ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[125: 匿名さん]

ココはバス便物件ではないのですか？

あの坂を毎日歩かれる…帰りに雨降ったら？
戸塚駅からタクシーなんて何分並ぶの？

[126: 匿名さん]

住宅ローン減税が上がるまで、消費税が10月以降は8%が適用になるこの半年間の間に、購入を考えてる人の決め手ってなんですか？？　ウェストの残りと、イーストはいつから売り出すのだろう。　やっぱ、値下げ？

[127: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[128: 匿名]

このエリアの地盤は固いのでしょうか？数年で大きな地震がくるとよく報道されてますが。

[129: 契約済みさん]

液状化、洪水については問題無さそうですね！土砂災害としてはマンション裏手の一部区域で可能性がありそうです。なんとも言えませんが、災害に対する安全性はそれなりかと…

[130: 匿名さん]

私も129さんと同感です。
安全面は基本大丈夫なのではないかと思っています。
まぁ地球上に住んでいると、どんな災害にいつ遭うかは正直わかりませんけれどね…。
裏手は少々気になるところですよね。
対策は打たれているのでしょうか？

[131: 買いたいけど買えない人]

物件の裏手は宅地として、スミフが販売を計画しているようですね。それを考えれば、地盤改良は杭の打設や柱状改良等で対応していそうですね。元々寮があった場所ですからそれなりの地盤と思われます。あくまでも想像の世界ですが…

[132: 購入検討中さん]

デベロッパーは心配なしとして、施工会社が西松建設ってどうなんですか？土木では有名ですが、住宅やってるって最近ですよね？

[133: 契約済みさん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップの契約者スレです。
みなさんで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405309/

[134: 匿名さん]

西松は以前から宅地開発自体はしているようですけれど、マンションはどんなもんなんでしょうね。
きちんとしていることを願います。
きちんとしていないとそもそもお上の審査も通らないので大丈夫だと思いたい。。。
調べた限り一番最初の集合住宅は1996年とのことなので
そこまで最近というわけではないのかな？

[135: 匿名]

西松建設はとにかく、カネに汚い印象が強くて。マイナスなイメージは払拭できないですよね。

[136: 購入検討中さん]

ヒルズトップって名前からして結構坂道になってると思うけど
今日みたいな雪の日は歩いていくのは大変かな？
車はスタッドレス履かないと登れないとか？

[137: 購入検討中さん]

昨日モデルルームみました。収納多くてディスポーザー、24時間ゴミ出し可能に加え毎日ウォーキングができる。いいと思います。しんどかったら舞岡行けばいいんだし、バスも本数多くて便利かと。駅近くも見ましたが、眺望悪いです。

[138: ご近所さん]

舞岡へ行くのも、戸塚駅へいくのも、同じくらいしんどいですよ。夜は暗いし。

[139: 購入検討中さん]

>>137
距離も標高も有るので
通勤通学で毎日戸塚駅まで歩けば足腰鍛えられそうですね。

[140: 匿名さん]

＞＞139

真面目にリアクションをとらせて頂きますと、足腰が慣れると本当に楽しくはなります。
自分はこのエリアに住んでるわけではないですが最初は本当に遠く感じてました、駅までの道のりを。
しかしいつしかこれだけの距離をいつも歩けることが幸せと思うように。

ポジティブな性格なものですから、慣れは人によって違うことは承知です。

[141: 匿名さん]

ローンを返し終わった頃には
あの坂は腰に来るんじゃない？

[142: 購入経験者さん]

値段聞いてびっくりした
みなとみらいから買い換えしようと思ったがこことたいして変わらない
なんでこんなに高いんでっしゃろ
良いところだとは思うけどあまりにも値段の根拠がみえなくて怖いですね
お金を持った近所のお年寄りや都内からの流れ者狙いなのかな

[143: 購入検討中さん]

もうちょっと駅から近ければなあ
もうちょっと坂が緩やかだったらなあ
もうちょっと安かったらなあ

[144: 匿名さん]

契約されたかたは、何かしら理由があるのでしょうか？

決め手になるポイントが見つかりません。

[145: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが、全然坂は気にならない範囲でしたよ。
距離も言う程遠くは感じませんでした。
あの辺一帯は結構マンションも多くそれだけ需要が有るのだと感じました！

[146: 匿名さん]

あの坂が全然気にならない程度だとおっしゃる方は、今どれだけ急坂に住んでらっしゃるのか。もしくはアスリートの方ですか？

[147: 購入検討中さん]

まあ若いうちはあの坂も気にならないと思います。
でも４０代５０代になると結構効いてきますよ。

[148: 購入検討中さん]

坂とは言っても
アシスト付自転車や5段ギヤ付自転車なら登れるレベルですよ

[149: 購入検討中さん]

同意見です。通勤時では自転車なら３分くらいで駅前駐輪場まで行くんじゃないですか。坂の上にしかない眺望を考えると許容範囲だと思います。

[150: 購入検討中さん]

展示場の模型がウエストとイースト完全に分かれていて笑った。
あれじゃあウエストD棟とイーストA棟B棟が結構離れている様に錯覚しないか？

[152: 購入検討中さん]

150さん
棟が離れていることに何か問題があるのでしょうか？検討の参考にしたいのでアドバイス下さい。

[153: 購入検討中さん]

>>151
問題じゃないですよ。模型作るのうまいなあと感心した次第です。

ウエストの模型とイーストの模型、分けて作って並べて展示して有るんですが
ウエストの模型とイーストの模型、それぞれにウエストとイースト間の道路が描かれています。

　　模型　"ウエスト｜""｜イースト"

　　実際　"ウエスト｜イースト"

模型を見ると実際よりウエストとイースト間が離れているように感じませんか？

[154: 購入検討中さん]

模型と現地みましたがおっしゃる通りですね。ただ南向きなので特に問題はないかと思います。むしろマンションに入る道路が右折では進入が難しい（禁止？）ことと戸塚方面の行くのが多少面倒だということが懸念材料です。

[155: 購入検討中さん]

なるほど！確かに言われてみればそうかも知れませんね！

ところで建物は大分建ってきたんですかね？検討するにもせめて実際の外観とか観れたら判断材料になるんですけどね？

皆さんはこの物件をどう思いますか？

[156: 迷える羊]

下の階はだいぶ形になって来てますよ。
坂は横浜では全く気になる部類ではないです。
でもこれはかなり個人差あると思うので、難しいと思いますが…。
少なくとも太ももにそんなに負荷をかけなくても、行けます。
しかしその分、下りが思ったより早く着かないですよ。
改札から上り19分、下りが17分(下りはアピタ前の信号てわ1分待ち有り)です。
あと悩むのは教育環境です。
それさえクリアできれば、いい立地の物件なので即決なんですが。

[157: 購入検討中さん]

私は改札から歩いて12分くらいでつきましたよ！下りもあまり変わりませんでした！156さんと比べると大分早く感じますが、実際にストップウォッチで計りました。
さすがにお酒を飲んだ帰りは、もう少し掛かるかも知れませんね！

[158: 物件比較中さん]

156さん
私もこの物件を検討しておりますが確かに立地としては良さそうな感じですね！

教育環境とありますが、あまり環境は良くないのでしょうか？周辺環境に何か問題があるのでしょうか？良かったら教えて下さい。

[159: 迷える羊]

157さん
中途半端な発言だったかもしれません。すみません。
156は、女性がなるべく汗をかかない的な早さのものです。

158さん
学校の評判については、分かりません。
ただ舞岡方面の学校にあれだけ歩いて、帰宅したら今度は習い事で戸塚方面にまた歩く、というのはちょっと動線が…、と感じます。
通学路ははっきり分かりませんが、何コースか歩いてみて、一人では寂しい箇所もあると感じました。

でも私の悩みはささやかなものです。
立地や部屋の広さなどの条件と価格のバランスは、良いと考えています。

[160: 購入検討中さん]

159さん
確かに子供の通学やその他のことを考えると不便かもしれませんね！
私も子供の頃は15～20分くらい歩いていた記憶があります。あの時苦痛だったか考えるとそんなことは無かったかなぁ～って思います。学校とかに問題あるのかと思ってしまいました！

私がマンションを探して思ったことはマンションは便利さを求めるが故に駅の側にあるという条件を前提条件に考えておりましたが、駅前の賑やかな環境が毎日隣り合わせである生活に不安を感じはじめておりました。その中で駅から程々の距離で、緑の多い環境があれば…と思った時に出会った物件がこの物件でした。

良い物件に出会えたのではないかなぁ…と思っております。

[161: 匿名さん]

この辺りだと学校に行くのにそれくらい歩くのは別に珍しくもないですが、
親心としては近いに越したことはないですよね。
でも子供はすぐになれちゃいますから、
通学路を外れないように言えば大丈夫なのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

通学路外れないようにって言っても、
思いもよらぬ行動をするのが子供ですから。

・・・ってうちの子だけかもしれないですけれど(^^;

学区がそこそこの広さがあるので
、結構歩いて通う子は多そうなかんじかと。

旗振り当番とかがあって要所要所で見守りがあればいいんですけども。

[163: 匿名さん]

この辺りでも小学校は集団登校になりますよね？集団だと道を外れてもしっかりものの子が
誘導してくれたりしますんで多少は安心できると思いますよ。旗振り当番はPTAさんなのでしょうか？
ライフインフォメーションの教育のところでは幼稚園から保育所まで数多くありますね。
希望に合うところに入れればいいですが、戸塚はやはり入りにくいこともあるのでしょうか。
幼稚園だと評判のいいところはどこになるんでしょうか？

[164: 迷える羊]

>>163さん
問題は登校ではなく、下校かと思います。
学年によってクラスによって終わる時間はズレますし、お友達お休みとか、帰り1人ってこともよくあるので。
でも私は心配性な部類ですから、お気になさらず。
幼稚園は色々選べそうですよ。
舞岡、矢部辺りの幼稚園はやはり、のびのび、自然に触れ合う、が多いです。
でも親の出番の多い、少ないには、園によってかなり違いがあると聞きました。
どちらをえらんでもそれはいいと思うのですが、希望と逆になると後々それが悩みになりますから、調べてからの方がいいと思います。

やっぱりトランクルーム付いてるの、いいですね〜。

[165: 購入検討中さん]

最近見ているとマンションの価格帯が値上げ傾向にあるけれども、この物件も値上げとかしてるんでしょうか？

1期と2期では販売価格に変動があったりするのでしょうか？値下がりする可能性があるなら是非検討したいと思うのですが…そんなに甘くはないですよね(^-^;)

[166: 匿名さん]

＞＞165

値上げは聞いたことがないです、個人的には。
値上がりはありますよ、最初に買った価格よりも将来高く売れるという物件がありますよね。
ここが該当するかどうかは未来のみぞ知るわけですが、165さんの仰る意味が↓

最初に公開された価格を後日販売がもっと高い価格に変更する

という意味であれば、聞いたことはないです。
どなたかこのケースご存知ですか。

[167: 匿名さん]

建築資材や人件費の高騰で建設費用が上がっているという話は聞きますね。
既に売り出されている物件が値上げすることはないのではないでしょうか。
全体的な値上がり傾向はすごく感じますよね。
アベノミクスというよりも前述したことが大きな要因だと思われます。

[168: 匿名さん]

駅前のすごい良い立地の所ならあるかもしれない？少なくともわたしは聞いたことありませんけれども・・・。
ここは正直交通の便は良いとは言い難い場所。
後から販売価格が値上がりするような要因はあまり無いように感じます。
注意深く観察しつつ、という感じでいいんじゃないですか？

[169: 匿名さん]

コミュニティスペースなどがあって、のんびり子育てするにはいいかなって思いました。
駅までの距離はちょっと気になるので、実際に使う交通手段を使って、
いろいろ試してみるのがいいのではないでしょうか。
値上げ感は価格みないとわからないですね。どうでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

周辺環境はとても良さそうですねぇ！
駅までの距離は少々ありますが、環境を優先すれば駅までの距離は許容範囲かも知れませんね！
部屋の広さと価格のバランスが気になりますが、管理費等の費用をおさえているところは、評価点になりそうです。
前向きに考えて良さそうな物件ですね！

[171: 匿名さん]

バスを利用しなくてもマンションまでたどり着けると思ったら、かなり距離がありますね。
戸塚は、結構、バスの利便性もいいのでバスがあると便利ですが。
結構、閑静でともすれば寂しいくらい。
結構、大きめのマンションなので夜も同じ方向に帰宅する人がいて安心かも。

[172: 購入検討中さん]

19:00～20:00頃近辺を歩いてみました。塾帰り？の子供や仕事帰りの人など、思ったよりは人通りがありました！車の交通量もそこそこあるので、防犯上の不安感は多少軽減されました！
バスの通りも5～6分毎に通るので駅から帰る時は待たずにバスに乗れそう。歩くのに自信が無いときはバスでの帰宅もありかも！

[173: 匿名さん]

172さんは実際にそのお時間に行かれたんですか。やはり実体験しないと…ですね。私も見習わせていただかないと。

夜道は心配だなと私も思っていました。歩いている方多いのですか。むしろ平日昼の方が人通りが少ないかもしれないですね。お仕事や学校で皆さん出払ってしまっておられるでしょうから。

あまり遅くならない程度の時間帯だったらそこそこ人通りはありそうな感じでしょうね。

[174: 匿名さん]

太陽熱の給湯システムってどうなんでしょう
冬とか日照があまりない時だとあまりアテにならないとかないですか？
冬こそ床暖とかでものすごくお湯を使う機会が多いと思います
逆に夏はそこまでお湯って使わないような…
別に発電できるとかそういうものではないんですよね、こちらのシステム？？？