ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[437: 契約済みさん [男性]]

駅からの登り坂に関しては、実際歩いてみるとそんなにキツくありません。平坦な道と比べると当たり前ですが若干息は上がりますね。
横浜に坂道は付き物ですし、そこはしょうがないと思ってます。それよりも静かで緑がある環境が気に入ってます。余計な設備もないですしね。

[438: 物件比較中さん]

戸塚はマンションラッシュで色々出てきましたね。
まだモデルルームも見れない所もあったので、全部現地を見てきましたが、環境の良さはここが一番だと感じました。
それ以外の所は歩道が狭かったり、工場の隣だったり、何か微妙でしたね。
でも、その分価格が数千万円安いのかなと期待も込めて、価格が発表されてから決めようと思います。

[439: 物件比較中さん]

だらだら売ってるからここは高いんだけどね

[440: 周辺住民さん]

>>437
緑はあるけど静かじゃないですよココテラスは。

静かってのは、上倉田町のよいに宅配便のクルマしか入って来ない所のことです。

[441: 周辺住民さん]

上倉田は一戸建てが多くて急坂も多く、道も狭いから近所の車位しか通らなくて静かですよね。
まあ、車持ってるから坂は気にならないけど。

[442: 契約済みさん]

>>440
戸塚駅が最寄りの他の物件と比較すると静かな方だと思いますね。
まー住んでみて印象が変わるかもしれませんが。

[443: 匿名]

目の前の信号に、車が止まってないのを見たことないけどね。
それなりには交通量あるのに静かなのかな？
少なくとも排気ガスで空気は悪そうだけども。

[444: 匿名]

購入検討中、物件比較中の人は
気に入ってるなら買っちゃえば良いのにって思います
何か気になる事でも有るのでしょうか

[445: 入居済み住民さん]

そこそこ静かですよ。
信号のあるT字路なので、
スピードに乗った車が走り抜ける音ではなく、
発進の音などが車によっては聞こえるという感じです。

人によるし、当然部屋によりますが。
見学の際にチェックしてみては。

[446: 入居済み住民さん]

自然が多いので、空気は森から遠い所と比べると全然違いますよ。
駅から遠い所は逆に車社会になるから排気ガスはもちろんありますし、全くない所は人が住むのには不向きなのでは？

[447: 匿名]

それなりに交通量あるT字路だから、いくら森が近くても、空気が悪そうなんですが。皆が皆、アイドリングストップするわけではないし、ディーゼル車はたまに、とんでもなく黒い煙を吐きますよね？
空気が良いかどうかは各自実際にチェックすべき項目だと私は思います

[448: 匿名さん]

そうですね・・
感じ方も人によって違ってくると思います
現状で住んでいる場所と皆さん恐らく比べられると思いますから
その中で許容範囲内だったら住めばいいし、そうでなければそうしなければいいだけだし。
至ってシンプルなような気がします。

[449: 入居済み住民さん]

445の住民です。446さんとは別人です。

周辺は風の抜けもいいので、空気が悪いなと感じたり、
何か心配したことはないですね。

排気ガスが混じってることは全く否定しませんが、
自然や森林の空気も
実際はっきりわかるレベルで感じられて良いですよ。
田舎の朝ってこんなだったなーって思います。

[450: 入居済み住民さん]

慎重に検討してください。
外からの音はありませんが、
地下を通る地下鉄の振動音
換気扇の駆動音
話し声のようなボソボソした音
が壁を伝い部屋に響きます。地盤が固く音を吸収しないのと吸音材が仕込まれてないからだそうです。
また、時折コンコンとドアをノックする音が部屋を響かせます。

[451: 入居済み住民さん]

>>450
本当に全部聞こえるとしたら相当不運ですね。
うちは上の方の階だからなのか、
お隣さんに恵まれているのか、仰るような音は、
自宅の換気扇の音(仕方ないのでは？)以外は
とくに聞こえません。

[452: 450 入居済み住民さん]

>>451
羨ましいです！
担当者さんに相談した所、状況に納得し
調査して2週間後回答すると言って持ち帰ってから3ヶ月が経ちました。
ほんと、辛いですね。。

[453: 入居済み住民さん]

>>452
我慢強いですね。私なら15日経過時点で電話します。
私も直近で用事があるので、放置の事実関係を聞いてみます。

[454: 匿名さん]

>>450
え～さすがに地下鉄の振動音とかは信じられないなあ
地下鉄の運行時刻と振動音が聞こえる時刻って一致してるの？

[455: 購入検討中さん]

私は音は全く気にならなかったです。
実際の部屋が見れるのがこの物件のメリットなので音に敏感な人は検討部屋でしずかにして聞こえるか確認してみればいいのでは？

[456: 検討中の奥さま]

実際の部屋見ずに買わなきゃいけない新築マンションてこんなはずじゃなかったってクレーム多いらしいですね。。
こわくないですか？

[457: 匿名さん]

戸塚駅と舞岡駅の標高から考えると、地下鉄はかなり深い所を通ってますよね。

振動音なんてとても感じるとは思えないですが、、

[458: 匿名さん]

>450さん
3ヶ月も返答がない状態なんですか？
私だったら2週間経過した時点でしびれを切らして連絡してしまうと思います（汗）
さすがに地下鉄の振動は対処できないかもですが、音に関しては何かしら対策していただけそうなので再度連絡されてみてはいかがでしょう。

[459: 入居済み住民さん]

坂がやっぱり辛いですが、まぁ快適です。静かだと思います。地下鉄を感じた事もありません。
近隣マンションに住んでる友人にも聞きましたが笑われましたよ。

[460: 物件比較中さん]

工業地帯に住んでたとか、よっぽど無神経な方からみれば静かでしょうね。
1日のクルマ(バス&トラック含む)の通行量は3千台はあるから静かとは思えないけどね。

因みに無神経な人は『うるさい』と思う臨界点が一般人とかけ離れているので要注意！
大迷惑な事をしている事に気付きませんから。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 匿名さん]

>>460さん

1日の通行量3千台の出典が何処かは分からないですが、数字が正しいとすると、3000台が昼の12時間に全て集中するとして、1時間あたり250台、1分間に4台はそれほど交通量が多いとは思えないですね。

確かに坂の頂上に交差点があって、大型車の信号待ちや坂道発進が気になる可能性がありますが、幹線道路などから比べれば静かだし、窓を閉めれば余程無神経な人でなくても、それほど気にならないのではないですか。

どちらにしろ、竣工済の物件なので現地のモデルルームで確認すれば良い話だと思いますが、、

ちなみに、別にこの物件をおすすめしている訳ではないですよ。

駅から距離がある割に、間取りが広い訳でもなく、坂も気になります。
どこも価格が上がっているとはいえ、価格も高めだと思います。
ただ、舞岡公園の緑がリビングの向こうに広がっていれば、気分が良いという入居者の気持ちもわかる気がします。

メリットとデメリットを個人で判断して、気に入った人が買えば良いのではないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[462: 匿名さん]

目の前が森だと夜間、虫などの状況はいかがでしょうか。虫が苦手なもので、、

[463: 匿名さん]

トランクルームがあるようですが、全戸完備なのでしょうか？
設備仕様に関してはディスポーザーなどが完備されていて、便利そうです
修繕費が低めですが、管理設備のことを考えると
入居後に上がってくる可能性はありそうですね

[464: 周辺住民さん]

地下鉄の振動はあまりないと思いますょ
断言はできませんが…

振動で考えるなら目の前の交差点かな。
あそこはもともと崖の下に住宅があって、
交差点は全て埋め立てて作ったもの

本来はマンションに沿ってカーブしてた道のみ

振動が有るとも無いとも断言はできないけど
要素はある

小学校は舞岡小学校だから遠くて気の毒
急坂の信号手前までが東戸塚小学校

若いご家族はご注意を

[465: 匿名さん]

イースト住民ですが、
最近毎週のように入居の引っ越しやってますね。
値下げでもしたんでしょうか。

周辺住民の方が何故かご心配くださってますが、
地下鉄の振動も道路の振動もないですよ。
住民複数がないと言ってるし、
気になるなら見学時に慎重に確認すべし、で
いいじゃないですか。

[466: 匿名さん]

けっこうまとまってお引越しがあったのかな。
今はもう梅雨の時期に入っちゃったからとりあえずお引越しは一旦お休みというふうになってくるかもですね。

第５期の先着順というのが今の状態。
これで終わりなのか、まだ最終期を残しているのか。
もう少し、この状況だとあるのかしら。

[467: 匿名さん]

もううちは小学生はいないのですが住戸数が多いのに小学校が遠いのは大変ですね。でもみんなで登校したり楽しいかもしれませんね。昔の団地みたいな感じは今の小学生はないのかしら、放課後はお稽古とか塾とか家でゲームとかそんな時代かもしれませんね。

[468: マンション検討中さん]

地下鉄の振動はないでしょうね。階によって音はあると思いますよ。
東京の木造の自宅は下に地下鉄が通っていて深夜に耳を済ますと音は聞こえましたから。あぁ、通ってるなって。
はっきり言って気にするほどじゃないですよ。現に、あれだけ地下鉄が発達してる東京にあれだけマンションたってますから。

[469: 匿名さん]

地下鉄の振動はそんなに気になる様な振動は無いと思います。
浅いところに走っているなら有るかも知れませんが、先ず無いかなと思いますよ。

でも最近は地下の様子も気になる時代になってきたようで、住む場所を探すのも一苦労ですね。

[470: 住民]

450さん、うちでも地下鉄の振動音が聞こえます。

[471: 匿名さん]

住民です。たまにどんな方が検討されているか気になりこのサイトを覗いています。静かな環境と緑が気に入り購入しましたが、快適に暮らしており、隣が公園なので子供たちも大喜びしています。

色々迷われてる方は、購入する部屋に入れてもらい、音や日当たりなど自分で確認して納得して購入されればよろしいかと思います。感じ方は人それぞれですから。

[472: 匿名さん]

地下鉄の振動があるお部屋は何階です？
階数よりも位置によるものですか？
折角の竣工済マンションなので、希望する部屋に入って
音やバルコニーからの景観を納得の行くまで確認してから
検討に入ってもいいんじゃないかと思います。

[473: 住民]

階数や位置というよりも住戸ごとに状況が異なるのではないかと思います。また人によって感じ方も異なると思います。
そのため、購入前に地下鉄の振動音について確認しておきたいなら、売主の了承を得る必要はあると思いますが、希望する住戸に入って確認するのが一番正確だと思います。
参考までにうちの場合は、全部屋で地下鉄の振動音が聞こえます。特にトイレとバスルームが分りやすいです。
入れない場合でも、住民に話を聞くことが出来れば、参考になるかもしれません。

[474: 住民]

わが家は上の方の階ですが、
振動は感じたことがありませんね。
ブルーラインの時刻表を持って見学に行くといいですよ。

[475: 匿名さん]

どの階にすんでいるかによって、かなり感じ方に違いが出てくるのかしら…と思いました。感じられないという住戸も存在しているということですので
プライバシーもあるので詳しい階はお聞きできないのですが
中層階以上は大丈夫…ということなんでしょうか。
イメージとしては中層階ぐらいだったら大丈夫そうだなんて見ていて思いましたもので。

[476: 住民]

474さん、
住戸ごとの状況や人によって感じ方が異なるのかもしれませんね。

うちの場合には、就寝時に下の方から地下鉄の振動音が聞こえてきて、
私はよく眠れず辛くて大変困っています。

ですので474さんが羨ましいです。

このマンションは戸塚駅と舞岡駅の概ね中間に位置していて、駅の間の通過時間が約2分なので、474さんのおっしゃる通り時刻表を持って見学に行くと、参考になるでしょうね。

[477: 住民]

半地下のコミュニティルームに数時間いても超静かなので、
イーストのエントランスのある正面の棟は大丈夫そうですね。

わが家はイースト向かって左側の棟ですが問題ありません。

[テキストを一部削除しました。管理担当]

[478: 匿名さん]

〉473
購入を具体的に検討してる客なら、
普通に納得いくまで実際の部屋を見学できます。

戸塚もマンションラッシュですからね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[479: 匿名さん]

まだ販売中なんですね
スミフは値引かないので有名ですけど
マンション寿命(40年？50年？)のうち数年は住んでいないのですから
その分くらいは値引いても良い気がします

[480: 匿名さん]

角住宅が良いと考えているのですが、建物の形からしようがないのでしょうけれど
ちょっといびつ形をしていると思いました。

逆に狭く感じてしまうような気がするのですが、
慣れてしまうとそうでもないものでしょうか。
どの部屋にも窓があり、光が入るのは良いのですが悩みますね。

[481: 匿名さん]

EBBタイプは斜めの角住戸ですが間取りは上手にはまっているので斜め感は感じないのでは。どの部屋にも窓もあり共有廊下側にはない配慮もいいです
収納も多くアウトフレームで部屋も広めに感じそうです

[482: 匿名さん]

何かと忙しい１２月、住まいのことを考える余裕もなくバタバタ過ぎていく感じがします。こちらはクリスマスキャンペーンもやっている様子。意外と穴場でゆっくり見れるかもしれません。今年は日中暖かな日も多いですし。行こうか行くまいか。。

[483: 匿名さん]

>>482
行ってみると良いと思いますよ。
もちろん戸塚駅から徒歩で。坂道具合を体験しないとね。

[484: 住民]

舞岡駅前に待望のファミリーマートが今週オープンですね。
徒歩7分くらいです。
戸塚は東側にファミマないので利用機会多そうです。

[485: 匿名さん]

坂道具合は本当に現地に行って確認しないとって思います。
今時、Google Mapのストリートビュー機能でなんとなく現地の様子はわかりますけれど、
実際の坂の傾斜は体感しきれていないように思いますもの。
自分の足で歩くことがとても大切。
できれば大雨の日や雪の日なども歩くことができれば良いのですけれどね。

[486: 匿名さん]

>>485
戸塚駅から実際に歩いてみる。ってのは大事ですね。
現地までタクシーで。なんてのはダメダメです。

[487: 匿名さん]

モデルルームで使っている部屋が特別分譲ということになっているのですが、これってお値下げしますよってことですか？

人が出入りしているので、そのままの価格っていうのは正直嫌だなぁと思う人も多いかと思います。
クリーニング等はされない状態でそれで値下げということになるのか。
あと５戸あるみたいですが、モデルルームは販売が終わるまで引き渡されないのでしょうか。

[488: マンコミュファンさん]

>>487 匿名さん

すみふが値下げしないのはあまりにも有名

[489: 匿名さん]

でも家具付きくらいは期待してもいいかもしれませんね。
特別分譲なんですから。

[490: eマンションさん]

なんでこの物件は
こんなに売れないのですか？
最初の入居からもう2年以上も経って
いますし。
それに近年、戸塚のマンション建設は
やけに多いので、
古い物件は何かブラスアルファしないと
魅力半減かと…

[491: マンション検討中さん]

全てが半端なんですよね。価格 間取り 立地
ターゲットが分かりにくいと思いませんか。

[492: 検討板ユーザーさん]

でもなんだかんだでウエストも残り５戸になるまで売れたわけで。
スーモ読んでてもイースト側は完売してるように見受けられるし。
言うほど悪くわない物件なのかも？！

[493: 匿名さん]

マンション寿命を50年として
売り出しから1年経ったら1/50=2%、
2年経ったら2/50=4%は値段を下げて欲しいですね

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
なるほど、そういう見方ができますね。
近隣の戸塚物件より
割高ですし、アクセス悪いし。

[495: 匿名さん]

>>494 口コミ知りたいさん

なるほどって？
戸塚駅からの距離があるから戸塚駅前の物件より安いのでしょう？
もしかしてバス便と比べてるの？

よく分からない理論ですね。
周辺の中古物件の相場は聞いたのですか？
実際にあまり下がってないようですよ。
この物件は環境の良さと周辺の中古相場の高さが評価されていると思いました。
ただ、駅からの登り坂と商業施設の少なさが懸念されると思います。

[496: マンション比較中さん]

確かにNo494さんは「？」と思うレスですね。

ただ戸塚ブロッサムはココテラスと同じくらいの徒歩時間ですが、
『フラットアプローチ』で16分。
「66.60m2～81.58m2で3,398万円～5,048万円」
再登録抽選住戸だと「66.60m2・75.60m2で2,798万円・4,098万円」

こちらのマンションは物件概要から
「67.72m2～76.85m2で3,980万円～5,280万円」。
2年経過で坂・・・。

そう比較すると、戸塚ブロッサムのほうが
よさげですねぇｗ

[497: 通りがかりさん]

>>496 マンション比較中さん
ブロッサムは完売間近ですね。ここテラスを教訓にして価格設定されてますね。

スミフは値引しませんから、余裕で構えてますよね。さすがです。

[498: マンコミュファンさん]

ブロッサムと比較している方が多いんですね〜。

モノはすみふの方が良い部分が多いと思いますが、やっぱり価格は重要ですね！多少安っぽくても払えない物は買えないですからね！

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンコミュファンさん

モノは大差ないですよ。ブランド力の差
ですよ。

[500: マンコミュファン]

>>499 通りがかりさん

それも大事ですがね

[501: マンション検討中さん]

ブロッサムの営業必死だな

[502: 匿名さん]

ブロッサムはここに近いんでしょうか。

最初、ちょっといいかなと思ったのですが、廊下が寒そうで・・・。ベランダ側は高級感があって割と好きです。価格が4000万円程度なのがよかったです。頭金は0円、月々9万円のプランは何年ローンでしょうか。月々9万円で払って、退職金も入れて払い終わるのってリスク高い気がするんですけど。

その間に、修繕費が高くなったり、急な出費で受験とかあったりすると大変そうだなと思います。

[503: 匿名さん]

今度の日曜日の一番遅い時間帯はもう予約でいっぱいなんですね。実際の部屋を見ることができるからというのが一番理由としては大きそう。
マンションって青田買いだからと見られないのは普通とばかり思っていたけれど、
でもこうやって見ることができるのはとても有意義なことだと思います。
光や風のチェックが実際の現場を見てできるというのはほんとに良いことです。
完売って今は近い状態なんでしょうか。

[504: 通りがかりさん]

完売って。もう二年近く経っていますからね。
いつになったら売れるのでしょうか。
焦らずがんばりましょう

[505: 通りがかりさん]

ここ建ってから2年も経ってるんですか？
素朴な疑問ですが、それって、新築って、言っていいんでしょうか。。。

[506: 匿名さん]

実際に現状で停められる車の数は４台ということです。
ですので、先着順４戸というので本当に最後なのかなぁと思うのですがどうなんでしょ

新築の定義って何かないんですかね？
竣工してどれくらい、とか入居が開始してどれくらいとか。
どこか業者に卸しちゃうと新古物件という扱いになるんだろうけれどまだ最初の販社が販売しているのですよね？

[507: 匿名さん]

新築物件とは、竣工から1年未満で且つ未入居である物件のことです。
つまりここは新築ではございません

[508: 匿名さん]

新築物件の定義はあるものの立地や間取りが合えば中古扱いということでも
検討したいものです。イーストは2015年、ウェストは2014年ですが建物内を見て購入できる点、丘の上で落ち着いている点はいいです。タダ駅まではちょっとありますね

[509: 匿名さん]

新古マンション。即入居可のようです。間取りは3LDKと4LDKがあります。

他の方が住んでいるので、現地を確かめることができますね。4LDKの方は1階？間取りに生垣も書かれていました。洋室の4はあけてLDKと一緒に使うことができます。廊下とポーチが別になっていて、バスルーム1418の広さなのがいいように感じます。

あとは価格次第でしょうか。年数が経過しているので、お安くしてくれるといいのですが。

[510: 通りがかりさん]

いつまで新築扱いで表記OKなんだろうか。
不動産のルール的にはどうなんでしょう

[511: 匿名さん]

WC-F typeがまだ選択できる状態なのかな。
見るとごく普通の間取り、という感じですが…一応大型収納があり、トランクルームがありで収納面は頑張っている印象。
キッチンの所はカウンターになっているのですね。
ちょっとコーヒーを飲む、とか、あとは料理をしながら子どもたちの宿題を見るとかそういうのに使うのが良いのかもsれないです。

[512: 匿名さん]

WC-Ht typeですが、バルコニーがあって、階段を伝ってテラスに出ることが出来るのですね。
バルコニーがあるのがちょっとしたポイントだと思います。
家の中が丸見えにならないし、
それに洗濯物もバルコニー内に干すことが出来るので、外から見えない。
在宅か不在かもそれで知られにくい、という部分がありますよ。
ひとつづきじゃないので、開放感は少し減りますが
メリットも多いかと思いました。

[513: 名無しさん]

ココテラスは戸塚駅徒歩圏内で4,000万円台で買える数少ない物件ですね

[514: 匿名さん]

ネットスーパーの受取サービスとかってありますが、
冷凍品とか冷蔵品っていうのは宅配ボックスに入れておいてもらえるものなんでしょうか。
仕事帰りとか買い物によるのって結構シンドいですが、家に帰って宅配ボックスに入っているのは良いですよね。
その際、冷凍品とかきちんとそのままの状態で届いていればいいのですけれど。

[515: 匿名さん]

営業マンに連れられて歩いている購入検討者さんを最近またよく見かけるようになりましたね。
完売ももう直ぐといったところでしょうか。

[516: 匿名さん]

こちらのマンション地下に地下鉄が通ってますよね？
音や振動はどの程度のものなのでしょうか？
とても気になっているので教えてください。

[517: 名無しさん]

底層階に住んでいる者ですが、地下鉄の音や振動は全くと言っていいほど感じません。
むしろ目の前の道路を通る車の音の方が少し気になりますが、窓を締め切ればテレビが聞こえないなんてことも無く普通に生活できるのでご安心を。
風がよく通るので、排気ガスもほとんど気になりません。

全然関係ないですが、先日の雷雨の後は虹がマンションからも見えましたよ。

[518: 匿名]

516さん
地下鉄の音や振動について
とても気になっているとのことですので、
「450」「470」「473」「476」
の記載が、もしかしたら516さんの
参考になるかもしれません。

[519: 匿名さん]

１階住戸がまだあるということです。４LDKですし子供がいる人だと需要がありそうですが。
ここの住戸の場合は外から見えてしまわないかどうかというところが
とても大切になってきているということになってまいりますよね。
そこは要チェック。
植栽があるということが書かれていますが
窓の高さになっているのでしょうか。

[520: 検討板ユーザーさん]

完売したようですね

[521: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[522: 周辺住民さん]

ウエストとイーストに分けての分譲でしたか。

[523: 周辺住民さん]

しかもその販売戸数が未定という。どうなってんの？。