ジオタワー南堀江

[ビギナーさん]

ジオタワー南堀江の情報がありましたら宜しくお願い致します。
まだ公式サイトにあまり情報がないですねー

公式URL：http://www.gtm205.jp/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分
南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[277: 物件比較中さん]

通学とは？日吉小なら目の前ですし、私立で駅使用の場合は新なにわを下って右に曲がったらすぐかと思うのですが…。私もこどもがいるんですが、この考えは甘いですか？

[278: 購入検討中さん]

No276さん　　No277さんのおっしゃる通り。日吉小学校は集団登校（また、目の前に学校あり）。
私の、娘二人と、孫（小5）も日吉小ですが何ら問題なし。　町内会が通学の交通誘導を
してくれているのでまた安心。　　ただ私学の場合は最寄りの西長堀までとなりますが、朝夕
は通行人も多く安全です。　　夜はやや暗いかもしれませんが、駅から物件までは４分間程度の
距離で、問題があったことは聞いたことはありません。
私は、この地に３０年以上住んで、尚且つ、この物件を検討するくらいですからお分かりでしょう。
この地で不安があれば、この大阪には住めないぐらいの住環境です。
良い文教の地です。

[279: ご近所さん]

>>No.276
この辺りは西警察署及び１方面隊の機動警ら隊が頻繁に警戒走行で巡視しています。
お陰で自転車の信号無視や二人乗りも憚られる程です。
この物件の南側道路には小学校側に歩道が整備されており、また日吉小学校正門側も
植え込みの整備された歩道があるため、歩行者の安全は確保されています。
また自動車の走行マナーも悪くないので近年京都で起きた重大な死亡事故が起こる
可能性も低いといえます。

>>No.278
仰ることはごもっともですが、重複が過ぎますと逆効果ですよ。

[280: 物件比較中さん]

200世帯でエレベーター2基は少ないですね。
友人が住む西側に立つスタイリッシュタワー25階建は89世帯で2基でも通学時間帯で2～3分待つみたいです。
ジオタワーは大半はファミリー層になる恐れがあるので200世帯+α世帯と考えても予備1基が稼働したところで足りないです。
朝のラッシュは必須ですか。

[281: 物件比較中さん]

280さん
非常用もあわせて通常3基使えるとのことですが、
いくら24時間ゴミ捨て可能と言っても
ゴミの日の朝はさらに混雑しそうな予感がしますね。
せめて高層階用を作って欲しかった。

[282: ご近所さん]

モデルルーム何度も行って検討しました。
阪急不動産ではタワー売るのは荷が重すぎ。
営業マンはヒヨッコばっかり。
阪急の実力が分かりました。
場所はまあまあですが立地的には微妙ですね。
西道頓堀コーポが幅広なので中層階南向きはかわいそう。
営業マンの説明に乗せられて…もう少しで30階南向き部屋の要望書出しちゃうとこでした。
エントランス、車庫、EVなどタワーマンションとしても地味なので見送りました。
10年後は値段落ち幅大きい中古お手軽タワーになるでしょうね。

[283: 申込予定さん]

定見の無い方のようで…。要望書を出されなかったことはなによりですな。

[284: 買い換え検討中]

私も　要望書　出さない方に　傾いております。
当初　は、ネーミング　と　竹中　、阪急関連　で検討の為　訪問しました。

中身　は　言い方は　悪いようですが　中身は　一般の　マンション　でした。

　EVは　この戸数なら３基　は普通だと思います。４０階以上なら高層用が必要ですが。
　躊躇するのは　、
　どなたか　書かれておりますが、同意する点　多いです。
　：床　が直床　でふわふわ　しています。
　：ごみ出し　EV　1階　持ち出しは、タワー　では　びっくり　です。
　：昼間　管理人のみ　普通すぎる。
　：　スカイラウンジも無く、共用設備が　充実　していない。
　：マンションのエントランス、　一階仕様等　の顔　が高級感　ない。
交通　も　西長堀、桜川　は　交通便　梅田方面には　良くない。　結構乗換あり
　時間かかりそう。
利点　は静かそうです。
　　どこのマンションも一緒ですが、住めば都　で　地元の方　は　今の周辺　が
　　良いものです。
今　材料費　が上昇している影響か？　設備仕様落としてコストダウンが見受けられます。

[285: ご近所さん]

私もこのマンション見送ります。

夏場の騒音(現住居が近いのでうるさいのはわかります)
バルコニーに出れない。
今もマンション前歩いてますが学校の校内放送がまる聞こえです。
ジオ西側もいずれマンション建ちそうな雰囲気。

日吉区域内の中古物件含め他を検討したいと思います。

[286: 物件比較中さん]

283さんの仰る通りタワーの割りに豪華さが無く、価格と釣り合いが取れていない気がしました。だいぶ検討しましたが、即決は見送ります。価格が下がれば考えるかも。

[287: 物件比較中さん]

一度、ＭＲに　お邪魔して、みさせてもらいましたが、
”胸躍る、　いいなあ＾　欲しいな＾　”　という　衝動　がなかったですね。
　価格が近隣新築　マンション　並み　で高層　が　あれば　要望多数でしょう。
　
坪１８０万以上　で申し込む　マンションかな　？　と思います。

[288: 購入検討中さん]

ここ最近は否定的な意見が多いようですが、肯定的意見を拝聴したいですね。

[289: 物件比較中さん]

環境など良いところも多いんですが、価格との釣り合いが問題ですね。建物自体はしっかりした造りなので、価格が高いならもう少し華やかさが欲しかったです。

[290: ご近所さん]

この辺りの住環境を鑑みると余り派手な物件は正直浮いてしまいます。
そのようなものを求められるなら阿倍野・難波・梅田周辺の輸入車のクーペが
似合いそうなマンションを検討されるべきではないでしょうか？
仕事やオフは派手に、家では落ち着いて寛ぎたい。子供にも余り華美な物を
与えたくない。子供の日中の喧騒は地域を潤す程よい刺激と目を細められる。
そんなゆとりあるバランス感覚の優れたファミリーには最適の物件ではないで
しょうか？

[291: 購入検討中さん]

華やかさがほしいということは、若い年代の方ですね。我々中高年の者にとっては、華やかに見えましたが、
やはり若い人たちはいいですね。　まあ、これからのマンションはそういうことですね。

[292: 匿名さん]

この場所であれば、タワーではなく、こじんまりとした、
安めのマンションが人気があってよく売れる印象があります。

[293: 匿名さん]

堅実で落ち着いた生活を送りたいならタワーは選ばないでしょ。
タワーという形式だからこそ豪華な共用施設や仕様を期待するわけで、単に背が高いだけの普通のマンションに需要があるとは思えませんが。
書き込みがあるように、このデベはまだまだヒヨッコなのでしょう。コーナーウィンドウがはめ殺しだったり、企画の詰めが甘すぎます。
財閥系とは越えられない壁を感じる。

[294: 物件比較中さん]

まさに293さんの仰る通りで、タワーを求める層に受けるものをここは今一つ満たしていない感じです。ですので、次に転売する時に価格が下がるのではと不安なところがあり、様子見している状況です。

[295: 検討中の奥さま]

290さんのような生活スタイルを求めている私ですら、ここの仕様は地味だと感じます。価格がそれに見合っていればいいですが、コンシェルジュもおらず各階ゴミ出しもないのに価格と管理費はタワー価格というのに納得がいきません。

[296: 購入検討中さん]

価格は高いのですか？。近くの15Ｆ建てぐらいのマンションだと耐震構造で、免震はなし。
巷間でささやかれている、東南海地震の長周期型地震では10Ｆ程度の高さのところで、
1ｍ程度の振幅が１０分程度あるとの予測。
そうすると、免震つきのマンション希望となりますが。その他共用設備等の付加価値を考えても
価格は高いのですか？。　　　少し考えることになりそうです。