ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[105: 匿名さん]

違うんだよ。4500万が払えるとかじゃなくて、あまりの全体バランスの悪さにがっかりしてるだけ。みなさん真面目に検討しているだろうし、戸塚の駅徒歩県内で物件を探してるからには、もう既に価格帯が5000万前後で、都内と変わらないと解った上で、都内には無い良さを求めているのに、価格に相応した物件出ない事が、この掲示板のコメントを加速させているのでしょう。イーストの方が値段が上がるとか言って、ウエストの販売を進めるのは、常套手段。やはり売れ行きが芳しくないのでしょう。通常であれば、価格帯は同レベルにするでしょうから。さもなくば入居してからの住民間の軋轢が簡単に予想されます。ただでさえ、価格帯に巾がありますし。上の方がコメントされてるとおり、イーストの内容は、広めにするとか、見直してほしいな。

[106: 匿名さん]

契約間近ですが、契約される方は何が決めてとなっているか教えて下さい！
戸塚という土地？環境？利便性？
色々あると思いますが、値段に代えられない何かあれば教えて下さい。

[107: 匿名さん]

実に難しい質問ですね。数学だと、解なしといったところでしょうか。

ところで、あなたはどうしてこんな質問してるんですか？
迷っているようならば、考え直したほうがいいと思います。
残念ながら（あなたにとって）、客観的にみてネガの言っていることは正しいですよ。

[108: 契約済みさん]

先日登録してきました。
私の決めては子育てに、もってこいの住環境です！
緑多くて、公園もちかい！
それに駅前に目を向けると、戸塚駅は便利だし、結構、どこ行くのも便利なのかなーと？

子供をすくすくのびのび育てたい方にはピッタリだと思います！
個人的にはママさん達の受験戦争からも逃れられてストレス無く住めるかなと(笑)

[109: 契約済]

高いと思いましたが、気に入った部屋が一部屋だけあったので契約しました。その部屋じゃなければ買わなかったと思います。契約者用の掲示板できるといいな。

[110: 購入検討中さん]

子供たちの生活環境を最優先に考えてます。駅近は生活するにはとても便利ですが、ガチャガチャした感じと毎日向き合う生活に少なくとも不安を感じました。駅から10～15分の徒歩圏で市街化調整区域の環境はわが家では価値があると感じました。
確かに間取り(広さ)と駅までの距離と価格の設定にはギャップを感じましたが、設備と環境には十分満足できるのではないかなぁ…と思いました。

[111: 匿名さん]

>109さん
作っちゃっても良いのでは？

[112: 契約済みさん]

本日契約を完了しました。契約された方これから宜しくお願いします。

[113: 契約済みさん]

私も先日、契約済ませました。
来年が楽しみですね。

>112さん
よろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

>113さん

こちらこそ宜しくお願いします(*^^*)

[115: 匿名さん]

どうやら環境の良さが決め手でもあるようですね。戸塚はなんだかんだいって人気のある場所ですね。高いと言われていても満足して買った方々がいらっしゃるのですからいいところなのだと思います。

[116: 契約済みさん]

今日は相談があり、モデルルームに足を運びました！ほぼ解決しそうなので良かったです！親身な対応に感謝でした！ところで現時点の売れ行きを聴いてみたのですが第一期の販売は完売したみたいですね！第二期の販売も客足は好調のようでしたよ！

[117: 匿名さん]

好調？一期で20戸しか売り出してないのに？そのぐらいは完売できないとねぇ

[118: 匿名さん]

値段下げてくるでしょう。　麓の三菱と比べても、明らかに割高だよねー。

[119: 匿名さん]

いえ割安です。

[120: 匿名さん]

戸塚なら6000万くらいでも良いと思う。

[121: 匿名さん]

戸塚や上倉田までなら分からんでもないですが
ココは舞岡町じゃん

[122: 匿名さん]

ここは割高。

[123: 契約済みさん]

これから新たな生活を夢見て購入されている方がいるのですからあまり変な書き込みやめて頂けないでしょうか。

[124: 匿名さん]

>122
高いと思うなら、バス便でも買えば？

[125: 匿名さん]

ココはバス便物件ではないのですか？

あの坂を毎日歩かれる…帰りに雨降ったら？
戸塚駅からタクシーなんて何分並ぶの？

[126: 匿名さん]

住宅ローン減税が上がるまで、消費税が10月以降は8%が適用になるこの半年間の間に、購入を考えてる人の決め手ってなんですか？？　ウェストの残りと、イーストはいつから売り出すのだろう。　やっぱ、値下げ？

[127: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[128: 匿名]

このエリアの地盤は固いのでしょうか？数年で大きな地震がくるとよく報道されてますが。

[129: 契約済みさん]

液状化、洪水については問題無さそうですね！土砂災害としてはマンション裏手の一部区域で可能性がありそうです。なんとも言えませんが、災害に対する安全性はそれなりかと…

[130: 匿名さん]

私も129さんと同感です。
安全面は基本大丈夫なのではないかと思っています。
まぁ地球上に住んでいると、どんな災害にいつ遭うかは正直わかりませんけれどね…。
裏手は少々気になるところですよね。
対策は打たれているのでしょうか？

[131: 買いたいけど買えない人]

物件の裏手は宅地として、スミフが販売を計画しているようですね。それを考えれば、地盤改良は杭の打設や柱状改良等で対応していそうですね。元々寮があった場所ですからそれなりの地盤と思われます。あくまでも想像の世界ですが…

[132: 購入検討中さん]

デベロッパーは心配なしとして、施工会社が西松建設ってどうなんですか？土木では有名ですが、住宅やってるって最近ですよね？

[133: 契約済みさん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップの契約者スレです。
みなさんで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405309/

[134: 匿名さん]

西松は以前から宅地開発自体はしているようですけれど、マンションはどんなもんなんでしょうね。
きちんとしていることを願います。
きちんとしていないとそもそもお上の審査も通らないので大丈夫だと思いたい。。。
調べた限り一番最初の集合住宅は1996年とのことなので
そこまで最近というわけではないのかな？

[135: 匿名]

西松建設はとにかく、カネに汚い印象が強くて。マイナスなイメージは払拭できないですよね。

[136: 購入検討中さん]

ヒルズトップって名前からして結構坂道になってると思うけど
今日みたいな雪の日は歩いていくのは大変かな？
車はスタッドレス履かないと登れないとか？

[137: 購入検討中さん]

昨日モデルルームみました。収納多くてディスポーザー、24時間ゴミ出し可能に加え毎日ウォーキングができる。いいと思います。しんどかったら舞岡行けばいいんだし、バスも本数多くて便利かと。駅近くも見ましたが、眺望悪いです。

[138: ご近所さん]

舞岡へ行くのも、戸塚駅へいくのも、同じくらいしんどいですよ。夜は暗いし。

[139: 購入検討中さん]

>>137
距離も標高も有るので
通勤通学で毎日戸塚駅まで歩けば足腰鍛えられそうですね。

[140: 匿名さん]

＞＞139

真面目にリアクションをとらせて頂きますと、足腰が慣れると本当に楽しくはなります。
自分はこのエリアに住んでるわけではないですが最初は本当に遠く感じてました、駅までの道のりを。
しかしいつしかこれだけの距離をいつも歩けることが幸せと思うように。

ポジティブな性格なものですから、慣れは人によって違うことは承知です。

[141: 匿名さん]

ローンを返し終わった頃には
あの坂は腰に来るんじゃない？

[142: 購入経験者さん]

値段聞いてびっくりした
みなとみらいから買い換えしようと思ったがこことたいして変わらない
なんでこんなに高いんでっしゃろ
良いところだとは思うけどあまりにも値段の根拠がみえなくて怖いですね
お金を持った近所のお年寄りや都内からの流れ者狙いなのかな

[143: 購入検討中さん]

もうちょっと駅から近ければなあ
もうちょっと坂が緩やかだったらなあ
もうちょっと安かったらなあ

[144: 匿名さん]

契約されたかたは、何かしら理由があるのでしょうか？

決め手になるポイントが見つかりません。

[145: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが、全然坂は気にならない範囲でしたよ。
距離も言う程遠くは感じませんでした。
あの辺一帯は結構マンションも多くそれだけ需要が有るのだと感じました！

[146: 匿名さん]

あの坂が全然気にならない程度だとおっしゃる方は、今どれだけ急坂に住んでらっしゃるのか。もしくはアスリートの方ですか？

[147: 購入検討中さん]

まあ若いうちはあの坂も気にならないと思います。
でも４０代５０代になると結構効いてきますよ。

[148: 購入検討中さん]

坂とは言っても
アシスト付自転車や5段ギヤ付自転車なら登れるレベルですよ

[149: 購入検討中さん]

同意見です。通勤時では自転車なら３分くらいで駅前駐輪場まで行くんじゃないですか。坂の上にしかない眺望を考えると許容範囲だと思います。

[150: 購入検討中さん]

展示場の模型がウエストとイースト完全に分かれていて笑った。
あれじゃあウエストD棟とイーストA棟B棟が結構離れている様に錯覚しないか？

[152: 購入検討中さん]

150さん
棟が離れていることに何か問題があるのでしょうか？検討の参考にしたいのでアドバイス下さい。

[153: 購入検討中さん]

>>151
問題じゃないですよ。模型作るのうまいなあと感心した次第です。

ウエストの模型とイーストの模型、分けて作って並べて展示して有るんですが
ウエストの模型とイーストの模型、それぞれにウエストとイースト間の道路が描かれています。

　　模型　"ウエスト｜""｜イースト"

　　実際　"ウエスト｜イースト"

模型を見ると実際よりウエストとイースト間が離れているように感じませんか？

[154: 購入検討中さん]

模型と現地みましたがおっしゃる通りですね。ただ南向きなので特に問題はないかと思います。むしろマンションに入る道路が右折では進入が難しい（禁止？）ことと戸塚方面の行くのが多少面倒だということが懸念材料です。