ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[451: 匿名]

>>450
「大津いじめ 地域 差別」でぐぐってみて。話はそれから。

[452: 周辺住民さん]

450さん

だいぶ勇敢な！！ワタクシそんな話題振る勇気ありません(((( ；ﾟДﾟ)))

[453: ご近所さん]

448さん　　440です。現在の周辺状況ですが、月曜日～土曜日の早朝5：30頃、日吉公園を、お一人で
掃除されている男性がいらっしゃいます。　前よりは、ましかもわかりませんが、煙草の吸殻、
菓子の袋、レジ袋が散乱しているようです。　もしこれらがなければ早朝から掃除をする必要
もないわけです。　　448さんは早朝の掃除をされている男性を見たことがありますか。
もし見てないのであれば、ご自分で確認してください。

[454: 検討中の奥さま]

あんなに大きい公園があるんだから、こどもはそこにたまるのであってマンション前とかに来ないのでは？

[455: 入居予定さん]

これだけの規模のタワマンならそれなりの公開空地、緑地を整備する必要があるはず。そうする事で容積率の緩和を受けている筈です。
公開空地には子供達も集まるでしょうし、菓子袋なども散らかりますよ。

[456: ご近所さん]

454　さん　マンション前どころか、マンション内部まで入ってきます。私の住んでいる公園前のマンションがそうです。
455　さんのいわれるとおりです。　それどころかコミュニティガーデンが、どのようになるか考えるだけでぞっとします。

[457: 周辺住民さん]

440さん、

早朝にご年配の方が清掃なさっておられることは存じ上げて
おります、お陰で気持ちの良い環境を楽しませて頂いており、
たいへん感謝いたしております。

さて、公園を汚すゴミの問題ですが、私も以前同じ様な状況に
居合わせたことがあります。子供らが放課後、ヒヨコを日参し
ていたとある夕方、公園の横から私が覗くと、「水風船のぶつ
け合いっこしててん。」と言って数人が帰りかけた所でした。
見渡すとトイレ周辺から広く風船のゴミが散乱していました。
私はリーダー格の子と自分の子を呼びつけ、「風船のゴミな、
片付けなあかんで。」と手近な風船を拾い上げゴミ箱へ向かい
それから２～３０分、全員で後片付けをしてから帰しました。
やんちゃな子もいましたが、私の知る限りでは、皆そこら辺に
ゴミを捨てて平気な子には育っておりません。

[458: 周辺住民さん]

455,456さん
それは大人の在り様次第ではないでしょうか？親が悪いと
言い放つのは簡単ですが、子供というものは地域ぐるみで
育てていくものだと思います。少なくとも我が国ではそう
でした。無責任で無関心な大人が多ければ、地域も子供も
そうなってしまいます。是非とも良い手本となって、時に
は厳しく接してやって下さい。ご面倒だとは思いますが、
宜しくお願い致します。皆さんの仰る資産価値はその様に
して上げて行くものだと思いますので。

[459: ご近所さん]

それだったらゴミはありません。

[460: 物件比較中さん]

堀江公園は朝から深夜まで騒がしいですね。
子供から大人まで…
若者が夜中は音楽かけてダンスしたり。

あの周辺なら分譲では買えません。

町内会の皆さまのお陰でゴミなどはまだマシだと思いますが、マンションがたって人口密度が増えると今より酷くなりますよね。

今は良くても将来そうなるってことです。

[461: 買い換え検討中]

今日、竹中工務店の構造についての説明会、参加された方のご意見拝聴したいですね。

[462: ご近所さん]

458さん　　それでしたら自ら注意等、接してやってください。お任せいたします。
どんな仕返しがあるか、今まで多くの人が経験済みです。　そのために警察を呼んだこともあると聞いています。

[463: 検討中の奥さま]

460さん、堀江公園と日吉公園を同じにするのはおかしいと思います。堀江公園はアメ村にも近くショップも多い若者の公園。日吉公園は西区に住んでいた私でも知らない地元の公園。若者が溜まりたがる公園ではありません。ネガティブレスもいい加減に。

[464: 周辺住民さん]

462さん、
その点に関しては全くご心配には及びません。誠にお恥ずか
しい話ですが私も昔は大分やんちゃしておりましたので…。
私も気付く事があらば、なるべく注意してやる様に致してお
りますが、その際も、彼らのプライドを傷つけぬ様に配慮は
致しております。

これ以上のやり取りは不要かと存じますので、これにて失礼
させて頂きます。

[465: ご近所さん]

464 さん　　地域住民で見ておきます。よろしく。

[466: 周辺住民さん]

本日の竹中工務店の構造設計担当者様によるセミナーに出席して
参りました。セミナーの内容は主に当物件で採用されている免震
構造に関するもので素人にも判り易く大変参考になりました。
担当者様の説明によると、躯体の強度は高く設計され、それを支
える杭は安定した地層である第2天満層（地下５５㍍）にまで達
するもので、現地に於いて３箇所のボーリング調査を行った際に、
地層の問題は確認されなかったとの事でした。
また震災後に問題となる液状化対策として表層地盤改良を行うと
のことで、この辺りの地盤特性を鑑みた施工といえそうです。

免震構造は耐久性のある積層天然ゴム支承によって動きやすさを
確保しつつ、弾性すべり支承によって風などの弱い入力に対して
の不要な揺れを制限しつつ、地震波などの大きな入力には積極的
に動き、躯体にダメージを与える地震波エネルギーを油圧ダンパ
ーによって熱に変えて減衰させる方法を採用したそうです。
このシステムは震度６の１．５倍の加重係数を基に設計され、
震度７という上限の無い等級にあっても一定の効果が期待できそ
うに思われます。つまり近い将来、最も懸念される東海・東南海・
南海連動型地震を考慮した設計となっているそうです。

[467: 購入検討中さん]

466さん　461です。ダイジェスト版で要点をよく書いていただき有難う御座いました。
これで、前向きに検討いたします。　感謝いたします。私なりに、勉強しておきます。

[468: 購入検討中]

466さん　営業マンでしょ。ご苦労様でした。

[469: 周辺住民さん]

本日は要望書の締め切り日ですから営業マンという煽りは残念
ながら現実味に欠けます。そしてこれから先、幾度も営業マン
の自作自演と言い聞かせながらこのスレを覗かれる、あるいは
書き込まれる方が一人ならずおられるのかと思うと誠に不憫で
なりません。どうぞくれぐれもご自愛下さいませ。

[471: 周辺住民さん]

470さん、

お褒め頂き恐縮ですが、担当者様からの説明が30分程度で、
その後、質疑応答に30分程頂いたので、要点をメモしつつ
不明な点を幾つか質問させていただいた所、非常に丁寧に
ご回答頂けましたので、先刻書き込みさせて頂いた程度の
要約でしたら、さほどの手間も掛かりませんでした。

ところで第一期の分譲に関する要望書の締め切り後となる、
換言すれば事実上第一期の分譲が固まったこのタイミング
に、こちらに態々営業の方が書き込みをされるメリットとは
一体何なのでしょうか？私の知る処の無い、特段の理由等
が無いようでしたら、お互い全く無用のやり取りですので、
これにて失礼させて頂きます。

[472: ご近所さん]

今はＩＣレコーダー等があり、素人でも後で要約できるし、また、理工系の人でしたらメモ程度でも
内容は要約できると思うけどネ。

[473: ご近所さん]

値引きあるんですか？

[474: ご近所さん]

大阪流に言えば「おまへん」

[475: ご近所さん]

そりゃあきまへん

[476: 匿名さん]

長周期地震動の説明は無かったのですか？

竹中のような超一流の構造設計部なら、当然検討していますよね？

南海トラフ地震では長周期振動が卓越するので、対策は必須と思いますが。

[477: ご近所さん]

475さん　　最近のマンション,値引きはおまっか？　　教えてちょんまげ。

[478: 匿名さん]

値下げってモデルルーム使用の部屋を販売する場合や
数年経って売れ残りの場合でしょ？

これから売り出すってのに、
人気の場合は抽選なのに、
第一期の一次から値下げは絶対ない

[479: 検討中の奥さま]

少なくとも現物建つまでは無いですよ。その頃にまだ部屋があるかどうかわかりませんが。あったとしても売れ残りの部屋なので条件は良くないかと。

[480: 周辺住民さん]

>>476

応答解析の際に長周期地震動・直下型地震動・一様乱数を
用いて揺れ方を調べているそうです。
免震層の安全余裕度は１．３１倍で設定クリアランス６５０㍉
から７００㍉とし、それ以上の振動に対してはクリアランスの
外縁と物理的に接触させることで躯体を停める方向で検討
しているとのことでした。

[481: ご近所さん]

年間の点検費用は？
取り換え時期は？
磨耗箇所の交換費用は？

[482: 購入検討中さん]

竹中工務店は超一流ですか？。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これとは別に
今の一級建築士は大学を出て、1～２年程度で受からないと評価を下げる程度の資格と聞いて
いました。そんな程度ですか。そういえば日本全体で80万人程度、一級建築士がいるとも。

[483: 周辺住民さん]

>>481

費用等の詳細に関しましては、営業の方に直接お尋ね下さい。
営業の方では解らない内容であっても竹中工務店様へ質問を
随時あげて頂けるそうです。

[484: 購入検討中さん]

当物件の値下げはあり得ないのでは。この設定価格では完売すると思います。但し今後の経済情勢が大きく変わればどうなるか？、４月の消費税増税で大きく景気が悪くなる可能性が大。
仮に売れ残った場合は、阪急不動産内部で処理、社宅等にするのでは？

[485: 購入検討中さん]

481さん　何でもそうですがご自分で確認されることです。とくに大きな金額になってくると尚更です。

[486: 検討中の奥さま]

尋ね方って大事ですわよね。～ちょんまげとか、文明開化以前の方かしら…。

[487: 匿名さん]

>>480

その応答解析の結果は、問題無かったということですか？

結局のところ、心配なのは、長周期地震動でどの程度揺れ幅が増幅されるか、そして、その揺れを低減させる積極的な対策があるのか、です。

長周期地震動の振幅はメートルオーダーなので、６５０～７００ｍｍ程度のクリアランスはすぐに超過すると思いますが。
クリアランスを超過し、基礎が外縁と物理的に接触したときのダメージ軽減対策は無いのですか？なにせ、数万トンの建物が振動しているのですから、基礎は無傷では済まないでしょう。

そこまでの説明は無かったということですね？

[488: 周辺住民さん]

>>487

基礎とは躯体の底部の事でしょうか？躯体部には接触による
ダメージを負わせずに外縁をクラッシャブルゾーンとする設
計との説明でした。また、長周期地震動は一般に地下構造に
因って増幅される性質があり、特に表層の軟弱地盤の上に建
てられた高層建築物等の被害例が広く知られていますので、
表層地盤改良を施す事と、弾性すべり支承によってある程度
の表層波を抑制した上で積層ゴム支承＋油圧ダンパーの免震
システムの効力内となる揺れ幅に収める方策を採るそうです。
また地震動レベル２における躯体の揺れ幅は最大５００㍉と
アナウンスされておりました。

[489: 買い換え検討中]

ほほー、文明開化以前の人がいまごろ生きてＰＣを使っているとは。
時代錯誤も甚だしい。ジョークも分からん人？

[490: 匿名さん]

レベル２ってことは、従来の時刻歴応答解ってことですよね。
地盤による増幅や躯体の固有周期を考慮した解析まではされていないのですかね？

[491: 周辺住民さん]

申し訳ございませんが当方全くの素人ですので専門的な内容
に至る質問は致しておりません。前述の通り、営業の方に直接
ご質問されてみては如何でしょうか？お役に立てずに済みません。

[492: 匿名さん]

免震構造は、地震時の縦揺れに弱いという説明はなかったのでは？

[493: 買い換え検討中]

縦揺れに弱い説明は確か、あったと記憶しています。

[494: 周辺住民さん]

このマンション周辺は、大阪市から浸水、内氾濫の可能性がある地域になっていることはご存知でしょうか？

[495: 買い換え検討中]

皆さんご存じのはずです。　かなり大げさに言われていると思いますが。（最悪の条件設定だと認識）
もしそうなると、大阪市は壊滅的被害では？

[496: 周辺住民さん]

>>494

その様に聞き及んでおります。この物件は地下設備を免震構造
のみとしているので、その点はリスクマネージメントとして評価
できると考えております。万一の浸水被害が発生した場合でも、
油圧ダンパーの取替えなどの最小限のダメージコントロールにより
比較的容易に復旧を図れる点等も不安要素の軽減に繋がっております。

[497: 購入検討中さん]

　長所、短所7いろいろありますが、マンションの　良し悪、　人気　は、
どのマンション　でも　、第一期　の　売り出し数、契約数、先着順　で残るかどうか、
　で　判断できると思います。
第一期　は、すぐに、ほんとに　欲しい方ですのでね。
　今回　要望書　見送りましたが、今後の判断材料にします。
少ない売り出し　で、完売　というのは、論外ですが。
　ビークも　残り少なくなってきましたので、追い風が吹くかもしれませんが。

[498: 買い換え検討中]

494 さん　　みんな知っていることですが,どういう意味ですか。

[499: 申込予定さん]

第一期の売り出し数や契約数が気になるんですか？？それって人気のありなしが物件購入の判断材料になるって事ですかね…。
でも自分にとって価値があれば買う、それだけの価値を見出せなければ買わない、で良いんじゃないですかね？？

[500: 買い換え検討中]

499さん　　世間の人はその通りだと思いますよ。

[502: 周辺住民さん]

ゲリラ豪雨で冠水被害がでると予測されてます。
新なにわ筋より東側では被害は少ないようです。
ゲリラ豪雨ぐらいでは、大阪市は壊滅的にはならないでしょう。

[503: 買い換え検討中]

レスの流れから地震による津波の被害と認識しています。

[504: 検討中の奥さま]

499さん、永住目的の方はそれでいいと思います。私はいずれ転売するので、客観的な売れ行き具合が気になりますね。

[505: 購入検討中さん]

2～3ヵ月待ったら500万円くらい下がる。
広告値引きじゃなく内密にとセールス値引き。
そしたら買い。
今のご時世即完売はないっしょ

[506: 周辺住民さん]

津波はレアケースです。
ゲリラ豪雨は、これからも頻繁に起こります。

契約後、重要事項の説明まで、恐らく説明ないでしょう。

その時、慌てないようにしましょう。

[507: 匿名さん]

505さん
同じ西区のひびきは約800世帯ありますが、すでに完売していますよ。

[508: 匿名さん]

ひびきは、価格帯が、安めで、場所が良いから、完売しやすいのでは？

[509: ┐(´ｰ｀)┌]

転売しても知れてる物件でね？売れ残り期待してせいぜい安く買えたらいいね～～

[510: 検討中の奥さま]

509さん、そう思ったのでこちらはやめました。転売して儲けるとかは考えてませんが、できるだけ資産価値の下がりにくく売りやすい方がいいので。ちなみに検討していたのは最上階です。投資が1番の目的ではないので、安く購入しようとは思ってませんよ。

[511: 買い換え検討中]

レスの流れの東南海地震もレアケースです。

[512: 匿名さん]

営業お疲れ様！

[513: 検討中の地元の奥様]

私も最上階Ｑタイプを検討しておりました。まあ検討だけなら誰でもできますけどね。
ゲリラ豪雨はて？ここ数年西区でも起こってますけど冠水被害なんてでてませんことよ？？

[514: 購入検討中さん]

ひびきも後半値引きしてたでしよ。

[515: 検討中の地元の奥様]

皆様スーパーのチラシで値引きチェックなぞされる様なタイプなのでしょうか？普段からお値段は余り気にしたことがないもので…。

[516: 物件比較中さん]

ここもレベルの低い嵐が沸いてくるようになってしまいましたね。その辺りはスルーで物件について意義のあるお話をしましょう。

[517: 匿名さん]

514
嘘つくな！
ひびきは値引きしてない

[518: ご近所の奥さま]

また厭味な奥さんが出てきたものです。

[519: 物件比較中さん]

518さん、釣りですよ。そんな人はここ買いません。

[520: ご近所の奥さま]

そうでしょうね。私もそうは思いますが、それにしても厭味ざますわね。

[521: 申込予定さん]

519さん　この嫌味婆さん、もし買われて入居されたら、私,即刻退去いたします。
この人らしい人が千代崎橋西の超一流のスーパーで、68円の秋刀魚一匹だけ、裏の白い100万円札で買っていました。
すごいですね。

[522: 購入検討中さん]

一流スーパーってスーパー玉出？？？

[523: 申込予定さん]

レス開始から5か月強で500を超えました。お互い良い情報を交換しましょう。
12月7日から第一期の分譲申し込み開始です。　　購入する方々はお互い良い
買い物になったと喜びたいものですね。

[524: ご近所の奥さま]

519 さん、例の奥さんは厭味と嫉みですから、「ここ買いません」でなく、「ここはとても買えません」ですよね。
　オホホ～ざますことよ。　　あーすっきりした。

[525: 購入検討中さん]

値引きなどあり得ない話です。もし仮に売れ残ったとしても（ないとは思いますが）、阪急不動産の社宅か、
グループ会社の社員に販売する等のこともできるのではないですか。（どこかの会社では10％引きで購入できるとか
聞いたことがあります）
勤務していた旧財閥系の会社では、同系列の会社の自動車は安く購入できたとか。

[526: 嫌味な奥様]

わたくし転売目的ではないのですが皆様のように必死こで永住物件を探してる訳じゃござぁせんことよ。因みに検討していたのは最上階。コンシェルジュとエレベーターそれに値引きが無いのと日吉公園のゴミでこの物件はＮＧですことよ。

[527: 物件比較中さん]

値引き気にしてるんですねww

[528: 購入検討中さん]

高速エレベーターないタワーの中層階は朝だいだい20分待ち。
子供と乗り合わせしたらもっと待つよ…

[529: ご近所の奥さま]

５２６　の厭味な奥さんへ・・・・・最上階を狙っていたとか。この奥さんに限定して
申し上げますが、なんとかと、煙は高いところへ上がりたがるといいます。
５２７さんの言われるとおり、値引きを気にしていたとはお粗末。メッキがはがれましたネ。
裏の白い１００万円札は如何？。　　　もう、これでよござんしょ？。　

[530: ネガキャンうざい]

非常用エレベーターの定員１７人に一号機二号機がそれぞれ１３人なんで、ＭＡＸ４３人の定員に対し２０３戸からそれぞれ２人づつ同時刻に外出すると４０６人。インテリジェントエレベーターの稼動時間を平均１分としても最大の待ち時間は９分程度となりますよ。現実には５分も待つか待たないかでひょ。

[531: ご近所の奥さま]

近くのマンションではエレベーターが来るのが遅いので、１０Ｆぐらい
でしたら、階段で降りるといっておりました。大変ですね。
年配者はもっと大変です。

[532: 購入検討中さん]

1フロアの戸数が多いほど混むからね。
各フロアに子供さんがいて同時刻に家を出ると全階数にとまるのと同じこと。
何人乗りとか関係ないよ

上へ通りすぎるストレス半端ない

[533: ご近所の奥さま]

　　　計算どおりにいけるでしょうか。
　　　現実に、階段を使う人がいるとの事で、朝のラッシュ時は大変なことになりそうです。
　　　時差出勤、通学となると大変ですね。　私は、主婦、亭主は会社顧問で定時の出勤は
　　　ないので問題となりませんが。
　　　そうそう、その階段を使うマンションは、１００世帯で2台のエレベーターです。

[534: ご近所さん]

ワンフロアーのドアの開閉時間は約30秒くらい。
高層階の人は10回止まったら、1階に降りるまで約5分かかるね。

[535: ご近所さん]

今度は非常階段が混みますよ
高速エレベーターは振動性配慮して1ランク上のエレベーターです。
コストダウンか知らないけど、そこはカットしてほしくなかった。

[536: 購入検討中さん]

住民にとって、コミュニティガーデンは必要ですか。

[537: 購入検討中さん]

>>536
コミュニティーガーデン…
マンションのすぐ目の前に日吉公園があるので
子どもの遊び場としてもあまり必要ないですね

子どもがいる身としては
屋根付きのキッズルームの方が良かったなぁ

[538: 購入検討中さん]

まあ、子供は外で遊ばすものだね。キッズルームは近くのマンションではすぐ閉鎖になったよ。
その理由は聞いてないけど、何か問題があった様子。

[539: 申込予定さん]

エレベータは少し厄介なことになりそうですね。スムーズに動くことを願っています。

[540: ご近所さん]

最近、近くで路上強盗がありました。
治安悪いので、気をつけましょう。

[541: ご近所さん]

http://www.info.police.pref.osaka.jp/deliveryCrimeDetail.do?selectionI...

犯罪発生詳細

情報種別： 路上強盗

件名： 路上強盗発生

発生日時： 11月25日 23:40

発生場所： 大阪市西区 南堀江４丁目２３番 付近路上 （地図）

発信： 西警察署

発生状況： ５０歳代女性が徒歩で帰宅中、男から突然、顔にスプレーをかけられ、バッグを奪われるといった、路上強盗事件が発生しました。

犯人： 犯人は、５０歳くらいの中年男性、細身、黒色っぽい上衣を着用

告知内容： できるだけ人通りの多い場所を選んで帰りましょう。

[542: ご近所さん]

また蒸し返しですか。これくらいの事件は大阪のどこでも発生するものです。
治安が悪いと自らいうのであれば、ここから転居すればいのに。

[543: ご近所さん]

ひったくりなんて、たまたまそこに犯人がその場所に歩いてて被害者がその場にいただけ。
高級住宅街だろうが警察署の前だろうがやろうと思えば、どこでもやれますよ。

そもそも犯人が自分の家付近で犯罪をするわけがない。
犯人が住んでないだけマシ。

[544: ご近所の奥さま]

541 ..... の内容は嫌がらせのように受け取られかねないのでは。

[545: 周辺住民さん]

540 さんの近所ですか。心配ですね。

[546: 購入検討中さん]

540、541　さん　　怖いですね。情報、ありがとうございます。
540、541 さんも、お気をつけて。　毎日が月夜の晩とは限りませんので。

[547: ネガキャンうざい]

>>501
究極のネガキャンで路上強盗自作とかマジ簡便な。

[548: 素直な親父様]

確かにひったくり？、路上強盗はあったようです。
娘夫婦が起きていて、キャーの悲鳴を聞いたとか。ただこの大阪はひったくり ワースト1、
これで治安が悪いとか言われたら、大阪には住めません。　従ってこの話は終わり。

[549: 購入検討中さん]

ところで、ジオの予約状況をご存知の方、教えていただけますか。

[550: 知ってどうするの？]

そもそも予約開始は7日からだし。