ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[84: 購入検討中さん]

ん？第一期は20戸しか販売しないってこと？なんでしょうか。
それとも思ったより客の反応がよろしくないとか、、、

[85: 物件比較中さん]

ここでの書き込みを見る限り、反応よろしくない人が多いのでしょう。

[86: 申込予定さん]

私は行くといつもお客様沢山いらっしゃいますよ。
マンションギャラリーすごく賑わってる感じしてますよ。

[87: いつか買いたいさん]

私の親戚がこの間契約してました。
自然がある環境とか、落ち着いた暮らしが戸塚で送れると喜んでいましたよー
さすがに、親戚と同じマンションは検討出来ないから、私は近くで違うの探します笑

[88: 検討中の奥さま]

マンションギャラリーのシアターは無駄だと思った。

[90: 匿名さん]

なんか、冷静な消費者と必死な「すみふ」の営業マンとの凌ぎあいって感じですね。この掲示板。
冷静に考えると、やっぱり、マーケティングミスだよなぁ。近隣先行マンションの勝パターンを何で踏襲しなかったんだろう。

[91: 物件比較中さん]

＞87
20日まで第1期の登録受付なのに、裏で既に契約済みのもあるのですか？登録抽選なし住戸が存在したとかでしょうか。

[92: 匿名さん]

そもそも抽選になっていないのでは？？

[93: いつか買いたいさん]

87です

すみません、申込？登録？
どちらか分かりませんが間違えでした。

[94: 匿名さん]

第1期の登録申込みは明日までなんですね。
20戸販売だから次回までまだ検討する余裕ありそうですね。

[95: 匿名さん]

4050万円からって高すぎませんか？
住友の売り方炸裂してますね。

[96: 匿名さん]

ここは本当に価格と条件のバランス悪すぎる気がします。
都内ならまだしも戸塚で６７平米/駅徒歩１５分/４５００万円の価値はなんなんでしょうか
やっぱり公園が近くて緑が多いからですか？
ここを登録/契約した方は何が決め手だったんだろう・・

[97: 匿名さん]

>96
同感です。
戸塚とはいえ、徒歩15分でのあの価格帯は強気ですよね。
契約間近ということで、契約される予定の方のご意見お聞かせ下さい！！

[98: 匿名さん]

私も同感。ウェストの売れ行きを見て、イーストの価格帯も決まるんだろうケド、、あまりにマーケッティングが稚拙。
ちょくちょくコメントしてると思われる、住友の営業マンに聞きたいな。ね？＞94

[99: 購入検討者]

私も高いと思うけど、戸塚の徒歩圏の他の物件も坪単価は同じような感じですよね。戸塚全体が今高く設定されてるのかな？

[100: 匿名さん]

4500万円払えない人はもっと安い物件探したほうが良いよ。

[101: 物件比較中さん]

イーストはウエストよりもお値段高めになるって営業マンが言ってた。
売れるのかなぁ。

[102: 周辺住民さん]

ギャラリー行きましたがまずコスト意識の低さが目に付く。これを購入者が後々負担するのかと思うと買う気が削がれる。おもてなしが豪華すぎ。当たり前のようにタクる。あとは、舞岡公園を美化しすぎ。戸塚の癒しスポットなのは確かだが、まるで井の頭公園かのよう（笑）
戸塚の庶民にとって、は言い過ぎかな、少なくとも私にとっては子供の遠足には向いてるかなくらいの感覚。
イーストはまだやり直しがきく。ゼロベースで見直したほうがいいのではないだろうか

[103: 匿名さん]

>戸塚の庶民にとって

あなたの給料はいくらなの？

[104: 物件比較中さん]

＞１０３さん

営業さん、落ち着いて(笑)そこに年収は関係ない。
舞岡公園のポテンシャルを読み違え、更にマーケティングミスした物件を売るのは大変ですよね。ご苦労様です。

[105: 匿名さん]

違うんだよ。4500万が払えるとかじゃなくて、あまりの全体バランスの悪さにがっかりしてるだけ。みなさん真面目に検討しているだろうし、戸塚の駅徒歩県内で物件を探してるからには、もう既に価格帯が5000万前後で、都内と変わらないと解った上で、都内には無い良さを求めているのに、価格に相応した物件出ない事が、この掲示板のコメントを加速させているのでしょう。イーストの方が値段が上がるとか言って、ウエストの販売を進めるのは、常套手段。やはり売れ行きが芳しくないのでしょう。通常であれば、価格帯は同レベルにするでしょうから。さもなくば入居してからの住民間の軋轢が簡単に予想されます。ただでさえ、価格帯に巾がありますし。上の方がコメントされてるとおり、イーストの内容は、広めにするとか、見直してほしいな。

[106: 匿名さん]

契約間近ですが、契約される方は何が決めてとなっているか教えて下さい！
戸塚という土地？環境？利便性？
色々あると思いますが、値段に代えられない何かあれば教えて下さい。

[107: 匿名さん]

実に難しい質問ですね。数学だと、解なしといったところでしょうか。

ところで、あなたはどうしてこんな質問してるんですか？
迷っているようならば、考え直したほうがいいと思います。
残念ながら（あなたにとって）、客観的にみてネガの言っていることは正しいですよ。

[108: 契約済みさん]

先日登録してきました。
私の決めては子育てに、もってこいの住環境です！
緑多くて、公園もちかい！
それに駅前に目を向けると、戸塚駅は便利だし、結構、どこ行くのも便利なのかなーと？

子供をすくすくのびのび育てたい方にはピッタリだと思います！
個人的にはママさん達の受験戦争からも逃れられてストレス無く住めるかなと(笑)

[109: 契約済]

高いと思いましたが、気に入った部屋が一部屋だけあったので契約しました。その部屋じゃなければ買わなかったと思います。契約者用の掲示板できるといいな。

[110: 購入検討中さん]

子供たちの生活環境を最優先に考えてます。駅近は生活するにはとても便利ですが、ガチャガチャした感じと毎日向き合う生活に少なくとも不安を感じました。駅から10～15分の徒歩圏で市街化調整区域の環境はわが家では価値があると感じました。
確かに間取り(広さ)と駅までの距離と価格の設定にはギャップを感じましたが、設備と環境には十分満足できるのではないかなぁ…と思いました。

[111: 匿名さん]

>109さん
作っちゃっても良いのでは？

[112: 契約済みさん]

本日契約を完了しました。契約された方これから宜しくお願いします。

[113: 契約済みさん]

私も先日、契約済ませました。
来年が楽しみですね。

>112さん
よろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

>113さん

こちらこそ宜しくお願いします(*^^*)

[115: 匿名さん]

どうやら環境の良さが決め手でもあるようですね。戸塚はなんだかんだいって人気のある場所ですね。高いと言われていても満足して買った方々がいらっしゃるのですからいいところなのだと思います。

[116: 契約済みさん]

今日は相談があり、モデルルームに足を運びました！ほぼ解決しそうなので良かったです！親身な対応に感謝でした！ところで現時点の売れ行きを聴いてみたのですが第一期の販売は完売したみたいですね！第二期の販売も客足は好調のようでしたよ！

[117: 匿名さん]

好調？一期で20戸しか売り出してないのに？そのぐらいは完売できないとねぇ

[118: 匿名さん]

値段下げてくるでしょう。　麓の三菱と比べても、明らかに割高だよねー。

[119: 匿名さん]

いえ割安です。

[120: 匿名さん]

戸塚なら6000万くらいでも良いと思う。

[121: 匿名さん]

戸塚や上倉田までなら分からんでもないですが
ココは舞岡町じゃん

[122: 匿名さん]

ここは割高。

[123: 契約済みさん]

これから新たな生活を夢見て購入されている方がいるのですからあまり変な書き込みやめて頂けないでしょうか。

[124: 匿名さん]

>122
高いと思うなら、バス便でも買えば？

[125: 匿名さん]

ココはバス便物件ではないのですか？

あの坂を毎日歩かれる…帰りに雨降ったら？
戸塚駅からタクシーなんて何分並ぶの？

[126: 匿名さん]

住宅ローン減税が上がるまで、消費税が10月以降は8%が適用になるこの半年間の間に、購入を考えてる人の決め手ってなんですか？？　ウェストの残りと、イーストはいつから売り出すのだろう。　やっぱ、値下げ？

[127: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[128: 匿名]

このエリアの地盤は固いのでしょうか？数年で大きな地震がくるとよく報道されてますが。

[129: 契約済みさん]

液状化、洪水については問題無さそうですね！土砂災害としてはマンション裏手の一部区域で可能性がありそうです。なんとも言えませんが、災害に対する安全性はそれなりかと…

[130: 匿名さん]

私も129さんと同感です。
安全面は基本大丈夫なのではないかと思っています。
まぁ地球上に住んでいると、どんな災害にいつ遭うかは正直わかりませんけれどね…。
裏手は少々気になるところですよね。
対策は打たれているのでしょうか？

[131: 買いたいけど買えない人]

物件の裏手は宅地として、スミフが販売を計画しているようですね。それを考えれば、地盤改良は杭の打設や柱状改良等で対応していそうですね。元々寮があった場所ですからそれなりの地盤と思われます。あくまでも想像の世界ですが…

[132: 購入検討中さん]

デベロッパーは心配なしとして、施工会社が西松建設ってどうなんですか？土木では有名ですが、住宅やってるって最近ですよね？

[133: 契約済みさん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップの契約者スレです。
みなさんで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405309/