ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[153: 購入検討中さん]

だからこの物件は安心です。よい環境だと思います。
自ら用心の悪い場所に行く人はいないでしょう。

[155: 匿名さん]

木津川から近くないですか？

[156: ご近所さん]

No155さん　　250ｍぐらい離れています。

[157: 匿名さん]

250mというと、徒歩3分くらいですね。
駅に行くより近いです。
やはり、近いように思います。
川の近くは治安よくないんですか？

[158: 購入検討中さん]

現地見学しましたが、物件に行くのに西長堀駅からだと木津川方面は全く通らないし、そこそこ大きい通りを渡って向こう側という感じだったのですが、それでも治安に不安はあるものでしょうか？

[159: 匿名さん]

とにかく、昼　と夜　自分自身で、周辺　川べり　歩いて見ること。
それが、一番。
　

[161: 購入検討中さん]

たしかに夜はものすごく静かで人気はありませんでした。西長堀や桜川から帰ってくる方は問題無さそうですが、千代崎はわからないですね。昼は広い公園でこども達がたくさん遊んでいるのどかな雰囲気でしたよ。

[162: 匿名さん]

目の前の日吉小学校では、毎年盆踊大会が2日間あります。
今年も23時過ぎても音が鳴り止まなかったです。
http://youtu.be/5C0gQiCNbCM

[163: 購入検討中さん]

年に2日くらいどーでもいい。

[164: ご近所さん]

誤解があるようです。川沿いは4丁目の中では比較的、夜間は暗いし、また人通りが少ないので引ったくり等があっただけで、傷害事件があったわけでもなし、無事に帰れるのは当たり前です。
大阪はひったくり事件が多いですが、この4丁目は少ないと聞いています。ただ折角、購入するのであれば川沿いよりも
資産価値の高いこの物件がよいという事です。　この南堀江4丁目は全体的には治安の良い地区です。
4丁目に住むものとしては、だんだん話が悪い方向に行くのは耐えられません。　　ここは、良い地区ですよ。

[165: 匿名さん]

運動会もうるさかったです。
http://youtu.be/RIrMcEz7fuc

[166: 周辺住民さん]

南堀江４丁目はファミリーが住むには最適な場所です
日吉校区も人気がありますし。
長年住んでいますが治安が悪いと感じたこともありません。
ここで治安が悪いと感じるようなら、
大阪には住めません。

また、日吉小学校の校庭では
年に数回運動会や盆踊りが行われていますが、
そういう地域の交流も盛んな土地です。

[167: 検討中の奥さま]

何名かここの辺りに住まれていて住み替えで検討されている方がおられるということは、そこまで治安が問題になるほどてまは無いような気がしますね。まぁ、自分でも夜に行って確認してきます。

[168: 匿名]

窓を開けれないのが痛い

[169: 周辺住民さん]

浮浪者は今日の20時頃川沿いではなく図書館前の公園の方にいましたよ。
いつもいてるリヤカーをもった人です。
でも浮浪者は人に危害を加えることのない、治安の悪いことはしない大人しい印象です。
パトロールでも見逃してもらってるのでしょう。

[170: 匿名さん]

子供布団太鼓もあって楽しそうですよ。
<iframe width="560" height="315" src="//www.youtube.com/embed/e6TRQsWXxhM?rel=0" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>

[171: 匿名さん]

子供布団太鼓もあって楽しそうですよ。
http://youtu.be/e6TRQsWXxhM

[173: 周辺住民さん]

治安面での心配は確かにありますね。４丁目に１０年近く住んでますが、ヒヨコと周辺コンビニのやんちゃな子達に加え、
ここ１～２年はワンルームマンションも増えたせいか、２０～３０代の深夜徘徊が増えた気がします。
人口増加の流れは今後も続きそうですから仕方ないかもしれませんが…。

[174: ご近所さん]

No162さん　　誤った情報を流してはいけません。盆踊りは確かに2日間ありますが、22：00
ジャストに終わっています。
No173さんのレスはそのとおりですが、時代の流れで致し方のないこと、ワンルームは増えてきています。
しかし、どこも都心では同じでは。私もワンルームは嫌いです。

[175: 購入検討中さん]

173さん、ヒヨコってなんですか？

[176: ご近所さん]

>>175
日吉公園の通称です。
>>174
確かに都心部はどこも似たり寄ったりかもしれませんけど、今までは浪速区や中央区に
多かった層が、最近つとに堀江に流れてきてる感じがするんです。残念なことですが。

[177: 周辺住民さん]

私はこの物件のすぐ近くに30数年住んでいますが、ヒヨコの件は初めて知りました。

さて、この物件を検討されていらっしゃる方々に。

治安、安全についていろいろ情報が交錯していますが、この物件は日吉公園の近くで、治安の良い
物件です。　川沿いの件については、川沿いのマンションに３６年住んでいる人に聞きましたが、
その方は「川沿いは20～30年ほど前は道路も暗くて、ひったくり事件などは時々聞いたが、ここ最近
は耳にしたことがない。最近は道路照明も明るくなったし、その効果も出てきたのでは」
との仰せでした。　ただこの日吉公園の近くから比較すると安全面では落ちるとのこと。
これが敬遠される所以です。

この私も30数年公園近くに住み、ジオの物件を購入検討しているぐらいですから治安については
お分かりでしょう。　　ここが悪いのであれば、大阪には住めません。
人はそれぞれ考え方が違い、安全であるか、安全でないは、個人の主観によって大きく変わります。
この物件は何回も書きますがお奨めの物件です。（これも私の主観ですが）

私自身は、かなり離れていますが,松島を何とかしてほしく願っています。同じ西区に存在するのが恥ずかしい。

治安については私はおしまいにします。

[178: 匿名]

日吉公園前に住んでますが、公園は子供のボールの音、スケボーの音、花火の音、学校の運動会の音に盆踊りの音。
特にセミの鳴き声は朝から夕方まで鳴いてます。
一回下見をしただけでは分からないので公園前に住んでいる友人とかに聞いたほうがいいですよ。

[179: 購入検討中さん]

ここの物件だと公園の音より学校の方が気になると思いますが。公園は隣にずれている上に、マンションの隣に建つ建物もあるので、公園からは離れますよ。公園ど真ん前のマンションと同じにするのはどうかと。

[180: ご近所さん]

そうですなー。
梅雨明けからのクマゼミの鳴き声はそれはすごい。何とかクマゼミを駆逐できないものですかね。
公園のセミの鳴き声で家の中でも、会話も聞き取れないぐらいひどい。
学校の運動会の音、盆踊りの音、これらもかなりなもの。　　ただ、ジオの物件は公園からは少し
離れるのでセミ、公園での子供たちの遊び騒ぐ騒音はかなり減衰されます。
学校の運動会は仕方ない。　　だが、町内会の運動会、盆踊りなどは一考の余地があるのでは。
盆踊りは２２：００で終わりますが、その後、公園に子供たちが移動、日にちが変わるまで
大騒ぎ。　　公園前よりは学校前のこの物件がまだ静かでは？。

[181: 周辺住民さん]

ジオの物件の隣に立つ予定の建物とは会社の入る予定の建物ですか。そうであれば
それは公園からの騒音の遮蔽物とはなりません。距離減衰のみです。　　

[182: 購入検討中さん]

公園から学校側に少し離れただけで、全く音は気になりませんでした。近隣の住民の方にも聞いてみましたが、少し離れただけで全然聞こえないと。私は学校側の方の騒音がどの程度かが気になりますね。

[183: 物件比較中さん]

そこまでうるさいって言うのになぜここを買おうと思っているのですか？

[184: ご近所さん]

182さん、それは何曜の何時ですか。曜日、時間帯によって大きな差があります。
また、マンションは高い位置に部屋が出来るので、外の音を拾います。慎重に検討することです。

[185: 物件比較中さん]

ネバー○ンドの高層階の住民の方で、放課後のこどもが集まる時間帯に聞きました。そこからは公園の音はほぼ聞こえないけれど、学校の声は少しするとのことでした。184さんは公園目の前のマンションですよね？逆に学校の校庭の声は聞こえますか？

[186: 匿名]

上層階は環状線の音も拾います。
朝5時から鳴くセミに比べたら遥かにマシですが。

検討の場で騒音問題を買う前から知る事はいいと思いますけどね。

[187: 物件比較中さん]

ここから環状線の音ですか？？だいぶ離れてますよね？それなら高層マンションどこも買えないですね…。向きにもよるとは思いますが、南向きはリスクある感じですかね。

[188: ご近所さん]

No185さん　　ネバー○ンドで聞こえなければよいのでは。
当方のマンションは公園の前ですが、学校の音もそこそこ聞こえますよ。（これは私個人の意見）
ただ、今は学校も窓を閉めているのでは？。
始業のチャイムの音は随分静かになったそうです。　　No186さんのおっしゃるとおりです。

[189: ご近所さん]

No187さん　　186さんを庇うわけではありませんが、環状線の音は聞こえるそうです。
ただ公園のようにうるさい音ではないでしょう。
高層階は外の音をよく拾うことと、高速道路、一般道路の低周波の音をよくひらいます。
ここ最近はあまり問題にされていませんが、かつてはこの低周波の音が問題になっていました。
慎重に検討してください。　（　184でした。）

[190: 物件比較中さん]

ここで環状線の音を拾うなら大阪市内どこでも拾うので、そこはもう仕方ないですね…。あとは公園の音がどこまでかですね。ちなみに公園前の道頓○コーポの方に聞くと、10日に1度くらい夏は若者が花火などしている声が聞こえるとのことでした。その音がここにどれくらい聞こえるのでしょうかね。まぁ、向きにもよると思いますが。

[191: 物件比較中さん]

ここって抽選？人気あるのかな？

[192: 匿名]

No.189様

No.186です。
フォローありがとうございます。

No. 190様

南向き、東向きなら花火の音はまともに聞こえると思います。
ただあまりにも遅い時間なら通報すれば警察のほうから帰る様言ってくれます。
子供やセミなどの騒音に悩まされるのは公園近くに住む宿命かと。

[193: ご近所さん]

No190さん　　環状線の音は大正駅東側にかかっている鉄橋からくる音です。したがってそれ以外のＪＲの音は聞こえないとのことでした。ですから大阪市内のどこでも聞こえるわけではありません。　西道頓○コーポはバルコニーは南向き、公園は北側100ｍ以上離れており、またコーポ北側には小さな窓があるだけです。

[194: ご近所さん]

190 さん　環状線の音は大正駅東側に架かっている鉄橋からくる音です。したがって、鉄橋以外の環状線の音は聞こえないとのことでした。ですから大阪市内全体の地域で環状線の音が聞こえることはないと思います。
　また西道頓○コーポはバルコニーは南向き、北側には普通の大きさの窓と玄関扉があるのみ、公園から100ｍ以上離れており公園からの騒音被害は少ないと思います。
この物件は小さな子供さんをこれから育てようという方々には良い物件。校区もよし環境もよし。
ただ、子供がいない、一人住まい、夫婦のみの御家庭、年寄りのいる御家庭では向きによりますが騒音が気になるかも。
この物件で騒音をまともに受けるのは、南東角部屋になると思います。
音がうるさいのであれば、窓を閉め切ることで解決できますが、いかがでしょうか。

[195: 周辺住民さん]

これまでの流れとしては、騒音の問題は個人で確認するしかないと思います。それぞれ個人差があるので尚更。
これから春夏秋冬の時期に確認されてはいかがかと思います。ただそれまでに完売してしまうこともあるので注意が必要です。（完売するのでは？）
騒音は第三者の測定データーを出してもらっても、一般の方には分かり難いもの、データーのｄＢの単位にしてもかなりの専門知識が必要。したがってこれはもう各個人で判断するしかないものと思います。
今まで多くの人が書き込まれた内容からお分かりだと思いますが、最大の騒音は夏場。クマゼミの鳴き声、それと夜間の
花火の音、若者のどんちゃん騒ぎ。　（どんちゃん騒ぎについては西警察に連絡すればよし。）
　前にも書きましたが、今の若い連中はエントロピーを大きくする方向にあります。

　ただこの状況でも私個人は、環境もよし、買い物の便、交通の便もよしで、購入を前向きに検討中です。

[196: 物件比較中さん]

194さん、すいません！道頓○ハイツかもしれません！公園に対して垂直に建っている方の1番公園に近い方に聞きました。ま、それでもベランダは公園には向いてませんが。

この物件は窓はFIXなのは騒音対策もあるのかもしれないですね。

[197: 周辺住民さん]

完売するのでしょうか？
完売して買えなかった後悔より、ヴィー○タワーの様に何年も売れずに後に大幅値引きされて先に買った人が損をする後悔のほうが嫌です。
同じ地域に立つタワーだけに心配です。

[198: 物件比較中さん]

日吉公園は盆踊り以外、何かうるさい行事はありますでしょうか？

[199: 物件比較中さん]

第一印象：
　　★　完売は、難しいのでは（現状　事前申し込み予定価格では）
　　★　普通のマンション　
　　
　　★仕様
　　　　*　直床　（最上階は２重床）
　　　　*　コンシエルゼ　無し　/　昼間；　管理人
　　　　*　ゴミ出し　、各階　不能　？/　１階へ　自前排出　
　　　　*　ベランダ景観　コンクリート壁の為 高層階でも座って　見えない。
　　　　*　スカイルーム　無し
　
　　　タワーマンションの利点　無いのでは、高級感　無し。

　　★立地
　　　　*西長堀駅　駅力　は普通（千日前線、鶴見緑地線　のみ）
　　　　*桜川駅　の方が　近いのでは。
　　　　
　　　　　約　2ブロック　東と北であれば　。
　　　　　出来れば　”新なにわ筋　から　四ツ橋　””長堀道り周辺　が
　　　　　立地価値　あるのでは。

　　☆　上記の点　で、仕様も　立地　も普通　だと　思います。
　　　　坪１８０万以上　の設定　みたいですが　高すぎ　で　再考が必要ではないかと。
　　　
　　　　
　　
　　　　


　　　　

[200: 周辺住民さん]

ヴィークは販売価格が高かったのではなく、高すぎたのです。どなたか書かれていましたが、階にもよりますが
坪単価300万なんてとんでもない話です。
私の住んでいるマンションから、ヴィークに移った人がいますが、とんでもない買い物だったとぼやいていたとか。
参考までに、先日、ヴィークで75㎡前後の中古物件が３９８０万（北西向き）で出されていましたが、最初の買値は
４７００万だった。

同じ程度の広さで、ジオは新築で３９００万程度（しかも南向き）であればどちらを買うかです。
またモデルルームで見た感じでは、内装はジオがはるかに良かったと思いますが。（私の独断と偏見かな）
いずれにしても、ヴィークは価格設定が間違っただけのお粗末な話ではないですか。
あの川沿いの交通の便等の悪い所から推察してください。
ジオは完売するかどうかは、これからの社会情勢から判断して断言できませんが、
ジオ北堀江（販売価格はこの物件より高かった）が完売したぐらいですから、完売すると思いますよ。

[201: ご近所さん]

No198さん　　日吉公園での行事は今は全くありません。　盆踊りは日吉小で行っています。
その他行事は町内会の運動会ですが、これも日吉小で行っています。

[202: 物件比較中さん]

201さん、ありがとうございます！小学校での行事はそちらのみでしょうか？何度も失礼します。