ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: マンション投資家さん]

川沿い、あと２，３本はタワー出来るんじゃないの？
近隣工場は衰退する。

[2: 匿名さん]

全面道路狭そうですね。
道幅何メートルですかね？

[3: 匿名さん]

工場が潰れて、タワーマンションができるということですか？

[4: 匿名さん]

即完確実神物件

[5: 匿名さん]

言い過ぎ。

ここそんなにいい物件かな？

[6: 匿名さん]

ヴィークがこれで完全死亡

[7: 匿名さん]

ヴィークより価格設定は安いんでしょうね。

[8: 匿名さん]

ヴｨｰｸより高ければここも死亡。

[9: 匿名さん]

エレベーターは3基かな？

[10: 匿名さん]

ヴィークが値付けに失敗して何年も売れ残ったのは業界の共通認識なので、ここがヴィークより高いのはあり得ないでしょう。

[11: 匿名さん]

70～80平米台が多いでしょうね。

3800万円～4500万円が最多価格帯の予想。

[12: 匿名さん]

ファミリー世帯にも良さそうなマンションですね。
この立地なら小中学校も近くて通いやすいです。
学区の評判はどうでしょうか？
大規模のイオンが出来たことで生活環境もかなり良くなりましたね。
ビバホームのオープンも楽しみです。
非分譲事務所3区画とありましたが会社か何かが入るのでしょうか？

[13: 匿名さん]

一部の間取り資料が来ました。
南東角部屋 4LDK90平米超をかなり前向きに購入したいと思っていましたが、リビングが南東全てフィックス窓であることが引っ掛かっています。

ファミリー向けだと思うのですが、リビングに通風がないのは致命的ではないのでしょうか。。??皆さん平気ですか??

恐らく購入は断念すると思います。
春秋の気候のよい季節まで空調に頼るのは考えられないですし。。。

[14: 匿名さん]

バルコニーに出られないのは、
残念ですね。
コストを下げるために仕方がないのでしょうか？

値段高いと売れ残ってしまいますから。。。

[15: 物件比較中さん]

４丁目はやはり不便ですね。せめて2丁目迄に建てて欲しかった。残念。

[16: 匿名さん]

南東全てフィックス窓っていうのは、とても残念ですね。
これを開閉できる窓に変えたとしても、そこまでの大幅コストダウンには繋がらないような気がするのですがどうなんでしょう？それとも、バルコニーに出られない何か理由があるのでしょうか？確かにとても気になります。バルコニーじゃなかったとしても、せっかくの南東は開閉はしたいですね。

[17: 匿名さん]

信憑性はわかりませんが、別の物件を見に行ったときに、
ジオタワーの坪単価は180万円という情報が出てるとききました。

その物件が170とのことなので、セールストークかもしれませんが…

本当だとするとプレミスト北堀江と同じくらいですね。
プレミストは北堀江三丁目アドレスを売りにかなり高く設定したと担当者に説明されました。

住所で落ちる分、タワーの設備で高くなり同じくらいになったという感じでしょうか。
あまり感覚がないので、感想をお聞きしたいです。

[18: 匿名さん]

バルコニーの風を感じることができないのは
なんて悲しいんでしょう。

[19: 匿名さん]

ブランズとどっちがいいてすかね？

[20: 匿名さん]

タバコを吸わない、健康を大事に思っている方は
ブランズより、こちらの方がいいでしょうね。

[23: 匿名さん]

ジオタワー天六のような漏水事故が起きないことを願います。

[24: 匿名さん]

販売開始が当初予定より、2ヶ月遅れましたね。
何かあったのでしょうか？

[26: 匿名さん]

マンションの販売開始時期の延期って、思ったほど人気が出てないとき????

[27: 匿名さん]

さらに延期になったんですね。今度は12月上旬になりました。

[28: 匿名さん]

はい、見向きもされない僻地タワー。全くリスト集まってないんやろね。

[29: 周辺住民さん]

僻地タワーとは失礼な。南堀江4丁目は堀江地区では最も住環境がよいところです。交通の便、スーパー等、買い物にも便利。
ただこの物件は、管理費、修繕費が高くはないですか。

[30: 周辺住民さん]

No12匿名さん、本物件は大阪でも有名な学区です。日吉小学校、堀江中学校ともに教育熱心な学校で有名です。
ただ、この物件は南側に直接小学校が面していて、昼間の学校からの騒音、夜間の体育館の剣道等の練習の騒音が相当あり、居住者がどう感じるかの問題があります。
　また、南堀江４丁目の町内会の日吉連合会は相当熱心な組織で、地域の安全には力を入れています。
非分譲3区画は聞いたところでは、運送会社、配管材料等の会社が入ると聞いています。（もともとの地主とのこと）
とにかく、校区は良し、すぐ南東には大きな日吉公園があり、小さな子供さんをこれから育てるには絶好の場所です。
また病院は、多根病院、日生病院、大野病院、等の総合病院があり、小児科では有名な医院もあります。
No29　に書きましたが、よい住環境だと思いますよ。

[32: 匿名さん]

誤表示ですから。

[33: 匿名さん]

JAS法、景品表示法、そして不正競争防止法…法律に抵触することを非常に恐れている。

だが、それ以上に阪急ブランドの失墜が本当の危機だと思う。

[34: 周辺住民さん]

No31,32,33さん、ジオとは関係ありません。

[35: 周辺住民さん]

小学校に近すぎないでしょうか？
騒音の問題をどうとらえるべきか？
具体的二は、始業開始時のチャイムの音。
結構響きます。
防音対策の窓ガラスもちろん使用してるのですが。

[37: 周辺住民さん]

No36さん　　ワッハッハ、面白いことをおっしゃる。
No30　にも書きましたが、小学校からの騒音はかなりのもの。書くのを忘れていましたが、学校の東側の日吉公園も相当な騒音です、深夜の悪がきたちの馬鹿騒ぎ、夏休み期間中の夜間の花火等、警察を呼んだ回数は数知れず。学校の休み、放課後の騒音は相当なもの。
今住んでいるマンションは、公園が真向いにあり騒音被害は甚大です。　それでも学校の騒音は、公園のそれと比較すれば、かなりましかと。少なくとも深夜は、学校は静かです。
　今の若者達はエントロピーを高める方向にあり、これから公園周辺はどうなりますかな？。

[38: 匿名さん]

公園は斜め向かいでとても静かでしたが。学校も同じく。夕方6時くらいの感じでは、むしろさみしいくらい。

[40: 周辺住民さん]

No38さんの話は有り得ないのでは。
No39さんに出てきた、チャイム音を流した人の気持ちはよく分かりますし、ユーモアのセンスも
持ち合わせた人ですね。
とにかく、騒音の問題は現場で確認することが肝要です。　音の問題は個人差が大きく左右するものですので、特に
ご自身で確認することです。
当方のマンションでも相当困って出て行った人もいるぐらいです。（但し、公園の騒音です。学校はまだましだと思います）

[41: 周辺住民さん]

No38さんの話は有り得ないのでは。　
No39のチャイムを鳴らした人の話は初耳です。ユーモアのセンスを持った人ですね。
いずれにしても、騒音の問題は個人差が大きいのでご自分で確認することが肝要です。
マンションの上階からの騒音は私個人としてはガマンできませんが、外からの騒音はある程度はガマンできます。
ただ、前の公園の音がガマンできずに当方のマンションを出て行った方がいました。（参考までに）

[42: 匿名さん]

38ですが、本当ですよ。当方、かなり音に神経質なので、そこが気になって先程二回目の現地確認してきました。18時の段階ではほんとに静かでしたよ。昼間はまだ行ってないのでわかりませんが。

[43: 匿名さん]

チャイム鳴らすのがユーモアって？　ただの変人じゃん。
ガキと学校（チャイムは付きもの）の嫌いな人はパスしたほうがいいですよ。
夕刻以降と土日は静かだからかえって安眠できるかもね。

[44: 周辺住民さん]

No38、42　さん　日曜日でなく平日の16：00頃の公園、小学校の19：00頃の体育館の練習時間帯の視察を何回かすることをお勧めいたします。（日によって大きな差がありますが）
また近所の住人にどの程度か聞かれるのもいいかと、かなり神経質な方でしたら念を入れて調べることです。
騒音に関してはこれでおしまいにします。　　騒音が気にならない方でしたら、いい物件です。お奨めです。

[45: 匿名さん]

44さん、ありがとうございます。44さんはこの辺りに住まれていたのでしょうか？その騒音は高層階にでも響いてくるようなものですか？

[46: 周辺住民さん]

No45さん　　No29,30,34,37,40,44は私のレスです。とにかく、高額な買い物になりますので慎重に検討されるのが賢明かと。私は今も日吉公園の真向かいのマンションに住んでいます。高層階は周りの音を拾いやすいと聞いています。もちろん音源からの距離減衰がありますから、直近よりは静かでしょうが。
とにかく、夕方、学校の放課後の様子をご覧ください。（何回か来られて判断されるのがよいでしょう）
とにかく、この物件は良い物件だと思います（No30に書いています）。

[47: 匿名さん]

46さん

そうなんですね！個人的なことまで聞いてすいません>_<でもとても参考になりました。ありがとうございました。おっしゃる通り高額な買い物ですので、じっくり検討したいと思います。

[48: マンション投資家さん]

松島新地あり、あまり子供向けでないように思います。
堀江４丁目はいいとこですが。

[49: 周辺住民さん]

松島新地は本物件から約800ｍほど離れた位置にあります。今でも営業している様子ですが、警察はなぜ取り締まらないのですかね。　とにかく、西区は木津川から西に行くと環境が一変するようです。この南堀江4丁目は松島からもかなり離れているし、住環境としては良い所だと思いますよ。そうそう、聞いた話では西区新町も昔は大きな遊郭街だったとのこと、今は営業してないでしょうが、大阪には昔の花街が多いと思います。

[50: 周辺住民さん]

No47さん　　大事なことを書き忘れました。マンションに限らず不動産は、購入する時のみのことを考えずに、売却するときのこともよく考えてから決めてください。この日吉公園の周りのマンションは、築30数年以上の物件でも、当初の購入価格よりも高い価格で売却されています。私の住んでいるマンションもそうです。　私の知人が会社から近いからとの理由で、此花区の○○のマンションを20数年前に2000万円以上で購入したらしいですが、20年後にある事情で売却することになり、その価格は700万円を下回ったとのことでした。
その知人は、「やはり不動産は土地柄だなー」とため息をついていました。
南堀江4丁目地区は木津川沿いのマンションは売却時には安くたたかれます。　　以上参考にしてください。
しばらくレスは休みます。　ご質問があればまたどうぞ、お答えいたします。但し、木、または金曜日は会社に出ることが多いのでご返事が遅れることがあります。