に入ってますが、FIX窓がひっかかってます
同じく普通の窓が良かったです。。。
夜は歩いた事がないのですが、暗いんですね

[73: 匿名さん]

fix窓はたしかに気になりますが、ファミリー層が多くこどもさんが多い物件のようなので、むしろ防音面でプラスでは無いかと思ってますがどうでしょう？

[74: 周辺住民さん]

購入検討中でもあります。ＦＩＸ窓は確かに残念、バルコニーにしてほしかった。
大阪は治安がよくありませんが、周辺は治安のよい場所です。
木津川沿いは少し治安が悪い様子です。近所に３０年以上住んだ住民の感想です。　　
ご参考までに。
No51さん、モデルルームに行かれましたか。

[75: 購入検討中さん]

バルコニーがある方が、防音対策になると思います。
風の強い雨の天気なら、雨が直接窓ガラスをたたくことになると思います。うるさそうで不安です。

[76: 匿名さん]

51です。モデルルーム見にいってきました！思ったより狭く見える間取りでしたが、友人の建築士にパンフレットで壁やガラスなどの厚さを確認してもらうとかなりしっかりした造りで防音性も高いと言ってもらえたので、前向きに検討しております。
ただこちらの物件を売り出す場合、ターゲットがファミリー層に絞られがちなのと、新なにわ筋より西側なのが気になってます。お値段は坪単価180万くらいと聞いたのですが、妥当な価格でしょうか？

[77: 周辺住民さん]

坪単価は階層にもよりますが175万ぐらいでは。ファミリータイプは良いですよ。
35～45㎡程度の狭い部屋があれば、ワンルームマンションと同じでスラム化が早いので
ファミリータイプは歓迎です。　マンションは壁、窓ガラス等も大事ですが最も大事なの
はスラブ厚、それと水まわり。　新ナニワ筋より東となると、買い物の不便さ、騒音、
交通の不便さがあるとのこと（個人の主観の問題）。　　

[78: 購入検討中さん]

fix窓の外側の汚れなどのお掃除は、個人ではできないと思います。
管理組合からお掃除してもらえるのでしょうか？
管理費用が高めなのは、これも要因たからでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

78さん、大事なポイントです。　管理組合が掃除でしたら、ＦＩＸ
窓を使っていない住居は損をすることになるのでは。

[80: 匿名さん]

77さん 考え方と好みの問題ってことですかね。 スラブ厚がとても厚くてしっかりしてるということでしたよ。あと床も。

[81: 周辺住民さん]

77さん　考え方、好みの問題ですが確かにそのとおりです。要するに
個人の主観の問題ですね。　　スラブ厚はかなりあります。床もかなり
のものですが、これでも音は階下に伝わります。　私の娘夫婦が住んでいる
マンションでもスラブ厚は同じ程度ありますが、音はするそうです。
マンションに住む限りは仕方のないことだと思います。

[82: 周辺住民さん]

治安について。マンションの近くに公園があります。
その公園の前に、セブンイレブンがあります。
夜になると、店の前に座りこんだりする不良っぽい、やんちゃそうな少年達を見かけます。
何かされたわけではありませんが、怖い印象をもちました。
参考まで。

[83: 購入検討中さん]

管理費用が高めなのは、駐輪場の上に作られたｺﾐｭﾆﾃｨガーデンの維持費用も関係しているのでは、ないでしょうか？
35Fまで住居を上に作っても良かったと思われるのですが。

[84: 購入検討中さん]

No83 さん。　　販売会社は管理費用等は高いとの認識はありません。

[85: ご近所さん]

No82さん　　公園の前にはセブンイレブンはありません。北東の位置で、また20ｍ
程度、公園から離れています。これは店側が注意すべきで、また、若者のモラルの問題です。

[86: ご近所さん]

近所に住んでいるので検討中です。
他のタワーマンションも見に行ってきました。
ヴィークタワーの営業マンが言ってた言葉が気になります。
タワーに住んでるのにソファーに座ったら夜景が見れないなんて…
つまり手摺壁がRCかガラスかってことなんですが、ヴィークの手摺壁はガラスです。
28階部屋の床に座ってもかなり見渡せました。
高層階に住んでおられる方で手摺壁の点が気に入らないという意見の方いらっしゃいますか?

[87: 購入検討中さん]

fix窓ですが、夏以外にも気温の事など…
窓が開けれない事がひっかかっています
他にもかかれてる方がいますが価格の方は妥当ですか？

[88: 周辺住民さん]

No86さん　　人それぞれの好みがあります。私は高いところが苦手なので、手摺り壁が透明はお断りです。
ですから、いくら高くても10Ｆまでです。私の住んでいるマンションで高いところが苦手な奥さんがいますが、
離婚して亭主殿（高いところが好きだった）はマンションを出て行ってしまいましたが、残った奥さんはいまだに
バルコニーには出たことがないそうです。
ヴィークの営業マンは主観的なことを言っています。大体夜景なんて10日も見ればたいていの人は飽きてくるはずです。
ヴィークの21Ｆに住んでいる女性が言っていましたが、震度3の地震でいつまでも揺れていたといっていました。

[89: 匿名さん]

手摺り壁は透明の方がかっこいいけど、遮熱性とか、こどもの高所平気症の面を考えると壁でいいのかなと思ってます。窓は寝室はあきますよね？

[90: 周辺住民さん]

手摺り壁は透明だと安物に見えます。また、夏場は透明であれば暑くて
たまりません。

[91: 匿名さん]

スラブ厚だけでは遮音性能はわかりません。
現打コンクリートかボイドかにもよりますし、梁間も影響するそうです。
また、床だけでなく戸境壁も各デベロッパー、施工会社によって結構違います。
遮音性能等級（D-50、L-50など）をチェックしてください。
特に床は重量衝撃音が重要です。
床はL-50やL-45なら良好です。

高層階の眺望はやはりFIXが好ましいです。
中住戸でもFIXを入れているタワーはありますが、ファミリー向けには適応されません。
バルコニーが狭くなりますし、バルコニーを確保するならよりワイドスパンにする必要がありますからね。
ですからFIXのない部屋では高層階としての値打ちが半減してしまいますので、
個人的にはFIXのない中住戸なら前が抜けているかどうかを重視しています。

また、バルコニー手すりがコンクリートかガラスかによって居室の明るさは大きく変わります。
角部屋は値が張りますが、リビングにFIXのある角部屋は方角を問わず本当に明るく、住めばその価値を実感できると思いますよ。

FIXの清掃代は中住戸の方にも持っていただくことになりますが、
それを言い出すと、下層階だからエレベーターの維持修繕費持ちたくないわということと同じであり、
集合住宅の前提条件が崩れてしまいます。
美しい外観を保つことは資産価値を保つことでもあり、やはり住民全体で負うべきものでしょう。

[92: 購入検討中さん]

管理費、修繕費は他の周辺マンションと比べても明らかに高いです。
FIX窓はマンションの共用部分としてみなされるので、角部屋かどうかに関わらず管理費、修繕費に含まれるそうです。

FIX窓、防音もそうですが、風通しが気になります。
特に夏はリビングはエアコンつけっぱなしの部屋になりそうですね。

[93: 購入経験者さん]

その理屈から行くとバルコニーの窓も共用部分。清掃費はＦＩＸ窓と同じく管理費、修繕費
から出すべきです。
管理費、修繕費が高いということであれば、入居後、管理組合（区分所有者）で決議して
下げればよいことです。　　管理会社にはこれらの権限はありません。
管理の主導権は区分所有者にあり、管理会社にはないことを認識することです。
入居後は、お互い良い住環境を保つように住民が協力することが大事です。

[94: 匿名さん]

93
もし決議したとして、清掃費が下がるわけでも、バルコニーの窓までを掃除してくれるわけでもありません。

中住戸の管理費を下げられたとしても、角部屋の管理費は上がるでしょうから、住人同士の話し合いでも、なかなか難しいでしょうね。

[96: 購入経験者さん]

94 さん　　要するに言いたいことは、管理会社の言いなりにはならないことが大事だということです。
清掃、修理等でも管理組合がしっかりと把握して、費用を抑えることが重要だということです。
200世帯のマンションになれば、それくらいの知識を持った人は必ず数人はいます。
工事などでも、大阪の関西住宅維持管理機構（ＮＰＯ法人）を使えば、設計、監理まで
しっかりやってくれて、しかも費用は格段に安くなります。
いずれにしても、区分所有者の協力が必要です。