ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[401: 匿名さん]

市街化調整区域…ですか。
知らない言葉が出てきました。
市からの説明会というものを聞いてからじゃないとなんともいえないですね。
そういう風に変更になることで
どういうことが生じてくるのでしょうか。
全く予想が出来ないです。

[402: 匿名さん]

勘違いではなく、線引きの案に入っているようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/7hen/pdf/20151...

まずは都市計画税の変更からですかね。
もう払ってるのかもしれませんが。

[403: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居者です。
ちょっと予算オーバーでしたが、環境や設備等申し分ない。安かろう良かろうでないところが気に入ってます。

[404: 周辺住民さん]

まあ、変更区域は既に建物立ってますから、当然と言えば当然ですね。
それよりも市街化区域が増えた事で、コンビニが近くにできるかも！？笑

[405: 入居済み住民さん]

マンションの幕がなくなりましたね。
あそこも売り始めたのでしょうか。

[406: 匿名さん]

コンビニ、出来るといいなとおもいますが、出来そうな用地はあるのかなぁ。
駅とマンション都の間にできると一番良い感じになりそう。

正面にあったけれど潰れた、というお話ですが
住民が増えればまた商圏が変わってくるでしょうから
気長に待つというかんじでいいのかもしれません。

[407: お隣、閑静な上倉田在住]

売れ残ってますね～
まぁ普通に不動産について勉強している人だったら買わないわなこんな物件！
買った瞬間リセール額半値～、永住するんならいいけどさ。。。

ここは信号変わる度にバスやらバイクやらがグァングァン吹かすから煩いですよ。
でも夏場の暴走族に比べればかわいいモンです。
窓を閉め切って生活しましょう。

お子さんがいらっしゃる方は、子供の為にも舞岡小から歩いて見てください。
夕方は変質者が居るかもしれないので注意しましょう。
防犯ブザーも通常の5倍位デカい音出すものを持つと良いでしょう。

[408: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

リセールバリュー半値になる訳ないw
中小のディベロッパーでもそんなに下がらないw

まあ、住友、三菱、三井、野村はブランド力あるから、資産価値はあるわな。

[409: 物件比較中さん]

半値…とまではなさそうですが、この周辺の中古物件と比べてみると1割以上割高なのは確かです。それに周辺マンションと比べるとここが1番奥にある物件ですからね。周辺相場や立地を比べてよく考えてみる必要はありそうです。

[410: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

周辺に築浅マンションないからねw
築年数が浅い程、普通価格は高くなるのですよ！

まあこの価格で買えない人は、バス便もありかも。野村も住友もあるし！

[411: 匿名]

見ず知らずの人に対して何で喧嘩腰なんだろう？

[412: ご近所さん]

あと何戸残ってるの？

[413: 周辺住民]

>>410
>バス便もありかも。
ってここも徒歩圏じゃないけど。。
あの下り坂は腰にくるし。
チャリも駅前駐輪場は250人待ちで、20〜30年は空き出ないと言ってた！

[414: 匿名]

>>411

売り言葉に買い言葉、どっちもどっちですねf^_^;)
ネットは匿名ですからね。

[415: 戸塚在住]

>>413

私は2〜3年待ちだと聴いてますよ。
一杯駐車場あるんで、色々問い合わせてい見ると借りやすいかも知れませんよ(^O^)

[416: 物件比較中さん]

ネットなんて結局こんなもんですよね。
業者同士の争いもあるのでしょう。

いかに正しい情報を取捨選択するかが大切なんだと思います。

[417: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

批判的なコメントは大抵ライバル業者でしょう。

[418: 匿名さん]

駅前駐輪場が20-30年空きが出ないだなんて大げさ過ぎませんか？
駅東の一番便利な駐輪場は10年待ちという噂を聞きますが、
それ以外にも西口・東口合わせれば10箇所近くありますので、
まめにチェックしていくのが良いと思います。

[419: 匿名]

>>418
10箇所近くをまめにチェックするのめんどくさいです
駅の反対側に停めるのもめんどくさいです笑

[420: 周辺住民さん]

何年で空きが出るかなんて分からないよ。
大寒波で死者が一気に500人位出れば
30台位はけるだろうし。

2年前に直接聞きに行った時は190人待ちと言われたよ。
しかも役所にハガキ出すらしく駅近住所の人は借りれないって。

[421: 物件比較中さん]

大きな駅だと大体何年待ちとかですよね

[422: 匿名]

まあまあ。
418さんがまめにチェックするって言うんだから
それで良いじゃ無いですか。

で、是非とも結果報告をして欲しいですね。
まめにチェックしたら○○ヶ月で空きが有りました！って。

[423: 入居済み住民さん]

「半値」とはひどい(笑)
そこまで言われてしまう物件を買うような人たちなので、
人の良さそうな住民が多いですよ。
いろんな要因が性格のキツい人の侵入を阻んでいる感じでしょうか。

空きがわかりやすい部屋ほど、
人目につく部屋なのでなかなか厳しいですよね。
引越しや住設の業者はかなり見るので、
まあのんびり埋まっていくんじゃないでしょうか。

[424: 匿名さん]

駐輪場は入れたらラッキーくらいの気持ちで、申し込むだけ申し込んでおいても良いんじゃないでしょうか。
それまでは基本は路線バスを使っていけばいいわけです。
自転車だと調度よい距離。
バス乗るのもなぁと思うのならば本来ならばもっと自転車で行きたいと思っている人も多いと思います。
駐輪場の件で断念されている方が多いのでしょう。

[425: 購入検討中さん]

今日見学に行ってきましたが、かなり賑わっていました。
確かに物件はとても魅力的でしたが、次回までに検討している部屋がなくなってしまうか心配になります。
残っていますように…。

[426: 匿名]

嘘臭い…ここのマンション自体は何年もずっと売ってるから、もし、そんなに賑わってたらサクラを疑うけどね。

直ぐには売れないと思いますよ！

[427: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

旧価格だからかな？
今出てきている戸塚の他のマンションよりは確かに割安。

あとは４月までに入居したい人が多いからタイミング的なものもあるのでは？

[428: 匿名さん]

完成済みとはいえ、3月入居はタイトと思えますが…
住宅ローン金利が下がって動き出してるとか？

週末なので、2回目以降の人も含めて
席が埋まって賑わってる感じがしてもおかしくないですよ。

[429: 匿名さん]

賑わいはわかりませんが…ここって割安なんでしょうか？徒歩14分も離れてて3年前から販売してればもっと安くていいと思うんですけど…

[430: 匿名さん]

他の戸塚駅近物件より価格は低めなのかもしれませんが、
割安って価値に対して価格が安いって意味なので、
ちょっと違うんでしょうね。

[431: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあ確かに金利が下がっているのもあるでしょうね。
グレードは今から出てくるのよりは良いですね。
駅前のクレヴィア位かな？
これから出てくるのは野村以外は微妙な会社のなので、それらと比べれば安心感はあるでしょう。

[432: 匿名さん]

すみふですからね。
野村は即完派ですが、すみふはいつも完成後ものんびり売ってますよね。

[433: 匿名]

>>430
駅から徒歩13〜14分で坂の上ですからね。
完成済みなので今更オプションも選べないでしょうし。
まあ割安と感じる人は買えば良いと思います。

[434: 購入検討中さん]

オプションは選べるみたいですよ。

子育て世代以外はあまり魅力を感じないんでしょうね。
お子さんがいらっしゃる世代にはこういう近くに自然とか公園が沢山ある所が良いんですよね。

[435: 匿名さん]

オプションとは建具の色や床の色の事ですか？
竣工は平成27年4月と随分前のようですが、こんな時期でも変更可能なのでしょうか。
それにしても本当にすみふはゆっくりペースで販売していますよね。
売れ残って焦ることも値引もキャンペーンもなし！(笑)

[436: 購入検討中さん]

あ、床の色とかは選べないです。
壁紙とかの有料オプションの事です。

値引きして欲しいですけど、ブランド力が落ちそうで、微妙なところですね。
住友、三井、三菱の御三家は資本金が桁違いなので、どっしり構えていますよね。

[437: 契約済みさん [男性]]

駅からの登り坂に関しては、実際歩いてみるとそんなにキツくありません。平坦な道と比べると当たり前ですが若干息は上がりますね。
横浜に坂道は付き物ですし、そこはしょうがないと思ってます。それよりも静かで緑がある環境が気に入ってます。余計な設備もないですしね。

[438: 物件比較中さん]

戸塚はマンションラッシュで色々出てきましたね。
まだモデルルームも見れない所もあったので、全部現地を見てきましたが、環境の良さはここが一番だと感じました。
それ以外の所は歩道が狭かったり、工場の隣だったり、何か微妙でしたね。
でも、その分価格が数千万円安いのかなと期待も込めて、価格が発表されてから決めようと思います。

[439: 物件比較中さん]

だらだら売ってるからここは高いんだけどね

[440: 周辺住民さん]

>>437
緑はあるけど静かじゃないですよココテラスは。

静かってのは、上倉田町のよいに宅配便のクルマしか入って来ない所のことです。

[441: 周辺住民さん]

上倉田は一戸建てが多くて急坂も多く、道も狭いから近所の車位しか通らなくて静かですよね。
まあ、車持ってるから坂は気にならないけど。

[442: 契約済みさん]

>>440
戸塚駅が最寄りの他の物件と比較すると静かな方だと思いますね。
まー住んでみて印象が変わるかもしれませんが。

[443: 匿名]

目の前の信号に、車が止まってないのを見たことないけどね。
それなりには交通量あるのに静かなのかな？
少なくとも排気ガスで空気は悪そうだけども。

[444: 匿名]

購入検討中、物件比較中の人は
気に入ってるなら買っちゃえば良いのにって思います
何か気になる事でも有るのでしょうか

[445: 入居済み住民さん]

そこそこ静かですよ。
信号のあるT字路なので、
スピードに乗った車が走り抜ける音ではなく、
発進の音などが車によっては聞こえるという感じです。

人によるし、当然部屋によりますが。
見学の際にチェックしてみては。

[446: 入居済み住民さん]

自然が多いので、空気は森から遠い所と比べると全然違いますよ。
駅から遠い所は逆に車社会になるから排気ガスはもちろんありますし、全くない所は人が住むのには不向きなのでは？

[447: 匿名]

それなりに交通量あるT字路だから、いくら森が近くても、空気が悪そうなんですが。皆が皆、アイドリングストップするわけではないし、ディーゼル車はたまに、とんでもなく黒い煙を吐きますよね？
空気が良いかどうかは各自実際にチェックすべき項目だと私は思います

[448: 匿名さん]

そうですね・・
感じ方も人によって違ってくると思います
現状で住んでいる場所と皆さん恐らく比べられると思いますから
その中で許容範囲内だったら住めばいいし、そうでなければそうしなければいいだけだし。
至ってシンプルなような気がします。

[449: 入居済み住民さん]

445の住民です。446さんとは別人です。

周辺は風の抜けもいいので、空気が悪いなと感じたり、
何か心配したことはないですね。

排気ガスが混じってることは全く否定しませんが、
自然や森林の空気も
実際はっきりわかるレベルで感じられて良いですよ。
田舎の朝ってこんなだったなーって思います。

[450: 入居済み住民さん]

慎重に検討してください。
外からの音はありませんが、
地下を通る地下鉄の振動音
換気扇の駆動音
話し声のようなボソボソした音
が壁を伝い部屋に響きます。地盤が固く音を吸収しないのと吸音材が仕込まれてないからだそうです。
また、時折コンコンとドアをノックする音が部屋を響かせます。