ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[417: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

批判的なコメントは大抵ライバル業者でしょう。

[418: 匿名さん]

駅前駐輪場が20-30年空きが出ないだなんて大げさ過ぎませんか？
駅東の一番便利な駐輪場は10年待ちという噂を聞きますが、
それ以外にも西口・東口合わせれば10箇所近くありますので、
まめにチェックしていくのが良いと思います。

[419: 匿名]

>>418
10箇所近くをまめにチェックするのめんどくさいです
駅の反対側に停めるのもめんどくさいです笑

[420: 周辺住民さん]

何年で空きが出るかなんて分からないよ。
大寒波で死者が一気に500人位出れば
30台位はけるだろうし。

2年前に直接聞きに行った時は190人待ちと言われたよ。
しかも役所にハガキ出すらしく駅近住所の人は借りれないって。

[421: 物件比較中さん]

大きな駅だと大体何年待ちとかですよね

[422: 匿名]

まあまあ。
418さんがまめにチェックするって言うんだから
それで良いじゃ無いですか。

で、是非とも結果報告をして欲しいですね。
まめにチェックしたら○○ヶ月で空きが有りました！って。

[423: 入居済み住民さん]

「半値」とはひどい(笑)
そこまで言われてしまう物件を買うような人たちなので、
人の良さそうな住民が多いですよ。
いろんな要因が性格のキツい人の侵入を阻んでいる感じでしょうか。

空きがわかりやすい部屋ほど、
人目につく部屋なのでなかなか厳しいですよね。
引越しや住設の業者はかなり見るので、
まあのんびり埋まっていくんじゃないでしょうか。

[424: 匿名さん]

駐輪場は入れたらラッキーくらいの気持ちで、申し込むだけ申し込んでおいても良いんじゃないでしょうか。
それまでは基本は路線バスを使っていけばいいわけです。
自転車だと調度よい距離。
バス乗るのもなぁと思うのならば本来ならばもっと自転車で行きたいと思っている人も多いと思います。
駐輪場の件で断念されている方が多いのでしょう。

[425: 購入検討中さん]

今日見学に行ってきましたが、かなり賑わっていました。
確かに物件はとても魅力的でしたが、次回までに検討している部屋がなくなってしまうか心配になります。
残っていますように…。

[426: 匿名]

嘘臭い…ここのマンション自体は何年もずっと売ってるから、もし、そんなに賑わってたらサクラを疑うけどね。

直ぐには売れないと思いますよ！

[427: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

旧価格だからかな？
今出てきている戸塚の他のマンションよりは確かに割安。

あとは４月までに入居したい人が多いからタイミング的なものもあるのでは？

[428: 匿名さん]

完成済みとはいえ、3月入居はタイトと思えますが…
住宅ローン金利が下がって動き出してるとか？

週末なので、2回目以降の人も含めて
席が埋まって賑わってる感じがしてもおかしくないですよ。

[429: 匿名さん]

賑わいはわかりませんが…ここって割安なんでしょうか？徒歩14分も離れてて3年前から販売してればもっと安くていいと思うんですけど…

[430: 匿名さん]

他の戸塚駅近物件より価格は低めなのかもしれませんが、
割安って価値に対して価格が安いって意味なので、
ちょっと違うんでしょうね。

[431: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあ確かに金利が下がっているのもあるでしょうね。
グレードは今から出てくるのよりは良いですね。
駅前のクレヴィア位かな？
これから出てくるのは野村以外は微妙な会社のなので、それらと比べれば安心感はあるでしょう。

[432: 匿名さん]

すみふですからね。
野村は即完派ですが、すみふはいつも完成後ものんびり売ってますよね。

[433: 匿名]

>>430
駅から徒歩13〜14分で坂の上ですからね。
完成済みなので今更オプションも選べないでしょうし。
まあ割安と感じる人は買えば良いと思います。

[434: 購入検討中さん]

オプションは選べるみたいですよ。

子育て世代以外はあまり魅力を感じないんでしょうね。
お子さんがいらっしゃる世代にはこういう近くに自然とか公園が沢山ある所が良いんですよね。

[435: 匿名さん]

オプションとは建具の色や床の色の事ですか？
竣工は平成27年4月と随分前のようですが、こんな時期でも変更可能なのでしょうか。
それにしても本当にすみふはゆっくりペースで販売していますよね。
売れ残って焦ることも値引もキャンペーンもなし！(笑)

[436: 購入検討中さん]

あ、床の色とかは選べないです。
壁紙とかの有料オプションの事です。

値引きして欲しいですけど、ブランド力が落ちそうで、微妙なところですね。
住友、三井、三菱の御三家は資本金が桁違いなので、どっしり構えていますよね。

[437: 契約済みさん [男性]]

駅からの登り坂に関しては、実際歩いてみるとそんなにキツくありません。平坦な道と比べると当たり前ですが若干息は上がりますね。
横浜に坂道は付き物ですし、そこはしょうがないと思ってます。それよりも静かで緑がある環境が気に入ってます。余計な設備もないですしね。

[438: 物件比較中さん]

戸塚はマンションラッシュで色々出てきましたね。
まだモデルルームも見れない所もあったので、全部現地を見てきましたが、環境の良さはここが一番だと感じました。
それ以外の所は歩道が狭かったり、工場の隣だったり、何か微妙でしたね。
でも、その分価格が数千万円安いのかなと期待も込めて、価格が発表されてから決めようと思います。

[439: 物件比較中さん]

だらだら売ってるからここは高いんだけどね

[440: 周辺住民さん]

>>437
緑はあるけど静かじゃないですよココテラスは。

静かってのは、上倉田町のよいに宅配便のクルマしか入って来ない所のことです。

[441: 周辺住民さん]

上倉田は一戸建てが多くて急坂も多く、道も狭いから近所の車位しか通らなくて静かですよね。
まあ、車持ってるから坂は気にならないけど。

[442: 契約済みさん]

>>440
戸塚駅が最寄りの他の物件と比較すると静かな方だと思いますね。
まー住んでみて印象が変わるかもしれませんが。

[443: 匿名]

目の前の信号に、車が止まってないのを見たことないけどね。
それなりには交通量あるのに静かなのかな？
少なくとも排気ガスで空気は悪そうだけども。

[444: 匿名]

購入検討中、物件比較中の人は
気に入ってるなら買っちゃえば良いのにって思います
何か気になる事でも有るのでしょうか

[445: 入居済み住民さん]

そこそこ静かですよ。
信号のあるT字路なので、
スピードに乗った車が走り抜ける音ではなく、
発進の音などが車によっては聞こえるという感じです。

人によるし、当然部屋によりますが。
見学の際にチェックしてみては。

[446: 入居済み住民さん]

自然が多いので、空気は森から遠い所と比べると全然違いますよ。
駅から遠い所は逆に車社会になるから排気ガスはもちろんありますし、全くない所は人が住むのには不向きなのでは？

[447: 匿名]

それなりに交通量あるT字路だから、いくら森が近くても、空気が悪そうなんですが。皆が皆、アイドリングストップするわけではないし、ディーゼル車はたまに、とんでもなく黒い煙を吐きますよね？
空気が良いかどうかは各自実際にチェックすべき項目だと私は思います

[448: 匿名さん]

そうですね・・
感じ方も人によって違ってくると思います
現状で住んでいる場所と皆さん恐らく比べられると思いますから
その中で許容範囲内だったら住めばいいし、そうでなければそうしなければいいだけだし。
至ってシンプルなような気がします。

[449: 入居済み住民さん]

445の住民です。446さんとは別人です。

周辺は風の抜けもいいので、空気が悪いなと感じたり、
何か心配したことはないですね。

排気ガスが混じってることは全く否定しませんが、
自然や森林の空気も
実際はっきりわかるレベルで感じられて良いですよ。
田舎の朝ってこんなだったなーって思います。

[450: 入居済み住民さん]

慎重に検討してください。
外からの音はありませんが、
地下を通る地下鉄の振動音
換気扇の駆動音
話し声のようなボソボソした音
が壁を伝い部屋に響きます。地盤が固く音を吸収しないのと吸音材が仕込まれてないからだそうです。
また、時折コンコンとドアをノックする音が部屋を響かせます。

[451: 入居済み住民さん]

>>450
本当に全部聞こえるとしたら相当不運ですね。
うちは上の方の階だからなのか、
お隣さんに恵まれているのか、仰るような音は、
自宅の換気扇の音(仕方ないのでは？)以外は
とくに聞こえません。

[452: 450 入居済み住民さん]

>>451
羨ましいです！
担当者さんに相談した所、状況に納得し
調査して2週間後回答すると言って持ち帰ってから3ヶ月が経ちました。
ほんと、辛いですね。。

[453: 入居済み住民さん]

>>452
我慢強いですね。私なら15日経過時点で電話します。
私も直近で用事があるので、放置の事実関係を聞いてみます。

[454: 匿名さん]

>>450
え～さすがに地下鉄の振動音とかは信じられないなあ
地下鉄の運行時刻と振動音が聞こえる時刻って一致してるの？

[455: 購入検討中さん]

私は音は全く気にならなかったです。
実際の部屋が見れるのがこの物件のメリットなので音に敏感な人は検討部屋でしずかにして聞こえるか確認してみればいいのでは？

[456: 検討中の奥さま]

実際の部屋見ずに買わなきゃいけない新築マンションてこんなはずじゃなかったってクレーム多いらしいですね。。
こわくないですか？

[457: 匿名さん]

戸塚駅と舞岡駅の標高から考えると、地下鉄はかなり深い所を通ってますよね。

振動音なんてとても感じるとは思えないですが、、

[458: 匿名さん]

>450さん
3ヶ月も返答がない状態なんですか？
私だったら2週間経過した時点でしびれを切らして連絡してしまうと思います（汗）
さすがに地下鉄の振動は対処できないかもですが、音に関しては何かしら対策していただけそうなので再度連絡されてみてはいかがでしょう。

[459: 入居済み住民さん]

坂がやっぱり辛いですが、まぁ快適です。静かだと思います。地下鉄を感じた事もありません。
近隣マンションに住んでる友人にも聞きましたが笑われましたよ。

[460: 物件比較中さん]

工業地帯に住んでたとか、よっぽど無神経な方からみれば静かでしょうね。
1日のクルマ(バス&トラック含む)の通行量は3千台はあるから静かとは思えないけどね。

因みに無神経な人は『うるさい』と思う臨界点が一般人とかけ離れているので要注意！
大迷惑な事をしている事に気付きませんから。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 匿名さん]

>>460さん

1日の通行量3千台の出典が何処かは分からないですが、数字が正しいとすると、3000台が昼の12時間に全て集中するとして、1時間あたり250台、1分間に4台はそれほど交通量が多いとは思えないですね。

確かに坂の頂上に交差点があって、大型車の信号待ちや坂道発進が気になる可能性がありますが、幹線道路などから比べれば静かだし、窓を閉めれば余程無神経な人でなくても、それほど気にならないのではないですか。

どちらにしろ、竣工済の物件なので現地のモデルルームで確認すれば良い話だと思いますが、、

ちなみに、別にこの物件をおすすめしている訳ではないですよ。

駅から距離がある割に、間取りが広い訳でもなく、坂も気になります。
どこも価格が上がっているとはいえ、価格も高めだと思います。
ただ、舞岡公園の緑がリビングの向こうに広がっていれば、気分が良いという入居者の気持ちもわかる気がします。

メリットとデメリットを個人で判断して、気に入った人が買えば良いのではないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[462: 匿名さん]

目の前が森だと夜間、虫などの状況はいかがでしょうか。虫が苦手なもので、、

[463: 匿名さん]

トランクルームがあるようですが、全戸完備なのでしょうか？
設備仕様に関してはディスポーザーなどが完備されていて、便利そうです
修繕費が低めですが、管理設備のことを考えると
入居後に上がってくる可能性はありそうですね

[464: 周辺住民さん]

地下鉄の振動はあまりないと思いますょ
断言はできませんが…

振動で考えるなら目の前の交差点かな。
あそこはもともと崖の下に住宅があって、
交差点は全て埋め立てて作ったもの

本来はマンションに沿ってカーブしてた道のみ

振動が有るとも無いとも断言はできないけど
要素はある

小学校は舞岡小学校だから遠くて気の毒
急坂の信号手前までが東戸塚小学校

若いご家族はご注意を

[465: 匿名さん]

イースト住民ですが、
最近毎週のように入居の引っ越しやってますね。
値下げでもしたんでしょうか。

周辺住民の方が何故かご心配くださってますが、
地下鉄の振動も道路の振動もないですよ。
住民複数がないと言ってるし、
気になるなら見学時に慎重に確認すべし、で
いいじゃないですか。

[466: 匿名さん]

けっこうまとまってお引越しがあったのかな。
今はもう梅雨の時期に入っちゃったからとりあえずお引越しは一旦お休みというふうになってくるかもですね。

第５期の先着順というのが今の状態。
これで終わりなのか、まだ最終期を残しているのか。
もう少し、この状況だとあるのかしら。