ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

建築確認申請上 ウエスト：地上6階・地下1階
パンフレット等販売上の階数表示 ウエスト：地上7階建

正確な表示はどちらですか？

[202: 契約済みさん]

>>201
坂になってるため、地下一階地上６階といっていた気がします

[203: 匿名さん]

> 建築確認申請上 ウエスト：地上6階・地下1階
> パンフレット等販売上の階数表示 ウエスト：地上7階建


建築基準法上、地上6階地下1階建であるなら、「地上6階地下1階建」と記載するしかない。

パンフレット等に「地上7階建」と表示していると宅建業法32条に抵触するのでは。

地階であることを購入者にわからなくしようとする意図があるのでしょうか。

[204: 匿名さん]

203さんの解釈でファイナルアンサーじゃないですかね
判らなくというか、別にガチガチの地下じゃないんだ的な？
意図までは判りかねますね

そのように受け取るのが自然なように感じます
ただ地階だと思うとなんだか微妙な感じはしちゃいそうですね
リセールとかもしする機会があると扱いがどうなのかしら？と思ったり
一度でも現地を見てみると違うのですけれど,,,

[205: 物件比較中さん]

割高

[206: 匿名さん]

逆でしょ。
かなり割安だと思う。

[207: 匿名]

なんとなく地下一階って、響きが抵抗ありますよね。地下って、風通しとかどんな感じなんですかね？

[208: マンコミュファンさん]

舞岡のこれからを気にするものです
ウエストの掲示板ですが、知っていたら教えてください。

イーストの東斜面は市街化調整区域だった記憶がありますが、単に既存宅地を宣言に利用するだけですか？逸れとも用途変更等の予定があったりするのですか？
またローン組むときも影響なかったでしょうか？

[209: 匿名さん]

地下とあるけれど、傾斜の関係でそういう風になってしまう所があるだけ
というお話なのかなと思ったんですけれど、どうなのでしょうか？

住友にしては価格はいいのでは

駅から距離が若干あるからなのかなと感じています

ﾏﾝｼｮﾝとしては設備や間取りは標準的に受け取れます

[210: 匿名さん]

たぶんそうでしょうね。
傾斜の関係とかで地下という言い方になるのだろうと思います。
でも言葉の響きはあまりいいものではありませんよね。
日のあたらない地下室をイメージしてしまいますから。

こちらのようなマンションは坂道や駅まで10分超が
普通の感覚な方たちが選択するのでしょうね。
地下鉄を利用するかどうかにもよりますが
行きと帰りと駅を使い分けるというご意見もありましたね。
どちらも下りになるようにすればいいわけですね。

[211: マンコミュファンさん]

この物件はヒルトップです。
地下鉄の戸塚・舞岡からのどちらも登り坂です。
モデラ・プライズとならんで、景観良くたたずむのですかね。

半地下住戸については、駅前物件と違い水害の危険がないので、お見合いしなければ極端に悪いわけではないと思います。
これは、前に質問したとおり市街化調整区域であり、前の建築物や周辺の工業・中高層用途にならって高さや駐車場台数等は制限をうけたんではないかなと思います。

ところで、特にコメントもいただかなかったので、好条件のローンには組めてるのでしょう。

部屋によっては下界のパークハウスより高かった去年の目では坪単価は正直？ですが、周辺の動向から今は並にならされてますね。

[212: 匿名さん]

このスレッドができて1年以上経つわけですが
売れ行きはどうなんでしょう？

[213: 匿名さん]

販売自体はいつくらいからでしたっけ？
来月にはもう入居開始となるわけなんですよねぇ

売れ行きに関してはもう中の人しか基本は判らないのではないかなと。
１期１４次という販売期なので、かなり細かく出しているのだなと感じられます。
最終期というのはまだなのかな。雰囲気的に。

[214: ご近所さん]

パークハウスの抽選前から一期目やっていたので、もう丸一年はたちますね。

売れ行きはモデルルームいけばわかるでしょう。

細かくしてるのは、まとまった購入申込みが入らないとかで、希望が出てから価格設定をして販売期を設定してるんでは。
住友らしくのんびりと損益勘定してるのでしょう。

悪い言い方すると、人の顔見て価格設定を行ってるとしか思えませんね。

希望としては、販売不調を理由に内部で当初利益より下げてくれていればいいんですがね。

[215: 購入検討中さん]

イースト棟の値段をなかなか出さないのはそのためか。
来年の６月に建つなら早く出してほしいです。
保育園のこととかもあるので。

[216: 匿名さん]

イーストは青田売りしないとか！？
ここは一気に売れる気もしないので、増税もなければやりかねんがどうでしょう。
市街化調整区域なので土地のも安かったんだろうし、重要案件でもないし、皆の売り上げから、のんびり売りながしなんじゃないかな。

西側うらの住宅開発はどうなったんだろう。

推測してもしょうがないので、MRへ足を運びましょう

[217: ご近所さん]

台風18号では、すぐ近くで土砂崩れが起こり
横浜市の危険地域に指定されちゃいました。
大丈夫かな、このまま住んで(･･;)

[218: 匿名さん]

丘の上だから大丈夫なのでは？

[219: 周辺住民さん]

崩れる山側だから大丈夫かな？

[220: 匿名さん]

台風は大丈夫だろうけど
冬の雪が気になる
雪が積もって凍ったら坂道歩けない気がする

[221: 匿名さん]

そういう心配も出てきますね。子供の登下校時はちょっと気になります。
そういった時この辺りの皆さんはスノーブーツとか履かせてるんでしょうかね？
ところで完成もそろそろなんですね、もう現地は幕が取れたんでしょうか。
2期のモデルルームって棟内なんでしょうか？

[222: 購入検討中さん]

住不商法と言うのか、イーストはウエストより高く売るそうですね。
なぜ売り急がないのか不思議です。

[223: 匿名さん]

次の増税待ってるんじゃない
景気が傾いているときに安売り抜くより、なにがしかの外部要因で高く設定できるタイミングをねらって様子をみているのでしょうかね。

たんにウエストが予算より売りコケてるのは明らかでしょうし

なにもなければ、逆に青田売りせずに内覧しながらじっくり内装まで注文できるモデルにするとかね

また、採光から東の方が高いとか、関係ないか…

やり方は様々です。また踏ん張れるのも住友です。

先入観なくタイミングで買うひともいますので、あまり住友にそと声はひびかないでしょう

[224: 契約済み]

内覧会終わった方いらっしゃいますか？
ウチは来週なんですが傷などのチェックに付箋シールを持って行こうか迷っています。
担当者の方も同行と聞いているので、だったらチェックし辛いな・・・・と主人と話していました。
部屋内まで同行はやめて欲しいのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224
夫婦だけでじっくりチェックしたいって事ですか？
それは無理な相談なのでは？

[226: 匿名さん]

ちょっとおかの上だと雪本当に大変です。ここではないのですが今年の春の雪は大変でした。車は坂道上がれなくなっちゃいましたから。ここはどうでしょうね。大型なのでマンションならではのサービスが充実していますね。ネットスーパーの受け取りやクリーニングの預かり、農園など便利だったり楽しいですね

[227: 匿名さん]

>224さん
内覧会でしっかりチェックするのは普通のことと思えば、担当者がいても気にせずチェックできるのではないでしょうか？付箋を貼るよりも、チェックシート等を持参されてはいかがでしょう、自分で作らなくてもネットに色々あるみたいですよ。

[228: 購入検討中さん]

確かにウチの予算では
買うのは難しいかもしれません。
ただ、営業マンの言い方に傷つきました。
二度と住友不動産は検討しません。

[229: 匿名さん]

そろそろ入居なんですか？舞岡へようこそ。

FYI!

ここの市街化調整の土地含む再計画がすすんでますね。
イーストの下の計画は、紛糾しそうですが…
スポーツ施設はいいですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/maioka/

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenko/kankyoshisetu/bochi-reidou.html

[230: 匿名]

ロケーションはいいと思います。
ただあの坂は…

若いうちはいいけど
年取ったら、登れない。

けど、リセールできないよね。

悩むわ〜

[231: 匿名さん]

値段が高い気がしますが、立地は良いですね。
駅からも近いですし。
坂は、主観が分かれるところ。
外観デザインもオシャレ感がある。
広い敷地を存分に有効に活かしているのが良い。
今も宅配サービスを利用していますが、ネットスーパーは、天候が悪かったり急な時に便利。

[232: 匿名さん]

ネットスーパーをあまり過信しない方が良いかと。
天候の悪い時は早々に締め切ってしまうこともあるし
配達が数時間遅れることもあります。

何より家に閉じこもってると太っちゃいますよ。

[233: 購入検討中さん]

駅反対の丘上物件と比べても高過ぎやしないですか？
○ベルに値引き交渉するのが先決では？

[234: 匿名さん]

モデラとプライズのリセールのよさを
真に受けちゃった価格に住友バリュー
すぐに中古出してもここは狭いので同じ価格帯になるだろうね。
80後半と60後半の4000万…

周辺と調和しない黒光りに、
歩道からのセットバック足らず
環状線から透明丸見えバルコニー、
極めつけは電線ネビラチェーン

ウエスト側から見上げると明らかな周辺とのグレード違いを感じてしまうね
イーストは崖上にそびえ立っていて存在感あるね。

お客さんを連れてくるなら、舞岡か、明学方面からお迎えしましょう…
右折は入りづらいけど

[235: 匿名さん]

財閥系なのでその安心感というかブランド力的な物はあるけれども、といったところなんでしょうか。

住友不動産のマンションでも「シティ○○」というブランドネームではないんですね
別路線というか別系統な感じなのでしょうか
造りとかはごく標準的な感じがしますけれども

[236: 周辺住民さん]

黒光りが趣味に合わない。

[237: 購入検討中さん]

建設地を見に行く途中の坂道で
アキレス腱をやってしまった(*_*)
救急車で病院送り、松葉杖生活です。
私には向いてないかも。

[238: 周辺住民さん]

共同事業なので、シティはつきません。
ブランズは駅近とはいえ線路騒音考えたら高すぎますし、ルサンクはもはや新道側しかないですから
坂さえ気にならなければ、ココでいいんじゃないですか？
まだ選び放題ですし。

[239: 周辺住民さん]

まだ選び放題なんですか。
見に行ってみようかしら。

[240: 匿名さん]

228さん、何か営業さんに言われたのですか?
営業マンって、どこの会社でもいろんなタイプがいますからね。
良い物件が見つかるといいですね。

[241: 匿名さん]

これから3期が始まるようですけど間取りにはまだ余裕があるんでしょうか？
予告広告で出ているものはどちらも小さめの3LDKですね。ファミリーさんだと
ちょっと狭さを感じてしまうようなレベルの。他の間取りもあるなら
もう少し掲載しておいて貰えると良かったかもですね。

[242: 匿名さん]

公式の間取り見てみたのですが
WE-B typeとWC-F typeってやけに近いですね。

駅近物件ならともかく
郊外物件なんだからもう少し余裕をもって建てれば良いのに。

[243: 購入検討中さん]

舞岡駅から歩いてみました！
思っていたよりちかく、歩道もしっかりあるのでこちらから行くのもいいと思いました
上り坂だと聞いていたのですが、緩やかで気になりませんでしたよ

かなりいろいろなモデルルームを見に行きましたが、数字的に少し狭いかなぁーと思いもありますが、廊下が短くその分減ってはいるけど、洋室の変な出っ張りなどはなく、一つ一つのパーツ(洗面台、キッチントイレ等)は、高級感があるし、案外収納するところはありますし、気に入っています。
もう少し違うマンションも見に行く予定があるので、迷いますが、かなり好印象です

モデルルーム見に行った方、いろいろな意見を参考にしたいので感想教えてください

[244: 匿名さん]

>>243
営業が強気だったのが印象深いですね。
話を聞いた後帰りがけに
「では1週間以内に買う買わないを決断して連絡ください。」
てな感じでした。

[245: 購入検討中さん]

>>244
自分も同じ事を言われました。
早々に決断せまられたので、嫌な感じでしたね。

[246: 匿名さん]

良い意味で強気だと安心はしますけどね。
それだけ良い物件なんですよ、的な推しならＯＫなのでは。

戸塚と名の付く新築、最近多い気がします。
実は昔から人気の地なのかな。。

わりと横浜駅とは離れてるんですね。
似たようなイメージを持ってたんですけど全然違う環境っぽい。

[247: 匿名さん]

まあ強気と言うか
買ってください。ではなくて
売ってあげます。的な印象を受けますね

[248: 匿名]

>>247
試しに審査したら、即契約すすめられました。
「最後には、何処が気に入らないんだ？❗」と来た次第。
恐喝かよ❗と思いました。

[249: 契約済みさん]

皆さん
丘の上で見晴らし最高の物件ですが
年老いて、あの坂登れますか？
車だって老いていつまで運転出来るか
分からないし
リセールは難しそうなので
急に心配になりました。

[250: 匿名さん]

>>249
心配なら別の物件を探せば良いんですよ
マンションなんていくらでも有るんですから
なんなら戸建てでも良いですし

[251: 匿名さん]

坂の許容は個人差がありますね。年老いても元気な方は多いですね。逆手にとって今から毎日ウォーキングしたりそなえておくのも健康にいいです。病気になったり運転できなくなったらまた引っ越しも考えてもいいでしょう。１０年２０年の生活のしやすさがいいかなど家族でスパンを検討することも必要かもしれません。コミュニティーがしっかりできてくれば居心地がよくなったり相談に乗ってもらえる友人もできるかもしれません。

[252: 匿名さん]

>>251
引っ越しを考えた時に
売れるかどうかを心配してるのでは？

[253: 契約済みさん]

>>251
あの坂は
個人差関係なく
キツすぎでは？

[254: 匿名さん]

ここは元々、駅から１０分以上歩きますからね。
それで坂の勾配がキツイと、考えちゃう人もいるでしょうね。
駅前が再開発されて便利になっているの点は良い点だと思いました。
マンションからは、ちょっと歩きますけど。

[257: ご近所さん]

舞岡に行けば北東斜面で暑くない。わけないか…
丘の上のかたはブルジョワで歩くことなんか考えてないんでは？

裏の裏の日立さんの跡地？は介護サービス付き賃貸とか？
ネクサスと一緒で近居狙いにはいいかもね

[258: 匿名さん]

毎日汗ダク良いですね
スポーツジム通う手間が省けます

[261: 匿名さん]

駅前の駐輪場は本当に空きが出ませんか？
戸塚区の駐輪場マップを閲覧したところ、戸塚駅周辺には
東口・西口合わせて12箇所の駐輪場があるようです。
どこも満杯なら民間という手もありそうですが、若干高くなって
しまうのかな？

[262: 匿名さん]

>>261
あなたがその12箇所と民間の空き状況と価格を調べて
此処で報告するのが良いと思います

[265: 匿名さん]

どこに行くにも自転車があれば便利な立地のようですね。
坂道の勾配がきついという事ですが、自転車を導入するなら
電動アシストつきの方がいいですか？
レスを遡ると緩やかで気にならないという方もいらっしゃるので、
人それぞれで体感的な感覚が違うようですが・・・

[266: 検討中の奥さま]

電動必須だと思います。
ちなみにベビーカーはかなりきつかったです。
緩やかに長く続くのが心がおれそうになりました。
前から自転車が歩道をおりてきたり。
畳むのは面倒ですが、バスしかないんですかね〜。

丘上は良いだけに悩ましいです。

[267: 匿名さん]

坂って雪の時大変なんですよね
アイスバーンになったら歩くのも車での移動も一苦労
まあそんな事は年に一度有るか無いかって位だから
気にする必要は無いかも知れませんが

[268: 周辺住民さん]

この周辺はまだマンションがでてきます。

[269: 匿名さん]

>>268
またまた〜適当な事書いちゃって〜

[270: 匿名さん]

コミュニティールームは地下１階にあるのですね。
ここなら、子供も思い切り遊ぶこともできますし、
地下に入っている分、窓を開け放していていも
周囲には子供の声も聞こえにくくなるのかな？
地下でも陽が当たるのは良いですね。

[271: 匿名さん]

>>270
コミュニティールームを有効活用できる人は良いですけど
全然使わない人はかわいそうですよね
自分は使わないのに費用は取られる訳ですから

[272: 検討中の奥さま]

どこに行くのも面倒くさくなって
どんどん太りそうだわ。

[273: 検討中の奥さま]

住んだらそうなるかも。

[274: 匿名さん]

ネットスーパー受取りサービスがあるので、
出かけなくても便利ですからね。
でも、トツカーナモールや戸塚モディがあるので
運動がてら自転車こいで遊びに行くのも
いいのかなって思います。
共用空間は使う人が限られそうですけど、
ガーデンファームなど子供たちも楽しめそうなものが
多いのでいいと思います。

[275: 周辺住民さん]

ルサンクみたいにサービスありますか？

[276: 周辺住民さん]

グランフォーレの裏側？に大きな空き地がありますね。

[277: 匿名さん]

その空き地もマンションになるのでしょうか。

コミュニティールームは住人集会とかで使うマンションも多いですけど
こちらもそうなるのでしょうか。
完成予想図見るとちょっとした室内遊具も置くようになるみたいですね。
常時開放するとなると掃除等もあると思いますが、そちらは管理でやるのかな？

[278: 検討中の奥さま]

いま買えば家具がもらえます！

[279: 匿名さん]

第３期をするみたいです。

[280: 匿名さん]

>>279
販売価格って1期、2期に比べてどうなんですかね。
高くなってる？変化無？安くなってる？

[281: 匿名さん]

３期だからって、お安くはならないでしょう。
家具をいただけるのは嬉しいサービスかもしれませんね。
ただ、売れ行きはどうなのかしら?

[282: 匿名さん]

家具なんていらないからその分安くして欲しいですよね。
もっともスミフは値下げしない事で有名なので
無理なのでしょうが。

[283: 匿名さん]

>>280
家具が付きます。引越しは手配して無料です。
などの追加サービスがあるようです
でも、価格は据え置きと思いまず。

[284: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ネクサスとルサンクを検討しており、こちらも・・・と思って見学行きましたが、やはり高いなという印象です。
担当の営業の方に、セールスポイントを尋ねても明確な答えは返ってきませんし、
値付けの理由を聞いても「住不のブランド力なので」しか言いませんし、
見送り決定です。
3件とも似たりよったりの中、「選択肢がひとつ減って良かった」程度のマンションですね。
戸数が多くて管理費・修繕積立金が抑えめなのは良いところかも。

[285: 匿名さん]

住友不動産のブランド力みたいなものは価格に乗っているのかもしれないですね。
安心感というか。信頼というかそういうものなのかなとは思っておりますが。
マンションとしては良くできているとは思いますけれども、
価格的に高いなぁという感じはやはり否めないのかな。
リセールする際に財閥系だと売りやすいという話は聞いたことがあります。
そういうのが後々のメリットになる可能性もなくはないかな。

[286: 匿名さん]

>>285
そのブランドが、傾いたマンションをつくったけどね。

[287: [男性 20代]]

昨年に購入を検討していた者です。久々に覗いたら、家具とかつけるようになったんですね。
私が検討していた時はまだウエストも竣工直前くらいで、家具等のサービスもなかったですが、営業担当者があまりに印象悪くてやめてしましました。
前の方が書いているように「住不のブランドです」「中堅デベとウチの安心感を比較してください」と言いながら、その舌の根も乾かないうちに検討中の他の物件のネガキャンの連発。当のこの物件のアピールは全然出てこず・・・。

「●●（比較中の物件）はXX万円の家電チケット付けてるのもいい、と仰いますけど、それってそうしないと売れないって言ってるようなものですからね」とも上から目線で言い放ってましたが、今あの担当者さんは何を思っていらっしゃるのか。。。


結局比較中の物件にしました。ブランド力とか戸塚の近年の駅力は魅力あっただけに残念でした。
（担当者云々の前に駅からのアクセスに対する価格が厳しかったのがありますが）

[288: 匿名さん]

>>287
あ～私もココの担当者にはカチンと来ましたね。
『今、決断できない様じゃマンションなんて一生買えませんよ。』
『では、今週中に検討結果を報告してください。』
って、感じで、あなた何様？って対応でした。

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見てきて良かったよ。
坂は気にならんね。
あれだけの設備であの値段は良いのでは。
問題なのは保育園の入所可能状況や
学区の小学校までの距離や道がね。
ネックは保育園だな。保育園さえ入れるなら確定なんだが

[291: 契約済みさん [男性 30代]]

契約したものとして一言。
こんなに営業マンの不満が出る
マンションは珍しいと思います。
私も不快な気持ちになるくらい他の
悪口を言われました。
たまたま実家が近いだけで購入しましたが、大手と言うなら改善すべき
応対だと思います。

[293: 匿名さん]

>>291
どんな事言われたんですか？

[294: 匿名さん]

契約者さんなのですか。
それほど不快になられたなら、今後の為にもクレームを入れてみてはいかがでしょう。
クレーム先はマンションパビリオンか本社でしょうか。
営業手段として他社をこき下ろす事が当たり前のようになってしまっているとすれば、良い改善のきっかけになるのでは？

[295: 匿名さん]

もう竣工済みのようですが、マンションパビリオンってまだあるのですか？
けっこう現地が駅からあるので、
説明などは駅近くのパビリオンでしてもらえると助かるのかな？と思いました。
実際の部屋も見られるというお話ですが、現状ではどうなのでしょう？

[296: 匿名さん]

目の前が大規模公園となっていますから、日当たりが阻害されることもなさそうです
自然がたくさんあるということは子育て環境としては魅力があります
駅から遠いぶん自然を感じられそうですし、夜間も静かそうなのが暮らしやすそうです

利便性には欠けるところがありますが、慣れてしまえば永住目的としては
十分でしょうね

[297: 匿名さん]

>>296
永住ですか。
70歳になってもあの坂を登れると良いですね。

[298: 契約しなかった [男性]]

周辺の道路はかなりの交通量です。

坂道の途中で信号に捕まった車がアクセルを踏み込み発進．．．

窓を締め切って過ごせば、静かに過ごせそうですが、それでいいの？


お隣は大きめの公園として整備するそうです。

でも、お行儀の良くない方々の溜まり場にならないの？


買えない額ではないけれど、買うにはちょっと勇気がいる物件でした。

[300: 匿名さん]

嘘つき営業マンて良くないですね。
見えないものを見えるだなんて。
想像ですが、部屋によっては見えるが、他の部屋からは見えないとか、
そんな勘違いなのではないでしょうか。
でも確認ぐらいはちゃんとしておいて欲しいですよね。

[301: 匿名さん]

営業マンから、契約は15分ほど、契約後に部屋の変更はいつでも可能と言われました。変更されたかた大勢いますと。
本当ですか？

[302: 匿名さん]

>>301
要望書と勘違いしてるのでは？

[303: 匿名さん]

営業マンから、手付金を払って一週間以内に契約するのが、宅建業法で決まっている。と言われ、考えていたら、契約は15分程度で、部屋の変更も可能であると言われました。
そんな業法はありませんでした。
契約時間が短いのは、こちらの質問に答えず、すみふの都合の良いようにするためでした。

[304: 匿名]

富士山が見えると言った件は、営業マンは、全く記憶にないそうです。
適当なことを言って契約させ、記憶にございません。と。
何度も追及したら、仕事の邪魔すんなと言われました。

[305: 匿名さん]

主人が仕事なので、代わりに電話で問い合わせたら、担当者からアンタは契約者じゃないだろう。と言われ、責任者に話したら、仕事中の主人に電話されました。妻はゴミと思っているみたいでした。

[307: 匿名さん]

戸塚の別のマンションを検討していると伝えました。
ココテラス近所のマンションの高層階の部屋と検討中のマンションの低層階の部屋を比較し、ココテラスの方がお得だと説得されました。

隣の駅でもビラを配ったりして、苦戦してるのですね...

[308: 匿名さん]

駅前では西口マンションと東口マンションのチラシ合戦ですね。
見学に行った時は結構部屋がなくなっていましたが、どうなのでしょうか。
あと価格も高かったイメージです...

[309: 匿名さん]

あと建物のモデルルームを見た方がいらっしゃったら、どのような感じか教えていただけますか(音が気になります)
私達は見に行けなかったので。
お願いします。

[310: 匿名さん]

7階の部屋で、窓が閉まってたので音はそこまで気にならなかったかな。
ただ交通量は案外ありましたよ〜

[311: 匿名さん]

交通量はやはりありますよねぇ。
最近の建物は窓閉めて、鍵をかければかなり音は防げるというのは知っているので
音に関しては大丈夫だろうなぁとは思っています。
ただ窓を開けていたいという風に考えている人だと
閉めっぱなしにしないといけないのでどうなのか、というのは感じられます。

[312: 周辺住民さん]

二年ほど前に見学にいきました。
ウェストは売れたのですかね。

ここのマンションの近くで取り壊し作業始まってますが、またマンション出来るんですかね

[313: 匿名さん]

またマンション建つの？
この辺はすごいね〜
安いといいな

[314: 匿名さん]

最近になってこちらを知ったので経緯が判らないのですが、
先にウエストの方を販売して、大分後になってからイーストの方が販売になったという事なんでしょうか？
けっこう時間差があったのかなぁという風に感じました。
大分住んでいる方もおられるようですが、住み心地はどうなんでしょ？

[315: 匿名さん]

ウェストは2年以上前から販売し、まだまだ売れ残ってます。
イーストは今年2月頃から販売し、まだまだ売れ残ってます。
夜車で通ると、真っ暗です。
戸塚以外でも住友のマンションを検討するには夜見学をすすめます。空き状況が分かりますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
売れ残り住居の維持管理費はスミフが払う訳ですよね。
スミフ物件が高いのも仕方ないのかもしれませんね。

[317: 物件比較中さん]

すみふは、竣工後に1年位かけて売るのが、良くあるパターンな気がします。

ウエストは去年の10月に竣工みたいなので、今年の10月までに完売するかが、一つの判断基準だと思います。

すみふとしては、それより早く完売なら、値付けが安すぎ、それより遅ければ高すぎたいう感じでしょうか？

個人的には、駅からかなり距離があり、急な登り坂なことも考慮すると、高すぎだと思います。
バルコニーと道路がかなり近いので、柵が透明なガラスなのも気になります。
特に、同時期に売り出した三菱地所の物件と比べると、高さが際立ちます。
その後、どの物件も値段が上がっているので、違和感は少なくなってきたのかもしれませんが、、

それより、駅から距離があるのだから、もっと広い間取りにすれば良いのにと思います。
トランクルームを含んで、70平米以下の3LDKは狭いと思います。

駅から遠くても、間取りに余裕が欲しいという需要は多いと思うのですが、、

この値段、この間取りで1年で売り切るなら、凄いですね。

[318: 匿名さん]

確かに。駅から遠い坂の上なんですから80平米は欲しかったですね。

[319: 匿名さん]

皆様のおっしゃる通りですね。
このマンションの特徴は坂、駅遠い、バス通りすごくうるさい、部屋丸見え、狭い、価格高いですね。

きっと一年では売れないでしょうね。

[320: 匿名さん]

ここの裏にマンション建ててますか？

看板が出でいたようですが、車を運転していたので、はっきり見られなかったです。

ネットで調べても見つからなかったので、ご存知の方がいたら名前とか教えていただけると嬉しいです。

[321: 匿名さん]

このマンションの裏側って、東西南北でいうとどっち側ですか？
場合によっては日が当たらなくなってしまう。
それに、部屋の中まで丸見えも気になるけど、それは大丈夫なんだろうか。

でも周りはビルだらけだと、同じかな。

[322: 匿名さん]

北西になるのかな？

ここと、モデラピークスの間の少し入った所です。

[323: 匿名さん]

マンションできても、影響なんかないだろ。それより心配する所あるでしょ。駅距離や坂や騒音や価格とかね。

[324: 匿名さん]

北西ってことは、多少なりと、イーストの方に影響があるのでしょうか？
ちょっと離れているとは思うのですけど、どうなんでしょう？
遮音性においては、一部住戸には遮音性能T-3～T-2相当のサッシュを採用されているようです。

[325: 物件比較中さん]

影響でるとしたらウェストではないでしょうか
どういう配棟かはわかりませんが、ウェストの西側は影響でそうですね。近くなりますからね。
イーストは問題ないとおもいますよ。

ちなみにサッシュ等級が高い住戸はイーストの東側です。あの交通量ですから。

[326: 物件比較中さん]

あの近くにアスレチックができるって聞いたんですけど、どんな感じのになるんですかね？

[327: 周辺住民さん]

え、アスレチック？
アスレチックなんか出来ないですよ。
墓ならできますけどね。

[328: 320]

ごめんなさい。

看板は、完成済みの高齢者向け住宅でした。

お騒がせしました。

[329: 匿名さん]

え？高齢者向け住宅って、まさか霊園じゃないだろうね（笑）

でもアスレチックとかお墓とか、なんだか楽しそうに言っていますね。


まあ高齢者向け住宅ならお墓が良いのかな。
だけどアスレチックがあれば暇つぶしも出来そうです。

[330: 物件比較中さん]

重要事項説明にも墓について書いてありますよ。
アスレチックは書いてありません。

[331: マンコミュファンさん]

物件概要に書いてあった、電波塔？あたりの住宅開発はどうなったの？
アスレチックって、中学校あたりのスポーツ施設の案の一部かな？

[332: 匿名さん]

重要事項説明にお墓の説明はどのように書かれているんですか？
恐らく不動産会社の間にも明確な基準がなく、マンションと
お墓の位置関係にもよるのでしょうが、ただ単純に
墓が近くにあるという一文が掲載されているだけですか？

[333: 物件比較中さん]

マンション北側の山に大きな墓ができますよ。
横浜市のHPで検索すればでてきます。
舞岡パーク？開発みたいな。

[334: 匿名さん]

大きなお墓ですか。
マンションからも見える位置にあるって事でしょうか？
最近のお墓はとてもきれいに整えられていますが、
気にされる人はやっぱり嫌なのかな？

アスレチックは残念です。
あったらとても楽しいのですけど。

[335: 購入検討中さん]

最近見学行きましたが、
墓もアスレチックもできる予定と聞きました。
いわゆる日本の墓場というより、
西洋風のメモリアルパークのような言い方でした。

ついでにスケボー場も予定してるそうで、
自分としては坂よりも墓地よりもネガ要素で、
購入悩んでます。

[336: 匿名さん]

スケボー場ですかあ
昼夜問わずガーガー音立ててうるさそうですね～
変な連中の溜まり場にならなければ良いのですが

[337: 購入見送り]

>>335
同感です。
生まれが横浜なので、坂は気になりませんが、墓は嫌で購入見送りました。
いくら西洋風でも「墓」は「墓」ですからね。メモリアルパーク？も呼び名を変えただけで墓苑ですよね。ましてはスケボー？不安ですよね。
だいぶ昔、マンション前にコンビニがありました(今は不動産屋かな？)コンビニがあったときは、ヤンチャな子達の溜まり場になっていたのを覚えてます。

絶対そうなる！というわけではないと思いますが、そのようなネガ要素があっても安くて広いわけではないし。さすがスミフです。

[338: 匿名さん]

お墓というのは、いろんな意見があり、気にされる人も多いと思いますが。
個人的にはスケボー場も気になります。
音も結構しそうですので、時間帯問わず利用者が居たりするのなら、かなり注意が必要。
こちらの目の前にコンビニがある訳ではないので、たまり場と言う点ではそんなに気にする必要はないかと思いますが、近くに警察があると安心できるのですけど。

[339: 匿名さん]

スケボー場かあ～
スケボーの音も気になるけど
ギャラリーの歓声も気になるなあ

昔流行ったドリフト族とかギャラリーも多かったからなあ～

[340: 物件比較中さん [男性 30代]]

戸塚はショッピングできる所もあるし、横浜まですぐ出れるし、ちょっと離れれば自然が多くて良い所ですね。
戸塚で考えてますが、今の所はここが一番良かったですね。グレードというか、質というか。
もう少し見てみますけど。

[341: 匿名さん]

戸塚でだいたい事足りるとなると、
休日どこか行くとしたら横浜より桜木町のほうが多くなりそうです。

[342: 匿名さん]

スケボー場、どういう感じなのか見に行って確認してみたほうがいいのでしょう
大会などのイベントがあるのか、とか、細かいところまで。
ギャラリーもそうだし、音楽をかけたりしないのかもあるし、チェック項目は多くなると思います。

戸塚は本当になんでもありますよね。
敢えて外に出ようとするならば、本当にこちらにはない物を探しにという感じなので、
横浜や桜木町など便利に行けていいのでは？

[343: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>341

桜木町って結構栄えているんですか？
服とか買いに行くのは横浜になりそうです。

[344: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>342

戸塚はラーメン屋が多いイメージですが、お勧めはありますか？

[345: 購入検討中さん]

設備と見晴らしがいいので一時間前向きに検討中です。

霊園は距離があって全く見えないしいいか、
お墓が近い物件なんていくらでもあるし…

スケボー場は市の管理ならルールを作るでしょうし、
不利益があれば皆で苦情も言えるでしょう。
なにせまだ計画段階です。

てな感じで気楽にとらえてます。
子どもの遊び場や犬の散歩に良さそうですし、
付近の街灯が整備されるなど、メリットもあるかもしれません。

予定地をはさんで反対側のオハナ舞岡は、
この公園計画をけっこうアピールしてますね。

[346: 購入検討中さん]

一時間前向きに…ってなんだ？
誤入力です。失礼しました。

[347: 匿名さん]

いろいろ悩んでここに決めました。
よくある間取りの3LDKなのかもしれませんが、
トランクルームなど収納が多くて比較してた72平米の物件より使いやすそうでした。

現在はブルーライン沿線の職場なので、
徒歩7分の舞岡駅を使えますし、
仮に都内に転職しても、戸塚ならなんとか通えそうです。

坂を降りたアピタは、全然期待してませんでしたが
食品売り場を覗いてみたら、安くて品揃えも良さそうでした。

[348: 匿名さん]

>>347さん

おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。

ウエストはあと何戸位残っているのですかね。
そろそろ入居開始から1年位経ってますよね。

[349: 匿名さん]

>>348さん
347です。私はイーストで申し込み予定です。
ウエストのスレッドしかないようですが。

そういえば、
ウエストは空き状況すら見せてもらってないです。
勝手に完売したものと思ってました。

イーストはウエストの反応を見て、
多少弱腰の値付けにしたようです。
(あくまでスミフの弱腰で、それでもまだ高いのですが、)
他の物件が高騰してきたのに合わせて、
ここ数ヶ月は販売とても好調と聞いています。
実際行くたびに複数組が重要事項説明やってますね。

[350: 348]

>>349さん

回答ありがとうございます。
イーストは好調なのですね。

イーストはウエストより少し広いみたいですが、もう少し広いとよいのですが、、

ウエストは条件の良い部屋は残っていないと思いますが、前を通ると未入居の部屋がいくつか見えるので、まだ残っていると思います。

[351: 購入検討中さん]

イーストからの森の眺めは最高ですね！
あれは反則です！笑

あとは部屋の場所が悩ましいですが、予算との戦いですね。

[352: 契約済みさん]

たしかにあのボリュームの緑の眺望はなかなかないですね。
いい目の保養になりますし、田舎出身なので落ち着きます。

緑と空のバランスを考えると、高い階がいいですよ。
電線も気になりませんし。

[353: 購入検討中さん]

>>352
私も田舎出身です。
やはり空気が良いとストレスとかも弱まる気がします。

そうですよねぇ。もう少し嫁と相談してからどの部屋にするか決めたいと思います！

[354: 契約済みさん]

バルコニーに面した南側の道路は普通に車が走っていますので、
深呼吸したいような空気でもないと思いますが・・・
風の抜けもいいので、空気が良いような気分にはなれます。

戸塚駅からは少し歩くぶん、手に入るものもあると思います。

ちなみに舞岡駅からも歩いてみてください。
最初は、ここって横浜だったっけ？という気分になります（笑）

[355: 匿名さん]

どこも高くなっているので、この立地や価格でも割安感が出てきたのですかね？

武蔵小杉でもかなりえげつない値付けしてるみたいだし、すみふのダラダラ売るのが効果を発揮してるのみたいですね。

[356: 匿名さん]

ここは何であんなに電信柱が乱立しているのですかね？

電線もかなり乱雑に張り巡らされているし、、

地中化してもらえるのが一番ですが、せめてもう少しスッキリさせて欲しいですね。

[357: 匿名さん]

>>355
せっかく割安感出たのに、値上げしますからね。
さっさと売り切る気はないですよね。

[358: 匿名さん]

少しでも利益を得たいのかなぁ。
割安感が出れば売れやすくなるかと思うけど、物価上昇となれば他も連鎖反応が出ちゃうのだろか。
建設に掛かるコストは変わっていない筈なのに周りに便乗して値上げなんて、嬉しくないですね。

[359: 匿名さん]

スミフとかゴクレ売りみたいに、空き家が続いてるマンションの
管理費とか修繕はどうなってるのでしょうか？
後で住民負担ですかね？
それともスミフ補填付き？
ウエストはついにバースデーを迎えましたか。。

[360: 匿名さん]

もう中古で売りに出てますね

[361: 物件比較中さん]

スーモ見てて思ったのですが、戸塚にかなりマンションが集中してきてますね！戸塚発展の予感！

[362: 匿名さん]

>359さん
修繕積立金や管理費ですが、空き部屋の分は売主負担なので心配に及ばないでしょう。
（改めて、のんびり売りのスミフは体力があるのだなーと感じますネ）
ただ駐車場の空きが長く続くと修繕積立金収入が不足し後々まずいことになるかもしれません。

[363: 匿名さん]

これから販売する住戸用にすみふが確保している駐車場は、すみふが駐車場代を負担してたはずです。

完売した後に空きが多ければ、積み立て不足が問題になると思いますが、時間をかけて販売する点については心配要らないと思います。

[364: 匿名さん]

どこかのゴクレで数年したら空き家分管理費乗せられた
と、噂で聞いたのでスミフのノンビリ売りも怪しいのかと思ったのですが
こちらはちがうのですね。

一戸あたり数十万円売価にのせておけば、
数年は耐えられそうですもんね。

ここまでノンビリやるとは思いもしませんで
お節介な心配でした。

[365: 匿名さん]

未入居住戸の管理費や、見学者のタクシー代とかの販売費も、結局は購入者が負担することになるんですよね。

[366: 匿名さん]

そういうもの込みでの物件価格ということになりますから、、、
それはどこのマンションも同じだと思います
タクシー代に関しては広告宣伝費的な意味合いが特に大きいのではないでしょうか
その辺りは割りきって、ということになってくると思います

[367: 購入検討中さん]

内覧してきたけど収納、床の色や洗面台、テラスなどかなり好みでした。
ベビーカー押して何回か登りましたが坂は許容範囲。
あとは坂の上にコンビニできて、もう少し広かったらパーフェクトなんだけどな。

かなり中身が好みだったから迷うなー

[368: 匿名さん]

ウエストの方も入居始まってるんですか。
367さんが見たのは棟内モデルルームの方ですか？
実際のお部屋が見学できると分かりやすくていいんですが
そういうことはやってないんでしょうか。

環境的にマンション近くに一つはお店が欲しい感じですね。
ちょっと足りない時に徒歩で行けるような店が…。

[369: 匿名さん]

>>368さん

367さんではないですが、ウエストは数件を除いて入居済みで、イーストも入居は始まっていますよ。

昔は向かい側がコンビニだったのですが、今はすぐ近くには店ないですね。

[370: 匿名さん]

>>368
初回は戸塚駅前のマンションパビリオンで物件の概要紹介のあと、
タクシーとかで現地にいき棟内モデルルームが見れます。
モデルルームが代表的な間取りなので、広さや設備を見るには十分です。

次の来訪から販売中の部屋を実際に見れました。

[371: 匿名さん]

部屋の間取りや収納スペースの広さも良いなと思いましたが
特に注目したのは、ベランダにスロップシンクがあるところです。
子供の汚れた靴などを洗ったりできるのはとても嬉しい設備です。
住む人のことをとても考えられていると感じました。

[372: 匿名さん]

>>371
気に入ったなら買っちゃいましょう!
今なら6通りの間取りから選べますよ!

なんて営業の人みたいな事を書いてみたりして(笑)

[373: 購入検討中さん]

ココテラスは検索数がナンバーワンって書いてありました。
スーモを見ても戸塚が再開発中なので色々と賑わって来てる感じがします。
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくようなので、ここかプレミアムヒルズが良いのかなと検討中です。

[374: 匿名さん]

>>373
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくと言うのは興味深いですね。
それはどこの情報ですか？

[375: 購入検討中さん]

>>374

どこのマンションギャラリーでも同じことを言われます。
確かに戸塚は注目されているようですね。

[376: 匿名さん]

どのマンションギャラリーでも言われると言う事は
ココのマンションギャラリーでも言われたんですね？

[377: 匿名さん]

今後の戸塚っても、この物件の土俵だと
プレミアムヒルズ(すでに完抜きは負けてそう)、
オハナ(舞岡ですが)、(図々しく東戸塚を名乗る？)秋葉町のスミフ
今後もこれくらいしか比較先はないんじゃないか？

反して、高いと言われてるのは
クレヴィア、バスセンター跡地、
大和地所の崖っぷちマンション
これらポテンシャルのある駅近３強と
この坂上の物件は土俵がちがうのは理解しておこう

あ、ネクサスの新着もあるんでしたっけ？誰か知ってたら教えてあげて
あるなら対抗馬になるかもね

検索数は売り出しから既に二年以上経ってるからじゃないの？

変な評価値にはまどわされないように

[378: 匿名さん]

ネクサスより少し駅よりに建ちますよ。

今度は日立と三菱地所が売主なので、前より期待できるかもしれません。戸数も116で比較的大きいし、、

ただ、完成が再来年の4月なので、こことはバッティングしないですね。

[379: 匿名さん]

再来年もまだ売ってそうですけどね。

[380: 匿名さん]

新築扱いで売れるのって
売り出してから何年とか決まってるんですかね？

[381: 匿名さん]

いくら経っても入居していなければ新古(お断りの上での新築)です。
でも二年以上たつと、ローン組むときは中古で査定された気がします

[382: 検討中の奥さま]

色々見ましたが、やはりここは無理です。
旦那は気に入ってますが。。

[383: 購入検討中さん [女性]]

先日内覧して参りました。
森の景色が楽しめるのと、坂も全然大した事なかったので検討しています。
やはり完成しているマンションで景色がちゃんと確認できるのは良いなと思いました。
公園も周りに沢山ありますので、子育て環境としてはとても良いと感じました。

[384: 匿名さん [男性 30代]]

ここ、まだ売れ残ってるんですね。だいぶ前に見に行ったから驚き。最近戸塚に寄ったら必死にティッシュ配りしてました…
あと何部屋くらいあるんでしょうか？私たちはあの坂と森(虫がすごそう)で無理でしたが…

[385: 買いたいけど買えない人]

物件自体はとても良さそうなのですが、予算があるのでちょっと厳しそうです。
徒歩圏外で検討するしかなさそうです。

[386: ご近所さん [男性 40代]]

東戸塚小学校がアピタ近くにあるけど入学はできず

手前の戸塚よりの坂の信号手前までは東戸塚小学校

ヒルトップは舞岡小学校でかなり遠くなります

学区の越境は受け入られないので小学生や中学生のご両親はかなりの注意が必要

[387: 契約済みさん]

大船と迷いましたが、東向きという事だったので、ココテラスに決めました！
日当たりも良いですが、あの森の眺望は他にはないので、申込しました。
戸塚もブルーラインも走ってて良いと思いました。
学校への距離は、子供が友達と遊びながら帰るには丁度良いかなと思いました。近過ぎると、かえりみちが楽しめないですもんね☆

[388: 匿名さん]

>>386
住所が舞岡町なので舞岡小に行くのは当然と言えば当然ですね。

>>387
契約おめでとうございます。総額いくらになりました？

[389: 匿名さん]

学校までの距離も３８７さんのように前向きに考えられれば良いのでしょうか。
親としては特に低学年だと心配になってしまったりというのはあります。
なるべく一人になる時間が少なくなるように
お友達と連れ立って帰ってくるように、というしかないのかもしれません。

[390: 入居済み住民さん]

住民ですが、0～2歳くらいの子どもがいるファミリーが目立ちますね。
うちも0歳児ですが、マンション内や近所で
友達がいっぱいできるのを期待しています。

小学校の方向はたしかに子ども一人だと心配ですね。
街灯の整備と、側溝のフタが古くなってるのを
なんとかしてほしいです。

[391: 申込予定さん [女性 30代]]

駅までそれほど遠くないし緑も多くて気に入りました。戸塚はスーパーも沢山あって安いから住みやすい街ですね。横浜駅まで9分で便利だから駅から近くてゴミゴミしているマンションより少し離れて環境を選んで正解でした。

[392: 匿名さん]

>>391
戸塚駅からマンションまで徒歩13～14分(途中坂道有)に抵抗の無い人、
マンション近くにコンビニなどが無いことに抵抗が無い人、
小学校学区に抵抗が無い人、

なら良い物件だと思います

[393: 匿名さん]

マンション近くにコンビニがない・・・
一番近くて徒歩7分のデイリーヤマザキですか？
確かにもう少し近くにコンビニかスーパーができてくれれば
子供さんの文房具の補充などでも便利になりそうです。

[394: 匿名さん]

コンビニについて
正確には正面にあったけどつぶれた。が正しいです。

話は変わりますが
この物件を検討するにあたり、
マンション榊の2016.1.11の記事も読んでおくとよいでしょう。

[395: 匿名さん]

>>392
全て抵抗ありました。
特に小学校ですね。家畜の臭いを嗅がせながら登校させるのは可哀想で....。
舞岡駅付近にエネオスあるけど、臭い、虫だらけは酷いかった

[396: 匿名さん]

小学校が東戸塚小じゃないのは残念ですが、
東戸塚小は中学で豊田中と舞岡中に分けられることを知って、
それも少し可哀想かなーと思いました。
戸塚からの坂の途中にあるマンションの子はみんな舞岡中でしょうね。

[397: 匿名さん]

住所が舞岡なんだから舞岡小、舞岡中に行って当然なのでは？

[398: 匿名さん]

市の資料を見ると、舞岡町住所でも東戸塚小の範囲はあるんです。
どのへんまでかはわからないですけど。

[399: 匿名さん]

おそらく東戸塚小で舞岡町に越境してるのは、
この物件向かいの、モアクレストとパークホームズのマンションのようですね。
由来はわかりません。マンションになる前からそうだったのかもしれません。
マンションで調整したのかもしれません

しかしこの物件は市街化調整区域てすので、
そもそも児童が増える際の調整なんかに含めてもらえないでしょう
悪く言えば既存宅地などの既得権を使って住み、
勝手に増えたのでしょと扱われるばかり。
都市開発の計画にまだ入らない点
ここに住むならそれを理解する必要がありますね。

[400: 匿名]

>>399
勘違いでしたらすみませんが、このマンションを含めた交差点周辺は、市街化区域に変更の方向で市(区?)から説明会が予定されていると記憶しています。小学校校区は知りません。東戸塚小の方がほんとに良いですか？