ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

ウエストコートということはイーストなど他の棟の計画もある（あった）んでしょうか。
既存であれば参考にしたいので知りたいです。
高台で眺望良さそうですし立地は良いと思いましたが
どの駅へも徒歩9～14分だと少々距離を感じてしまいますね。
駅までのバスはあるのでしょうか？
駐車場は56台分あるので需要と供給のバランスは良さそうですね。

[2: 匿名さん]

専有面積狭すぎ。
4人家族で住むには狭い。
都心であれば妥協できるけど、戸塚でこれではねぇ。
割安感のある値段なら検討の余地はあるかもしれないけど、そんなことはないだろうし。
眺望はいいですけど、毎日、あの坂を登って帰るのはしんどいな。
バスかぁ。
本数多いけど、舞岡高校や明学の学生も乗る路線だから激混みだしなぁ。
自転車も電動自転車でもあの坂は登りたくないなぁ。
やっぱり、歩くしかないのか。
やっぱり、ふもとのパークハウスに魅力を感じますね。

[3: いつか買いたいさん]

地下鉄が物件の下を通っているというのはどうなんでしょう？　
音とかするのでしょうか。　建築制限もあるみたいですが。

[4: 物件比較中さん]

来週からプロジェクト説明会が始まりますね。住戸割が思ったより狭くて驚きました。しかも予算欄を見る限りだと、割安感もなくお高くとまりそうですね。駅から少し離れて、長い坂の上ということで割安感を期待したのですが残念です。

[5: 匿名さん]

舞岡=陸の孤島、というイメージでしたが、ここは戸塚駅からアピタの前の道を
まっすぐ登っていく通り沿いなのですね。
周辺も多くのマンションが建ってるところですよね。

舞岡高校や舞岡公園の近くだと相当不便ですが、ここなら住みやすいのではないかと
思います。

たしかに、アピタの前のパークハウスと比べるとだいぶ遠いなと思いますが、その分
落ち着いた環境でしょうね。

[6: 匿名さん]

丘の上ということは駅までの道のりは坂ですか？
帰りはかなり大変そうですね。自転車も電動必須という感じでしょうか。
買い物の場所も離れているので車もあったほうが良さそうですね

[7: 物件比較中さん]

戸塚税務署入口の交差点からマンションまでずっと坂道です。しかも日陰はありません。今の時期はツライと思います。この辺りで電動ではない自転車に乗ってるのは子供くらいかと。車はあると便利ですが、日常の買い物ならネットスーパーなども利用できますよ。

[8: 匿名さん]

ここって、坪単価どのくらいですかね？

[9: 匿名さん]

1さん
私は反対に駐車場の数を少なく感じてしまいました。駅からのこの距離だし
やはり近辺では車を所有している人の方が多いですよね。ここら辺のネットスーパー
だとダイエーのがお勧めでしょうか。優待デーに注文すると５％になったり、ポイント
もちゃんと貯まるんですよね。プロの目でみて店頭から配達してくれる様
ですから素人の自分が選ぶよりいいものが買えそうです。

[10: 匿名さん]

戸塚では駐車場は7割は必要では？
しかも駅が遠いですし。
足りなくなって管理組合の毎度の議題になるのは確実だと思います。

[11: 物件比較中さん]

プロジェクト説明会に行きました。坪単価@240。大半が67〜68m2、3LDKでした。

[12: 物件比較中さん]

今日行きました。
そんなに高くなかったと思いますし、
正式価格は8月以降と言われましたよ。

[13: いつか買いたいさん]

私は高く感じました～、、。
戸塚のパークハウスよりは駅から遠い分安いだろうと期待していたので、ちょっとがっかりです。

[14: 物件比較中さん]

13さんと同感です。駅距離が10分以上違うのに差がない。社宅が無くなってから長いこと放置されていた間の費用も加算されているのかな。恐らく販売価格は下げざるを得ないとは思うので、下げ幅に期待です。

[15: 匿名さん]

3LDK67〜68m2だと四人家族には少々狭いですね。中部屋も多いでしょうし間取りが気になります。
収納の数や柱の位置などで工夫してくれるとゆとりが出来ると思いますがどうなるでしょうね。
地図を見ましたが中学校は舞岡中になるのでしょうか？マンションから行くと
かなり距離のがある学校になりますね。自転車通学OKなのでしょうか。

[16: ご近所さん]

学区は舞岡小学校、舞岡中学校です。自転車通学はおそらく出来ないと思います。距離にして1.2kmなので歩ける範囲かな、と思います。間取りに関しては代表間取りしか公開していませんが、アウトフレームで廊下も短く有効面積は広めかと思います。それでも68m2だと絶対的に狭く4人家族には狭い印象です。ここが都内なら我慢出来るかもですが、ここは戸塚です。

[17: 物件比較中さん]

私も今日いってきました、話を聞くに80mくらいの広いお部屋もあるようですよ？

[18: 匿名さん]

最大でも4LDK80.58平米なので狭めですよね。

[19: 購入検討中さん]

この辺りならこんなもんだろw
ひと昔前とか駅クッソ遠いなら分かるけど

[20: 匿名さん]

駅近2物件のように4LDK90m2あれば…。
全体的に狭い印象だな。

[21: 匿名]

3人家族てますが、ものも多いしやはり70㎡はほしいです。西口にはなりますが、オーベルを最有力で検討することにしました。駅距離はほぼ同じ、環境はオーベルが上なので、あとは価格次第…

[22: 物件比較中さん]

裏の戸建が気になります。戸塚駅徒歩圏だし、かなり高いのかな。

[23: 匿名さん]

オーベルの人は業者？
何処をみたらオーベルの方が環境良いの？www

[24: 匿名さん]

説明会・現地見学してきました。南側が道路なんです。ここ、抜け道で使う車で交通量それなりですよね。音、廃棄ガス、エントランスからすぐに道路という安全性(小さな子ども)など気になります。ご意見お願いいたします。

[25: 周辺住民さん]

抜け道という印象は無く、メイン道路な印象です。環二や上永谷方面、本郷台方面に行く時よく通ります。おっしゃる通り交通量はそれなりにありますが、渋滞には遭遇しないです。音や排気ガスもそれなりにあるとは思いますが、私は許容範囲です。開放感があるからかな？感じ方は個人差あるので、色んな時間帯にそこに立ってみるといいかもですね。私は、このマンションが歩道際に建つ事が気になりました。セットバックして欲しいような。エントランスからは飛び出さないように注意する必要はあるかもしれないですね。

[26: 匿名さん]

坂がきつくて徒歩では無理と判断しました。
車でよく通りますが、歩くとこんなにきついとは、、、
価格と広さによっては検討しようかなっと考えましたが、自分には、グランセレッソ、ユードリームと同じくくりで考えてしまいます。

絶対的な距離では近いのは分かりますが、価格次第かなぁ。

[27: 匿名さん]

戸塚方面も舞岡方面もきつい坂ですか？歩いてみようかと思いましたが坂が苦手なので、気が変わりつつあります。

[28: 周辺住民さん]

ウチは小学生の子供二人も、お母さん達も普通に歩いておりますよ？
一度歩いてみたらいいのでは、ないでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

どちらからの道も、傾斜はそこそこだけど、距離が長いから楽ではないと思います。その分価格に反映してくれれば苦にはならないかな。

[30: 購入検討者]

皆さんはどのくらいの坪単価なら購入検討しますか？南向き中層階で@230くらいかなと思ってますが。

[31: 物件比較中さん]

この坂と14分という駅距離から、南中層階で@200、68m2で4,100万てとこかな。駅距離あるのに閑静でもないし。

[32: 購入検討者]

確かに、駅近ではないのに目の前の交通量が多く、閑静ではないですね。南向きじゃないなら中層階で@200以下が妥当かな。基本はバスか電動自転車になると想定しています。

[35: 購入検討中さん]

南向きで4000万円くらいなら検討してもいいかな〜

[36: 物件比較中さん]

35さんに同意。

[38: 物件比較中さん]

前向きな方が多いようにお見受けします。もしや戸塚は人気エリアですか？。14分の徒歩時間は長いと思いますし都内生活の長い私としては横浜より西に離れるのは離れ過ぎ？、と思ってしまったのですが、この条件でも皆さんをお声を拝見していると一度は見に行ってみたくなりました。あとはほんと、言われているように4千万ぐらいですか、これぐらいの価格で出てくれると益々興味は持てます。

[39: 物件比較中さん]

立場駅に出ている物件も気になります。

戸塚駅まで14分ｖｓ立場駅まで2分で、値段は同じくらい・・。

ちょっとかかるけどターミナル駅まで直接出れるのと、
すごい近いけど乗り換えが必要なのと、どっちが良いんですかね？

戸塚は言わずもがなだけど、立場も見た感じ、駅周辺は悪くなさそう。・・近隣の住み心地ってどんなモンなんですかね？

[40: 周辺住民さん]

なぜ立場？笑
でも、確かに戸塚自体は興味スゴイある！
激戦区だから選び放題だし！
それぞれ個性あっていいよね！

[41: 購入検討中さん]

最近更新されてませんが、人気無いのですかね？
徒歩ぎりぎり圏内？といった感じですかね。
誰か他に検討されている方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[42: 購入検討中さん]

私、先日行ってきました。
新しい価格出てましたけど、思ったよりも安くなっててビックリしました。
200万とか、それ以上下がってました。
この価格ならこの辺りでは一番良さそうな感じがしてます。

[43: 匿名さん]

相当下がったようですね。
皆さんこの徒歩時間にはかなり敏感だったのかもしれません。
あまり注目されなかったことが値下げに繋がり、そして注目されるようになる。
ここからが検討者同士の勝負です(笑)

戸塚から乗れるのなら自分は良いかなと思っています、値下げ後の価格なら充分。
休日はどうせ家族を車で運ぶことになりますからそんなに言われないとも思います。

[44: 購入検討中さん]

下がったって言っても、徒歩15分にしては高めな感じなんですが、戸塚はそんなもんなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

住友不動産は現地に行かないと値段教えてくれないから
めんどくさいんだよなあ

[46: 購入検討中さん]

私は徒歩15分を加味しても充分検討出来る値段だと思います！
個人的で申し訳ないんですが…笑

[47: 匿名さん]

４３さん
永住を考えていてあまり電車を使わない方ならかなりお買い得な物件ですよね。
我が家も主人は車通勤でまだまだ子供も小さいので電車を使用する事もないので
いまはこれ位駅から離れていても関係はありません。ただ子供が電車で学校へ通う事に
なった時はやはり駅から近い所がよかったと思うのかな。でもその時は車で送迎すれば
いいかな。公園も近い、買い物も便利なのでまさに今子育て世代の私達にとっては
気になる物件です。

[48: 匿名さん]

お買い得とは興味深いですね。
駅から15分と遠いので
3000万円～3500万円ぐらいなのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

南向きだと、あと1000万円くらい高いのでは。68m2で。立場の物件もチラッと見ましたが更に狭いですね。最近のプランニングはどこもこんな感じなのでしょうか。広さを求めるなら中古なのか。

[50: 匿名さん]

給料は上がらないのにマンション価格は上がる一方。嫌な世の中だよなあ。

[51: 匿名さん]

>>49
駅から15分、70m2未満で4000～4500万円？うそ～ん

[52: くま]

いやいや、80平米に近いものは5000満以上ですよ。

[53: 購入検討中さん]

そりゃ、戸塚は大体どこもそんなもんでしょ笑

[54: くま]

>53 そうなんですよね。
場所はいいところだと思うんですけど、、
裏に戸建ての住宅地を建設予定とか。こっちの方が気になってます。

舞岡小学校って、どうなんでしょうね。ちょっと遠い気が、、、

[55: 匿名さん]

駅から１５分で５０００万なら
戸建の方が良いなあ

[56: くま]

まあ、普通に駅から歩くと20分かかりますね。
ホームまでだともう少し、、

[57: kanpapa]

実際に駅まで歩いてみましたが、11～12分程度（改札まで）でした。
駅から向かう上り坂は少々疲れました！

[58: 匿名さん]

ヒルトップから戸塚駅は11～12分。(下り坂だから早い)
戸塚駅からヒルトップは20分。(上り坂だから遅い)
って事なのかな？

[59: kanpapa]

ヒルトップ→戸塚駅　11分12秒(信号足止め有)
戸塚駅→ヒルトップ　11分37秒(信号足止め無)

私自信歩くのは早い方なので、参考になるかは微妙ですが…

[60: 物件比較中さん]

戸塚は地縁があり色々検討したが・・
どこも高いよね～戸塚パークハウス、東戸塚パークハウス、オーベルも・・
ここも田舎（失礼）の割りに高い
坪単価が高いんだね
各デベでも価格をそろえてる部分もあるのかもね
土地の再開発地域って事があるにしても予算外だな
リストの物件でも調べます。

[61: 近隣住民]

いやいや、12分で改札っていうのは無いでしょう。。
それは、ほとんど走ってますよ。　
少なくとも信号は3つ（モデラ前、税務署入り口、アピタ前）があるわけですし。

不動産前提の4.8㌔/時（略80㍍/分・400㍍/5分）だとしても、1.1キロ14分かかるわけです。
普通の人のジョギングのペースで、1キロ5-7分程度ですからね。

やはり、平均的な人の歩くスピード4㌔/時で考えると（略60㍍/分、300㍍/5分）として、信号に止まらずに、普通に歩いて、駅まで18分強と考えるのが、くまさんの言う通りの目安となるのではないでしょうか。

さらに登りでは、税務署の交差点以降とモデラ以降で、ぐっと斜度が上がりますので、さらに5分強を見た方が良いかと思います。

個人的には、東戸塚小学校の横を歩いて、歩道橋で柏尾川を渡り、モディー前にアプローチするほうが、多少近いかなと思っています。（歩道橋の階段が難所ですが、、）

ご参考まで。

[62: 匿名]

戸塚はにぎやかでおしゃれな街ですがこの辺りは静かなのでは。その価値観は人それぞれかな。坂もしょうがないかと。間取りとか詳しく知りたくなります。

[63: 匿名さん]

ウエストからは富士山が見えるようですね
丘の上だからけっこう眺望も期待できるでしょうか

[64: 匿名さん]

富士山は基本的に西向きの高層階の部屋からしか満足には望めないはずです。モデルルームのはめ込みの眺望は南向き住戸の設定のはずですが、大分西向きに引っ張てると思いますよ。

[65: 購入経験者さん]

私も80～は5000。一番いいところでは6000とききました。
とてもいいおねだんで買ったとたん2割減のイメージが如実。
裕福な人しか買えませんね

[66: 匿名さん]

いや～裕福な人はもっと駅近物件を買うのでは？

[67: 契約済みさん]

ここの住環境は素晴らしいですよ。
とくに私たちの家庭は裕福というわけではありませんが、
ここの緑の住環境と駅前の利便どちらも気に入って申込しました。

逆に裕福な方は東戸塚とか行くんじゃないですか？
あと都内？

[68: 匿名さん]

裕福な方はレジデンスに行くと思います。
あちらも、閑静な住宅街ですから。

[69: 匿名]

思いのほか、前の道路の交通量がおおいですよね。どうしても交差点というのと、坂なので、どの車もふかすので、排気ガスは気になります。特にバスの発車時の音とガスはね。。

[70: 匿名さん]

戸塚方面から舞岡、港南台方面へ抜ける道ですからね。
渋滞する道路ではないですが、交通量は比較的多い方だと思います。

[71: 周辺住民さん]

あの交通量で多いと言うとレジデンス以外は戸塚住めないのでは？
駅近の三菱も住友もあと、なんだかんだでオーベルも幹線道路近いですし。

[72: 匿名]

ポイントは、前の道路が交差点なので、始動の際のエンジン音と排気がけっこう多い点ですね。坂になっているので、大型車がふかすと結構な音になります。この点、幹線に面しているのでどうしてもメリット、デメリットがありますね。　

[73: by 匿名さん]

戸塚駅は、東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が
乗り入れる接続駅となっていますので、通勤や遊びに行くのにも便利です。

物件から徒歩ですと多少遠いですが、戸塚駅周辺は、神奈川県横浜市における
副都心に指定されていて約50ものバス路線が発着する大きなバスターミナルとなっていて
多くのバスが運行しているので、待たされる事もありません
物件駐車場が少なく例え車を手放したとしても不自由なく生活出来る環境です。

[74: 匿名さん]

マンションの名前がダサい気がします。
徒歩１５分の６７平米で４５００万円は強気でびっくりしました。

[75: 購入検討中]

同意。売れる部屋と売れない部屋が大分明暗が分かれそうですね。完売するのかな？駐車場の量といい、部屋の広さといい、どうもマーケティングがずれてる感が、、　「廊下を少なくして、アウトフレームで実際は通常の67平米より広いですよ」とはいえ、再販の価値は実平米で決まりますし、なんとも、、決め手に欠く物権ですね。
＞73のバスの便がいいというのは、あまりにも的を外した見解ですね。それは、1000万やすくて10平米以上広い、ユードリームとかのキャッチコピーでしょう。少なくとも、駅からの徒歩圏内を売りにした価格設定をしてるのですから。あの場所で駐車場が取れないとなると、致命的かと。特に年をとった際には。。

[76: 匿名さん]

先日、モデルルームを訪れましたが、比較的混んでいました。
第1期で2/3くらいの部屋を販売するようです。半分くらいはすでに要望書が入っていました。
我が家は検討の結果、購入は見送ることとしました。
立地、部屋の広さ、価格のバランスが悪いと感じました。
あと、管理費の安さがアピールポイントのようでしたが、修繕積立金が6年目以降は2倍に、16年目以降は4倍強になる計算になっていましたね。そんなものなのでしょうか？
いずれにせよ安いのは最初の5年程度のようです。

[77: 周辺住民さん]

立地は悪くないのに、マーケティングミス感が否めない。以前の社宅が空き家になってから随分放置されていたし。土地を寝かせ過ぎて固定資産税でもかさんだかな。

[78: 購入見送り]

やはり、みなさんそう思いますか。　我が家も、最後までアンバランス（値段、広さ、間取り、駐車場、、）が気になり見送りました。　皆さん仰るとおり、場所は悪くないですが、どうも長年住むvisionが描けませんでした。特に周りの先行物件の広さなどを考えると、何故あの間取り？？　と思ってしまいます。残念です。値段は張っても、広さで享受できれば、駅から多少遠くとも、自然が近い環境でのびのび暮らすというコンセプトかと、当初思っていただけに失望も大きかったです。あの敷地に200戸以上分のを建てるのは、かなりの密度になると思います。より敷地面積の広い近所のグランフォーレよりも戸数が多い事になりますので、、

[79: 匿名さん]

ネーミングも安っぽいし。残念。
都内への通勤者が何故戸塚に高いマンションを買うのか。（地縁がある人は別ですが。）
それは、ある程度の自然環境の整ったなかで、子育てしたい、その後のんびりとくらしたい、、から、
都内並の価格帯でも、広さや快適性を得たい。これに尽きると思います。　
どうも、そのコンセプトが足りないというか、売り側のがっつり感が否めないなー。

[80: 匿名さん]

確かに、、70平米未満で4500であれば、東横線沿線とか、川崎周辺の方が、再販価格も含めは価値が高いですね。坂もあるし。。きついなー。

[81: 申込予定さん]

すみふくらいの大手が、そんな安易なマーケティングミスするでしょうか？
私が見に行った際にはバラの花が沢山ついておりましたよ。
好まれる方にはホントに好まれる場所とお部屋だと思います。

[82: 匿名さん]

販売20戸かー。
少ない気がするけど、要望書が入ってるところは除いた戸数なのかな？

[83: 物件比較中さん]

要望書の入った住戸プラスαで20戸なのでは。

[84: 購入検討中さん]

ん？第一期は20戸しか販売しないってこと？なんでしょうか。
それとも思ったより客の反応がよろしくないとか、、、

[85: 物件比較中さん]

ここでの書き込みを見る限り、反応よろしくない人が多いのでしょう。

[86: 申込予定さん]

私は行くといつもお客様沢山いらっしゃいますよ。
マンションギャラリーすごく賑わってる感じしてますよ。

[87: いつか買いたいさん]

私の親戚がこの間契約してました。
自然がある環境とか、落ち着いた暮らしが戸塚で送れると喜んでいましたよー
さすがに、親戚と同じマンションは検討出来ないから、私は近くで違うの探します笑

[88: 検討中の奥さま]

マンションギャラリーのシアターは無駄だと思った。

[90: 匿名さん]

なんか、冷静な消費者と必死な「すみふ」の営業マンとの凌ぎあいって感じですね。この掲示板。
冷静に考えると、やっぱり、マーケティングミスだよなぁ。近隣先行マンションの勝パターンを何で踏襲しなかったんだろう。

[91: 物件比較中さん]

＞87
20日まで第1期の登録受付なのに、裏で既に契約済みのもあるのですか？登録抽選なし住戸が存在したとかでしょうか。

[92: 匿名さん]

そもそも抽選になっていないのでは？？

[93: いつか買いたいさん]

87です

すみません、申込？登録？
どちらか分かりませんが間違えでした。

[94: 匿名さん]

第1期の登録申込みは明日までなんですね。
20戸販売だから次回までまだ検討する余裕ありそうですね。

[95: 匿名さん]

4050万円からって高すぎませんか？
住友の売り方炸裂してますね。

[96: 匿名さん]

ここは本当に価格と条件のバランス悪すぎる気がします。
都内ならまだしも戸塚で６７平米/駅徒歩１５分/４５００万円の価値はなんなんでしょうか
やっぱり公園が近くて緑が多いからですか？
ここを登録/契約した方は何が決め手だったんだろう・・

[97: 匿名さん]

>96
同感です。
戸塚とはいえ、徒歩15分でのあの価格帯は強気ですよね。
契約間近ということで、契約される予定の方のご意見お聞かせ下さい！！

[98: 匿名さん]

私も同感。ウェストの売れ行きを見て、イーストの価格帯も決まるんだろうケド、、あまりにマーケッティングが稚拙。
ちょくちょくコメントしてると思われる、住友の営業マンに聞きたいな。ね？＞94

[99: 購入検討者]

私も高いと思うけど、戸塚の徒歩圏の他の物件も坪単価は同じような感じですよね。戸塚全体が今高く設定されてるのかな？

[100: 匿名さん]

4500万円払えない人はもっと安い物件探したほうが良いよ。