ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[273: 検討中の奥さま]

住んだらそうなるかも。

[274: 匿名さん]

ネットスーパー受取りサービスがあるので、
出かけなくても便利ですからね。
でも、トツカーナモールや戸塚モディがあるので
運動がてら自転車こいで遊びに行くのも
いいのかなって思います。
共用空間は使う人が限られそうですけど、
ガーデンファームなど子供たちも楽しめそうなものが
多いのでいいと思います。

[275: 周辺住民さん]

ルサンクみたいにサービスありますか？

[276: 周辺住民さん]

グランフォーレの裏側？に大きな空き地がありますね。

[277: 匿名さん]

その空き地もマンションになるのでしょうか。

コミュニティールームは住人集会とかで使うマンションも多いですけど
こちらもそうなるのでしょうか。
完成予想図見るとちょっとした室内遊具も置くようになるみたいですね。
常時開放するとなると掃除等もあると思いますが、そちらは管理でやるのかな？

[278: 検討中の奥さま]

いま買えば家具がもらえます！

[279: 匿名さん]

第３期をするみたいです。

[280: 匿名さん]

>>279
販売価格って1期、2期に比べてどうなんですかね。
高くなってる？変化無？安くなってる？

[281: 匿名さん]

３期だからって、お安くはならないでしょう。
家具をいただけるのは嬉しいサービスかもしれませんね。
ただ、売れ行きはどうなのかしら?

[282: 匿名さん]

家具なんていらないからその分安くして欲しいですよね。
もっともスミフは値下げしない事で有名なので
無理なのでしょうが。

[283: 匿名さん]

>>280
家具が付きます。引越しは手配して無料です。
などの追加サービスがあるようです
でも、価格は据え置きと思いまず。

[284: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ネクサスとルサンクを検討しており、こちらも・・・と思って見学行きましたが、やはり高いなという印象です。
担当の営業の方に、セールスポイントを尋ねても明確な答えは返ってきませんし、
値付けの理由を聞いても「住不のブランド力なので」しか言いませんし、
見送り決定です。
3件とも似たりよったりの中、「選択肢がひとつ減って良かった」程度のマンションですね。
戸数が多くて管理費・修繕積立金が抑えめなのは良いところかも。

[285: 匿名さん]

住友不動産のブランド力みたいなものは価格に乗っているのかもしれないですね。
安心感というか。信頼というかそういうものなのかなとは思っておりますが。
マンションとしては良くできているとは思いますけれども、
価格的に高いなぁという感じはやはり否めないのかな。
リセールする際に財閥系だと売りやすいという話は聞いたことがあります。
そういうのが後々のメリットになる可能性もなくはないかな。

[286: 匿名さん]

>>285
そのブランドが、傾いたマンションをつくったけどね。

[287: [男性 20代]]

昨年に購入を検討していた者です。久々に覗いたら、家具とかつけるようになったんですね。
私が検討していた時はまだウエストも竣工直前くらいで、家具等のサービスもなかったですが、営業担当者があまりに印象悪くてやめてしましました。
前の方が書いているように「住不のブランドです」「中堅デベとウチの安心感を比較してください」と言いながら、その舌の根も乾かないうちに検討中の他の物件のネガキャンの連発。当のこの物件のアピールは全然出てこず・・・。

「●●（比較中の物件）はXX万円の家電チケット付けてるのもいい、と仰いますけど、それってそうしないと売れないって言ってるようなものですからね」とも上から目線で言い放ってましたが、今あの担当者さんは何を思っていらっしゃるのか。。。


結局比較中の物件にしました。ブランド力とか戸塚の近年の駅力は魅力あっただけに残念でした。
（担当者云々の前に駅からのアクセスに対する価格が厳しかったのがありますが）

[288: 匿名さん]

>>287
あ～私もココの担当者にはカチンと来ましたね。
『今、決断できない様じゃマンションなんて一生買えませんよ。』
『では、今週中に検討結果を報告してください。』
って、感じで、あなた何様？って対応でした。

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見てきて良かったよ。
坂は気にならんね。
あれだけの設備であの値段は良いのでは。
問題なのは保育園の入所可能状況や
学区の小学校までの距離や道がね。
ネックは保育園だな。保育園さえ入れるなら確定なんだが

[291: 契約済みさん [男性 30代]]

契約したものとして一言。
こんなに営業マンの不満が出る
マンションは珍しいと思います。
私も不快な気持ちになるくらい他の
悪口を言われました。
たまたま実家が近いだけで購入しましたが、大手と言うなら改善すべき
応対だと思います。

[293: 匿名さん]

>>291
どんな事言われたんですか？

[294: 匿名さん]

契約者さんなのですか。
それほど不快になられたなら、今後の為にもクレームを入れてみてはいかがでしょう。
クレーム先はマンションパビリオンか本社でしょうか。
営業手段として他社をこき下ろす事が当たり前のようになってしまっているとすれば、良い改善のきっかけになるのでは？

[295: 匿名さん]

もう竣工済みのようですが、マンションパビリオンってまだあるのですか？
けっこう現地が駅からあるので、
説明などは駅近くのパビリオンでしてもらえると助かるのかな？と思いました。
実際の部屋も見られるというお話ですが、現状ではどうなのでしょう？

[296: 匿名さん]

目の前が大規模公園となっていますから、日当たりが阻害されることもなさそうです
自然がたくさんあるということは子育て環境としては魅力があります
駅から遠いぶん自然を感じられそうですし、夜間も静かそうなのが暮らしやすそうです

利便性には欠けるところがありますが、慣れてしまえば永住目的としては
十分でしょうね

[297: 匿名さん]

>>296
永住ですか。
70歳になってもあの坂を登れると良いですね。

[298: 契約しなかった [男性]]

周辺の道路はかなりの交通量です。

坂道の途中で信号に捕まった車がアクセルを踏み込み発進．．．

窓を締め切って過ごせば、静かに過ごせそうですが、それでいいの？


お隣は大きめの公園として整備するそうです。

でも、お行儀の良くない方々の溜まり場にならないの？


買えない額ではないけれど、買うにはちょっと勇気がいる物件でした。

[300: 匿名さん]

嘘つき営業マンて良くないですね。
見えないものを見えるだなんて。
想像ですが、部屋によっては見えるが、他の部屋からは見えないとか、
そんな勘違いなのではないでしょうか。
でも確認ぐらいはちゃんとしておいて欲しいですよね。

[301: 匿名さん]

営業マンから、契約は15分ほど、契約後に部屋の変更はいつでも可能と言われました。変更されたかた大勢いますと。
本当ですか？

[302: 匿名さん]

>>301
要望書と勘違いしてるのでは？

[303: 匿名さん]

営業マンから、手付金を払って一週間以内に契約するのが、宅建業法で決まっている。と言われ、考えていたら、契約は15分程度で、部屋の変更も可能であると言われました。
そんな業法はありませんでした。
契約時間が短いのは、こちらの質問に答えず、すみふの都合の良いようにするためでした。

[304: 匿名]

富士山が見えると言った件は、営業マンは、全く記憶にないそうです。
適当なことを言って契約させ、記憶にございません。と。
何度も追及したら、仕事の邪魔すんなと言われました。

[305: 匿名さん]

主人が仕事なので、代わりに電話で問い合わせたら、担当者からアンタは契約者じゃないだろう。と言われ、責任者に話したら、仕事中の主人に電話されました。妻はゴミと思っているみたいでした。

[307: 匿名さん]

戸塚の別のマンションを検討していると伝えました。
ココテラス近所のマンションの高層階の部屋と検討中のマンションの低層階の部屋を比較し、ココテラスの方がお得だと説得されました。

隣の駅でもビラを配ったりして、苦戦してるのですね...

[308: 匿名さん]

駅前では西口マンションと東口マンションのチラシ合戦ですね。
見学に行った時は結構部屋がなくなっていましたが、どうなのでしょうか。
あと価格も高かったイメージです...

[309: 匿名さん]

あと建物のモデルルームを見た方がいらっしゃったら、どのような感じか教えていただけますか(音が気になります)
私達は見に行けなかったので。
お願いします。

[310: 匿名さん]

7階の部屋で、窓が閉まってたので音はそこまで気にならなかったかな。
ただ交通量は案外ありましたよ〜

[311: 匿名さん]

交通量はやはりありますよねぇ。
最近の建物は窓閉めて、鍵をかければかなり音は防げるというのは知っているので
音に関しては大丈夫だろうなぁとは思っています。
ただ窓を開けていたいという風に考えている人だと
閉めっぱなしにしないといけないのでどうなのか、というのは感じられます。

[312: 周辺住民さん]

二年ほど前に見学にいきました。
ウェストは売れたのですかね。

ここのマンションの近くで取り壊し作業始まってますが、またマンション出来るんですかね

[313: 匿名さん]

またマンション建つの？
この辺はすごいね〜
安いといいな

[314: 匿名さん]

最近になってこちらを知ったので経緯が判らないのですが、
先にウエストの方を販売して、大分後になってからイーストの方が販売になったという事なんでしょうか？
けっこう時間差があったのかなぁという風に感じました。
大分住んでいる方もおられるようですが、住み心地はどうなんでしょ？

[315: 匿名さん]

ウェストは2年以上前から販売し、まだまだ売れ残ってます。
イーストは今年2月頃から販売し、まだまだ売れ残ってます。
夜車で通ると、真っ暗です。
戸塚以外でも住友のマンションを検討するには夜見学をすすめます。空き状況が分かりますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
売れ残り住居の維持管理費はスミフが払う訳ですよね。
スミフ物件が高いのも仕方ないのかもしれませんね。

[317: 物件比較中さん]

すみふは、竣工後に1年位かけて売るのが、良くあるパターンな気がします。

ウエストは去年の10月に竣工みたいなので、今年の10月までに完売するかが、一つの判断基準だと思います。

すみふとしては、それより早く完売なら、値付けが安すぎ、それより遅ければ高すぎたいう感じでしょうか？

個人的には、駅からかなり距離があり、急な登り坂なことも考慮すると、高すぎだと思います。
バルコニーと道路がかなり近いので、柵が透明なガラスなのも気になります。
特に、同時期に売り出した三菱地所の物件と比べると、高さが際立ちます。
その後、どの物件も値段が上がっているので、違和感は少なくなってきたのかもしれませんが、、

それより、駅から距離があるのだから、もっと広い間取りにすれば良いのにと思います。
トランクルームを含んで、70平米以下の3LDKは狭いと思います。

駅から遠くても、間取りに余裕が欲しいという需要は多いと思うのですが、、

この値段、この間取りで1年で売り切るなら、凄いですね。

[318: 匿名さん]

確かに。駅から遠い坂の上なんですから80平米は欲しかったですね。

[319: 匿名さん]

皆様のおっしゃる通りですね。
このマンションの特徴は坂、駅遠い、バス通りすごくうるさい、部屋丸見え、狭い、価格高いですね。

きっと一年では売れないでしょうね。

[320: 匿名さん]

ここの裏にマンション建ててますか？

看板が出でいたようですが、車を運転していたので、はっきり見られなかったです。

ネットで調べても見つからなかったので、ご存知の方がいたら名前とか教えていただけると嬉しいです。

[321: 匿名さん]

このマンションの裏側って、東西南北でいうとどっち側ですか？
場合によっては日が当たらなくなってしまう。
それに、部屋の中まで丸見えも気になるけど、それは大丈夫なんだろうか。

でも周りはビルだらけだと、同じかな。

[322: 匿名さん]

北西になるのかな？

ここと、モデラピークスの間の少し入った所です。