ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

建築確認申請上 ウエスト：地上6階・地下1階
パンフレット等販売上の階数表示 ウエスト：地上7階建

正確な表示はどちらですか？

[202: 契約済みさん]

>>201
坂になってるため、地下一階地上６階といっていた気がします

[203: 匿名さん]

> 建築確認申請上 ウエスト：地上6階・地下1階
> パンフレット等販売上の階数表示 ウエスト：地上7階建


建築基準法上、地上6階地下1階建であるなら、「地上6階地下1階建」と記載するしかない。

パンフレット等に「地上7階建」と表示していると宅建業法32条に抵触するのでは。

地階であることを購入者にわからなくしようとする意図があるのでしょうか。

[204: 匿名さん]

203さんの解釈でファイナルアンサーじゃないですかね
判らなくというか、別にガチガチの地下じゃないんだ的な？
意図までは判りかねますね

そのように受け取るのが自然なように感じます
ただ地階だと思うとなんだか微妙な感じはしちゃいそうですね
リセールとかもしする機会があると扱いがどうなのかしら？と思ったり
一度でも現地を見てみると違うのですけれど,,,

[205: 物件比較中さん]

割高

[206: 匿名さん]

逆でしょ。
かなり割安だと思う。

[207: 匿名]

なんとなく地下一階って、響きが抵抗ありますよね。地下って、風通しとかどんな感じなんですかね？

[208: マンコミュファンさん]

舞岡のこれからを気にするものです
ウエストの掲示板ですが、知っていたら教えてください。

イーストの東斜面は市街化調整区域だった記憶がありますが、単に既存宅地を宣言に利用するだけですか？逸れとも用途変更等の予定があったりするのですか？
またローン組むときも影響なかったでしょうか？

[209: 匿名さん]

地下とあるけれど、傾斜の関係でそういう風になってしまう所があるだけ
というお話なのかなと思ったんですけれど、どうなのでしょうか？

住友にしては価格はいいのでは

駅から距離が若干あるからなのかなと感じています

ﾏﾝｼｮﾝとしては設備や間取りは標準的に受け取れます

[210: 匿名さん]

たぶんそうでしょうね。
傾斜の関係とかで地下という言い方になるのだろうと思います。
でも言葉の響きはあまりいいものではありませんよね。
日のあたらない地下室をイメージしてしまいますから。

こちらのようなマンションは坂道や駅まで10分超が
普通の感覚な方たちが選択するのでしょうね。
地下鉄を利用するかどうかにもよりますが
行きと帰りと駅を使い分けるというご意見もありましたね。
どちらも下りになるようにすればいいわけですね。

[211: マンコミュファンさん]

この物件はヒルトップです。
地下鉄の戸塚・舞岡からのどちらも登り坂です。
モデラ・プライズとならんで、景観良くたたずむのですかね。

半地下住戸については、駅前物件と違い水害の危険がないので、お見合いしなければ極端に悪いわけではないと思います。
これは、前に質問したとおり市街化調整区域であり、前の建築物や周辺の工業・中高層用途にならって高さや駐車場台数等は制限をうけたんではないかなと思います。

ところで、特にコメントもいただかなかったので、好条件のローンには組めてるのでしょう。

部屋によっては下界のパークハウスより高かった去年の目では坪単価は正直？ですが、周辺の動向から今は並にならされてますね。

[212: 匿名さん]

このスレッドができて1年以上経つわけですが
売れ行きはどうなんでしょう？

[213: 匿名さん]

販売自体はいつくらいからでしたっけ？
来月にはもう入居開始となるわけなんですよねぇ

売れ行きに関してはもう中の人しか基本は判らないのではないかなと。
１期１４次という販売期なので、かなり細かく出しているのだなと感じられます。
最終期というのはまだなのかな。雰囲気的に。

[214: ご近所さん]

パークハウスの抽選前から一期目やっていたので、もう丸一年はたちますね。

売れ行きはモデルルームいけばわかるでしょう。

細かくしてるのは、まとまった購入申込みが入らないとかで、希望が出てから価格設定をして販売期を設定してるんでは。
住友らしくのんびりと損益勘定してるのでしょう。

悪い言い方すると、人の顔見て価格設定を行ってるとしか思えませんね。

希望としては、販売不調を理由に内部で当初利益より下げてくれていればいいんですがね。

[215: 購入検討中さん]

イースト棟の値段をなかなか出さないのはそのためか。
来年の６月に建つなら早く出してほしいです。
保育園のこととかもあるので。

[216: 匿名さん]

イーストは青田売りしないとか！？
ここは一気に売れる気もしないので、増税もなければやりかねんがどうでしょう。
市街化調整区域なので土地のも安かったんだろうし、重要案件でもないし、皆の売り上げから、のんびり売りながしなんじゃないかな。

西側うらの住宅開発はどうなったんだろう。

推測してもしょうがないので、MRへ足を運びましょう

[217: ご近所さん]

台風18号では、すぐ近くで土砂崩れが起こり
横浜市の危険地域に指定されちゃいました。
大丈夫かな、このまま住んで(･･;)

[218: 匿名さん]

丘の上だから大丈夫なのでは？

[219: 周辺住民さん]

崩れる山側だから大丈夫かな？

[220: 匿名さん]

台風は大丈夫だろうけど
冬の雪が気になる
雪が積もって凍ったら坂道歩けない気がする

[221: 匿名さん]

そういう心配も出てきますね。子供の登下校時はちょっと気になります。
そういった時この辺りの皆さんはスノーブーツとか履かせてるんでしょうかね？
ところで完成もそろそろなんですね、もう現地は幕が取れたんでしょうか。
2期のモデルルームって棟内なんでしょうか？

[222: 購入検討中さん]

住不商法と言うのか、イーストはウエストより高く売るそうですね。
なぜ売り急がないのか不思議です。

[223: 匿名さん]

次の増税待ってるんじゃない
景気が傾いているときに安売り抜くより、なにがしかの外部要因で高く設定できるタイミングをねらって様子をみているのでしょうかね。

たんにウエストが予算より売りコケてるのは明らかでしょうし

なにもなければ、逆に青田売りせずに内覧しながらじっくり内装まで注文できるモデルにするとかね

また、採光から東の方が高いとか、関係ないか…

やり方は様々です。また踏ん張れるのも住友です。

先入観なくタイミングで買うひともいますので、あまり住友にそと声はひびかないでしょう

[224: 契約済み]

内覧会終わった方いらっしゃいますか？
ウチは来週なんですが傷などのチェックに付箋シールを持って行こうか迷っています。
担当者の方も同行と聞いているので、だったらチェックし辛いな・・・・と主人と話していました。
部屋内まで同行はやめて欲しいのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224
夫婦だけでじっくりチェックしたいって事ですか？
それは無理な相談なのでは？

[226: 匿名さん]

ちょっとおかの上だと雪本当に大変です。ここではないのですが今年の春の雪は大変でした。車は坂道上がれなくなっちゃいましたから。ここはどうでしょうね。大型なのでマンションならではのサービスが充実していますね。ネットスーパーの受け取りやクリーニングの預かり、農園など便利だったり楽しいですね

[227: 匿名さん]

>224さん
内覧会でしっかりチェックするのは普通のことと思えば、担当者がいても気にせずチェックできるのではないでしょうか？付箋を貼るよりも、チェックシート等を持参されてはいかがでしょう、自分で作らなくてもネットに色々あるみたいですよ。

[228: 購入検討中さん]

確かにウチの予算では
買うのは難しいかもしれません。
ただ、営業マンの言い方に傷つきました。
二度と住友不動産は検討しません。

[229: 匿名さん]

そろそろ入居なんですか？舞岡へようこそ。

FYI!

ここの市街化調整の土地含む再計画がすすんでますね。
イーストの下の計画は、紛糾しそうですが…
スポーツ施設はいいですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/maioka/

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenko/kankyoshisetu/bochi-reidou.html

[230: 匿名]

ロケーションはいいと思います。
ただあの坂は…

若いうちはいいけど
年取ったら、登れない。

けど、リセールできないよね。

悩むわ〜

[231: 匿名さん]

値段が高い気がしますが、立地は良いですね。
駅からも近いですし。
坂は、主観が分かれるところ。
外観デザインもオシャレ感がある。
広い敷地を存分に有効に活かしているのが良い。
今も宅配サービスを利用していますが、ネットスーパーは、天候が悪かったり急な時に便利。

[232: 匿名さん]

ネットスーパーをあまり過信しない方が良いかと。
天候の悪い時は早々に締め切ってしまうこともあるし
配達が数時間遅れることもあります。

何より家に閉じこもってると太っちゃいますよ。

[233: 購入検討中さん]

駅反対の丘上物件と比べても高過ぎやしないですか？
○ベルに値引き交渉するのが先決では？

[234: 匿名さん]

モデラとプライズのリセールのよさを
真に受けちゃった価格に住友バリュー
すぐに中古出してもここは狭いので同じ価格帯になるだろうね。
80後半と60後半の4000万…

周辺と調和しない黒光りに、
歩道からのセットバック足らず
環状線から透明丸見えバルコニー、
極めつけは電線ネビラチェーン

ウエスト側から見上げると明らかな周辺とのグレード違いを感じてしまうね
イーストは崖上にそびえ立っていて存在感あるね。

お客さんを連れてくるなら、舞岡か、明学方面からお迎えしましょう…
右折は入りづらいけど

[235: 匿名さん]

財閥系なのでその安心感というかブランド力的な物はあるけれども、といったところなんでしょうか。

住友不動産のマンションでも「シティ○○」というブランドネームではないんですね
別路線というか別系統な感じなのでしょうか
造りとかはごく標準的な感じがしますけれども

[236: 周辺住民さん]

黒光りが趣味に合わない。

[237: 購入検討中さん]

建設地を見に行く途中の坂道で
アキレス腱をやってしまった(*_*)
救急車で病院送り、松葉杖生活です。
私には向いてないかも。

[238: 周辺住民さん]

共同事業なので、シティはつきません。
ブランズは駅近とはいえ線路騒音考えたら高すぎますし、ルサンクはもはや新道側しかないですから
坂さえ気にならなければ、ココでいいんじゃないですか？
まだ選び放題ですし。

[239: 周辺住民さん]

まだ選び放題なんですか。
見に行ってみようかしら。

[240: 匿名さん]

228さん、何か営業さんに言われたのですか?
営業マンって、どこの会社でもいろんなタイプがいますからね。
良い物件が見つかるといいですね。

[241: 匿名さん]

これから3期が始まるようですけど間取りにはまだ余裕があるんでしょうか？
予告広告で出ているものはどちらも小さめの3LDKですね。ファミリーさんだと
ちょっと狭さを感じてしまうようなレベルの。他の間取りもあるなら
もう少し掲載しておいて貰えると良かったかもですね。

[242: 匿名さん]

公式の間取り見てみたのですが
WE-B typeとWC-F typeってやけに近いですね。

駅近物件ならともかく
郊外物件なんだからもう少し余裕をもって建てれば良いのに。

[243: 購入検討中さん]

舞岡駅から歩いてみました！
思っていたよりちかく、歩道もしっかりあるのでこちらから行くのもいいと思いました
上り坂だと聞いていたのですが、緩やかで気になりませんでしたよ

かなりいろいろなモデルルームを見に行きましたが、数字的に少し狭いかなぁーと思いもありますが、廊下が短くその分減ってはいるけど、洋室の変な出っ張りなどはなく、一つ一つのパーツ(洗面台、キッチントイレ等)は、高級感があるし、案外収納するところはありますし、気に入っています。
もう少し違うマンションも見に行く予定があるので、迷いますが、かなり好印象です

モデルルーム見に行った方、いろいろな意見を参考にしたいので感想教えてください

[244: 匿名さん]

>>243
営業が強気だったのが印象深いですね。
話を聞いた後帰りがけに
「では1週間以内に買う買わないを決断して連絡ください。」
てな感じでした。

[245: 購入検討中さん]

>>244
自分も同じ事を言われました。
早々に決断せまられたので、嫌な感じでしたね。

[246: 匿名さん]

良い意味で強気だと安心はしますけどね。
それだけ良い物件なんですよ、的な推しならＯＫなのでは。

戸塚と名の付く新築、最近多い気がします。
実は昔から人気の地なのかな。。

わりと横浜駅とは離れてるんですね。
似たようなイメージを持ってたんですけど全然違う環境っぽい。

[247: 匿名さん]

まあ強気と言うか
買ってください。ではなくて
売ってあげます。的な印象を受けますね

[248: 匿名]

>>247
試しに審査したら、即契約すすめられました。
「最後には、何処が気に入らないんだ？❗」と来た次第。
恐喝かよ❗と思いました。

[249: 契約済みさん]

皆さん
丘の上で見晴らし最高の物件ですが
年老いて、あの坂登れますか？
車だって老いていつまで運転出来るか
分からないし
リセールは難しそうなので
急に心配になりました。

[250: 匿名さん]

>>249
心配なら別の物件を探せば良いんですよ
マンションなんていくらでも有るんですから
なんなら戸建てでも良いですし