ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

[匿名さん]

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ　ウエストコートについて情報をお願いします。
緑が多くて環境が良さそうですね。
検討中の方や地元の方、意見交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～80.58平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.27　管理担当】

[207: 匿名]

なんとなく地下一階って、響きが抵抗ありますよね。地下って、風通しとかどんな感じなんですかね？

[208: マンコミュファンさん]

舞岡のこれからを気にするものです
ウエストの掲示板ですが、知っていたら教えてください。

イーストの東斜面は市街化調整区域だった記憶がありますが、単に既存宅地を宣言に利用するだけですか？逸れとも用途変更等の予定があったりするのですか？
またローン組むときも影響なかったでしょうか？

[209: 匿名さん]

地下とあるけれど、傾斜の関係でそういう風になってしまう所があるだけ
というお話なのかなと思ったんですけれど、どうなのでしょうか？

住友にしては価格はいいのでは

駅から距離が若干あるからなのかなと感じています

ﾏﾝｼｮﾝとしては設備や間取りは標準的に受け取れます

[210: 匿名さん]

たぶんそうでしょうね。
傾斜の関係とかで地下という言い方になるのだろうと思います。
でも言葉の響きはあまりいいものではありませんよね。
日のあたらない地下室をイメージしてしまいますから。

こちらのようなマンションは坂道や駅まで10分超が
普通の感覚な方たちが選択するのでしょうね。
地下鉄を利用するかどうかにもよりますが
行きと帰りと駅を使い分けるというご意見もありましたね。
どちらも下りになるようにすればいいわけですね。

[211: マンコミュファンさん]

この物件はヒルトップです。
地下鉄の戸塚・舞岡からのどちらも登り坂です。
モデラ・プライズとならんで、景観良くたたずむのですかね。

半地下住戸については、駅前物件と違い水害の危険がないので、お見合いしなければ極端に悪いわけではないと思います。
これは、前に質問したとおり市街化調整区域であり、前の建築物や周辺の工業・中高層用途にならって高さや駐車場台数等は制限をうけたんではないかなと思います。

ところで、特にコメントもいただかなかったので、好条件のローンには組めてるのでしょう。

部屋によっては下界のパークハウスより高かった去年の目では坪単価は正直？ですが、周辺の動向から今は並にならされてますね。

[212: 匿名さん]

このスレッドができて1年以上経つわけですが
売れ行きはどうなんでしょう？

[213: 匿名さん]

販売自体はいつくらいからでしたっけ？
来月にはもう入居開始となるわけなんですよねぇ

売れ行きに関してはもう中の人しか基本は判らないのではないかなと。
１期１４次という販売期なので、かなり細かく出しているのだなと感じられます。
最終期というのはまだなのかな。雰囲気的に。

[214: ご近所さん]

パークハウスの抽選前から一期目やっていたので、もう丸一年はたちますね。

売れ行きはモデルルームいけばわかるでしょう。

細かくしてるのは、まとまった購入申込みが入らないとかで、希望が出てから価格設定をして販売期を設定してるんでは。
住友らしくのんびりと損益勘定してるのでしょう。

悪い言い方すると、人の顔見て価格設定を行ってるとしか思えませんね。

希望としては、販売不調を理由に内部で当初利益より下げてくれていればいいんですがね。

[215: 購入検討中さん]

イースト棟の値段をなかなか出さないのはそのためか。
来年の６月に建つなら早く出してほしいです。
保育園のこととかもあるので。

[216: 匿名さん]

イーストは青田売りしないとか！？
ここは一気に売れる気もしないので、増税もなければやりかねんがどうでしょう。
市街化調整区域なので土地のも安かったんだろうし、重要案件でもないし、皆の売り上げから、のんびり売りながしなんじゃないかな。

西側うらの住宅開発はどうなったんだろう。

推測してもしょうがないので、MRへ足を運びましょう

[217: ご近所さん]

台風18号では、すぐ近くで土砂崩れが起こり
横浜市の危険地域に指定されちゃいました。
大丈夫かな、このまま住んで(･･;)

[218: 匿名さん]

丘の上だから大丈夫なのでは？

[219: 周辺住民さん]

崩れる山側だから大丈夫かな？

[220: 匿名さん]

台風は大丈夫だろうけど
冬の雪が気になる
雪が積もって凍ったら坂道歩けない気がする

[221: 匿名さん]

そういう心配も出てきますね。子供の登下校時はちょっと気になります。
そういった時この辺りの皆さんはスノーブーツとか履かせてるんでしょうかね？
ところで完成もそろそろなんですね、もう現地は幕が取れたんでしょうか。
2期のモデルルームって棟内なんでしょうか？

[222: 購入検討中さん]

住不商法と言うのか、イーストはウエストより高く売るそうですね。
なぜ売り急がないのか不思議です。

[223: 匿名さん]

次の増税待ってるんじゃない
景気が傾いているときに安売り抜くより、なにがしかの外部要因で高く設定できるタイミングをねらって様子をみているのでしょうかね。

たんにウエストが予算より売りコケてるのは明らかでしょうし

なにもなければ、逆に青田売りせずに内覧しながらじっくり内装まで注文できるモデルにするとかね

また、採光から東の方が高いとか、関係ないか…

やり方は様々です。また踏ん張れるのも住友です。

先入観なくタイミングで買うひともいますので、あまり住友にそと声はひびかないでしょう

[224: 契約済み]

内覧会終わった方いらっしゃいますか？
ウチは来週なんですが傷などのチェックに付箋シールを持って行こうか迷っています。
担当者の方も同行と聞いているので、だったらチェックし辛いな・・・・と主人と話していました。
部屋内まで同行はやめて欲しいのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224
夫婦だけでじっくりチェックしたいって事ですか？
それは無理な相談なのでは？

[226: 匿名さん]

ちょっとおかの上だと雪本当に大変です。ここではないのですが今年の春の雪は大変でした。車は坂道上がれなくなっちゃいましたから。ここはどうでしょうね。大型なのでマンションならではのサービスが充実していますね。ネットスーパーの受け取りやクリーニングの預かり、農園など便利だったり楽しいですね