ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

ウエストコートということはイーストなど他の棟の計画もある（あった）んでしょうか。
既存であれば参考にしたいので知りたいです。
高台で眺望良さそうですし立地は良いと思いましたが
どの駅へも徒歩9～14分だと少々距離を感じてしまいますね。
駅までのバスはあるのでしょうか？
駐車場は56台分あるので需要と供給のバランスは良さそうですね。

[2: 匿名さん]

専有面積狭すぎ。
4人家族で住むには狭い。
都心であれば妥協できるけど、戸塚でこれではねぇ。
割安感のある値段なら検討の余地はあるかもしれないけど、そんなことはないだろうし。
眺望はいいですけど、毎日、あの坂を登って帰るのはしんどいな。
バスかぁ。
本数多いけど、舞岡高校や明学の学生も乗る路線だから激混みだしなぁ。
自転車も電動自転車でもあの坂は登りたくないなぁ。
やっぱり、歩くしかないのか。
やっぱり、ふもとのパークハウスに魅力を感じますね。

[3: いつか買いたいさん]

地下鉄が物件の下を通っているというのはどうなんでしょう？　
音とかするのでしょうか。　建築制限もあるみたいですが。

[4: 物件比較中さん]

来週からプロジェクト説明会が始まりますね。住戸割が思ったより狭くて驚きました。しかも予算欄を見る限りだと、割安感もなくお高くとまりそうですね。駅から少し離れて、長い坂の上ということで割安感を期待したのですが残念です。

[5: 匿名さん]

舞岡=陸の孤島、というイメージでしたが、ここは戸塚駅からアピタの前の道を
まっすぐ登っていく通り沿いなのですね。
周辺も多くのマンションが建ってるところですよね。

舞岡高校や舞岡公園の近くだと相当不便ですが、ここなら住みやすいのではないかと
思います。

たしかに、アピタの前のパークハウスと比べるとだいぶ遠いなと思いますが、その分
落ち着いた環境でしょうね。

[6: 匿名さん]

丘の上ということは駅までの道のりは坂ですか？
帰りはかなり大変そうですね。自転車も電動必須という感じでしょうか。
買い物の場所も離れているので車もあったほうが良さそうですね

[7: 物件比較中さん]

戸塚税務署入口の交差点からマンションまでずっと坂道です。しかも日陰はありません。今の時期はツライと思います。この辺りで電動ではない自転車に乗ってるのは子供くらいかと。車はあると便利ですが、日常の買い物ならネットスーパーなども利用できますよ。

[8: 匿名さん]

ここって、坪単価どのくらいですかね？

[9: 匿名さん]

1さん
私は反対に駐車場の数を少なく感じてしまいました。駅からのこの距離だし
やはり近辺では車を所有している人の方が多いですよね。ここら辺のネットスーパー
だとダイエーのがお勧めでしょうか。優待デーに注文すると５％になったり、ポイント
もちゃんと貯まるんですよね。プロの目でみて店頭から配達してくれる様
ですから素人の自分が選ぶよりいいものが買えそうです。

[10: 匿名さん]

戸塚では駐車場は7割は必要では？
しかも駅が遠いですし。
足りなくなって管理組合の毎度の議題になるのは確実だと思います。

[11: 物件比較中さん]

プロジェクト説明会に行きました。坪単価@240。大半が67〜68m2、3LDKでした。

[12: 物件比較中さん]

今日行きました。
そんなに高くなかったと思いますし、
正式価格は8月以降と言われましたよ。

[13: いつか買いたいさん]

私は高く感じました～、、。
戸塚のパークハウスよりは駅から遠い分安いだろうと期待していたので、ちょっとがっかりです。

[14: 物件比較中さん]

13さんと同感です。駅距離が10分以上違うのに差がない。社宅が無くなってから長いこと放置されていた間の費用も加算されているのかな。恐らく販売価格は下げざるを得ないとは思うので、下げ幅に期待です。

[15: 匿名さん]

3LDK67〜68m2だと四人家族には少々狭いですね。中部屋も多いでしょうし間取りが気になります。
収納の数や柱の位置などで工夫してくれるとゆとりが出来ると思いますがどうなるでしょうね。
地図を見ましたが中学校は舞岡中になるのでしょうか？マンションから行くと
かなり距離のがある学校になりますね。自転車通学OKなのでしょうか。

[16: ご近所さん]

学区は舞岡小学校、舞岡中学校です。自転車通学はおそらく出来ないと思います。距離にして1.2kmなので歩ける範囲かな、と思います。間取りに関しては代表間取りしか公開していませんが、アウトフレームで廊下も短く有効面積は広めかと思います。それでも68m2だと絶対的に狭く4人家族には狭い印象です。ここが都内なら我慢出来るかもですが、ここは戸塚です。

[17: 物件比較中さん]

私も今日いってきました、話を聞くに80mくらいの広いお部屋もあるようですよ？

[18: 匿名さん]

最大でも4LDK80.58平米なので狭めですよね。

[19: 購入検討中さん]

この辺りならこんなもんだろw
ひと昔前とか駅クッソ遠いなら分かるけど

[20: 匿名さん]

駅近2物件のように4LDK90m2あれば…。
全体的に狭い印象だな。

[21: 匿名]

3人家族てますが、ものも多いしやはり70㎡はほしいです。西口にはなりますが、オーベルを最有力で検討することにしました。駅距離はほぼ同じ、環境はオーベルが上なので、あとは価格次第…

[22: 物件比較中さん]

裏の戸建が気になります。戸塚駅徒歩圏だし、かなり高いのかな。

[23: 匿名さん]

オーベルの人は業者？
何処をみたらオーベルの方が環境良いの？www

[24: 匿名さん]

説明会・現地見学してきました。南側が道路なんです。ここ、抜け道で使う車で交通量それなりですよね。音、廃棄ガス、エントランスからすぐに道路という安全性(小さな子ども)など気になります。ご意見お願いいたします。

[25: 周辺住民さん]

抜け道という印象は無く、メイン道路な印象です。環二や上永谷方面、本郷台方面に行く時よく通ります。おっしゃる通り交通量はそれなりにありますが、渋滞には遭遇しないです。音や排気ガスもそれなりにあるとは思いますが、私は許容範囲です。開放感があるからかな？感じ方は個人差あるので、色んな時間帯にそこに立ってみるといいかもですね。私は、このマンションが歩道際に建つ事が気になりました。セットバックして欲しいような。エントランスからは飛び出さないように注意する必要はあるかもしれないですね。

[26: 匿名さん]

坂がきつくて徒歩では無理と判断しました。
車でよく通りますが、歩くとこんなにきついとは、、、
価格と広さによっては検討しようかなっと考えましたが、自分には、グランセレッソ、ユードリームと同じくくりで考えてしまいます。

絶対的な距離では近いのは分かりますが、価格次第かなぁ。

[27: 匿名さん]

戸塚方面も舞岡方面もきつい坂ですか？歩いてみようかと思いましたが坂が苦手なので、気が変わりつつあります。

[28: 周辺住民さん]

ウチは小学生の子供二人も、お母さん達も普通に歩いておりますよ？
一度歩いてみたらいいのでは、ないでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

どちらからの道も、傾斜はそこそこだけど、距離が長いから楽ではないと思います。その分価格に反映してくれれば苦にはならないかな。

[30: 購入検討者]

皆さんはどのくらいの坪単価なら購入検討しますか？南向き中層階で@230くらいかなと思ってますが。

[31: 物件比較中さん]

この坂と14分という駅距離から、南中層階で@200、68m2で4,100万てとこかな。駅距離あるのに閑静でもないし。

[32: 購入検討者]

確かに、駅近ではないのに目の前の交通量が多く、閑静ではないですね。南向きじゃないなら中層階で@200以下が妥当かな。基本はバスか電動自転車になると想定しています。

[35: 購入検討中さん]

南向きで4000万円くらいなら検討してもいいかな〜

[36: 物件比較中さん]

35さんに同意。

[38: 物件比較中さん]

前向きな方が多いようにお見受けします。もしや戸塚は人気エリアですか？。14分の徒歩時間は長いと思いますし都内生活の長い私としては横浜より西に離れるのは離れ過ぎ？、と思ってしまったのですが、この条件でも皆さんをお声を拝見していると一度は見に行ってみたくなりました。あとはほんと、言われているように4千万ぐらいですか、これぐらいの価格で出てくれると益々興味は持てます。

[39: 物件比較中さん]

立場駅に出ている物件も気になります。

戸塚駅まで14分ｖｓ立場駅まで2分で、値段は同じくらい・・。

ちょっとかかるけどターミナル駅まで直接出れるのと、
すごい近いけど乗り換えが必要なのと、どっちが良いんですかね？

戸塚は言わずもがなだけど、立場も見た感じ、駅周辺は悪くなさそう。・・近隣の住み心地ってどんなモンなんですかね？

[40: 周辺住民さん]

なぜ立場？笑
でも、確かに戸塚自体は興味スゴイある！
激戦区だから選び放題だし！
それぞれ個性あっていいよね！

[41: 購入検討中さん]

最近更新されてませんが、人気無いのですかね？
徒歩ぎりぎり圏内？といった感じですかね。
誰か他に検討されている方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[42: 購入検討中さん]

私、先日行ってきました。
新しい価格出てましたけど、思ったよりも安くなっててビックリしました。
200万とか、それ以上下がってました。
この価格ならこの辺りでは一番良さそうな感じがしてます。

[43: 匿名さん]

相当下がったようですね。
皆さんこの徒歩時間にはかなり敏感だったのかもしれません。
あまり注目されなかったことが値下げに繋がり、そして注目されるようになる。
ここからが検討者同士の勝負です(笑)

戸塚から乗れるのなら自分は良いかなと思っています、値下げ後の価格なら充分。
休日はどうせ家族を車で運ぶことになりますからそんなに言われないとも思います。

[44: 購入検討中さん]

下がったって言っても、徒歩15分にしては高めな感じなんですが、戸塚はそんなもんなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

住友不動産は現地に行かないと値段教えてくれないから
めんどくさいんだよなあ

[46: 購入検討中さん]

私は徒歩15分を加味しても充分検討出来る値段だと思います！
個人的で申し訳ないんですが…笑

[47: 匿名さん]

４３さん
永住を考えていてあまり電車を使わない方ならかなりお買い得な物件ですよね。
我が家も主人は車通勤でまだまだ子供も小さいので電車を使用する事もないので
いまはこれ位駅から離れていても関係はありません。ただ子供が電車で学校へ通う事に
なった時はやはり駅から近い所がよかったと思うのかな。でもその時は車で送迎すれば
いいかな。公園も近い、買い物も便利なのでまさに今子育て世代の私達にとっては
気になる物件です。

[48: 匿名さん]

お買い得とは興味深いですね。
駅から15分と遠いので
3000万円～3500万円ぐらいなのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

南向きだと、あと1000万円くらい高いのでは。68m2で。立場の物件もチラッと見ましたが更に狭いですね。最近のプランニングはどこもこんな感じなのでしょうか。広さを求めるなら中古なのか。

[50: 匿名さん]

給料は上がらないのにマンション価格は上がる一方。嫌な世の中だよなあ。