ココテラス横濱戸塚ヒルトップ ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.8.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-10 15:45:34
現在の物件
ココテラス横濱戸塚ヒルトップ
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番2他（ウエスト）、840号他（イースト）（地番）
- 交通：東海道本線 戸塚駅 徒歩13分 （ウエスト）、徒歩14分（イースト）（東口より）
- 総戸数： 211戸
ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？
| No.152 |
by 購入検討中さん 2014-03-02 20:09:09
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150さん
棟が離れていることに何か問題があるのでしょうか？検討の参考にしたいのでアドバイス下さい。 |
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| No.153 |
>>151
問題じゃないですよ。模型作るのうまいなあと感心した次第です。 ウエストの模型とイーストの模型、分けて作って並べて展示して有るんですが ウエストの模型とイーストの模型、それぞれにウエストとイースト間の道路が描かれています。 模型 "ウエスト｜""｜イースト" 実際 "ウエスト｜イースト" 模型を見ると実際よりウエストとイースト間が離れているように感じませんか？ |
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| No.154 |
模型と現地みましたがおっしゃる通りですね。ただ南向きなので特に問題はないかと思います。むしろマンションに入る道路が右折では進入が難しい（禁止？）ことと戸塚方面の行くのが多少面倒だということが懸念材料です。
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| No.155 |
なるほど！確かに言われてみればそうかも知れませんね！
ところで建物は大分建ってきたんですかね？検討するにもせめて実際の外観とか観れたら判断材料になるんですけどね？ 皆さんはこの物件をどう思いますか？ |
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| No.156 |
下の階はだいぶ形になって来てますよ。
坂は横浜では全く気になる部類ではないです。 でもこれはかなり個人差あると思うので、難しいと思いますが…。 少なくとも太ももにそんなに負荷をかけなくても、行けます。 しかしその分、下りが思ったより早く着かないですよ。 改札から上り19分、下りが17分(下りはアピタ前の信号てわ1分待ち有り)です。 あと悩むのは教育環境です。 それさえクリアできれば、いい立地の物件なので即決なんですが。 |
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| No.157 |
私は改札から歩いて12分くらいでつきましたよ！下りもあまり変わりませんでした！156さんと比べると大分早く感じますが、実際にストップウォッチで計りました。
さすがにお酒を飲んだ帰りは、もう少し掛かるかも知れませんね！ |
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| No.158 |
156さん
私もこの物件を検討しておりますが確かに立地としては良さそうな感じですね！ 教育環境とありますが、あまり環境は良くないのでしょうか？周辺環境に何か問題があるのでしょうか？良かったら教えて下さい。 |
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| No.159 |
157さん
中途半端な発言だったかもしれません。すみません。 156は、女性がなるべく汗をかかない的な早さのものです。 158さん 学校の評判については、分かりません。 ただ舞岡方面の学校にあれだけ歩いて、帰宅したら今度は習い事で戸塚方面にまた歩く、というのはちょっと動線が…、と感じます。 通学路ははっきり分かりませんが、何コースか歩いてみて、一人では寂しい箇所もあると感じました。 でも私の悩みはささやかなものです。 立地や部屋の広さなどの条件と価格のバランスは、良いと考えています。 |
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| No.160 |
159さん
確かに子供の通学やその他のことを考えると不便かもしれませんね！ 私も子供の頃は15～20分くらい歩いていた記憶があります。あの時苦痛だったか考えるとそんなことは無かったかなぁ～って思います。学校とかに問題あるのかと思ってしまいました！ 私がマンションを探して思ったことはマンションは便利さを求めるが故に駅の側にあるという条件を前提条件に考えておりましたが、駅前の賑やかな環境が毎日隣り合わせである生活に不安を感じはじめておりました。その中で駅から程々の距離で、緑の多い環境があれば…と思った時に出会った物件がこの物件でした。 良い物件に出会えたのではないかなぁ…と思っております。 |
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| No.161 |
この辺りだと学校に行くのにそれくらい歩くのは別に珍しくもないですが、
親心としては近いに越したことはないですよね。 でも子供はすぐになれちゃいますから、 通学路を外れないように言えば大丈夫なのではないでしょうか。 |
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| No.162 |
通学路外れないようにって言っても、
思いもよらぬ行動をするのが子供ですから。 ・・・ってうちの子だけかもしれないですけれど(^^; 学区がそこそこの広さがあるので 、結構歩いて通う子は多そうなかんじかと。 旗振り当番とかがあって要所要所で見守りがあればいいんですけども。 |
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| No.163 |
この辺りでも小学校は集団登校になりますよね？集団だと道を外れてもしっかりものの子が
誘導してくれたりしますんで多少は安心できると思いますよ。旗振り当番はPTAさんなのでしょうか？ ライフインフォメーションの教育のところでは幼稚園から保育所まで数多くありますね。 希望に合うところに入れればいいですが、戸塚はやはり入りにくいこともあるのでしょうか。 幼稚園だと評判のいいところはどこになるんでしょうか？ |
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| No.164 |
>>163さん
問題は登校ではなく、下校かと思います。 学年によってクラスによって終わる時間はズレますし、お友達お休みとか、帰り1人ってこともよくあるので。 でも私は心配性な部類ですから、お気になさらず。 幼稚園は色々選べそうですよ。 舞岡、矢部辺りの幼稚園はやはり、のびのび、自然に触れ合う、が多いです。 でも親の出番の多い、少ないには、園によってかなり違いがあると聞きました。 どちらをえらんでもそれはいいと思うのですが、希望と逆になると後々それが悩みになりますから、調べてからの方がいいと思います。 やっぱりトランクルーム付いてるの、いいですね〜。 |
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| No.165 |
最近見ているとマンションの価格帯が値上げ傾向にあるけれども、この物件も値上げとかしてるんでしょうか？
1期と2期では販売価格に変動があったりするのでしょうか？値下がりする可能性があるなら是非検討したいと思うのですが…そんなに甘くはないですよね(^-^;) |
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| No.166 |
＞＞165
値上げは聞いたことがないです、個人的には。 値上がりはありますよ、最初に買った価格よりも将来高く売れるという物件がありますよね。 ここが該当するかどうかは未来のみぞ知るわけですが、165さんの仰る意味が↓ 最初に公開された価格を後日販売がもっと高い価格に変更する という意味であれば、聞いたことはないです。 どなたかこのケースご存知ですか。 |
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| No.167 |
建築資材や人件費の高騰で建設費用が上がっているという話は聞きますね。
既に売り出されている物件が値上げすることはないのではないでしょうか。 全体的な値上がり傾向はすごく感じますよね。 アベノミクスというよりも前述したことが大きな要因だと思われます。 |
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| No.168 |
駅前のすごい良い立地の所ならあるかもしれない？少なくともわたしは聞いたことありませんけれども・・・。
ここは正直交通の便は良いとは言い難い場所。 後から販売価格が値上がりするような要因はあまり無いように感じます。 注意深く観察しつつ、という感じでいいんじゃないですか？ |
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| No.169 |
コミュニティスペースなどがあって、のんびり子育てするにはいいかなって思いました。
駅までの距離はちょっと気になるので、実際に使う交通手段を使って、 いろいろ試してみるのがいいのではないでしょうか。 値上げ感は価格みないとわからないですね。どうでしょうか。 |
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| No.170 |
周辺環境はとても良さそうですねぇ！
駅までの距離は少々ありますが、環境を優先すれば駅までの距離は許容範囲かも知れませんね！ 部屋の広さと価格のバランスが気になりますが、管理費等の費用をおさえているところは、評価点になりそうです。 前向きに考えて良さそうな物件ですね！ |
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| No.171 |
バスを利用しなくてもマンションまでたどり着けると思ったら、かなり距離がありますね。
戸塚は、結構、バスの利便性もいいのでバスがあると便利ですが。 結構、閑静でともすれば寂しいくらい。 結構、大きめのマンションなので夜も同じ方向に帰宅する人がいて安心かも。 |
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| No.172 |
19:00～20:00頃近辺を歩いてみました。塾帰り？の子供や仕事帰りの人など、思ったよりは人通りがありました！車の交通量もそこそこあるので、防犯上の不安感は多少軽減されました！
バスの通りも5～6分毎に通るので駅から帰る時は待たずにバスに乗れそう。歩くのに自信が無いときはバスでの帰宅もありかも！ |
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| No.173 |
172さんは実際にそのお時間に行かれたんですか。やはり実体験しないと…ですね。私も見習わせていただかないと。 夜道は心配だなと私も思っていました。歩いている方多いのですか。むしろ平日昼の方が人通りが少ないかもしれないですね。お仕事や学校で皆さん出払ってしまっておられるでしょうから。 あまり遅くならない程度の時間帯だったらそこそこ人通りはありそうな感じでしょうね。 |
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| No.174 |
太陽熱の給湯システムってどうなんでしょう
冬とか日照があまりない時だとあまりアテにならないとかないですか？ 冬こそ床暖とかでものすごくお湯を使う機会が多いと思います 逆に夏はそこまでお湯って使わないような… 別に発電できるとかそういうものではないんですよね、こちらのシステム？？？ |
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| No.175 |
173さん平日の昼間は歩いたことがないので何とも言えませんが、やはり交通量や人通りは昼の方が多いのではないでしょうか？
全く人通りがないと思って歩いてみたら思っていたよりは人通りがあったというだけです。色々情報を交換しましょう！ |
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| No.176 |
普通に住宅地なので、昼は昼で子供連れの人がいたりしますよ。
ものすごく人通りが多いわけではないですが 昼間はさびしいとかそういうのはないかと思われます。 ものすごく人で賑わうとかそういうのとは違いますけれど・・・。 駅に近いわけじゃないですからね。 それなりに人はいるという事です。 |
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| No.177 |
太陽光は案外曇りの方が良いと聞いたことがありますが、
実際はどうなんでしょうね 賑わいが少ないほいが静かに暮らせる面では良いですよね |
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| No.178 |
こちらっていくらくらいなんでしょう？
スミフって展示場行かないと価格すら分からないからめんどくさいですね。 駅から14分はちょっと遠いけど 途中ウィンドショッピングでもしながら歩けばそんなに気にならないかな？ |
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| No.179 |
ウインドーショッピングするお店とかはないですよ。１４分でも行きは自転車使えばほとんど下りだから５分くらいでつくんじゃないですかね。電動自転車あれば問題なし。
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| No.180 |
No.178さん
68平米で４６００万くらいだったと思います 強気だなあというのが印象に残っています |
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| No.181 |
178です。
電動自転車は良い考えですね。下りはシャーってこがずに走れるから爽快そう。 駅近でない、フラットでもない、ちょっとコンパクトな68平米が4600万くらいですか。 さすがスミフ。確かに強気ですね。 でもスミフ物件ってなんだかんだ売れちゃうからすごいですよね。 |
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| No.182 |
モデルルーム行ってきました。ウエストの一期終わったけれど、まだ10戸程残ってましたね。二期が始まり、イーストの販売開始され…売り切れるのでしょうか。
さすがスミフ、強気です。 イーストは１００戸以上。価格設定同じであれば… 厳しい。 丘の上の魅力とは？これから、高齢になっていくのに…メリットはあるのでしょうか？ |
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| No.183 |
丘の上の魅力は、見通しが良いことですかね。
丘の上でなくても景色がいいところであれば、そちらのほうが良いですが、今の世の中難しいですよね… |
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| No.184 |
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| No.185 |
電線は地中化されていないと仕方がない部分がありますよね。
せめてリビング前に被らないといいのですが、階数によってはそれも避けられないし。 電線が目の前の部屋は割安になっている場合もありますから それらを鑑みての判断になってくるのかなと感じています。 丘の上の魅力って高台であるということではないでしょうか。 高台の家は以前から人気ですから・・・。 でも他の方も書いていますが、年を取った時にどうなんだろうという部分は否めないのかもしれないです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ここは駅まで14分じゃ着きません。
40越えたら、この坂は登る気になりませんよ。 老後も暮らす予定の方は、よく検討して購入しましょう。 駅近マンションを買い替えられるほど高く売れませんし。 バスを使う事に不便を感じないなら大丈夫だと思います。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188
あなたは買うんですよね。 |
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| No.190 |
いやいや
売るんでしょ？ |
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| No.191 |
私はもちろん買いませんよ。
坂のある暮らしを経験してない方達に忠告したまでです。 何年も暮らしてみないと分からない事もありますから。 そして、トシをとった時にどう思うかも経験者にしか分かりません。 それでも気に入った方は購入したら良いと思います。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
他のマンション関係者のネガティブキャンペーンじゃなかったとしたら、なんのために悪口を？
マンションを買えない周辺住民のやっかみですか？ |
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| No.194 |
>>191
ご忠告ありがとうございます。 貴殿の書かれた内容からすると坂のある暮らしを選んでしまったのですかね！坂の上の暮らしを経験されていかがですか？このマンションを買わないのか買えないのかわかりませんが、今後の参考にしたいので、もう少し教えて頂けませんか？ |
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| No.195 |
駅までフラットだったとしてもこの距離だったら歩かずに自転車を選択する人が多数派なんじゃないかと思います。ここは高低差があるから普通の自転車はちょっとね。電動アシスト付だったらすいすい行けるからそんな感じでやってくのかなぁ。その方が話が早そうな気がしませんか？あれは一度試乗してみたんですがホントに楽ですよ。
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| No.196 |
戸塚駅前の自転車駐輪場って月々いくらかかるんだろ？
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| No.197 |
戸塚駅の公営駐輪場は、東口に7カ所。西口に4カ所あるようです。
ただ検索しても利用料金などが明記されていませんね。定期利用なども不明です。 一番気になるところですがこれは実際に電話して聞いてみるのが 確実だと思います。 駅から13分なら歩けない距離ではないですが 毎日徒歩だと大変なので自転車で 駅まで行き通学、通勤したほうが良さそうです。 |
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| No.198 |
なんだか怖いですね
総会で意見出したら、気に入らないなら出ていけ！とか怒鳴られそう。 |
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| No.199 |
駅から遠い坂の上の物件にしては狭いんですよね
70平米無い3LDKとかどうなんだろ？って思います |
現在の物件
ココテラス横濱戸塚ヒルトップ
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番2他（ウエスト）、840号他（イースト）（地番）
- 交通：東海道本線 戸塚駅 徒歩13分 （ウエスト）、徒歩14分（イースト）（東口より）
- 総戸数： 211戸
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