ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[301: 匿名さん]

営業マンから、契約は15分ほど、契約後に部屋の変更はいつでも可能と言われました。変更されたかた大勢いますと。
本当ですか？

[302: 匿名さん]

>>301
要望書と勘違いしてるのでは？

[303: 匿名さん]

営業マンから、手付金を払って一週間以内に契約するのが、宅建業法で決まっている。と言われ、考えていたら、契約は15分程度で、部屋の変更も可能であると言われました。
そんな業法はありませんでした。
契約時間が短いのは、こちらの質問に答えず、すみふの都合の良いようにするためでした。

[304: 匿名]

富士山が見えると言った件は、営業マンは、全く記憶にないそうです。
適当なことを言って契約させ、記憶にございません。と。
何度も追及したら、仕事の邪魔すんなと言われました。

[305: 匿名さん]

主人が仕事なので、代わりに電話で問い合わせたら、担当者からアンタは契約者じゃないだろう。と言われ、責任者に話したら、仕事中の主人に電話されました。妻はゴミと思っているみたいでした。

[307: 匿名さん]

戸塚の別のマンションを検討していると伝えました。
ココテラス近所のマンションの高層階の部屋と検討中のマンションの低層階の部屋を比較し、ココテラスの方がお得だと説得されました。

隣の駅でもビラを配ったりして、苦戦してるのですね...

[308: 匿名さん]

駅前では西口マンションと東口マンションのチラシ合戦ですね。
見学に行った時は結構部屋がなくなっていましたが、どうなのでしょうか。
あと価格も高かったイメージです...

[309: 匿名さん]

あと建物のモデルルームを見た方がいらっしゃったら、どのような感じか教えていただけますか(音が気になります)
私達は見に行けなかったので。
お願いします。

[310: 匿名さん]

7階の部屋で、窓が閉まってたので音はそこまで気にならなかったかな。
ただ交通量は案外ありましたよ〜

[311: 匿名さん]

交通量はやはりありますよねぇ。
最近の建物は窓閉めて、鍵をかければかなり音は防げるというのは知っているので
音に関しては大丈夫だろうなぁとは思っています。
ただ窓を開けていたいという風に考えている人だと
閉めっぱなしにしないといけないのでどうなのか、というのは感じられます。

[312: 周辺住民さん]

二年ほど前に見学にいきました。
ウェストは売れたのですかね。

ここのマンションの近くで取り壊し作業始まってますが、またマンション出来るんですかね

[313: 匿名さん]

またマンション建つの？
この辺はすごいね〜
安いといいな

[314: 匿名さん]

最近になってこちらを知ったので経緯が判らないのですが、
先にウエストの方を販売して、大分後になってからイーストの方が販売になったという事なんでしょうか？
けっこう時間差があったのかなぁという風に感じました。
大分住んでいる方もおられるようですが、住み心地はどうなんでしょ？

[315: 匿名さん]

ウェストは2年以上前から販売し、まだまだ売れ残ってます。
イーストは今年2月頃から販売し、まだまだ売れ残ってます。
夜車で通ると、真っ暗です。
戸塚以外でも住友のマンションを検討するには夜見学をすすめます。空き状況が分かりますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
売れ残り住居の維持管理費はスミフが払う訳ですよね。
スミフ物件が高いのも仕方ないのかもしれませんね。

[317: 物件比較中さん]

すみふは、竣工後に1年位かけて売るのが、良くあるパターンな気がします。

ウエストは去年の10月に竣工みたいなので、今年の10月までに完売するかが、一つの判断基準だと思います。

すみふとしては、それより早く完売なら、値付けが安すぎ、それより遅ければ高すぎたいう感じでしょうか？

個人的には、駅からかなり距離があり、急な登り坂なことも考慮すると、高すぎだと思います。
バルコニーと道路がかなり近いので、柵が透明なガラスなのも気になります。
特に、同時期に売り出した三菱地所の物件と比べると、高さが際立ちます。
その後、どの物件も値段が上がっているので、違和感は少なくなってきたのかもしれませんが、、

それより、駅から距離があるのだから、もっと広い間取りにすれば良いのにと思います。
トランクルームを含んで、70平米以下の3LDKは狭いと思います。

駅から遠くても、間取りに余裕が欲しいという需要は多いと思うのですが、、

この値段、この間取りで1年で売り切るなら、凄いですね。

[318: 匿名さん]

確かに。駅から遠い坂の上なんですから80平米は欲しかったですね。

[319: 匿名さん]

皆様のおっしゃる通りですね。
このマンションの特徴は坂、駅遠い、バス通りすごくうるさい、部屋丸見え、狭い、価格高いですね。

きっと一年では売れないでしょうね。

[320: 匿名さん]

ここの裏にマンション建ててますか？

看板が出でいたようですが、車を運転していたので、はっきり見られなかったです。

ネットで調べても見つからなかったので、ご存知の方がいたら名前とか教えていただけると嬉しいです。

[321: 匿名さん]

このマンションの裏側って、東西南北でいうとどっち側ですか？
場合によっては日が当たらなくなってしまう。
それに、部屋の中まで丸見えも気になるけど、それは大丈夫なんだろうか。

でも周りはビルだらけだと、同じかな。

[322: 匿名さん]

北西になるのかな？

ここと、モデラピークスの間の少し入った所です。

[323: 匿名さん]

マンションできても、影響なんかないだろ。それより心配する所あるでしょ。駅距離や坂や騒音や価格とかね。

[324: 匿名さん]

北西ってことは、多少なりと、イーストの方に影響があるのでしょうか？
ちょっと離れているとは思うのですけど、どうなんでしょう？
遮音性においては、一部住戸には遮音性能T-3～T-2相当のサッシュを採用されているようです。

[325: 物件比較中さん]

影響でるとしたらウェストではないでしょうか
どういう配棟かはわかりませんが、ウェストの西側は影響でそうですね。近くなりますからね。
イーストは問題ないとおもいますよ。

ちなみにサッシュ等級が高い住戸はイーストの東側です。あの交通量ですから。

[326: 物件比較中さん]

あの近くにアスレチックができるって聞いたんですけど、どんな感じのになるんですかね？

[327: 周辺住民さん]

え、アスレチック？
アスレチックなんか出来ないですよ。
墓ならできますけどね。

[328: 320]

ごめんなさい。

看板は、完成済みの高齢者向け住宅でした。

お騒がせしました。

[329: 匿名さん]

え？高齢者向け住宅って、まさか霊園じゃないだろうね（笑）

でもアスレチックとかお墓とか、なんだか楽しそうに言っていますね。


まあ高齢者向け住宅ならお墓が良いのかな。
だけどアスレチックがあれば暇つぶしも出来そうです。

[330: 物件比較中さん]

重要事項説明にも墓について書いてありますよ。
アスレチックは書いてありません。

[331: マンコミュファンさん]

物件概要に書いてあった、電波塔？あたりの住宅開発はどうなったの？
アスレチックって、中学校あたりのスポーツ施設の案の一部かな？

[332: 匿名さん]

重要事項説明にお墓の説明はどのように書かれているんですか？
恐らく不動産会社の間にも明確な基準がなく、マンションと
お墓の位置関係にもよるのでしょうが、ただ単純に
墓が近くにあるという一文が掲載されているだけですか？

[333: 物件比較中さん]

マンション北側の山に大きな墓ができますよ。
横浜市のHPで検索すればでてきます。
舞岡パーク？開発みたいな。

[334: 匿名さん]

大きなお墓ですか。
マンションからも見える位置にあるって事でしょうか？
最近のお墓はとてもきれいに整えられていますが、
気にされる人はやっぱり嫌なのかな？

アスレチックは残念です。
あったらとても楽しいのですけど。

[335: 購入検討中さん]

最近見学行きましたが、
墓もアスレチックもできる予定と聞きました。
いわゆる日本の墓場というより、
西洋風のメモリアルパークのような言い方でした。

ついでにスケボー場も予定してるそうで、
自分としては坂よりも墓地よりもネガ要素で、
購入悩んでます。

[336: 匿名さん]

スケボー場ですかあ
昼夜問わずガーガー音立ててうるさそうですね～
変な連中の溜まり場にならなければ良いのですが

[337: 購入見送り]

>>335
同感です。
生まれが横浜なので、坂は気になりませんが、墓は嫌で購入見送りました。
いくら西洋風でも「墓」は「墓」ですからね。メモリアルパーク？も呼び名を変えただけで墓苑ですよね。ましてはスケボー？不安ですよね。
だいぶ昔、マンション前にコンビニがありました(今は不動産屋かな？)コンビニがあったときは、ヤンチャな子達の溜まり場になっていたのを覚えてます。

絶対そうなる！というわけではないと思いますが、そのようなネガ要素があっても安くて広いわけではないし。さすがスミフです。

[338: 匿名さん]

お墓というのは、いろんな意見があり、気にされる人も多いと思いますが。
個人的にはスケボー場も気になります。
音も結構しそうですので、時間帯問わず利用者が居たりするのなら、かなり注意が必要。
こちらの目の前にコンビニがある訳ではないので、たまり場と言う点ではそんなに気にする必要はないかと思いますが、近くに警察があると安心できるのですけど。

[339: 匿名さん]

スケボー場かあ～
スケボーの音も気になるけど
ギャラリーの歓声も気になるなあ

昔流行ったドリフト族とかギャラリーも多かったからなあ～

[340: 物件比較中さん [男性 30代]]

戸塚はショッピングできる所もあるし、横浜まですぐ出れるし、ちょっと離れれば自然が多くて良い所ですね。
戸塚で考えてますが、今の所はここが一番良かったですね。グレードというか、質というか。
もう少し見てみますけど。

[341: 匿名さん]

戸塚でだいたい事足りるとなると、
休日どこか行くとしたら横浜より桜木町のほうが多くなりそうです。

[342: 匿名さん]

スケボー場、どういう感じなのか見に行って確認してみたほうがいいのでしょう
大会などのイベントがあるのか、とか、細かいところまで。
ギャラリーもそうだし、音楽をかけたりしないのかもあるし、チェック項目は多くなると思います。

戸塚は本当になんでもありますよね。
敢えて外に出ようとするならば、本当にこちらにはない物を探しにという感じなので、
横浜や桜木町など便利に行けていいのでは？

[343: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>341

桜木町って結構栄えているんですか？
服とか買いに行くのは横浜になりそうです。

[344: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>342

戸塚はラーメン屋が多いイメージですが、お勧めはありますか？

[345: 購入検討中さん]

設備と見晴らしがいいので一時間前向きに検討中です。

霊園は距離があって全く見えないしいいか、
お墓が近い物件なんていくらでもあるし…

スケボー場は市の管理ならルールを作るでしょうし、
不利益があれば皆で苦情も言えるでしょう。
なにせまだ計画段階です。

てな感じで気楽にとらえてます。
子どもの遊び場や犬の散歩に良さそうですし、
付近の街灯が整備されるなど、メリットもあるかもしれません。

予定地をはさんで反対側のオハナ舞岡は、
この公園計画をけっこうアピールしてますね。

[346: 購入検討中さん]

一時間前向きに…ってなんだ？
誤入力です。失礼しました。

[347: 匿名さん]

いろいろ悩んでここに決めました。
よくある間取りの3LDKなのかもしれませんが、
トランクルームなど収納が多くて比較してた72平米の物件より使いやすそうでした。

現在はブルーライン沿線の職場なので、
徒歩7分の舞岡駅を使えますし、
仮に都内に転職しても、戸塚ならなんとか通えそうです。

坂を降りたアピタは、全然期待してませんでしたが
食品売り場を覗いてみたら、安くて品揃えも良さそうでした。

[348: 匿名さん]

>>347さん

おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。

ウエストはあと何戸位残っているのですかね。
そろそろ入居開始から1年位経ってますよね。

[349: 匿名さん]

>>348さん
347です。私はイーストで申し込み予定です。
ウエストのスレッドしかないようですが。

そういえば、
ウエストは空き状況すら見せてもらってないです。
勝手に完売したものと思ってました。

イーストはウエストの反応を見て、
多少弱腰の値付けにしたようです。
(あくまでスミフの弱腰で、それでもまだ高いのですが、)
他の物件が高騰してきたのに合わせて、
ここ数ヶ月は販売とても好調と聞いています。
実際行くたびに複数組が重要事項説明やってますね。

[350: 348]

>>349さん

回答ありがとうございます。
イーストは好調なのですね。

イーストはウエストより少し広いみたいですが、もう少し広いとよいのですが、、

ウエストは条件の良い部屋は残っていないと思いますが、前を通ると未入居の部屋がいくつか見えるので、まだ残っていると思います。