ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[251: 匿名さん]

坂の許容は個人差がありますね。年老いても元気な方は多いですね。逆手にとって今から毎日ウォーキングしたりそなえておくのも健康にいいです。病気になったり運転できなくなったらまた引っ越しも考えてもいいでしょう。１０年２０年の生活のしやすさがいいかなど家族でスパンを検討することも必要かもしれません。コミュニティーがしっかりできてくれば居心地がよくなったり相談に乗ってもらえる友人もできるかもしれません。

[252: 匿名さん]

>>251
引っ越しを考えた時に
売れるかどうかを心配してるのでは？

[253: 契約済みさん]

>>251
あの坂は
個人差関係なく
キツすぎでは？

[254: 匿名さん]

ここは元々、駅から１０分以上歩きますからね。
それで坂の勾配がキツイと、考えちゃう人もいるでしょうね。
駅前が再開発されて便利になっているの点は良い点だと思いました。
マンションからは、ちょっと歩きますけど。

[257: ご近所さん]

舞岡に行けば北東斜面で暑くない。わけないか…
丘の上のかたはブルジョワで歩くことなんか考えてないんでは？

裏の裏の日立さんの跡地？は介護サービス付き賃貸とか？
ネクサスと一緒で近居狙いにはいいかもね

[258: 匿名さん]

毎日汗ダク良いですね
スポーツジム通う手間が省けます

[261: 匿名さん]

駅前の駐輪場は本当に空きが出ませんか？
戸塚区の駐輪場マップを閲覧したところ、戸塚駅周辺には
東口・西口合わせて12箇所の駐輪場があるようです。
どこも満杯なら民間という手もありそうですが、若干高くなって
しまうのかな？

[262: 匿名さん]

>>261
あなたがその12箇所と民間の空き状況と価格を調べて
此処で報告するのが良いと思います

[265: 匿名さん]

どこに行くにも自転車があれば便利な立地のようですね。
坂道の勾配がきついという事ですが、自転車を導入するなら
電動アシストつきの方がいいですか？
レスを遡ると緩やかで気にならないという方もいらっしゃるので、
人それぞれで体感的な感覚が違うようですが・・・

[266: 検討中の奥さま]

電動必須だと思います。
ちなみにベビーカーはかなりきつかったです。
緩やかに長く続くのが心がおれそうになりました。
前から自転車が歩道をおりてきたり。
畳むのは面倒ですが、バスしかないんですかね〜。

丘上は良いだけに悩ましいです。

[267: 匿名さん]

坂って雪の時大変なんですよね
アイスバーンになったら歩くのも車での移動も一苦労
まあそんな事は年に一度有るか無いかって位だから
気にする必要は無いかも知れませんが

[268: 周辺住民さん]

この周辺はまだマンションがでてきます。

[269: 匿名さん]

>>268
またまた〜適当な事書いちゃって〜

[270: 匿名さん]

コミュニティールームは地下１階にあるのですね。
ここなら、子供も思い切り遊ぶこともできますし、
地下に入っている分、窓を開け放していていも
周囲には子供の声も聞こえにくくなるのかな？
地下でも陽が当たるのは良いですね。

[271: 匿名さん]

>>270
コミュニティールームを有効活用できる人は良いですけど
全然使わない人はかわいそうですよね
自分は使わないのに費用は取られる訳ですから

[272: 検討中の奥さま]

どこに行くのも面倒くさくなって
どんどん太りそうだわ。

[273: 検討中の奥さま]

住んだらそうなるかも。

[274: 匿名さん]

ネットスーパー受取りサービスがあるので、
出かけなくても便利ですからね。
でも、トツカーナモールや戸塚モディがあるので
運動がてら自転車こいで遊びに行くのも
いいのかなって思います。
共用空間は使う人が限られそうですけど、
ガーデンファームなど子供たちも楽しめそうなものが
多いのでいいと思います。

[275: 周辺住民さん]

ルサンクみたいにサービスありますか？

[276: 周辺住民さん]

グランフォーレの裏側？に大きな空き地がありますね。

[277: 匿名さん]

その空き地もマンションになるのでしょうか。

コミュニティールームは住人集会とかで使うマンションも多いですけど
こちらもそうなるのでしょうか。
完成予想図見るとちょっとした室内遊具も置くようになるみたいですね。
常時開放するとなると掃除等もあると思いますが、そちらは管理でやるのかな？

[278: 検討中の奥さま]

いま買えば家具がもらえます！

[279: 匿名さん]

第３期をするみたいです。

[280: 匿名さん]

>>279
販売価格って1期、2期に比べてどうなんですかね。
高くなってる？変化無？安くなってる？

[281: 匿名さん]

３期だからって、お安くはならないでしょう。
家具をいただけるのは嬉しいサービスかもしれませんね。
ただ、売れ行きはどうなのかしら?

[282: 匿名さん]

家具なんていらないからその分安くして欲しいですよね。
もっともスミフは値下げしない事で有名なので
無理なのでしょうが。

[283: 匿名さん]

>>280
家具が付きます。引越しは手配して無料です。
などの追加サービスがあるようです
でも、価格は据え置きと思いまず。

[284: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ネクサスとルサンクを検討しており、こちらも・・・と思って見学行きましたが、やはり高いなという印象です。
担当の営業の方に、セールスポイントを尋ねても明確な答えは返ってきませんし、
値付けの理由を聞いても「住不のブランド力なので」しか言いませんし、
見送り決定です。
3件とも似たりよったりの中、「選択肢がひとつ減って良かった」程度のマンションですね。
戸数が多くて管理費・修繕積立金が抑えめなのは良いところかも。

[285: 匿名さん]

住友不動産のブランド力みたいなものは価格に乗っているのかもしれないですね。
安心感というか。信頼というかそういうものなのかなとは思っておりますが。
マンションとしては良くできているとは思いますけれども、
価格的に高いなぁという感じはやはり否めないのかな。
リセールする際に財閥系だと売りやすいという話は聞いたことがあります。
そういうのが後々のメリットになる可能性もなくはないかな。

[286: 匿名さん]

>>285
そのブランドが、傾いたマンションをつくったけどね。

[287: [男性 20代]]

昨年に購入を検討していた者です。久々に覗いたら、家具とかつけるようになったんですね。
私が検討していた時はまだウエストも竣工直前くらいで、家具等のサービスもなかったですが、営業担当者があまりに印象悪くてやめてしましました。
前の方が書いているように「住不のブランドです」「中堅デベとウチの安心感を比較してください」と言いながら、その舌の根も乾かないうちに検討中の他の物件のネガキャンの連発。当のこの物件のアピールは全然出てこず・・・。

「●●（比較中の物件）はXX万円の家電チケット付けてるのもいい、と仰いますけど、それってそうしないと売れないって言ってるようなものですからね」とも上から目線で言い放ってましたが、今あの担当者さんは何を思っていらっしゃるのか。。。


結局比較中の物件にしました。ブランド力とか戸塚の近年の駅力は魅力あっただけに残念でした。
（担当者云々の前に駅からのアクセスに対する価格が厳しかったのがありますが）

[288: 匿名さん]

>>287
あ～私もココの担当者にはカチンと来ましたね。
『今、決断できない様じゃマンションなんて一生買えませんよ。』
『では、今週中に検討結果を報告してください。』
って、感じで、あなた何様？って対応でした。

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見てきて良かったよ。
坂は気にならんね。
あれだけの設備であの値段は良いのでは。
問題なのは保育園の入所可能状況や
学区の小学校までの距離や道がね。
ネックは保育園だな。保育園さえ入れるなら確定なんだが

[291: 契約済みさん [男性 30代]]

契約したものとして一言。
こんなに営業マンの不満が出る
マンションは珍しいと思います。
私も不快な気持ちになるくらい他の
悪口を言われました。
たまたま実家が近いだけで購入しましたが、大手と言うなら改善すべき
応対だと思います。

[293: 匿名さん]

>>291
どんな事言われたんですか？

[294: 匿名さん]

契約者さんなのですか。
それほど不快になられたなら、今後の為にもクレームを入れてみてはいかがでしょう。
クレーム先はマンションパビリオンか本社でしょうか。
営業手段として他社をこき下ろす事が当たり前のようになってしまっているとすれば、良い改善のきっかけになるのでは？

[295: 匿名さん]

もう竣工済みのようですが、マンションパビリオンってまだあるのですか？
けっこう現地が駅からあるので、
説明などは駅近くのパビリオンでしてもらえると助かるのかな？と思いました。
実際の部屋も見られるというお話ですが、現状ではどうなのでしょう？

[296: 匿名さん]

目の前が大規模公園となっていますから、日当たりが阻害されることもなさそうです
自然がたくさんあるということは子育て環境としては魅力があります
駅から遠いぶん自然を感じられそうですし、夜間も静かそうなのが暮らしやすそうです

利便性には欠けるところがありますが、慣れてしまえば永住目的としては
十分でしょうね

[297: 匿名さん]

>>296
永住ですか。
70歳になってもあの坂を登れると良いですね。

[298: 契約しなかった [男性]]

周辺の道路はかなりの交通量です。

坂道の途中で信号に捕まった車がアクセルを踏み込み発進．．．

窓を締め切って過ごせば、静かに過ごせそうですが、それでいいの？


お隣は大きめの公園として整備するそうです。

でも、お行儀の良くない方々の溜まり場にならないの？


買えない額ではないけれど、買うにはちょっと勇気がいる物件でした。

[300: 匿名さん]

嘘つき営業マンて良くないですね。
見えないものを見えるだなんて。
想像ですが、部屋によっては見えるが、他の部屋からは見えないとか、
そんな勘違いなのではないでしょうか。
でも確認ぐらいはちゃんとしておいて欲しいですよね。